Worauf sollten wir beim Kauf eines Fixer-Upper-Hauses achten?

Die meisten Ihrer Fragen sind dieselbe Frage, nur in einer anderen Form gestellt.

Bevor Sie überhaupt mit der Suche beginnen – bevor Sie überhaupt einen Makler finden – informieren Sie sich über einen guten Hausinspektor in Ihrer Nähe. Wenn Sie sich ein altes Haus ansehen, stellen Sie sicher, dass Sie dem Hausinspektionsdienst mitteilen, dass Sie jemanden suchen, der sich mit Häusern auskennt, die xxxx Jahre alt sind. Die meisten Inspektoren von neueren (1-40 Jahre) Häusern denken, dass alles in einem alten Haus ersetzt werden muss und werden alles schlecht bewerten. Holen Sie dann Referenzen ein und sprechen Sie mit Leuten, für die er gearbeitet hat. Wenn er dir keine Referenzen geben will, dann mach weiter. Wenn Sie einen Inspektor finden, gehen Sie mit ihm zum Haus und folgen Sie ihm. Sie werden viel mehr erfahren, als auf dem Bericht steht, ob Sie das Haus kaufen oder nicht.

Im Allgemeinen müssen Sie sich die folgenden Bereiche ansehen:

1. Struktur - Wird es aufstehen
2. Membran – Dach, Verkleidung – Hält Wasser draußen und Wärme drinnen.
3. Fundament – ​​ist der Keller trocken? hat es risse.
4. Elektrik - Genügend Strom und richtig verdrahtet.
5. Sanitär - Lecks und Druck.
6. Heizung - Dies ist in erster Linie das Alter und die Art des Ofens.
7. Türen und Fenster – Diese kosten mehr als Sie denken, also holen Sie vor dem Kauf einen Kostenvoranschlag ein.

Im Grunde genommen möchten Sie sich überhaupt nicht mit 1 und 3 herumschlagen, und für den Rest benötigen Sie eine gute Schätzung der Kosten.

Das nächste wichtige Detail ist die Architektur. Haben die Räume eine angemessene Größe oder lässt sich der Grundriss leicht in etwas umwandeln, mit dem Sie leben und genießen können?

Auf Kosmetik habe ich überhaupt nicht verzichtet. Denn hier werden Sie es selbst tun.

Geld, das Sie nicht vermeiden können:

1. Dacheindeckung - Diese muss alle 20 - 30 Jahre ersetzt werden. Es kann von einer Neuschindelung bis hin zu einem vollständigen Austausch von Holz und Isolierung reichen.
2. Ofen - Wieder 20-30 Jahre Ersatz.
3. Elektrik – Wenn Sie auf der Suche nach einem Schnäppchen sind, benötigen Sie wahrscheinlich Elektroarbeiten. Das meiste davon ist einfach und Sie können es selbst machen, wenn Sie wissen, was Sie tun. (Lichter und Steckdosen, Kabel ziehen, wenn die Trockenbauwand ausgeschaltet ist) Sprechen Sie mit dem Typen bei Lowes oder Home Depot, um ein gutes Buch für Ihre Gegend zu erhalten. Holen Sie sich einen Elektriker für Sachen rund um den Kasten.

Danny, ich respektiere deinen Enthusiasmus. Ich bin ein zertifizierter Hausinspektor und Generalunternehmer in Maine. Die Antworten hier enthalten einige großartige Ratschläge, und ich werde das Offensichtliche nicht wiederholen.

Ich werde Sie jedoch warnen, lernen Sie die Maklersprache. „Fixer-Upper“ bedeutet, dass ein Zugunglück bevorsteht! Holen Sie sich einen wirklich guten Inspektor, der Erfahrung im Bauwesen hat. Nehmen Sie KEINE Empfehlung von Ihrem Immobilienmakler für einen Inspektor an. Finden Sie einen qualifizierten Erbauer/Inspektor. Ich hatte immer das Gefühl, dass Inspektoren, die oft für Immobilienmakler arbeiten, nicht das beste Interesse des Käufers im Auge haben, da Probleme festgestellt wurden, dass keine Verkäufe getätigt wurden, und Immobilienmakler mögen das nicht. Ich persönlich arbeite nur für Käufer, niemals für Makler.

Trotz alledem können sich Renovierungsarbeiten schnell summieren. Dach 5.000–7.000 $, Elektrik oder Klempnerarbeiten 85 $/Stunde, Badezimmer 6.000 $, Küche 15.000–20.000 $, elektrische Aufrüstung 2.500 $, Fenster jeweils 300 $, strukturelle Reparaturen, Schimmel, Insekten, Wasserschäden, Klärgrube/Abwasserkanal …

Wer vor dem Kauf nicht weiß, worauf er achten muss und die Reparatur- oder Renovierungskosten kalkulieren kann, dem stehen stürmische Zeiten bevor. Die Freude am Eigenheim wird schnell zum unerträglichen Albtraum.

Sie haben erwähnt, dass Sie keine 30.000 Dollar für ein Haus ausgeben möchten, für das Sie bereits so viel ausgegeben haben. Wo um alles in der Welt finden Sie ein bewohnbares Haus für 30.000 Dollar? Wenn es wirklich so etwas gibt, werde ich morgen 10 davon kaufen und selbst rehabilitieren und eine Minze machen, auch in diesem Wohnungsmarkt.

Ich entschuldige mich dafür, dass ich hier etwas negativ klinge, aber seien Sie ehrlich zu Ihnen, wenn Sie bedenken, dass Sie zugegeben haben, dass Sie nur über minimale Fähigkeiten und Ressourcen verfügen.

Ich denke, Shirlock macht einen guten Punkt. Zumal das Originalposter erwähnt, dass er nicht viel DIY-Erfahrung hat. Es gibt viele Projekte, die Sie an einem Haus durchführen können, aber beginnend mit einem, das ein „Fixer Upper“ oder „Handwerker Special“ ist, ist der Maklercode für „Benötigt größere Arbeiten!“. Es wird wahrscheinlich so viel Arbeit erfordern, dass es wirklich schmerzhaft sein wird, zu versuchen, gleichzeitig im Haus zu leben, selbst wenn Sie Zeit dafür hätten.

Ich hatte nicht viel Heimwerkerarbeiten durchgeführt, bevor ich vor 5 Jahren ein Haus kaufte, also kaufte ich ein "einzugsfertiges" Haus. Das Haus war über 80 Jahre alt und ich wusste, dass einige Zimmer verbessert werden könnten, aber es war sehr wohnlich und sicherlich kein "Fixer Upper". Im Laufe der Jahre habe ich die Böden renoviert, einen begehbaren Dachboden fertiggestellt (Struktur, Elektrik, Isolierung, Trockenbau, Farbe), Duschen/Waschbecken/Toiletten installiert und viele andere kleine Projekte. Im Grunde geht es mir darum, dass Sie nicht mit einem Zugunglück beginnen müssen, um viele Dinge zu haben, an denen Sie arbeiten können.

Wenn Sie wirklich viel Arbeit investieren möchten, suchen Sie nach einem Haus, das „veraltet“ ist, oder nur nach ein paar Räumen, die große Veränderungen benötigen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus wirklich zu verbessern und seinen Wert zu steigern, ohne sich über den Kopf zu fassen.

Dies beantwortet Ihre Frage nicht wirklich; aber ich wollte es erwähnen. Ich war vor ungefähr vier Jahren in Ihrer Situation. Meine Frau und ich wollten ein Haus, aber das Geld war knapp. Wir haben uns einige Zwangsvollstreckungen im Besitz von Banken angeschaut und eine in einer guten Gegend zu einem guten Preis gefunden. Es war allerdings eine Art Müllhalde....

Wir dachten, ein Jahr und 10.000 und wir wären fertig, mit einem großartigen Haus, das wir liebten. Drei Jahre und 25.000 später waren wir fertig.

Wir haben das Haus verkauft und etwas Geld verdient ... aber wenn Sie die Zeit mit einbeziehen, die ich mit der Arbeit am Haus verbracht habe; Ich hätte WESENTLICH MEHR verdient , wenn ich bei McDonald's gearbeitet hätte.

Ich bin kein religiöser Mensch, aber ich kann mir die Hölle nicht viel schlimmer vorstellen. Am Anfang war es lustig ... aber der Nervenkitzel ließ schnell nach. 25.000 über drei Jahre machen etwa 700 US-Dollar pro Monat aus. Zwischen dem und meiner Hypothek waren wir buchstäblich pleite. Seit drei Jahren. Wir hätten ein schönes, fertiges Haus für die Kosten der Hypothek + die Hälfte davon haben können. Aber es ist nicht nur das Geld ... es ist die Zeit. Ich kann nicht wirklich gerecht werden, wie überwältigend es war.

Vielleicht hast du eine bessere Grundlage als ich; aber ich konnte buchstäblich keinen Nagel einschlagen, als ich anfing. Die grundlegendsten Aufgaben haben mich viel länger gedauert, als sie hätten haben sollen.

Das hat auch die Ehe belastet. Wir hatten kein Geld und keine Zeit. Und wenn Sie bereits Vollzeit arbeiten, funktioniert es einfach nicht gut, ein weiteres Vollzeitprojekt einzubauen.

Ich sage nicht, dass es keine Leute gibt, die dieses Zeug machen und es sogar genießen. Am Ende lief alles ziemlich gut für uns ... das Haus war fertig und obwohl wir 25.000 Dollar und unzählige Stunden investiert hatten; Wir haben am Ende einen netten Scheck über 50.000 erhalten, als wir es verkauft haben.

Ich wollte Ihnen nur einen Kontrapunkt bieten, den Sie berücksichtigen sollten.

Um ein paar Details zu Chris' Liste hinzuzufügen:

1. Struktur: Prüfen Sie auf durchhängende Böden und Unebenheiten (Böden, Wände, Türen). Überprüfen Sie alle Öffnungen, um die verwendeten Materialien zu sehen (suchen Sie von außen nach Vorsprüngen wie einem Wasserhahn, um zu sehen, was sich hinter der Verkleidung befindet, und überprüfen Sie von innen die Balken und Sparren von jedem Kriechkeller oder Dachboden aus).

2. Suchen Sie nach Schimmel-, Schimmel- und Schädlingsschäden, insbesondere im Keller, auf dem Dachboden, in der Küche und im Badezimmer.

3. Bewerten Sie die Materialien auf Wartbarkeit und Haltbarkeit. Ziegel überdauern Holz- oder Aluminiumverkleidungen. Hält der Teppichboden 10 Wochen oder 10 Jahre?

4. Beachten Sie den Nachteil hoher Decken, sie sind mühsam zu bearbeiten oder zu reparieren. Fragen Sie sich, wie Sie eine Leiter bekommen, um eine Leuchte zu ersetzen, oder versuchen Sie zu malen.

5. Auf Sicherheit prüfen. GFCI-Tester sind billig und einfach zu überprüfen, ob Küchen-, Bad- und Außensteckdosen ordnungsgemäß geschützt sind. Beachten Sie auch alle großen Bäume, die Ihr Haus während eines starken Sturms in zwei Teile schneiden können.

6. In Bezug auf die Ofenkommentare von Chris entscheiden sie sich auch für Klimaanlagen.

7. Überprüfen Sie die Einstufung des Landes. Läuft alles Wasser vom Haus weg? Kommen die Dachrinnen gut vom Fundament weg?

Als Randnotiz:

Das Leben in einem Haus, während Sie es reparieren, kann sehr stressig sein. Besonders in der Mitte, wo Sie es auseinandergerissen und nicht wieder zusammengesetzt haben, aber Sie müssen noch kochen, putzen, zu Abend essen, duschen usw.

Wenn Sie kosmetische Schäden reparieren und/oder mehrere Badezimmer haben, ist dies möglicherweise kein großes Problem. Im schlimmsten Fall können Sie einen Campingkocher ins Wohnzimmer stellen und dort draußen Mahlzeiten zubereiten. Aber suchen Sie nach einem Haus, in dem Sie leben können , während Sie es reparieren. Sonst verstehen Sie und Ihre Freundin sich nach einem Jahr vielleicht nicht mehr so ​​gut...

Wenn Sie nicht viel DIY-Erfahrung haben, wird dies eine doppelte Herausforderung sein. Alles dauert 10x so lange und 3x so viele Wege in den Laden, wie Sie denken. Sie werden etwas Schreckliches kaputt machen und müssen einen Fachmann hinzuziehen, der Ihnen 2x in Rechnung stellt, weil er den von Ihnen verursachten Schaden rückgängig machen muss, bevor er ihn richtig repariert. Planen Sie dafür Geld, Zeit und Brainspace ein.

Viel Glück! Es macht viel Spaß und viel Arbeit!

Wohnen oder umdrehen? Diese Frage wird zu zwei völlig unterschiedlichen Antworten führen.

Für einen Flip suchen Sie nach großen kosmetischen Problemen mit wenig bis gar keinen strukturellen Problemen. Das gibt Ihnen das Beste für Ihr Geld.

Um darin zu leben, würde ich sagen, dass das Wichtigste, was zu berücksichtigen ist, die Lage ist. Dann von dort aus, wie sehr Ihnen das Haus gefällt.

Ein Ratschlag, den ich gerne gehabt hätte, als wir unser erstes Haus gekauft haben, ist, zwei Inspektoren einzustellen, anstatt nur einen. Ein Inspektor kann viel fangen, aber auch viel übersehen.

Dies ist nicht wirklich eine "Fixer-Upper" -Frage, da jedes Haus Arbeit braucht . Jeder Hauskäufer sollte eine gute Inspektion bekommen. Jeder Hauskäufer sollte bereit sein, sich mit den Verantwortlichkeiten und Lasten von Reparaturen und laufenden Wartungsarbeiten auseinanderzusetzen.

Wenn Sie jedoch mehr als kleine, gelegentliche Arbeiten erledigen möchten:

1. Entscheiden Sie, dass Sie in einem im Bau befindlichen Haus wohnen möchten .

   Sie werden Bereiche im Haus haben, die nicht funktionieren, überall Werkzeuge und viel Staub. Wäre das für dich in Ordnung? Für eine lange Zeit?

   Ziehen Sie in Betracht, woanders zu leben, während Sie die Arbeit erledigen. Keller der Eltern, kleine Wohnung, Wohnmobil in der Einfahrt. Oder Sie leben in einem Teil des Hauses, während Sie in einem anderen Teil arbeiten.

2. Entscheiden Sie, welche Arbeit Sie machen möchten .

   Anstatt zu fragen, welche Probleme zu vermeiden sind, entscheiden Sie, welche Probleme Sie akzeptieren möchten. Alles andere, was ein guter Inspektor findet, ist entweder etwas zu vermieten oder ein Grund, den Verkauf abzulehnen.

   Persönlich mache ich gerne elektrische Arbeiten (wie das Hinzufügen von Subpanels!), Ich hätte also nichts dagegen, wenn es elektrische Probleme gibt.

3. Schätzen Sie realistisch ein, wie lange es dauern wird .

   Wenn Sie Vollzeit arbeiten, wird Ihr Hausprojekt nur in den Randstunden stattfinden. Sie verbringen viel Zeit mit Lernen und viel Zeit damit, Ihre Fehler zu beheben. Wie andere bereits betont haben, ist es für Sie möglicherweise finanziell besser, für einen Gehaltsscheck zu arbeiten und einen Profi für die Hausarbeit zu bezahlen.

   Die Horrorgeschichte, an die ich denke, ist die Zeit, als mein Vermieter das Dach ersetzte, wie hier beschrieben: Welche Projekte sollten niemals DIY sein? . Bist du damit einverstanden, dass das passiert?

4. Suchen Sie sich professionelle Hilfe !

   Finden Sie einen freundlichen Baumeister, der Sie durch den Prozess führt. Vielleicht verbringen sie jede Woche einen Tag mit Ihnen vor Ort, helfen bei Aufgaben, geben Ratschläge.

   Wenn Sie auch die Demut haben, zu erkennen, wann Sie über Ihren Kopf hinauskommen, sind Sie besser dran, als zu warten, bis die Dinge wirklich vermasselt sind.

5. Seien Sie auf eheliche Belastungen vorbereitet .

   Menschen sind emotional mit ihrem Zuhause verbunden. Als Frischvermählte fangen Sie gerade erst an, eine neue Beziehung zu finden (auch wenn Sie schon seit vielen Jahren zusammenleben). Die zusätzliche Belastung durch das Leben in einer Baustelle kann zu viel sein.

   Wenn ein Kind in Ihre Familie kommt, haben Sie fast keine Zeit, am Haus zu arbeiten, und die Sicherheit wird ein Problem sein. Und die Elternschaft löst tiefere emotionale Dinge rund um die Unterkunft usw. aus.

Eine Alternative ist, eine kleine Wohnung zu mieten (spart Geld und Arbeitsaufwand) und sich freiwillig für Habitat for Humanity zu engagieren. Sie werden Fähigkeiten erlernen, während Sie zu Ihrer Community beitragen. Dabei erfahren Sie auch, ob diese Art der Arbeit wirklich zu Ihnen passt.

Mein Zuhause ist billig, weil wir beschlossen haben, unsere Standards zu senken – viel, viel niedriger. Jetzt kann ich in meinem eigenen Tempo an Heimwerkerprojekten herumtüfteln und beobachten, wie sich unser Komfort allmählich verbessert. Außerdem liebe ich es , neue Sachen zu lernen.

Viel Glück, hoffe es klappt bei dir.

Mein einziger lebensrettender Vorschlag wäre, Holmes on Homes und Holmes Inspection von HGTV auszuleihen und so viel wie möglich anzusehen. Sehr gut geeignet für US-amerikanische und kanadische Einfamilienhäuser. Netflix hat ein paar Staffeln, Ihr Bibliothekssystem hat möglicherweise auch einige, und wenn Sie einen DVR und ein Kabel haben (oder einen Freund mit einem), können Sie sie von HGTV aus aufnehmen. Ich mache immernoch.

Sie werden erstaunt sein, in was für ein Schlamassel sich die Leute hineinversetzen. Absolutes, endloses Durcheinander, dessen Reparatur oft in der Größenordnung von 100.000 $ kostet, alles mit scheinbar gutem Gewissen vom Vorbesitzer verkauft, meist alles von idiotischen Inspektoren geräumt.

Ich habe viel von Mike Holmes und den Leuten gelernt, die für ihn arbeiten. Ohne das wäre ich nicht in der Lage, all die Arbeit zu erledigen, die ich zu erledigen hatte.

Ich habe ein Haus, das von einem erfahrenen Mann mit einem Abschluss in Architektur von einer Big 10 School inspiziert wurde. Alles, was es angeblich für Probleme hatte, war veraltet. Wir geben seit 2 Jahren etwa 10.000 $/Jahr dafür aus, und hier ist, was repariert werden musste:

1. Neue Erweiterung des Kaminofens. Das Original wurde in der gesamten Unterteilung falsch gebaut und war strukturell nicht tragfähig. Ich musste die Bewehrung entwerfen und das Ganze erneut gießen, verankert in der Grundmauer des Kamins. Ich brauchte 10 Stück 10 Fuß 1/2 Zoll Bewehrungsstäbe und fast 1600 Pfund Beton, alles gemischt mit einem zuverlässigen Sears-Bohrer mit Kabel in Homer-Eimern. Das nächste Mal werde ich einen Zementmischer mieten. Diese Herdverlängerung wird wahrscheinlich jemandem viel zufügen vor Trauer, wenn sie diese Unterteilung in 50-100 Jahren abreißen werden :)

2. Musste das Erdgeschoss anheben und Randbalken und Grundplatte ersetzen. Einige Idioten bauten ein Deck, das auf einem 2x2 ruhte, der mit Endnägeln an den Randbalken genagelt war. Es löste sich und Wasser zerstörte die Struktur. Einige 4x4-Pfosten, die vom Deck gezogen wurden, und drei Flaschenheber erledigten den Hebetrick.

3. Untergroße Balkontüren umrahmen. Die alten waren undicht, erforderten mehr als 50 Pfund Kraft, um geschlossen zu werden, und hatten 6 Zoll weniger als eine Standard-Öffnungsbreite von 72 Zoll. Hinweis: Türen in Sondergröße kosten mehr. Rahmenholz und Ellenbogenschmalz: billig, wenn man weiß, was man tut.

4. Badezimmer gut, inkl. Unterboden wegen Wasserschaden/Schimmel unter einer tropfenden Toilette. Feuchtigkeit sickerte in die Trockenbauwand, also musste auch die Trockenbauwand weg.

5. Tod durch 1000 Schnitte: überall elektrische Reparaturen und Upgrades. Nr. 14 Drähte an 20-A-Unterbrechern, überlastete Stromkreise, ein GFCI, der die geschützten Steckdosen des ganzen Hauses versorgt, keine Steckdose an der Vorderseite des Hauses, freiliegende Kabel auf Trockenwänden usw. Nichts wirklich Wichtiges, aber dennoch ein königlicher Schmerz.

6. Reißen Sie das von Idioten gebaute Deck heraus. Es gab 30 4x4-Pfosten im Boden, die wir herausziehen mussten. Es hat eine ganze Weile gedauert, bis drei Leute daran gearbeitet haben, es da rauszubekommen. Zwei 30-Meter-Müllcontainer, nur um es wegzuschleppen, und ich habe es dort gestapelt, als wäre es ein Puzzle, mit kaum einem ungenutzten Volumen übrig.

Es wurde auch eine Menge anderer Arbeit geleistet, aber das war nicht wirklich in der Kategorie „muss erledigt werden oder sonst“. Gute Dinge: kein signifikanter Schimmel, keine anderen großen Fehler des Bauherrn, außer: wessen *#!@$% Idee ist es, Außenwände in Ohio mit 2x4s einzurahmen?! Versetzen Sie sie zumindest für eine 2x6-Wand und haben Sie eine durchgehende Isolierung ...

Berücksichtigen Sie einige Probleme, bei denen es nur ums Laufen geht: - Fundament - Wasser im Keller - große Außenprojekte wie ein herunterfallendes Deck oder ein verlassenes Schwimmbecken

Suchen Sie nach einer guten Nachbarschaft, kaufen Sie vernünftiges, aber lebenswertes und reparieren Sie die kosmetischen Dinge wie Farbe und lassen Sie neues Holz oder Teppichboden verlegen.

Ich werde dies aus rein wirtschaftlicher Sicht beantworten. Ich habe meinem Vater geholfen, Häuser umzudrehen, als ich aufwuchs, habe in einem Team beim Umdrehen gearbeitet und mein ganzes Haus renoviert.

Die Leute haben erwähnt, Fundament, Sanitär, Elektrik, Dach, was auch immer. Es ist egal. Es kommt auf Ihr Fachgebiet an und wen Sie kennen. Wenn Sie jemanden kennen, der großartige Grundlagenarbeit zu einem enormen Preisnachlass für Sie leistet, dann haben Sie einen Wettbewerbsvorteil. Wenn Sie alle Klempnerarbeiten und Elektrik erledigen können und das Haus das braucht, dann verdienen Sie viel Geld. Die meisten Sanitär- und Stromkosten sind Arbeitskosten - wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihre Zeit frei ist, dann ist dies ein großer Vorteil.

Hier kommt also das Kauferlebnis ins Spiel. Sie inspizieren ein Haus und stellen fest, dass es Gründungsprobleme gibt. (Zumindest in den USA/Kanada) muss ein Verkäufer dies jedem anderen Käufer mitteilen. Alles, was bei Ihrer Inspektion gefunden wird, muss offengelegt werden. Es geht also nicht darum, was mit dem Haus nicht stimmt, sondern darum, je nach Problemstellung den passenden Rabatt für das Haus zu bekommen, und es geht darum, dass Sie als Käufer einen Vorteil (Zeit/Verbindungen/System/Materialien) haben, der es Ihnen ermöglicht um die Probleme zu einem ermäßigten Preis zu beheben.

Wenn Sie keinen "Gründer" haben, dann ist der Rat zu anderen Antworten richtig. Ich persönlich rühre keine Häuser mit Gründungsproblemen an. Aber ich habe Häuser mit Termitenschäden gekauft, weil ich Zimmermannskenntnisse hatte, um die Probleme zu beheben – und oft ist der Termitenschaden nicht so schlimm, wie die Leute denken. Ich hatte schon einmal ein "termitenverseuchtes" Gehäuse, ließ es sprühen, ersetzte vielleicht 10 Bretter und alles war wieder normal ...

Das nächste sind Comps. Es hat keinen Sinn, ein Haus zu reparieren und das "Reparatur-Obermaterial" zu kaufen, wenn Sie 90% des High-End-Hauspreises bezahlt haben. Das Hinzufügen von 10.000 Wert zu einem 200.000-Haus ist im Grunde wertlos, wenn man sich die Kauf- und Verkaufsgebühren ansieht. Auch die an einem Haus vorgenommenen Upgrades/Reparaturen werden eine gute Rendite bringen. Sie könnten die Elektrik in einem Haus (100 Stunden Arbeit) in einer schlechten Nachbarschaft komplett erneuern und eine Rendite von 1.000 nach Materialien erzielen - also 10 Dollar pro Stunde ... In einer guten Nachbarschaft ist das Haus das Dreifache wert, die gleichen 100 Stunden Arbeit könnte eine Rendite von 10K haben. Gleiches gilt für Upgrades wie Granit, Einbauleuchten oder was auch immer.

Die anderen Dinge, an die man denken sollte, sind Materialien. Bauholz, die meisten Sanitär- und Elektrogeräte, Farben und ähnliches sind viel billiger als der relative Wert, den sie dem Haushalt bringen. Wenn Sie jedoch 2000 $ für einen Ofen ausgeben, können Sie sich glücklich schätzen, Ihr Geld zurück zu bekommen. Arbeitsplatten aus Granit/harter Oberfläche sind in einigen Preisklassen und Regionen eine Selbstverständlichkeit, und in anderen Preisklassen erzielen Sie eine Rendite von 50 %.

Und wenn Sie das Haus selbst bewohnen – stellen Sie sicher, dass Sie beim Renovieren genug Platz zum Leben haben. Wenn jedes Schlafzimmer genutzt wird und alle Bereiche die ganze Zeit genutzt werden, ist die Renovierung scheiße. Auch wenn Sie im Haus wohnen, können Sie genauso gut 30-50 % der Zeit für die Erledigung einer Aufgabe hinzufügen. Du musst ständig aufräumen. Normalerweise können Sie auf einer Baustelle eine gewisse Menge Staub, Unordnung, Werkzeuge usw. zurücklassen. In Ihrem Haus arbeiten Sie 5 Stunden und putzen dann 1-2 Stunden.

Und das bringt den letzten Punkt. Wenn das Klima es zulässt, sind Außenthemen ein Favorit. Wenn es Probleme mit der Landschaftsgestaltung gibt, muss das Haus gestrichen, verstemmt, die Verkleidung repariert werden und so weiter. Tolles Haus, in dem ein Reparateur wohnen kann. Es ist viel weniger stressig, die Sachen draußen zu erledigen, und Sie müssen sich nicht mit dem Aufräumen befassen. Auch wenn Sie in einem Haus wohnen, können Sie tatsächlich einige der Kosten niedrig halten - Sie kaufen beispielsweise keinen Rasen, sondern Grassamen, weil Sie Zeit haben, um sicherzustellen, dass der Garten hineinwächst.