Risiken beim Kauf eines unbebauten Grundstücks für den Neubau eines Hauses mit vorhandener, aber ungenutzter Klärgrube?

Meine Frau und ich erwägen den Kauf eines unbebauten Grundstücks für einen Neubau. Eines der wichtigsten beworbenen Verkaufsargumente des Grundstücks ist, dass es eine ungenutzte Klärgrube (Tank, Verteilerkasten und Laugungsfeld) hat, die für einen geplanten früheren Bau installiert wurde, der (aus finanziellen Gründen, wurde uns gesagt) gescheitert ist. Wir haben Kopien der Inspektion von der Installation erhalten und erfahren, dass das System fast zehn Jahre alt ist.

Unser Bauunternehmer und andere, mit denen wir gesprochen haben, sind der Meinung, dass das Land einen guten Wert hat und dass das bestehende System uns einen guten Batzen Geld sparen könnte, aber wir versuchen, besser zu verstehen, welche Risiken damit verbunden sind. Was könnte bei einer Klärgrube schief gehen, die seit fast einem Jahrzehnt im Boden liegt, ohne jemals benutzt zu werden? Wie schlimm könnte der schlimmste Fall sein?

Gibt es schließlich irgendetwas, das vernünftigerweise getan werden könnte, um zu überprüfen, was bereits installiert ist? Jeder, mit dem wir bisher gesprochen haben, hat angedeutet, dass es ausreichen sollte, die Inspektion der Installation nachzuschlagen, und dass sie nicht viel mehr tun könnten, da das System im Boden ist. Das ist für uns ein wenig unbefriedigend, wenn man bedenkt, wie lange das System dort sitzt. Sind wir paranoid oder haben wir einfach noch nicht mit den richtigen Leuten gesprochen?

Beantwortet die Frage nicht direkt, aber was ist die Alternative - ein anderes Los kaufen und dafür bezahlen, dass ein neues eingesetzt wird? Was ist das anders als später herauszufinden, dass das bestehende in diesem Fall ersetzt werden muss? Klingt so, als könnten Sie entweder die Chance nutzen, nicht für ein septisches System bezahlen zu müssen, oder sich einfach dazu verpflichten, die Kosten im Voraus zu tragen. Der Preisunterschied zwischen Einbau und Austausch wird nicht groß sein.
Das größte Risiko besteht darin, dass es nicht den aktuellen Standards oder Codes entspricht. Informieren Sie sich unbedingt bei Ihrem örtlichen Bauamt.
Ja, überprüfen Sie auf jeden Fall - in meiner Gerichtsbarkeit ist es, wenn es vorschriftsmäßig installiert und inspiziert wurde, genehmigt (als bestehendes System, das zum Zeitpunkt des Baus konform ist), ob zu diesem Zeitpunkt ein Haus damit verbunden ist oder nicht. Nur neu gebaute Systeme müssen den jetzt geltenden Kodex erfüllen. Der Anschluss an ein vorhandenes zugelassenes/geprüftes System ist nicht dasselbe wie ein neu gebautes System.

Antworten (2)

Ja, du bist paranoid.

Wenn es richtig installiert wurde, gibt es wirklich nicht viel, was beim Sitzen schief gehen kann - die meisten septischen Probleme entstehen durch die Verwendung des Systems und dessen Nichtwartung, was dazu führt, dass Material, das abgepumpt werden sollte, in das Abflussfeld gelangt und verstopft es. Wenn es nicht verwendet wird, passiert das nicht. Die Materialien werden im Boden nicht abgebaut. ( Orangburg-Rohr verschlechtert sich zwar, aber ein System, das um 2004 gebaut wurde, ist gut 30+ Jahre vom Ende von Orangeburg entfernt - böses, hasserfülltes Zeug - im Grunde Teerpapierrohre.)

Wenn Sie weiter jagen, können Sie wahrscheinlich jemanden finden, der Ihr Geld nimmt, um eine Inspektionskamera in die Rohre zu führen. Wenn Sie möchten, können Sie den Zugang zur Klärgrube ausgraben (oder den Zugangsschacht öffnen, wenn sich Ihr Gebiet vor 10 Jahren in moderne Ideen bewegte und den Zugang nicht unter der Erde vergraben ließ) - aber stecken Sie NICHT den Kopf hinein sogar in eine ungenutzte Klärgrube - sie können immer noch giftige Gase sammeln/erzeugen und sollten immer so behandelt werden, als würden sie Sie tatsächlich töten, wenn Sie das tun - verwenden Sie eine Taschenlampe und einen Spiegel auf einem Stock oder beauftragen Sie einen Profi. Wenn das System genau abgebildet ist, könnte auch der Verteilerkasten für einen Blick ausgegraben werden. Wenn er vor 10 Jahren die Inspektion bestanden hat, gibt es wahrscheinlich an beiden Orten nicht viel zu sehen, obwohl der Tank zumindest untersucht werden sollte (Inspektion nach Titel V kann tatsächlich

Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie feststellen, dass es voller Wasser ist – Regenwasser sickert ein und fließt nicht ab, bis die Flüssigkeit im Inneren das Auslassniveau erreicht. 10 Jahre lassen ziemlich viel Regen fallen.

Wenn es nicht mit einem Partikelfilter am Auslass ausgestattet war, möchten Sie vielleicht einen nachrüsten, bevor Sie ihn verwenden. Es mag gewesen sein - vor 10 Jahren wurden diese an vielen Orten zum Standard.

Gute Beratung zur Tankwartung und Haltbarkeitsseite der Frage.

Der übliche Haftungsausschluss: Ich bin kein Ingenieur, Anwalt, Bauunternehmer oder Abwasserinstallateur ... dieser Rat ist das wert, was Sie dafür bezahlt haben :)

Wie Ecnerwal sagt, würde ich vermuten, dass das System selbst in Ordnung sein sollte. Wenn Sie Zweifel haben, bieten septische Pumpenfirmen oft ein Abpumpen (notwendig für die Inspektion) und eine Inspektion für Kosten von vielleicht 300 bis 400 US-Dollar an (stark abhängig von Ihrer Region). Angenommen, Sie geben große Summen für dieses Los aus, ist das Geld möglicherweise gut angelegt, da der Verkäufer das Los zweifellos für das System auszeichnet und Sie alle Materialfehler nutzen könnten, um hart zu verhandeln. Ich rede hier vom Tank. Ich denke, das Laugungsfeld kann durch Vegetation beschädigt werden. Sie möchten nicht, dass ein Haufen Bäume darin wachsen.

Die Feinheiten des Risikos, IMHO, beziehen sich auf Engineering und Genehmigungen. Ich würde folgende Fragen an Ihr Bauamt stellen:

  1. War das System erlaubt?
  2. Wenn ja, für welche Hausgröße? Die meisten Bezirke benötigen für eine bestimmte Anzahl von Schlaf- oder Badezimmern einen Tank und ein Laugenfeld einer bestimmten Größe.
  3. Entspricht die ursprünglich erlaubte Größe noch dem Code? In vielen Gebieten war die Genehmigung für Klärgruben noch vor 10 Jahren sehr locker, aber dies ist ein Gebiet, das jetzt stärker reguliert ist.

Grundsätzlich würde ich sicherstellen, dass die Bauabteilung damit einverstanden ist, dass Sie das alte System für die von Ihnen geplante allgemeine Größe des Hauses verwenden.

Als nächstes die Frage der Technik. Nicht alle Standorte funktionieren gut mit Laugungsfeldern. Ich würde folgende Fragen stellen:

  1. Was für ein System haben deine Nachbarn? Laugungsfeld, Hochbeet, Abpumptanks, was. Möglicherweise wurde das ursprüngliche System nicht für die Standortbedingungen entwickelt.
  2. Versuchen Sie herauszufinden, was der Grundwasserspiegel ist. Wenn die Nachbarn Brunnen oder Keller haben, können sie es dir vielleicht sagen.
  3. Gibt es einen Versickerungstest mit der Stadt / dem Landkreis / etc für den Zeitpunkt, an dem die Klärgrube installiert wurde? Kein Perc-Test ist normalerweise kein gutes Zeichen. Sie könnten einen mit einem Bagger durchführen lassen, aber Sie brauchen die Erlaubnis des Verkäufers und das wird Sie ein bisschen kosten.
  4. Besteht die Möglichkeit, dass Ihr Grundstück saisonal feucht ist (auch wenn es sich nicht um ein Feuchtgebiet handelt), einen saisonal hohen Grundwasserspiegel hat, in einem Ufergebiet oder in einem Überschwemmungsgebiet liegt? All diese Bedingungen würden ein Standardsystem anspruchsvoller machen. Beispielsweise kann ein System auf einem flachen Grundstück zwischen einem Haus und einem See Hochwasser haben.

Diese Fragen sind wichtig, da ein Hochbeetsystem viel mehr sein kann als ein Standardsystem und normalerweise Konstruktionsarbeit erfordert.

Ein weiteres Risiko für ein neues System sind steiniger Untergrund oder steile Hänge.

Wenn es perc'd, genehmigt und konstruiert wurde und sich die örtliche Bauordnung nicht geändert hat, dann könnten Sie im Geschäft sein. Wenn es nicht perc'd, erlaubt, konstruiert usw. wäre, würde ich es scheuen, auch nur annähernd die "Einzelhandelskosten" eines solchen Systems zu zahlen. Sie können sich ohnehin mit der örtlichen Baubehörde vertraut machen, da Sie vermutlich viel mit ihnen zu tun haben werden, wenn Sie das Grundstück kaufen.

Abschließend würde ich an meiner Stelle die Due Diligence durchführen, die erforderlich ist, um die Kosten für die Installation eines neuen Systems zu ermitteln. Ich möchte nicht herausfinden, warum das Projekt abgebrochen wurde, weil das Standardsystem nicht funktioniert und die erforderliche technische Lösung den Wert des Loses übersteigt.

Viel Glück!

Danke Keith. Wir haben mit dem Gesundheitsamt bestätigt, dass es seit der Installation des Systems keine Änderungen gegeben hat und dass die ursprünglichen Genehmigungen und Inspektionen für ein heute neu gebautes Haus immer noch gültig sind. Ich habe die Antwort von Ecnerwal bereits als richtig markiert, und ich denke, Stack Exchange erlaubt mir leider nur, eine Antwort auszuwählen, aber diese Information war auch für uns äußerst nützlich. Vielen Dank für Ihre Hilfe!
Risiken beim Kauf eines unbebauten Grundstücks für den Neubau eines Hauses mit vorhandener, aber ungenutzter Klärgrube?
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v