Meine Frau und ich sind vor kurzem in unsere erste eigene Wohnung gezogen. Es ist eine erhöhte Ranch in CT, die 1967 gebaut wurde. Ich habe mich viel darin „erfrischt“; Ich habe jedoch einen Dachdecker beauftragt, unser Altdach zu ersetzen. Es war ein zweischichtiger Job, also mussten wir uns für die Rip-and-Replace-Methode entscheiden. Der Auftragnehmer, den ich eingestellt habe, ist lokal und gut etabliert (32 Jahre). Er gab uns ein Angebot für den kompletten Reiß und Ersatz, einschließlich neuer Tropfkante, Entlüftungsmanschetten, Teerpappe und 6 Fuß Eisblocker. Er hatte auch als Einzelposten zusätzliche Kosten für Sperrholz, das ersetzt werden müsste.
Das Dach hat, wie ich annehme, seine originale 3/8-Zoll-Sperrholzummantelung und zwei Schichten Schindeln (klingt ungefähr richtig: Wenn Sie davon ausgehen, dass jedes Dach zwanzig Jahre oder so gehalten hat, funktioniert die Mathematik). Unabhängig davon haben wir neue GAF Timberline-Schindeln gekauft und er ging zur Arbeit. Die ganze Arbeit dauerte zwei Tage, bis er (und seine Crew von zwei anderen) fertig war. Er sagte mir, dass das ganze Sperrholz großartig aussah, es keine Fäulnis gab und nichts ersetzt werden musste. "Großartig", Ich dachte.
Das bringt uns zu heute Abend. Ich ging auf den Dachboden, um dort ein paar Sachen aufzuräumen, und fing an, mich umzusehen. Für mein ungeschultes Auge ist es ziemlich offensichtlich, dass das Sperrholz in einigen Bereichen delaminiert ist. Ich hätte gerne das zusätzliche Geld bezahlt, um das Sperrholz ersetzen zu lassen (wenn nötig sogar alles), um ein solides Dach zu haben, das noch 30 bis 40 Jahre halten würde. Ich befürchte jetzt, dass wir großartige neue Dachschindeln über altem beschissenem Sperrholz haben, die nicht lange halten werden. Unsere größte Angst ist, dass, wenn wir das Haus irgendwann verkaufen, der Inspektor sagen wird, dass die Dacheindeckung nicht gut ist und ersetzt werden muss.
Ich habe sofort den Auftragnehmer angerufen, als ich das bemerkte, aber es war heute Abend schon 22 Uhr, also konnte ich ihn nicht erreichen. Ich nehme an, er wird mich zurückrufen, aber ich suche hier nach Rat und Anleitung, falls jemand so etwas in der Vergangenheit erlebt hat. Ich bin mir nicht sicher, was ich zu diesem Zeitpunkt im Spiel von ihm erwarten sollte oder könnte.
Ich stellte fest, dass ich die Delamination auf dem Dachboden noch nie bemerkt hatte. Ich denke, dass das Einschlagen all der neuen Nägel und der Fußgängerverkehr auf dem Dach es viel auffälliger gemacht haben. Es ist nicht schrecklich (es fallen keine Stücke des Außenlaminats ab), aber es gibt bestimmte Stellen, an denen die Nägel Stücke herausgerissen haben, und es gibt Bereiche, auf die Sie drücken und einfach die Zwischenräume fühlen können. Es ist auch sehr flexibel und schwammig zwischen den Sparren, so dass Sie es mit Ihrer Hand, die nach außen drückt, ziemlich leicht ablenken können.
Ich würde mir da nicht allzu viele Gedanken machen. Das Sperrholz trägt normalerweise nicht mehr als die verlegten Papier- und Asphaltschindeln, insbesondere wenn Sie eine beträchtliche Neigung auf Ihrem Dach haben, wo es für eine Person schwierig oder unmöglich wäre, darauf zu gehen. Es dient im Grunde dazu, dass Sie etwas haben, um die Schindeln sicher festzunageln.
Die meisten neueren Häuser verwenden Sperrholz, ich habe ein älteres Haus, in dem etwas verwendet wurde, das wie grob geschnittene Decksbretter aussieht, und diese sind größtenteils noch original. Als ich das letzte Mal mein Dach erneuern ließ, mussten sie ein paar Bretter austauschen, die furchtbar trocken verrottet waren, und einige, die durch frühere Wasserschäden von den ach so verantwortungsbewussten Hausbesitzern, die das Haus vor mir hatten, stark beschädigt waren. Andere ältere Bretter sehen durch die neuesten Nägel merklich beschädigt aus, aber sie halten die Schindeln weiterhin fest, und ich würde mich immer noch sicher fühlen, auf meinem Dach zu stehen.
Solange die Schindeln ihre Arbeit tun, wird das Sperrholz keinem Wasser ausgesetzt, und solange Ihr Dachboden im Sommer gut belüftet ist, sollten Sie sich zumindest in den nächsten 15-20 Jahren keine Sorgen machen müssen .
So sehr Sie das wahrscheinlich nicht hören wollen, ich bin mir ziemlich sicher, dass Sie mit dem Job so feststecken, wie er ist. Der Zeitpunkt für die Entscheidung, ob die Ummantelung ersetzt oder übermantelt werden musste, war, als das Dach sauber abgezogen wurde.
Meine erste Beobachtung ist, dass Sie sagten, Sie hätten 3/8 "Sperrholz. 3/8" wäre die absolute Mindestgröße, 1/2 "oder 5/8" T & G wäre besser gewesen, aber es ist, was es ist. Das Problem bei dünnen Schalungen ist, dass Sie im Laufe der Zeit oft ein Durchhängen zwischen den Sparren sehen. Wenn Ihr neues Dach gerade und flach aussieht, hat der Dachdecker getan, was er versprochen hat. Wenn Sie Wellen zwischen den Sparren haben, haben Sie möglicherweise einen berechtigten Grund, sich zu beschweren.
Mein Rat an alle, die eine Dacharbeit in Betracht ziehen, ist, vor Beginn der Arbeiten mit Ihrem Auftragnehmer zu sprechen und festzulegen, dass er / sie die Ummantelung innen und außen bewertet und Ihnen dann die Bedingungen zeigt und Optionen bespricht, bevor Sie fortfahren. Das bedeutet, dass Sie verfügbar sein müssen, damit der Auftragnehmer die Arbeit nicht unterbrechen und Zeit damit verschwenden muss, auf Sie zu warten.
Tester101
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Stefan