Grundproblem: Auf Straßenniveau über einem Bereich meines Kellergrundstücks befindet sich eine etwas schlecht gewartete Autogarage . Die Garage hat einen Betonboden; der (sehr kleine) Hauswirtschaftsraum darunter hat eine massive Betondecke.
Bei starkem Regen läuft sehr stark Wasser aus der Garage in meine Wohnung durch meine Betondecke. Das ist in ausreichender Menge, dass es in meinem Hauswirtschaftsraum effektiv regnet; Dies ist kein langsames Rieselleck / Feuchtigkeit.
Grobe Diagnose: Nach einem Blick in die Garage scheint das Wasser zu den Kanten des Betonbodens der Garage und durch einen Riss/Spalt zwischen der Ziegelwand und der Betonbodenplatte zu laufen.
Ich glaube nicht, dass Wasser durch die Betonplatte selbst floss (aber bitte korrigieren Sie mich, wenn dies eine echte Möglichkeit ist), obwohl es, als es mich unten erreichte, durch verschiedene Punkte in der Decke kam (einige offensichtlich wo es alte Schraubenlöcher gab; einige weniger offensichtliche Löcher). Ich bin mir also ziemlich sicher, dass es nur an den Rändern heruntergeht, habe aber nur kurz nachgesehen, da ich keinen Zugang zur Garage habe, ohne den Besitzer um Hilfe bei dem Leck zu bitten.
Fragen: Also - erscheint es erstens machbar, dass Wasser in angemessen großem Volumen durch den Spalt Wand <-> Boden gelangt? Und zweitens, was ist die Lösung? Soll ich (den Besitzer bitten) die Lücke irgendwie abzudichten? Gibt es eine bestimmte Art von Versiegelung, die ich verwenden sollte? Oder ist Mörtel/Beton besser geeignet?
[Erläuterung der Grundstücksaufteilung: Das Grundstück, in dem ich wohne, wurde auf etwas seltsame Weise (von einem historischen Haus in Wohnungen) umgebaut, wobei mein Grundstück im „unteren Erdgeschoss“ eine ganze Treppe von der Straße entfernt liegt; im Wesentlichen ein Keller. Das "Erdgeschoss" ist eine halbe Treppe vom Straßenniveau bis zur Eingangstür hinauf. Das ist nicht sehr seltsam, außer dass zwischen diesen beiden eine Garage ist! (im Besitz von jemandem, der eine Wohnung auf dem Grundstück besitzt, aber nicht von mir) - also ist der Schlüsselpunkt für das Layout, dass sich die Garage über meiner Wohnung befindet. ]
Sollte ich alternativ/zusätzlich etwas tun, um meine Decke darunter wasserdicht zu machen? dh damit mich das Leck einfach nicht erreicht. Hätte dies einen negativen Effekt, indem Wasser in den Beton eindringt und niemals entweicht, wodurch die strukturelle Integrität beschädigt wird? Bin ich besser dran, dem Leck zu erlauben, zu „entweichen“, dh drinnen auf mich zu regnen?
Nebenbemerkung: Dieses Problem wird massiv verschärft, da die Entwässerungsrinne vor dem Garagentor oft mit Laub verstopft ist, so dass Regenwasser überläuft und in die Garage läuft, aber selbst wenn ich/der Garagenbesitzer daran gedacht habe, es häufig zu reinigen, die Lücke zwischen der Betonplatte und der Ziegelwand wäre immer noch ein Problem. Ich sehe, dass dies eine Art Nebenproblem ist, das das Hauptproblem eher lindern als lösen würde. Auch hier für Anregungen offen.
Ich möchte Ihr Anwalt sein. Ich glaube, ich könnte mich mit diesem Fall zurückziehen und nach Hawaii ziehen.
Es gibt mehrere Probleme: 1) Die Bauordnung (und wahrscheinlich Ihre Bebauungsverordnungen) verlangen einen „sicheren Wohnraum“, 2) Sie sind der Mieter, nicht der Vermieter, also können Sie ohne die Erlaubnis des Vermieters keine „Verbesserungen“ vornehmen, 3) Reparaturen vornehmen .
Ich weiß jedoch, dass es einigen Menschen schwer fällt, eine angemessene Unterkunft zu finden, und Sie möchten sich vielleicht nicht beschweren. (Ich habe einen Freund in San Francisco, und er hat Probleme, eine angemessene Unterkunft zu finden, und würde sich nie beschweren, es sei denn, das Dach stürzte ein.) Ich versichere Ihnen jedoch, dass das Eindringen von Wasser in Ihre Wohnung ein Gesundheitsrisiko darstellt.
Wenn Sie sich entscheiden, einen Anspruch geltend zu machen, würde ich Ihren Vermieter schriftlich benachrichtigen und Ihre Bauabteilung nach einer Frist von 3 Tagen kontaktieren, wenn Ihr Vermieter sich nicht mit Ihnen trifft, um über eine Vorgehensweise zu entscheiden. Ihr Vermieter kann den Mietvertrag kündigen und Sie rausschmeißen, anstatt Geld für die Behebung des Problems auszugeben.
Denken Sie daran, dass Sie der Mieter sind und für jede Reparatur eine Genehmigung benötigen. (Nur für Ihre eigene Haftung würde ich eine schriftliche Erlaubnis einholen und auflisten, was Sie tun werden. Wenn die Dinge schlecht laufen, könnte der Vermieter Sie wegen aller Arten von Reparaturen usw. verklagen, die Sie durchgeführt und nicht durchgeführt haben und sind nicht verantwortlich.)
Offensichtlich müssen Sie genau bestimmen, wo die Lecks auftreten. Ich würde das mit einem Gartenschlauch machen und jeden Bereich einweichen, bis er undicht ist. Lassen Sie überschüssiges Wasser absaugen und führen Sie ein Tagebuch mit Bildern, wo es ausgetreten ist.
Der Code verlangt, dass Garagenplatten nach außen geneigt sind, damit sich kein Regen in der Garage ansammelt. Diese Garage ist möglicherweise zu alt, um diese Anforderung zu erfüllen, aber Sie könnten eine „Deckplatte“ hinzufügen, die aus dem Garagentor herausfällt, wenn die vorhandene Struktur für eine solche Belastung geeignet ist. (Sie benötigen einen Architekten oder Statiker zur Überprüfung.)
Als ersten Versuch würde ich die Fugen mit einer zweikomponentigen Dehnfugenmasse versiegeln und dann die gesamte Platte versiegeln (anstreichen).
Ja, Beton ist porös, aber es ist viel wahrscheinlicher, dass Wasser durch Risse usw. fließt, als sich durch die Platte zu arbeiten.
Verzögere nicht. Ihre Gesundheit ist gefährdet.
FreeMan