Ich kaufe ein Haus von einem Bauträger und erhalte zum ersten Mal Anspruch auf einen Hauskäuferrabatt. Ich frage mich, wie Ontarios HST-Rabatt für Erstkäufer von Eigenheimen berechnet wird.
Der folgende Absatz stammt von http://www.rev.gov.on.ca/en/notices/hst/02.html und ich dachte, ich frage mal bei euch Finanz-Gurus nach, weil es nicht ganz klar ist.
Die Auswirkung des erhöhten Rabatts wäre die Anwendung des Provinzanteils der einheitlichen Verkaufssteuer mit einem Satz von zwei Prozent auf die ersten 400.000 US-Dollar des Kaufpreises eines neuen Hauses und mit einem Satz von acht Prozent auf den Anteil über 400.000 US-Dollar . Der Rabatt würde als 75 Prozent des provinziellen Anteils der einheitlichen Umsatzsteuer berechnet, die beim Kauf eines neuen Eigenheims zu zahlen ist, bis zu einem maximalen Rabatt von 24.000 US-Dollar.
Was genau ist der „provinzielle Anteil“? Ist es das alte PST? (8% des Kaufpreises)?
Heißt das also, wenn ich eine Wohnung für 300.000 Dollar vor Steuern kaufe, wäre der Rabatt
0,75 x 0,08 x 300.000 $ (bis maximal 24.000 $) = 18.000 $ Rabatt ?
Danke!
Kurze Antwort: Ihre Rechnung stimmt, der Rabatt beträgt 6 % Ihres Kaufpreises. Das sind 18.000 Dollar
Lange Antwort: HST wird die Preise für neue Eigenheime unter 400.000 $ nicht beeinflussen. Dies wird durch den 2. Absatz unter der Überschrift Enhanced New Housing Rebate bestätigt
Der Rabatt für neue Wohnungen würde erhöht, so dass neue Häuser, die als Hauptwohnsitze in allen Preisklassen gekauft wurden, für einen Rabatt von bis zu 24.000 $ in Frage kämen, während weiterhin sichergestellt würde, dass neue Häuser mit einem Preis von bis zu 400.000 $ im Durchschnitt nicht zusätzlich erstattet würden Steuer im Vergleich zur Einzelhandelsumsatzsteuer (RST), die derzeit im Preis neuer Häuser enthalten ist.
Es fallen also keine zusätzlichen Steuern im Vergleich zum jetzigen Kauf im Vergleich zum vor der HST am 31. Juni 2010 an. Zum Zeitpunkt des Verkaufs zahlen Sie jedoch immer noch die Steuer von 300.000 * 0,13 = 39.000, erhalten aber einen Rabatt, wenn Sie reichen Ihre Steuern von 300.000 * 0,06 = 18.000 ein