Mein Haus geht auf die 20 Jahre zu, was geht bald kaputt?

Es ist absolut sinnvoll, Ihren Warmwasserbereiter frühzeitig auszutauschen, da der Ausfallmodus für die meisten älteren Geräte „Durchbrechen und das gesamte Innere Ihres Hauses entleeren“ ist – und die „Tropfwanne“ nur eine begrenzte Menge auffangen kann.

Sie sagen nicht, woher Sie kommen, daher kann ich Ihnen keine klima- oder regionsspezifischen Vorschläge machen, was zu ersetzen ist und was nicht. Ich weiß, dass hier unten in Texas ein „30-Jahres-Dach“ nicht bedeutet, dass Ihr Dach 30 Jahre hält, weil es zu viele Variablen gibt … einschließlich Baumbedeckung, Niederschlagsmenge, Temperatur, welche Art von Teerpappe verwendet wurde die ursprüngliche Installation ... das Beste, was Sie erwarten können, ist, das Dach nach 30 Jahren ersetzen zu müssen; Die nominelle Lebensdauer eines „30-jährigen“ Daches beträgt bei perfekter Installation etwa 25 Jahre, bevor Sie anfangen, die Schalung zu riskieren. Sobald es so weit abgebaut ist, dass Schindeln leicht brechen, braucht es nur noch ein starkes Gewitter, um einen Haufen Schindeln wegzublasen.

Je nachdem, welche Art von Verkleidung Sie haben, beträgt die maximale Lebensdauer auch etwa 25 bis 30 Jahre – besonders wenn Sie Holz haben. Ich habe die meisten T1-11-Abstellgleise an meinem Haus durch HardiPanel ersetzt. Auch der Versicherungsrabatt hat sich gelohnt.

Die Isolierung Ihres Dachbodens ist im Vergleich zu normalen modernen Standards WAHRSCHEINLICH unzureichend, und Ihr Dach hat wahrscheinlich keine an den Untersichten installierten Leitbleche. Dafür würde ich jemanden bezahlen; Lassen Sie jemanden hereinkommen und Untersichtsbleche hinzufügen (und die Belüftung erhöhen, wenn Sie dies sicher können) und die Isolierung einblasen, bis Sie auf Ihrem Dachboden bei R-60 sind. Genauso geht es mir mit Fenstern und Türen – sie sollten nach 20 bis 30 Dienstjahren ausgetauscht werden –, aber wir kehren hier wieder zur Energieeffizienz zurück.

Haushaltsgeräte sind offensichtlich. Sie können damit auskommen, einen Herd oder einen Gastrockner nicht zu ersetzen, aber Waschmaschine, Kühlschrank und Geschirrspüler sollten inzwischen alle durch effizientere ersetzt worden sein.

Die einzige andere Sache, die mir spontan einfällt, die dazu neigt, plötzlich „Boom“ zu machen, sind Absperrventile für Toiletten und Waschbecken, es sei denn, es handelt sich um Vierteldrehungs- oder Kugelventile. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie erwägen, sie durch solche mit Vierteldrehung oder vorzugsweise Kugelventilen zu ersetzen.

Zu den Dingen, die ich jährlich inspiziert oder getan hätte, gehören die Schädlingsinspektion und -behandlung, der Schornsteinfeger / die Inspektion, das Beschneiden von Bäumen, wenn Sie Bäume in der Nähe des Hauses haben, stellen Sie sicher, dass Ihre Dachrinnen sauber und sauber sind und ordnungsgemäß abfließen, und stellen Sie sicher, dass Ihr Garten noch sortiert ist damit das Wasser von Ihrem Haus wegfließt und nicht darauf zu. Andere Dinge, die nicht erwähnt wurden, aber plötzlich explodieren können, aber nicht untersucht werden können, sind Fundamentprobleme bei der Plattenkonstruktion, Garagentoreinstellung / -feder und Probleme mit dem Bodenbelag, wenn der Bodenbelag noch im Haus vorhanden ist .

Was Sie anstreben sollten, ist Energieeffizienz. Beim Streben nach Energieeffizienz werden Sie wahrscheinlich viele der Probleme aufdecken, auf die Sie sonst stoßen würden, bevor sie kritisch werden. Ein gutes Beispiel ist, wenn ich neue Fenster einbaue; Ich entdeckte ein Schimmelproblem und ein altes Insektenproblem, das nie behoben worden war … und riss schließlich die Hälfte meines Hauses ab, um es zu beheben!

Wenn Ihr Kühlschrank wirklich 20 Jahre alt ist, sollten Sie prüfen, ob es sinnvoll ist, einen neuen, energieeffizienteren zu kaufen. Der Energieversorger kann zusätzlich zu dem, was Sie an Strom sparen, einen Rabatt gewähren.

Die meisten der von Ihnen erwähnten Geräte sollten bei geringem Wartungsaufwand sehr lange halten. Beim Trockner sollten Sie das Flusensieb und den Abluftschlauch sauber halten. Für die Spülmaschine befindet sich normalerweise ein Filter im Inneren, der Lebensmittel auffängt, die sauber gehalten werden sollten.

Wenn Sie befürchten, für mehrere Geräte bezahlen zu müssen, die alle in unmittelbarer Nähe ausfallen könnten, eröffnen Sie einfach ein Sparkonto und planen Sie jeden Monat einen kleinen Betrag darauf ein.

Hier gibt es keine eindeutigen Antworten. Die Lebensdauer Ihrer Geräte hängt davon ab, wie oft Sie sie verwenden, wie gut Sie sie pflegen, von der Qualität des betreffenden Geräts (Schnäppchenkeller vs. Premiummarke) und von Pech.

Sie können Ihren Warmwasserbereiter jetzt als vorbeugende Maßnahme ersetzen, und Sie werden sich selbst treten, wenn Ihr Kühlschrank morgen den Geist aufgibt. Sie haben jedoch Recht, dass die meisten Ihrer Geräte das Ende ihrer erwarteten Lebensdauer erreichen.

Ihr Warmwasserbereiter ist wahrscheinlich das riskanteste Objekt. Es kann katastrophal ausfallen (Leck, Schwall, Wasserschaden, schlecht). Die meisten anderen Geräte können ausfallen und Sie einige Tage lang belästigen (verdorbene Lebensmittel können das Schlimmste sein), richten jedoch keinen größeren Schaden an.

Hier ist, was ich tun würde:

1. Haben Sie einen Regentag-Fonds. Allgemeiner Finanzratschlag lautet, das Einkommen von ~6 Monaten auf einem Sparkonto zu halten. Dies reicht aus, um fast jedes ausgefallene Gerät und die damit verbundene Reparatur zu Hause abzudecken.

2. Investieren Sie in einige Lecksensoren . Kaufen Sie mehrere davon und platzieren Sie sie in der Nähe kritischer Punkte in Ihren Leitungen:

   • Wasserkocher
   • Wasserenthärter
   • unter jedem Waschbecken
   • Kondensatleitungen für Ihre Klimaanlage
   • Geschirrspülmaschine
   • Wäscherei

3. Regelmäßig auf Probleme untersuchen

   • Überprüfen Sie Ihre Wasserhahnsiebe auf Sedimente. Dies kann ein Zeichen dafür sein, dass Ihr Warmwasserbereiter kaputt geht.
   • Wie ist der Zustand der Anode Ihres Warmwasserbereiters? (Ziehen Sie es heraus und überprüfen Sie es.) Eine erschöpfte Anode bedeutet, dass Ihr Warmwasserbereiter möglicherweise auf dem Weg nach draußen ist.
   • Suchen Sie auf Ihrem Dachboden nach Anzeichen von Wassereinbruch oder anderen Schäden
   • Klettern Sie auf Ihr Dach und vergewissern Sie sich, dass alle Schindeln noch vorhanden sind.
   • Überprüfen Sie den Keller auf Probleme mit strukturellen Teilen des Hauses.
   • Überprüfen Sie das Äußere auf verrottetes Holz oder Probleme mit der Verkleidung, die dazu führen können, dass Wasser eindringt.

Über die Geräte würde ich mir keine allzu großen Gedanken machen. Selbst wenn sie unerwartet kaputt gehen, ist es kein Weltuntergang ohne Trockner für eine Woche. Wenn Sie nach einer kostengünstigen Lösung suchen, empfehle ich Ihnen auch, sich Craiglist anzusehen. Oft gibt es sehr gute Angebote für kaum gebrauchte Sachen.

Ich wäre auch vorsichtig mit verschiedenen "energieeffizienten" Verbesserungen. Wenn Sie ältere Holzfenster haben und denken, dass sie Wärme verschwenden, wäre es viel billiger, zusätzliche Sturmfenster zu installieren, als neue „effiziente“ Vinylfenster zu kaufen. Ganz zu schweigen davon, dass Vinylfenster Holzfenstern unterlegen sind.