Der Mieter behauptet, die Miete bar bezahlt zu haben und diese aus einem Briefkasten gestohlen zu haben. Was soll ich machen?

Ich würde sagen, Ihr Mieter hat $750, nicht Sie. Wie Sie damit umgehen, ist eine ganz persönliche Präferenz.

Wenn Sie der supernette Vermieter sein und dieses eine Mal den Verlust verkraften wollen, dann gewinnen Sie vielleicht etwas Karma und hoffentlich werden sie für den Rest ihres Aufenthalts großartige Mieter sein. Sind sie die Art von Mietern, zu denen Sie nett sein möchten, weil sie es verdient haben?

Sie (und sie) haben keine Möglichkeit zu beweisen, dass sie jemals versucht hat, Sie zu bezahlen. Klingt, als würde sie eine 750-Dollar-Lektion lernen. „Lass kein Bargeld in einem Briefkasten und lass dir immer eine Quittung für die bezahlte Miete geben.“

Ihre Versicherungsgesellschaft würde wahrscheinlich nicht auszahlen, da sie unter einem typischen Selbstbehalt liegen würde und Sie nicht wirklich beweisen können, dass das Geld jemals existiert hat. Du solltest besser nur den Verlust hinnehmen.

Stellen Sie sich das so vor: Wie würden Sie erwarten, dass eine Bank oder ein Versorgungsunternehmen auf diese Situation reagiert? „Ja, ich habe meine Hypothek als mit Bargeld gefüllten Umschlag vor deiner Haustür hinterlassen. Du hast sie nicht bekommen? Ich habe dir gesagt, ich würde es tun!“ Ratet mal, wer die doppelte Hypothek und eine Säumnisgebühr zahlt?

Sie bleiben nicht bei Option 1 hängen, Sie entscheiden sich dafür. Sie könnte sich weigern und Sie dagegen anfechten, was die Kopfschmerzen und das potenzielle Gericht für geringfügige Forderungen möglicherweise nicht wert ist. Aber du hast Anspruch auf die Miete und sie ist verpflichtet, sie zu zahlen. Und "bezahlen" bedeutet sicherzustellen, dass Sie es tatsächlich erhalten.

Bargeld sollte niemals in den Briefkasten gelegt werden; Dafür sind Schecks da.

Ich wäre ein bisschen überrascht, wenn Sie damit eine Zahlung akzeptieren würden, aber ich bin kein Anwalt. Sie benötigen Rechtsberatung vor Ort; Dies ist die Art von Dingen, bei denen lokale Vorschriften eine Rolle spielen.

Melden Sie das fehlende Geld auf jeden Fall der Polizei, egal was Sie sonst noch tun. Sie müssen ihnen keine Meinung darüber abgeben, ob es sich um einen Diebstahl oder einen versuchten Betrug handelte; Geben Sie ihnen einfach die Tatsachen, dass der Mieter sagt, dass er Geld in der Kiste gelassen hat, aber Sie es dort nicht gefunden haben.

Das ist eigentlich ziemlich einfach. Sie sollten auf Zahlung der Miete bestehen, die Sie nie erhalten haben, und keine Barzahlungen mehr annehmen .

Wenn Sie nett sein wollen und der Geschichte glauben wollen, gewähren Sie dem Mieter zusätzliche Zeit oder zahlen Sie die fehlenden 750 $ in Raten, aber dies ist ein Lehrbuchbeispiel dafür, warum es keine gute Idee ist, mit Bargeld zu handeln. Bestehen Sie auf rückverfolgbaren und überprüfbaren Zahlungsmitteläquivalenten – Schecks, Zahlungsanweisungen oder Bankschecks, die auf Ihren Namen oder Ihren Firmennamen ausgestellt sind.

Außerdem sind Sie für das, was es wert ist, nicht mit 750 US-Dollar aus, es sei denn, Sie entscheiden sich dafür. Ihr Mieter ist. "Ich lege Bargeld in Ihren Briefkasten" ist kein Zahlungsnachweis und wird nirgendwo als Zahlung verwendet. Wenn es so wäre, würde ich niemals meine Rechnungen bezahlen.

Früher war ich die Art von Person, die Ihnen sagen würde, dass ich irgendwo Geld für Sie hinterlassen habe und es tatsächlich nicht getan habe, und ich war früher auch die letzte Person, von der Sie so etwas erwarten würden. Ich habe nicht genau das getan, aber ich habe ähnliches getan. Ich werde nicht ins Detail gehen, aber zu dieser Zeit war ich in einem Zustand der Armut, kaum in der Lage, Essen und Trinken zu kaufen, und das Geld, das ich durch "Leute hereinlegen" auf ähnliche Weise gespart hatte, wurde für Essen und Wärme ausgegeben.

Persönlich denke ich, dass sie finanziell eine sehr harte Phase durchmacht und als solche genau das getan hat. Mich? Ich bin kein Vermieter und wahrscheinlich viel zu großzügig. Ich würde erklären, dass ich denke, dass sie lügt, aber es diesen Monat zulassen. Offensichtlich ist ein Immobilieneigentümer finanziell besser in der Lage, diese Kosten aufzufangen als ein Mieter.

Andererseits wird man kein Immobilieneigentümer und Vermieter, indem man Leute weglässt, ohne ihre Miete zu bezahlen.

Alles in allem würde ich wahrscheinlich auf eine 50/50-Entscheidung drängen. Sie zahlt diesen Monat die halbe Miete, was ihre Finanzen etwas entlastet, wenn sie wirklich in Schwierigkeiten ist und gelogen hat, und Sie bekommen immer noch etwas für Ihre Bemühungen. Wenn Sie Glück haben, wird sie reinkommen, wenn Sie es vorschlagen. Ich würde klarstellen, ob Sie ihr glauben oder nicht glauben, da sie durchaus gestehen kann, wenn Sie Ihre Zweifel äußern. Wenn sie das tut, würde ich sie nicht dazu zwingen, den vollen Betrag zu zahlen, es sei denn, sie bietet dies an.

Machen Sie auch deutlich, dass dies nicht noch einmal passieren kann und wird. Das nächste Mal gibt sie dir Bargeld oder nutzt einen Bankdienst. Ist wohl selbstverständlich.

Sie sollten beachten, dass Sie, wenn Sie etwas anderes als die vollständige Zahlung akzeptieren, rechtlich anerkennen könnten, dass sie versucht hat, eine Zahlung zu leisten, und zukünftige Rechtsfälle dies nicht zu Ihren Gunsten berücksichtigen werden. Ich würde dringend empfehlen, dies mit einem Anwalt zu besprechen, bevor Sie etwas anderem als der vollständigen Zahlung zustimmen.

Es ist sehr gut möglich, dass jemand seinen Vermieter/ihre Vermieterin anlügt, aber nicht bereit ist, die Polizei anzulügen. Also hier ist, was ich tun würde.

Weisen Sie Ihre Mieterin darauf hin, dass sie den Diebstahl bei der Polizei melden soll , da ihr Geld aus Ihrem Briefkasten gestohlen wurde .

Wenn sie sich weigert, den Diebstahl bei der Polizei anzuzeigen, dann ist ihre Geschichte wahrscheinlich eine Lüge. Behandeln Sie in diesem Fall die Miete als überfällig und verlangen Sie die vollständige Zahlung. Wenden Sie sich an alle Rechtsmittel, die in Ihrer Gerichtsbarkeit verfügbar sind.

Wenn sie den Diebstahl meldet, ist es sehr wahrscheinlich, dass ihre Geschichte wahr ist. Es ist wahrscheinlich in Ihrem Interesse, mit einer solchen Mieterin gut auszukommen, also könnten Sie ihr anbieten, den Verlust mit ihr zu teilen. Aber lassen Sie sie wissen, dass dies ein einmaliges Angebot ist und Sie nicht wieder so großzügig sein werden.

Das klingt ein bisschen unglaubwürdig, auch wenn es stimmt, ist es ziemlich grob verantwortungslos und Sie sollten es wahrscheinlich nicht einfach so schleifen lassen ...

Es hat jedoch keinen wirklichen Vorteil, sich mit Anschuldigungen zu befassen. Ich vermute, dass das wahrscheinlichste Szenario darin besteht, dass Ihr Grundsatz einfach nicht das Geld hatte und nach einer Möglichkeit suchte, die Zahlung zu verzögern. Dies ist möglicherweise nicht besonders bösartig Ihnen gegenüber, sie können nur nicht zahlen und brauchen etwas Spielraum.

In diesem Fall ist es klug, sie herauszufordern, aber ohne sie zu zwingen, zuzugeben, dass sie gelogen haben könnten, vielleicht indem sie andeuten, dass sie sich geirrt haben könnten, das Geld abzugeben, aber es ist keine große Sache, und eine Lösung auszuhandeln. In diesen Situationen, in denen es um ein Wort gegen das andere geht, zahlt es sich oft aus, ihm die Möglichkeit zu geben, sein Gesicht zu wahren.

Ebenso möchten Sie unmissverständlich klarstellen, dass es keine akzeptable Zahlungsmethode ist, ein Bündel Bargeld in Ihren Briefkasten zu stecken.

Ihr Mieter hat einen Fehler gemacht. Sie gehen damit genau so um, wie Sie mit einem säumigen Mieter umgehen würden, was eine schwierige und heikle Frage ist, die Sie, Ihren Mietvertrag, Ihre Beziehung zum Mieter, Ihre Prioritäten, Ihre Werte, die örtlichen Gesetze und Ihre Einschätzung der Ehrlichkeit und Kreditwürdigkeit des Mieters betrifft , und so weiter.

Es ist keine einfache Frage. Es fällt nur unter die Frage, wie man mit einer Delinquenz umgeht, die zufällig den Umstand beinhaltet, angeblich Bargeld bezahlt zu haben und es gestohlen zu bekommen, was eine schwierige Frage ist.

Ich habe keine Kristallkugel, aber die Chancen stehen gut, dass Ihr Mieter definitiv lügt. Die Miete war verspätet und jetzt das Geld, das zur Deckung der Miete bestimmt war; geht auf wundersame Weise im Briefkasten verloren.

Jedenfalls warst du schon nett, die verspätete "Zahlung" zu tolerieren. Keshlams Option 1.5 in den obigen Kommentaren ist der ideale Weg, um beizulegen, bei dem beide Parteien eine Lektion gelernt haben und ratlos sind. Fordern Sie die Mietzahlung, aber geben Sie sich als einmalige Gefälligkeit mit der Hälfte zufrieden.

Wenn dies so weitergeht oder dieser Mieter zwielichtige Zwangslagen wie diese gezeigt hat, sollten Sie nach rechtlichen Mitteln suchen, um diesen Mieter zu räumen.

College-Studenten sind sehr kreativ und wer sagt, dass das nicht wieder vorkommt? "Der Nachbarshund hat meine Brieftasche gestohlen."

Persönlich ist es die Dummheit des Mieters, Bargeld zu hinterlassen und keine Quittung zu erhalten. Wenn ich es wäre, würde ich eine Zahlung verlangen. Aber dann sind 750 Dollar für mich viel mehr als für andere. Dies ist eine ganz persönliche Entscheidung, rechtlich glaube ich nicht, dass der Mieter ein Bein hat, auf dem er stehen kann, weil er keinen Beweis hat, dass er Sie tatsächlich bezahlt hat, unabhängig davon, wie oder wo er es „gelassen“ hat.

Frage: Ich wohne zusammen mit anderen Studenten in einer Doppelhaushälfte. Ich steckte meine Miete (ungefähr 750 Dollar in bar) in den Briefkasten des Vermieters, während er drei Wochen nicht in der Stadt war. Ich habe ihm vorher gesagt, dass ich das tun würde, aber er behauptet, ich hätte es nie getan, und er hätte mich gebeten, es nicht zu tun. Wie auch immer, jetzt behauptet er, das Geld sei nicht da gewesen, als er zurückkam, und ich schulde ihm immer noch 750 Dollar.

Antwort: Nun, das ist hart. Es könnte sein, dass das Geld aus dem Briefkasten gestohlen wurde. Es könnte sein, dass der Vermieter das Geld einsteckt und versucht, Sie zu betrügen. Ihr Problem ist, dass Sie keine Quittung und überhaupt keinen Beweis dafür haben, dass Sie das Geld bezahlt haben. Es gibt wenig, was Sie tun können, außer (wieder) zu bezahlen und aus dieser teuren Lektion zu lernen.

Klingt für mich extrem faul. Wer hat 750 Dollar in bar in der Tasche und bezahlt damit die Miete??

Ich würde die Mieterin bitten, einen Kontoauszug ihres Girokontos vorzulegen, aus dem hervorgeht, dass sie in den Tagen vor der „Auszahlung“ so viel Bargeld abgehoben hat, und wenn sie es nicht liefern kann (oder eine andere überzeugende Erklärung), würde ich es als Lüge betrachten und Zahlung verlangen.

Da der Mieter angeblich Geld in Ihrem Briefkasten hinterlassen hat und nun das Geld fehlt, muss eine Straftat begangen worden sein. Lassen Sie sie daher einen Bericht bei den Strafverfolgungsbehörden einreichen und stellen Sie Ihnen eine Kopie dieses Berichts zur Verfügung.

Erinnern Sie sie daran, dass es zu ihrer eigenen Sicherheit am besten ist, den Bericht tagsüber mit anderen anwesenden Personen einzureichen.

Sie haben Ihrer Mieterin nicht klar gemacht, wie sie bezahlen kann. Das war ein Fehler. Gleichzeitig war ihre Entscheidung, Bargeld in einem Briefkasten zu lassen, dumm.

Wenn sie bereit ist, eine Anzeige bei den Strafverfolgungsbehörden zu erstatten und Ihnen eine Kopie zur Verfügung zu stellen, teilen Sie ihr mit, dass Sie den Verlust teilen und nur die Hälfte ihrer Miete als einmalige Gefälligkeit verlangen. Machen Sie deutlich, dass Sie auch die Hälfte des Geldes verlieren.

Wenn sie nicht bereit ist, eine Anzeige zu erstatten, verlangen Sie die volle Miete.