Was sind die wichtigsten Dinge, die nach dem Kauf eines Eigenheims zu überprüfen/zu tun sind?

Nachdem Sie geschlossen haben, ändern Sie alle Schlösser. Sie wissen nicht, wem der Vorbesitzer im Laufe der Jahre noch Schlüssel gegeben hat.

Spielen Sie „was ausgegangen ist“ – schalten Sie alle Lichter ein, schließen Sie Radios, Lampen usw. an so viele Steckdosen wie möglich an und schalten Sie dann einen Stromkreis nach dem anderen aus; Erstellen Sie eine Liste darüber, welcher Leistungsschalter was steuert, und hängen Sie sie in der Nähe des Panels auf.

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wo sich die Hauptwasserabsperrung befindet, und testen Sie sie, um festzustellen, ob sie funktioniert. Wenn Sie einen Wasserfilter haben, überprüfen Sie ihn oder ersetzen Sie ihn.

Überprüfen Sie die Ofenfilter/ersetzen Sie sie, wenn sie nicht wie neu aussehen.

Überprüfen Sie Dachrinnen und Führungen auf Verstopfungen; bei Bedarf reinigen.

Wenn Sie einen Kamin haben, lassen Sie den Schornstein von einem Fachmann überprüfen.

Batterien in Rauchmeldern prüfen/wechseln. Wir haben unser Haus vor einem Jahr gekauft und heute festgestellt, dass keiner der Rauchmelder Batterien enthielt.

Zwei Dinge, die ich gerne getan hätte, als ich mein Haus gekauft habe:

• Sanitärinspektion mit einem Zielfernrohr: Mein Hausinspektor hat diesen Service nicht durchgeführt und schlug vor, dass ich vielleicht, wenn ich wirklich wollte, einen Klempner holen könnte, um eine Kamera in die Abflüsse zu stecken. Ich bereue es wirklich, dies nicht getan zu haben, da Reparaturen im Wert von etwa 4000 US-Dollar darauf warteten, durchgeführt zu werden, die ich entdeckte, als die Abflüsse nicht funktionierten.
• Baumpflegerinspektion der Bäume: Ich habe ungefähr 20 Bäume auf meinem Grundstück und ungefähr 15 davon müssen entfernt werden, weil sie vor 50 Jahren als Hecke gepflanzt wurden, aber jetzt himmelhoch sind. Diese Bäume sind ziemlich schlechte Bäume in Ihrem Hinterhof, da sie ständig Äste und kleine Blätter in Groschengröße abwerfen, die die Poolfilter verstopfen. Am wichtigsten war, dass die Bäume im Wert von mehreren hundert Dollar beschnitten werden mussten, und es gab ein paar Bäume, die tatsächlich gefährlich schräg zum Haus standen.

In beiden Fällen habe ich das Gefühl, ich hätte den Preis des Hauses um ein paar Tausend runterhandeln können, um diese Reparaturen zu decken. Zumindest für die Bäume wäre es schön gewesen, eine Vorwarnung zu haben, auch wenn der Eigentümer nicht auf die Kosten eingehen würde. Aber die Installation war mit Sicherheit ein Defekt, den sie hätten reparieren müssen, oder uns sonst das Geld für die Reparatur geben müssten. Außerdem ist es viel besser, einen Abfluss zu reparieren, wenn er kurz vor dem Versagen steht, als wenn er Ihren Keller bereits mit Abwasser gefüllt hat.

Zuallererst sollten sie getan werden, BEVOR Sie das Haus kaufen – dh bevor Sie schließen.

Zweitens möchten Sie, dass ein voll qualifizierter, gründlicher Hausinspektor diese Immobilie mit einem feinen Zahnkamm durchgeht. Er/sie sollte alle Geräte testen, die Arbeitswärme und -kühlung überprüfen, Steckdosen und Beleuchtungskörper testen und dergleichen. Sie können keine Wände öffnen, aber der GOOD-Inspektor testet alles, was sie sehen können, innen und außen, einschließlich des Betretens des Daches.

Jetzt wird in den USA die Möglichkeit des Kaufs im Vertrag festgelegt - Sie müssen den Verkäufer dazu bringen, einer Inspektion zuzustimmen (das ist ziemlich Standard). Ich glaube, dass Sie in Kanada eine Inspektion durch den Verkäufer erhalten können - tun Sie es nicht, wenn Sie es vermeiden können - totaler Interessenkonflikt.

Ich komme zu spät zu dieser Frage, aber ich wollte einige hart erlernte Ratschläge geben. Abgesehen davon, dass Sie die Batterien in Rauchmeldern überprüfen und testen (zweimal im Jahr), tun Sie Ihrer Familie einen Gefallen und stellen Sie sicher, dass Sie ein paar Feuerlöscher für das Haus haben.

Wir hatten ein kleines Feuer in unserem Hauswirtschaftsraum, und die Tatsache, dass wir zufällig einen Feuerlöscher in der Nähe hatten (was eigentlich ein Gag-Geschenk von Jahren zuvor war), bewahrte uns vor einem viel größeren Feuer und bewahrte uns wahrscheinlich vor dem Verlust der Klimaanlage Einheit, Waschmaschine und Trockner, wenn nicht das ganze Haus.

Ich würde Feuerlöscher mit mehreren Klassen empfehlen, obwohl ich denke, dass ein einfacher Feuerlöscher der Klasse A/B für den Küchenbereich anständig wäre. Ich empfehle auch, mehr als einen zu besorgen: einen für die Küche, einen für den Hauswirtschaftsraum oder mindestens einen pro Etage/pro Seite des Hauses. Wir wissen aus erster Hand, dass, wenn Sie ein Feuer in Ihrem Haus sehen, der gesunde Menschenverstand aus dem Fenster geht und Sie möchten, dass dieser Feuerlöscher direkt in Sichtweite ist, damit Ihr Gehirn ihn im Panikmodus finden kann!

Viele gute Ratschläge bisher von den anderen. Das Wichtigste von allem ist, Ihren eigenen qualifizierten Hausinspektor einzustellen, ihm bei der Inspektion zu folgen und Fragen zu Systemen zu stellen, die Sie nicht verstehen. Ein guter Inspektor erklärt Ihnen gerne Probleme oder wie Artikel funktionieren oder gewartet werden sollten. Nehmen Sie unter keinen Umständen einen Inspektionsbericht vom Verkäufer entgegen, holen Sie sich Ihren eigenen und regeln Sie Probleme, bevor Sie das Haus schließen. Sie haben nach dem Kauf keine andere Möglichkeit, als Probleme selbst zu beheben. Du bist zu weit für mich, um eine Inspektion für dich durchzuführen, aber da du in Kanada bist, könnte Mike Holmes vielleicht vorbeischauen!

Ich bin mir nicht sicher, wie der Prozess in Kanada ist, aber im Allgemeinen, bevor Sie überhaupt daran denken, das Haus zu kaufen, machen Sie eine Zwischenuntersuchung, die die Integrität des Hauses überprüft. Der Gutachter kennt die Art der verwendeten Konstruktion und weiß, auf welche Probleme zu achten ist, Risse in Fundamenten, sich verschlechternde Hohlwände, eingesunkene Fundamente, Wasserschäden, unvollständige oder schlechte Renovierungen. Dann sollte er auch kurz prüfen, ob Ihre Grenzen mit den Baugenehmigungen Ihrer örtlichen Verwaltungsbehörde übereinstimmen. Dies ist ein guter Bericht, insbesondere für Versicherungszwecke.

Wenn Sie dann im Haus herumlaufen, bemerken Sie selbst, ob etwas gestrichen, erneuert oder repariert wurde, damit es wie neu aussieht. Das ist der Punkt, an dem all die zwielichtigen Dinge beginnen! warum? Weil die vorherigen Leute vielleicht etwas verschleiern wollen. Sie werden also in den Ecken von oben nach unten nach Anzeichen von Rissen suchen. Wenn es gestrichen wurde, fragen Sie, wie lange her ist. Wenn weniger als 2 Monate, halten Sie es für verdächtig.

Elektrik- Bestehen Sie darauf, sich den Hauptverteiler mit den Schaltern anzuschauen und ggf. ein Elektrozertifikat vorzulegen (evtl. müssen Sie in eine Neuverkabelung investieren, wenn kein Zertifikat vorhanden ist - also das von den Anschaffungskosten abziehen!) Zustand anschauen der DB-Platine, wenn es sich um die neuen schmalen Auslöseschalter handelt, dann sind Sie in Ordnung. Alle alten klobigen Sicherungen oder Schraubsicherungen und Wendesicherungen. Wenn Sie sich in einem Gebiet mit starkem Blitzeinschlag befinden, stellen Sie sicher, dass ein Blitzschutz installiert ist. Normalerweise neben dem Fehlerstromschutzschalter. Es ist in vielen Ländern nicht obligatorisch, wird aber dringend empfohlen!

Sanitär – gehen Sie ins Badezimmer, schalten Sie das kalte und heiße Wasser im Waschbecken ein und baden Sie zusammen. das Wasser sollte an beiden Stellen verschwendet werden – wenn es an einer Stelle weiter aufgefüllt wird, weil die Rohrleitungen nicht korrekt sind. Hören Sie auf Geräusche in Rohren, suchen Sie nach Verfärbungen im Wasser. Fragen Sie draußen, wo sich das Inspektionsloch befindet, und finden Sie heraus, wo das Versorgungsrohr in das Gebäude führt und ob sichtbare Schäden vorhanden sind. Wenn Sie in Kanada sind, ist es höchstwahrscheinlich unterirdisch und sollte isoliert werden. Fragen Sie, wo der Hauptstopper ist.

Heizung - Wenn es sich um eine Gasheizung handelt, müssen Sie als Erstes, nachdem Sie das Haus gekauft haben, eine Kesselinspektion durchführen! Viele Male werden Dinge verbrannt, CO2-Lecks oder sogar Gaslecks. Wenn elektrisch ... das gleiche - tauschen Sie das Heizelement aus, um sich Gedanken zu machen, und stellen Sie sicher, dass alle Kupferdrähte geerdet sind, und testen Sie es! Normalerweise löst das Anlegen von etwas über 32 Volt an den Kupferdraht den Erdschlussisolator aus. Wenn die Elektrik zertifiziert ist, haben Sie Das Zertifikat und die durchgeführten Tests zu verlangen - Erddurchgang ist sehr wichtig.

Im Allgemeinen möchten Sie um das Haus herumgehen und alles berühren, ziehen, schieben, was Ihnen nach dem Schließen gehören wird. Wenn irgendetwas umfällt, sollte das nicht ... oops sein. Nicht deine Schuld und technisch gesehen kannst du klagen, wenn du verletzt wirst. Sie können die Kosten für Reparaturen aber auch vom Bauherrenangebot vom Endpreis abziehen.

Wenn Sie während des Prozesses die Möglichkeit haben, ist es gut, Ihren Anwalt zu bitten, lokale Überprüfungen auf Überschwemmungen, Brände und Erdbeben durchzuführen. Es gibt zusätzliche Prüfungen wie die Planung eines Neubaus, die sich auf Ihren Bereich auswirken könnten. ZB ein großer Supermarkt auf der anderen Straßenseite (vielleicht ziehen die ursprünglichen Besitzer deshalb weg) Und vor allem, welche Art von Urkunde Sie besitzen werden. Im Vereinigten Königreich gibt es eine überwältigende Menge an Urkunden und Urkundenverpflichtungen, insbesondere bei Pachtverträgen. Sie möchten eine Eigentumsurkunde, was bedeutet, dass das Land Ihnen gehört. Es könnte auch Vorfahrtsklausel für Nachbarn in der Nähe Ihrer Grenzen geben. All dies mag optional sein und mehr kosten – aber es lohnt sich zu wissen, was in diesem Bereich in der Vergangenheit passiert ist und ob es Pläne für die Zukunft gibt. Kürzlich kostete es mich 300 Pfund für einen 75-Prozent-Bericht, der sogar enthält, aus welcher Art von Boden mein Land besteht. Das bedeutet, dass das wahrscheinliche Ereignis einer Überschwemmung des Reservoirs in der Nähe meines Hauses minimal ist und ich es meiner Versicherungsgesellschaft nachweisen kann, was bedeutet, dass meine Prämien aufgrund dieser Suche reduziert wurden.

Eine weitere wichtige Sache ist, frühere Verkaufspreise von Häusern nachzuschlagen und zu versuchen, einen einfachen Trend zu Ihrem Preis auszuarbeiten. Wenn es gewachsen ist und Ihres scheint fair zu sein. Gut. Wurden mehrere Häuser in den letzten Jahren zu einem massiv gesunkenen Wert verkauft als der erwartete Trend! Alarmglocken! warum? Vielleicht gibt es etwas, wovor diese Leute davonlaufen. Beispielsweise versammeln sich jeden Sonntag Hunderte von Motorradfahrern auf Harleys in Ihrer Nachbarschaft.

Schauen Sie sich in der Nachbarschaft um, was für Autos herumstehen, ob die Leute sich um ihre Gärten kümmern und der allgemeine erste Kontakteindruck sollte bei Ihren Entscheidungen sehr wichtig sein.

Viel Spaß beim Kaufen!

Überprüfen Sie die Comps, um sicherzustellen, dass Sie zahlen, was das Haus wert ist.

Recherchieren Sie etwas über die Nachbarschaft. Fahren Sie in der Nacht dorthin.

Überprüfen Sie, ob mit dem Haus HOA/CPRA-Gebühren verbunden sind.

Wie alt ist das Dach? Im Allgemeinen gilt eine Überdachung als gut für 5-6 Jahre (nehme ich an).

Prüfen Sie, ob es Garantien auf Bedachungen / Abdichtungen / Geräte gibt und ob diese übertragbar sind?

Wohnen Sexualstraftäter nebenan oder in der Nähe? Es sollte eine Website geben, die Ihnen diese Liste geben kann.

Eröffnen Sie ein Sparkonto und sparen Sie regelmäßig. Manchmal ist es eine gute Idee, Dinge eher vor der Katastrophe als danach zu reparieren.

Mein Nachbar hat mit einem Durchlauferhitzer-Erlebnis und der darauffolgenden Hausflut zu kämpfen. Es ist eine wirklich gute Idee, die Wartung aus geplanten und verfügbaren Mitteln präventiv auf eigene Kosten zu ersetzen, anstatt billig zu sein und darauf zu warten, dass die Katastrophe eintritt, damit die Versicherung zahlt.

Die Versicherung zahlt nicht für alle Schäden, die passieren, selbst wenn das Haus von Ihrer Hausratversicherung "kostenlos" gründlich repariert wird.