Wo fange ich an, Schätzungen für Probleme mit meinem potenziellen ersten Zuhause zu finden?

Ich überlege, ein älteres Haus als Hauptwohnsitz zu kaufen. Als ich mit einem erfahrenen Makler und mehreren erfahrenen Heimwerkern als Referenz (aber nicht mit einem Hausinspektor oder einem anderen Fachmann) durch das Haus ging, habe ich mehrere mögliche Probleme identifiziert:

  • Ein sehr kalter Keller, einige Gerüche und andere Anzeichen – einschließlich des Agenten des Verkäufers, der mögliches Wasser im Keller erwähnt, weisen auf das Vorhandensein von zumindest Schimmel und möglicherweise Schimmel hin
  • Die Metallrohre scheinen stellenweise zu korrodieren
  • Flackernde Lichter, wenn anderer Strom fließt, und sehr alte Schalter und Steckdosen weisen auf mögliche Verkabelungsprobleme hin
  • Der Trockner wird nicht nach außen entlüftet, was einen Verstoß gegen die Brandschutzvorschriften darstellt
  • Es gibt kürzlich einen Riss in einer Wand, weil (Spekulation an dieser Stelle) ein Fenster durch ein neues Fenster ersetzt wurde, das einen zu großen Kopf hat
  • Der Boden in der Küche hat eine seltsame orange Farbe von einer Art Leck
  • Es gibt mehrere Setzungsrisse in Wänden, Decken und etwas, das wie einer in einem Boden aussieht

Vielleicht könnten einige dieser Probleme durch Heimwerken angegangen werden, aber viele von ihnen erfordern Fachleute (ich bin kein Klempner oder Elektriker, obwohl ich Dinge wie das Reparieren von Fußböden und Trockenbauwänden erledigen kann).

Gibt es eine Möglichkeit, eine informelle Schätzung zu einigen der Probleme zu erhalten, um herauszufinden, ob die Kosten für das Haus plus die Kosten für die Reparaturen in meinem Budget liegen oder nicht? Ich möchte dies tun können, bevor ich ein Angebot mache - wenn ich entscheide, dass sich die Kopfschmerzen lohnen -, damit ich anbieten kann, was das Haus ohne die vielen erforderlichen Reparaturen wert wäre.

Ein guter Inspektor sollte in der Lage sein, Ihnen Schätzungen zu allen gefundenen Problemen zu geben. Denken Sie daran, dass jeder, der sich das Haus ansieht, keine explorativen Untersuchungen durchführen kann, sodass er nur das weiterführen kann, was er „sieht“, was manchmal nicht das volle Ausmaß eines Problems beschimpft.
Der Eigentümer muss möglicherweise einige der Probleme im Haus beheben, bevor es verkauft werden kann. Wenden Sie sich an Ihren Anwalt und die lokale Regierung, um herauszufinden, was sie beheben müssen.
Denken Sie auch daran, dass einige Probleme dazu führen können, dass Sie nicht in der Lage sind, sich zu versichern oder ein Haus zu bewohnen.
@ Tester1010 - danke. Das Haus ist ein Nachlass mit einer Ist-Klausel, was bedeutet, dass wir nur eine "informative" Inspektion mit einer anderen Klausel haben müssen, die uns den Rückzug erlaubt. Der Zweck, vorher eine Art Kostenvoranschlag zu erhalten, besteht darin, herauszufinden, ob wir uns Haus + Probleme mit dem aktuellen Kassenbestand leisten können oder ob einfach zu viel los ist.
Ich weiß nicht, ob es mit einer Immobilie funktioniert, die als "wie besehen" gekennzeichnet ist, aber in den meisten Fällen können Sie die Eigentümer bitten, Bargeld auf ein Treuhandkonto zu legen, um alle Probleme zu beheben, die nach dem Kauf festgestellt werden.
Seien Sie vorsichtig, "wie es ist" könnte bedeuten, dass es nicht bewohnbar ist. Was bedeuten würde, dass Sie woanders wohnen müssten, während Sie das Haus auf den neuesten Stand bringen.
@ Tester101 - danke. Ich nehme an, ein Heiminspektor taucht die "darf nicht hier wohnen"-Probleme auf?
Ja, die meisten Probleme, die dazu führen würden, dass die Immobilie als bewohnbar gilt, werden von den Inspektoren gefunden, aber nicht immer alle Probleme.

Antworten (3)

Machen Sie einen Spaziergang mit dem Hausinspektor und sehen Sie, was er sagt. Wenn Sie immer noch an dem Haus interessiert sind, finden Sie einen guten Generalunternehmer (dem Sie vertrauen) und gehen Sie mit ihm spazieren. Der Auftragnehmer sollte in der Lage sein, Ihnen eine gute Schätzung der Kosten für die Behebung von Problemen zu geben. Er kann Ihnen auch einige Preisnachlässe gewähren, wenn Sie bereit sind, ihn die gesamte Arbeit erledigen zu lassen.

Stellen Sie einfach sicher, dass Sie sich mit dem Auftragnehmer wohlfühlen, bevor Sie ihn bitten, auf den Rundgang zu gehen. Er könnte verärgert sein, wenn er sich die Zeit nimmt, mit Ihnen durchzugehen, und Sie dann einen neuen Auftragnehmer finden, der die Arbeit erledigt. Denken Sie jedoch daran, dass Sie ihn jederzeit entlassen und einen neuen Auftragnehmer finden können, wenn der Auftragnehmer mit der Arbeit beginnt und einen unterdurchschnittlichen Job macht.

Wenn Sie nach einem Hausinspektor suchen, können Sie versuchen, einen zu finden, der sich mit Renovierungen / Umbauten auskennt und Ihnen möglicherweise Baseballzahlen geben kann. Eine andere Möglichkeit wäre, einen guten Generalunternehmer mit Ihnen durchzugehen und Ihnen einen allgemeinen Kostenvoranschlag zu geben.

Persönlich ist meine größte Sorge der letzte Punkt bezüglich der Setzungsrisse, es klingt nach einem potenziellen Fundamentproblem, das überhaupt keinen Spaß machen würde.

Die Elektrik ist wahrscheinlich ein uralter Knopf und eine Röhre und wurde im Laufe der Jahre überlastet, da der Strombedarf gestiegen ist. Gibt es einen neuen Sicherungskasten oder Sicherungen? Selbst wenn es sich um eine Sicherungsbox handelt, haben Sie wahrscheinlich noch viele alte K & T. Dies kann ein echter Schmerz sein, um es zu ersetzen, ohne viele Löcher in die Wände / Decken zu stanzen.

In den Keller kommt wahrscheinlich Wasser. Das ist überhaupt nicht ungewöhnlich, es gibt viele Unternehmen, die ihn für Sie wasserdicht machen. Persönlich lasse ich es von außen wasserdicht machen, wenn Sie sich nicht mit dem Wasser darin befassen möchten oder wenn Sie den Keller fertigstellen möchten.

@auujay - das Haus wurde tatsächlich vor etwa 40 Jahren verlegt, daher schlug mein Makler vor, dass die Risse möglicherweise keine strukturellen Probleme sind, sondern lediglich etwas mit dem Umzug zu tun haben. Dies ist möglicherweise nicht der Fall. Unser Makler hat vorgeschlagen, dass wir mehrere Inspektionen durchführen lassen, wenn wir uns für das Haus entscheiden. An diesem Punkt müssen wir jedoch herausfinden, wie viel wir anbieten können, damit wir genug für die Reparatur übrig haben!
@justkt - Sie sollten in der Lage sein, ein Angebot abhängig von den Gesamtkosten zu machen, die laut Hausinspektor erforderlich sind, um die bekannten Probleme zu beheben. Offensichtlich finden sie für die meisten Häuser nicht viel und es könnten nur 1 oder 2 Tausend sein, in diesem Fall könnte es ziemlich beträchtlich sein.
@auujay - Das muss ich mir ansehen, gute Idee. Der einzige Haken ist, dass es sich um einen Verkauf im Ist-Zustand handelt, was bedeutet, dass wir Wege finden müssen, all dies zu erklären und trotzdem die Klausel zu respektieren oder sie dazu zu bringen, sie zu widerrufen.
@justkt - Da dies "wie besehen" ist, müssen Sie wahrscheinlich nur versuchen, einen Inspektor hinzuzuziehen, bevor Sie Ihr Angebot machen. Ich weiß aber nicht, ob sie dich das machen lassen...
@auujay - mein Makler hat das mit einem Käufer gemacht, mit dem er zusammengearbeitet hat. Er sagte, es sei nach hinten losgegangen, weil jemand anderes vor der Inspektion einen Vertrag abgeschlossen habe. Eine Form der Kontingenz, wie Sie sie erwähnt haben, könnte jedoch eine Option sein.
@justkt: Ihr Makler ist daran interessiert, den Verkauf zu erhalten; Je schneller es durchgeht, desto besser gefällt es ihnen. Ein Haus ist eine riesige Investition, und es lohnt sich nicht, eine Zitrone zu bekommen, da Sie derjenige sind, der daran festhält, nicht der Makler. Sie könnten den Vertrag jetzt abschließen und weggehen und nur Ihr verdientes Geld verlieren, wenn die Probleme schlimmer sind, als Sie gesehen haben. Legen Sie sich ein Budget fest, und wenn der (Hauspreis + Abschlusskosten + Reparaturkosten) Ihr Budget übersteigt, gehen Sie weg . Wenn Sie keinen Vertrag im Voraus unterzeichnen, können Sie möglicherweise die Reparaturen für Verhandlungen verwenden.
@Joe - im Gegensatz zu jedem anderen Makler, den ich getroffen habe, ist dieser Makler daran interessiert, uns ein Haus zu besorgen, in dem unser Geld sinnvoll ausgegeben wird, daher mache ich mir keine allzu großen Sorgen um seine Motive (Freund der Familie). Was ich jetzt herauszufinden versuche, sind die Reparaturkosten, also können wir, wenn wir uns dafür entscheiden, Budget-Reparaturkosten anbieten (unsere Abschlusskosten sind in meiner Budgetplanung getrennt, da ich einen Haufen kleiner Gelder habe, die gewonnen haben gehen nicht in die Anzahlung ein) als Hauspreis. Ich muss wissen, wie ich den Kostenvoranschlag für die Reparatur bekomme. Das ist der Sinn dieser Frage. Vielen Dank!

Fragen Sie Ihren Makler nach Empfehlungen für Hausinspektoren und vermeiden Sie es, diese Personen anzurufen. (Makler wollen einen Verkauf machen.) Rufen Sie herum und finden Sie einen erfahrenen Hausinspektor und einen Statiker.

Wenn Sie sich Sorgen um Elektro- und Sanitärinstallationen machen, sollten Sie vielleicht einen Handwerker hinzuziehen, wenn Sie mit dem Inspektionsbericht nicht zufrieden sind.

dieser spezielle Makler ist ziemlich vertrauenswürdig (zeigt aktiv Mängel in Häusern an, damit wir unser Geld nicht wegwerfen, hat die meisten Probleme in der obigen Liste gefunden und drängt uns nicht, überhaupt ein Angebot zu machen), aber in Allgemein verstehe ich Ihren Punkt.
Wo fange ich an, Schätzungen für Probleme mit meinem potenziellen ersten Zuhause zu finden?
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