Benötigt ein Vertrag zum Bau einer Terrasse eine Belegungsklausel?

Ich ersetze eine Außenterrasse. Ich hatte mehrere Auftragnehmer, um Angebote zu machen, nahm einen Kostenvoranschlag von einem an und bin jetzt in der Lage, einen Vertrag für die Arbeit zu unterzeichnen (oder nicht). Es ist ein Pauschalvertrag (der Job ist klein, 1-2 Arbeitstage) und enthält die folgende Sprache in einem Abschnitt mit dem Titel Annahme und Belegung :

  1. Nach Fertigstellung wird das Projekt vom Eigentümer und vom Auftragnehmer inspiziert, und alle zur Einhaltung der Vertragsunterlagen erforderlichen Reparaturen werden vom Auftragnehmer durchgeführt.
  2. Der Eigentümer darf die Immobilie nicht bewohnen, bis die endgültige Zahlung beim Auftragnehmer eingegangen ist und ein Belegungszertifikat erhalten wurde.
  3. Die Belegung des Projekts durch den Eigentümer unter Verstoß gegen (2) stellt eine vorbehaltlose Abnahme des Projekts und einen Verzicht auf etwaige Mängel oder unvollständige Arbeiten dar.

Ich habe einige Bedenken zu diesem Abschnitt:

  • "Das Anwesen" ist derzeit bewohnt und wir werden es für die Dauer der Arbeiten, die ausschließlich im Außenbereich stattfinden, weiterhin bewohnen.
  • Der Auftragnehmer ist vertraglich nicht ausdrücklich verpflichtet, dem Eigentümer die Belegungsbescheinigung zur Verfügung zu stellen (sie muss lediglich „eingeholt“ werden).
  • Auf der Website der Stadt unter Inspektionen und Zertifikate heißt es, dass „Belegungs- oder Konformitätsbescheinigungen nicht für Wohngebäude ausgestellt werden“.

Aufgrund einiger anderer Fehler im Vertrag (die ich markiert habe und vor der Unterzeichnung an den Auftragnehmer zurücksenden werde), vermute ich, dass diese Klausel ein Standardvertrag ist, den sie für größere Aufträge verwenden.

Ist diese Klausel typisch für kleine Außenkonstruktionen wie eine Terrasse/Treppe?

Muss ich mir Sorgen machen, wenn der Auftragnehmer sich weigert, es vor der Unterzeichnung zu ändern?

Ich bin kein Profi in diesen Rechtsfragen, aber ich habe den Eindruck, dass der Vertrag Ihnen nicht verbieten kann, etwas zu bewohnen, das Sie besitzen. Darüber hinaus sollte die Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht auf Strukturen wie Ihr Haus (das Sie überprüft haben) anwendbar sein. Ich würde diesen Vertrag nicht unterschreiben. Mehr - Ich würde die örtliche Bauingenieurgesellschaft / den Stadtingenieur (jede juristische Person) überprüfen, wenn es nicht illegal ist, so etwas in einen Vertrag zu schreiben.
Der Auftragnehmer verwendet ein Boilerplate-Dokument. Wenn Sie gegen einen der Punkte im Vertrag Einwände erheben, stellen Sie sicher, dass sie entfernt werden, bevor Sie ihn unterzeichnen. Machen Sie den Auftragnehmer darauf aufmerksam und lassen Sie etwaige Einwände beseitigen.
@MarekOleszczuk Dies ist ein Boilerplate-Text und gilt nicht für diese Situation. Es bedeutet im Grunde, dass wenn dieser Typ Ihnen ein Haus baut, Sie nicht darin wohnen können, bis es als bewohnbar gilt und Sie den Bauunternehmer bezahlt haben. Während Sie das Eigentum besitzen können, besitzt der Bauherr das Haus, bis Sie ihn dafür bezahlen. Er hat jedes Recht, Sie von seinem Haus fernzuhalten , selbst wenn Sie ihn auf Ihrem Grundstück bauen lassen.
@ Tester101 gut, okay, wenn du das sagst. Ich verstehe die Situation, dass Sicherheitsmaßnahmen Menschen daran hindern, ein fast fertiges Haus zu verlassen, aber dies scheint nicht der Fall zu sein, da es das Außendeck ist, das ersetzt wird. Wenn nicht wegen Sicherheitsmaßnahmen, nur um das Geld zu nehmen, würde ich das nicht unterschreiben. so sehe ich das.
Es ist Boilerplate und Sie können es schlagen. Der Auftragnehmer kann sich weigern, fortzufahren, aber das ist eine Verhandlung. In vielen Gerichtsbarkeiten ist für Decks häufig eine Bewohnbarkeitsbescheinigung erforderlich. Dies ist ein Sicherheitsproblem, um sicherzustellen, dass es den örtlichen Baunormen entspricht.

Antworten (1)

Für mich klingt das nach Vertragsklausel. Normalerweise, wenn Sie eine Baugenehmigung bekommen und es eine Endkontrolle gibt und es bestanden wird, erhalten Sie dann eine Nutzungsbescheinigung.

Ich kann nicht sagen, dass ich es jemals für ein Deck gesehen habe, aber je nach Ihrer Gemeinde oder der "zuständigen Behörde", die dies erfordert, benötigen Sie möglicherweise eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, bevor Sie es verwenden können.

Fragen Sie Ihren Auftragnehmer danach und lassen Sie es sich erklären. Unterschreiben Sie nichts, womit Sie sich nicht wohlfühlen oder was Sie nicht verstehen.

Benötigt ein Vertrag zum Bau einer Terrasse eine Belegungsklausel?
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