Mein Haus wurde 1965 gebaut. Kürzlich wurde festgestellt, dass ein langsam ablaufendes Badezimmerwaschbecken (auf Rotorwurzeln) durch weichen Schlamm verstopft war, was unseren Klempner zu der Schlussfolgerung veranlasste, dass das Abflussrohr unter dem Fundament gebrochen war. Er schlug vor, unter dem Fundament zu tunneln (etwa 40 Fuß, dann einen 15 Fuß langen Umweg zum Küchenabfluss einzuschließen), um alle Abflussrohre von Badezimmern/Küche bis zum Hauptabfluss zu ersetzen, dann 8 Pfeiler zu installieren, um das Fundament zu stützen, und dann Schmutz und Beton über dem Zugang zu ersetzen Bereich. Die geschätzten Kosten von 48.000 US-Dollar erscheinen übertrieben. Ihre Gedanken?
Ich würde niemals und unter keinen Umständen zulassen, dass jemand unter meinem Haus hindurchtunnelt. Wer das behauptet, ist ein Vollidiot. Es ist ein Abflussrohr, das wahrscheinlich 6-10 Zoll breit ist.
Die normale Lösung - die ich in meiner Gegend mehr als 20 Mal für Tonrohre gemacht habe - besteht darin, den Beton über dem Abflussrohr auseinanderzubrechen, auszugraben und zu ersetzen. Während wir drinnen sind, versuchen wir, die Abflussleitung etwa 2 Fuß nach außen zu ersetzen ... dieser Teil ist schlecht - aber der Punkt ist, dass es auch Probleme gibt, direkt neben dem Fundament an der Außenseite ein Haus auszugraben.
Wenn der erste Stock oder Keller fertig ist, müssen Sie Teppiche hochziehen, Fliesen durchgehen, Holzböden hochziehen – tun Sie, was immer Sie tun müssen. An der Wand müssen Sie eventuell kleine Abschnitte vorübergehend entfernen.
Kosten also:
Am unteren Ende vielleicht 8K und am oberen Ende 15K. Und wenn ich Low-End sage, ist das ein hohes erstes Gebot, das den Auftragnehmer glücklich machen würde, und 15.000 gibt viel für Bodenbeläge und Wandverkleidungen aus. Ich habe gerade einen alten Tonabfluss vom letzten Umbau ersetzt. Diese Stadt ließ mich meine eigenen Klempnerarbeiten machen (einige tun es andere nicht), die Stadt hatte 3 Inspektionsprüfungen, ich bezahlte eine Mannschaft für Aushub- und Betonarbeiten (ich tat nichts Hartes), es dauerte 4 Tage und kostete mich gleich 3K für Genehmigungen, Materialien und Besatzung. Wir mussten etwa 50 Fuß vom Hauptstapel zum Ausgangspunkt gehen - durch zwei Wände und einen fertigen Keller (Teppich).
Jetzt möchte ich etwas anderes erwähnen, das in unserer Gegend immer beliebter wird, aber ich habe es aus Kostengründen nicht verwendet. Es gibt eine Technologie, mit der sie eine Hülse in bestehende Rohre einführen können, die eine dauerhafte Lösung schafft. Mir wurden etwa 8-10.000 für diese angegeben, und sie machten für das Geld einfach keinen Sinn, weil wir es billiger machen können - in meiner Gegend ist alles Keller, daher fallen normalerweise nicht viele Kosten an, außer Betonentfernung und -reparatur. Ich bin sicher, jemand anderes hier kann sich dazu äußern.
Eine andere Sache, an die Sie auch denken sollten ... Wenn Sie diese Art von Arbeit erledigen lassen, würde ich wirklich gründlich darüber nachdenken, was sich sonst noch unter Ihrem Haus befindet und ob Sie noch andere Arbeiten erledigen müssen. Wenn Sie elektrische, andere Klempnerarbeiten, Klimaanlagen oder was auch immer darunter haben, denken Sie wirklich darüber nach, ob Sie etwas ändern oder aufrüsten müssen. Sie möchten dies nicht alle 5-10 Jahre tun, und sobald Sie den Prozess in Gang gebracht haben, wird es in Zukunft nur einen Bruchteil der Kosten kosten, jetzt etwas Zusätzliches zu tun.
48.000 $? Fordern Sie die Ergebnisse heraus. Sagen Sie ihnen, sie sollen es sich ansehen und Ihnen das Video zeigen, sie für eine DVD bezahlen. Dann holen Sie sich eine Zweit- und Drittmeinung ein.
Fragen Sie sie nach den Kosten für das Ausgraben und Reparieren des genauen Problembereichs (anstelle aller Rohre). Was auch immer dieser Preis ist, wird immer noch zu hoch sein, also sagen Sie ihnen, dass Sie es sich nicht leisten können, und fragen Sie, was unter dem Strich der günstigste Preis ist, um das Problem zu beheben.
Ich gehe von einem Betonplattenboden aus, anstatt zu tunneln, schneiden Sie einfach die Platte an der Bruchstelle und graben sie aus. Selbst wenn Sie Schränke bewegen oder entfernen, Wände öffnen und Fußböden ersetzen müssen, summieren sich keine 48.000 US-Dollar.
Ich habe Ende der 50er Jahre ein Plattenbodenhaus gebaut, während eines Umbaus haben wir den Beton geschnitten und alle alten vergrabenen gusseisernen Abflussrohre ausgegraben und ersetzt. Es war chaotisch, dauerte eine Weile, und wir mussten danach Beton gießen und Fußböden und Teppiche ersetzen. Die Kosten betrugen nur einen Bruchteil Ihrer Zahl, einschließlich aller Materialien, Beton, Bodenbeläge, Arbeit und der Miete für die Betonsäge.
Matthew
Mazura