Selbstverbesserung vs. lizenzierte Auftragnehmer

Dies ist eine Frage über die Fähigkeit, Umbauten selbst durchzuführen, im Vergleich zur Beauftragung von lizenzierten Auftragnehmern.

Mir ist klar, dass einige Umbauten/Reparaturen Genehmigungen Ihrer örtlichen Gemeinde/Stadt erfordern, um „legale“ Upgrades zu sein, die für den Weiterverkauf und die Besteuerung registriert sind.

Beispiele (und nicht sicher, ob dies eine vollständige Liste enthält) wären das Hinzufügen/Entfernen von Wänden, das Ersetzen von Dächern und/oder Schindeln (Genehmigungen hierfür sind in Flint, MI erforderlich), Steckdosen (möglicherweise müssen neue Elektropläne eingereicht werden); Ich würde davon ausgehen, dass Klempnerarbeiten keine Stadtgenehmigungen benötigen.

Ich verstehe auch, dass nur Jobs, die eine Genehmigung erfordern, tatsächlich irgendeine Art von Inspektion benötigen. Ist das richtig/falsch? Aber die größte Frage, die ich diesbezüglich habe, ist, ob es möglich ist, eine Genehmigung für beispielsweise Elektroarbeiten zu erhalten, die Arbeiten selbst auszuführen (dabei darauf zu achten, dass alle NEC-Vorschriften befolgt werden) und sie dann überprüfen zu lassen, um für die Stadt/Stadt qualifiziert zu sein? Außerdem werden Inspektionen dieser Art von zertifizierten Meistern dieses Bereichs durchgeführt, oder ist das eine andere Zertifizierung als Inspektor?

Holen Sie sich das Wort aus dem Maul des Pferdes: gehen Sie zu Ihrem Rathaus und fragen Sie. Garantiert auch die richtige Antwort.
Macht Sinn, ich denke, ich dachte, es wäre universeller, was erlaubt werden muss und ob Inspektionen die für die Rathausgenehmigung geleistete Arbeit validieren.
Ich stimme @Kris zu. Holen Sie es aus dem Maul des Pferdes. Dies sind rechtliche Fragen, und Sie möchten nicht annehmen oder raten.
Genehmigung vs. wer die Arbeit macht, sind zwei verschiedene Fragen. Im Allgemeinen sind Genehmigungen für alles erforderlich, was ein Risiko für Personenschäden darstellt (was ein großes Gebiet abdeckt). Wenn eine Genehmigung erforderlich ist, ist im Allgemeinen eine Inspektion erforderlich, obwohl sie manchmal spezielle Vereinbarungen mit Auftragnehmern treffen, die sie kennen und die wissen, was sie tun, wie zum Beispiel das Einsenden von Bildern. Die Inspektion wird von der Genehmigungsbehörde durchgeführt, aber wenn ein lizenzierter Ingenieur beteiligt ist, wird er normalerweise seine Inspektion akzeptieren. (Fortsetzung)
Im Allgemeinen können Sie die Arbeit selbst erledigen, wenn Sie dem Code folgen, aber es gibt eine Menge Code zu kennen, und Sie benötigen die Fähigkeiten. Wenn Sie darin keine Erfahrung haben und eine schlechte Arbeit leisten, leben Sie möglicherweise mit anhaltenden Problemen und können Käufer beim Verkauf abschrecken.
VTC als Off-Topic, da es sich um eine Rechtsfrage handelt oder weil es stadtspezifisch ist. Rufen Sie in Ihrer Stadt an, um herauszufinden, was Sie brauchen und wer die Arbeit erledigen kann. Genehmigungen sind eine sehr lokale Sache.

Antworten (4)

Ihre Frage scheint zwei Probleme zu haben: 1) Kann ein Hausbesitzer an seinem Haus arbeiten und was kann er tun? und 2) Sind für alle Arbeiten des Hauseigentümers Genehmigungen/Inspektionen erforderlich?

Erstens, woran der Hausbesitzer arbeiten kann: Ein Hausbesitzer kann an allen Facetten des Bauens arbeiten, einschließlich Sanitär, Elektrik, Struktur usw., unabhängig davon, ob er lizenziert ist oder nicht.

Zweitens, was eine Genehmigung und Inspektionen erfordert: Der Kodex ist in zwei Abschnitte unterteilt: 1) Wartung und 2) Bau, Reparatur, Verbesserungen, Renovierung usw. Streichen, Austauschen von Schränken, Austauschen von Teppichen usw. ist also Wartung und Arbeit KEINE Baugenehmigung oder Inspektion erforderlich. Für den Bau, Verbesserungen usw. sind eine Baugenehmigung und Inspektionen erforderlich. In der Regel ist dies ausschlaggebend, wenn es sich um "strukturelle" Arbeiten handelt, nicht, wie Sie sagen, "um für den Wiederverkauf aufzurüsten". Jede Gerichtsbarkeit (Stadt, Landkreis usw.) hat jedoch ihre eigene Interpretation davon. (Zum Beispiel ist dort, wo ich wohne, keine Genehmigung erforderlich, um ein neues Dach zu installieren (es gilt als Wartung), aber in einer Nachbarstadt ist eine Genehmigung erforderlich (es gilt als Bau).) Also, ich stimme Kris zu, Wenden Sie sich an Ihr örtliches Bauamt.

JEDOCH ist für alle Sanitär- und Elektroinstallationen die entsprechende Genehmigung erforderlich. Dies ist auf den Aufruf „Gesundheit und Wohlergehen der Gemeinschaft“ zurückzuführen. Sie wollen nicht, dass Sie die Nachbarschaft verseuchen oder niederbrennen.

Inspektionen sind übrigens mit der Genehmigung verbunden. Das heißt, wenn Sie für die Genehmigung bezahlen, sind bestimmte Inspektionen erforderlich, und Sie müssen ihnen mitteilen, dass Sie für ihre Inspektion bereit sind. (Inspektionen sind großartig, denn für diejenigen von uns, die nicht genau wissen, wie man Dinge färbt, insbesondere Klempnerarbeiten und Elektrik, werden sie uns sagen, wenn wir es vermasselt haben.)

Dies gilt NUR für Wohngebäude. Alle anderen (dh: gewerbliche, industrielle, staatliche, Mehrfamilienhäuser usw.) sind anders und der Eigentümer des Gebäudes kann nicht am Gebäude arbeiten, es sei denn, er hat eine staatliche Lizenz. UND alle Strukturen über 4.000 Quadratfuß erfordern einen Architekten- oder Ingenieurstempel.

Es hilft definitiv zu verstehen, dass es immer noch einen Unterschied zwischen Wartung und Bau gibt und dass es je nach Gebietsschema immer noch unterschiedliche Standards haben kann. Interessant zu wissen, dass Mehrfamilienhäuser anders sind, da ich über ein Projekt nachdachte, um ein altes Lagerhaus in ein Super Bed & Breakfast umzuwandeln. Ich frage mich, was als Großvater gelten kann, wie es mein Verständnis ist, einen Keller einzurichten, in dem alle Schlafzimmer Fluchtfenster haben müssen; und doch können Sie einen Gully in einen Abwasserauslass münden lassen.
Um sicher zu sein, für diejenigen, die wie in fixer1234 interessiert sind, habe ich fast alle Aspekte des Bauens erledigt, wobei ich den Unterschied zwischen Hack-Jobs und Qualitätsarbeit kenne. Ich bin mit Wohnrahmen von meinem Vater aufgewachsen, Keramikfliesen von einem Onkel, Elektrik verstehe ich aus dem AC/DC-Unterricht (während ich in der Schule für Informatik war) und habe etwas von NEC über einzelne Kabelkanäle und 2 separate Stromkreise für Küchen gelernt, nachdem ich geholfen hatte, aufzuwachsen Poll-Scheunen und Schindeln neu machen, Klempnerarbeiten von einem pensionierten Profi gelernt, der bei Home Depot arbeitet, und seine 1 "bis alle 8 'für die Entwässerung,
@Edward Ja, alle bestehenden Konstruktionen sind "großväterlich", mit Ausnahme von zwei Elementen: 1) Rauchmelder und 2) nicht gehärtetes Glas. Der Bauinspektor kann Sie dazu bringen, diese beiden Gegenstände zu verbessern ... sonst sind Sie "großväterlich". Auch wenn Sie die Belegung ändern (z. B. eine Scheune (landwirtschaftlich) in ein Bed and Breakfast (R-1-Wohngebäude) umwandeln), müssen alle Code-Elemente auf die aktuellen Code-Standards gebracht werden.
Aus den Kommentaren auf dieser Website geht hervor, dass einige Staaten einem Hausbesitzer nicht erlauben, alles zu tun, und einige "Wartungs" -Reparaturen erfordern Genehmigungen.
@EdBeal Hmmm ... ich bin anderer Meinung. Ich weiß nicht, wie es in anderen Ländern ist, aber hier in den USA kann ein Hausbesitzer ALLE Wartungs- und Bau- oder Umbauprojekte an Einfamilienhäusern durchführen, einschließlich Sanitär und Elektrik, AUSSER JEGLICHER Arbeiten in Eigentumswohnungen (Mehrfamilienhäuser). (Eine obskure Ausnahme ist das Heimbüro, aber die meisten Gerichtsbarkeiten erkennen diese Unterscheidung nicht an.)
Es gibt viele Verallgemeinerungen in dieser Antwort, die einfach nicht wahr sind. Einige Gerichtsbarkeiten erlauben Hausbesitzern nicht, an einigen Aspekten ihres Hauses zu arbeiten, Punkt (siehe zB die Antwort von DaveM). An manchen Orten ist für einige Arbeiten eine Genehmigung erforderlich, während an anderen für die gleiche Arbeit keine Genehmigung erforderlich ist. Es ist so gut wie unmöglich zu verallgemeinern.

Es hängt davon ab, wo Sie wohnen, ob Sie einen Bauunternehmer oder einen Heimwerker in meinem Bundesstaat Oregon benötigen, und in mehreren anderen, in denen ich gelebt habe, kann ein Hausbesitzer oder ein nahes Familienmitglied alles tun. Nicht tragende Wände erfordern normalerweise keine Genehmigungen, aber jede Änderung an tragenden Wänden, neue Stromkreise erfordern normalerweise Genehmigungen. Die Überprüfung Ihrer lokalen Anforderungen ist der erste Schritt, wenn Sie Ihren Standort veröffentlichen. Ich bin sicher, dass wir eine vollständigere Antwort finden können.

Ich habe auseinander mit dem Standort darin aktualisiert. Befriedigen Inspektionen also Heimwerker, genauso wie bei lizenzierten Auftragnehmern, erlaubte Arbeiten?

Ich mag die Struktur von Lee Sams Antwort ... aber wie Ed sagt, es hängt davon ab, wo Sie sich befinden. In meinem Bundesstaat Massachusetts ist es für mich als Hausbesitzer NICHT legal, Klempnerarbeiten durchzuführen. Zeitraum. Das heißt nicht, dass es nicht passiert, aber ein Inspektor würde es nicht absegnen. Man muss vorsichtig sein und es gibt Konsequenzen. Eine Diskussion außerhalb des Rahmens dieses Boards.

Dies ist eher ein Kommentar als irgendeine Art von Antwort. Aber ja, viele Leute arbeiten, und wenn Genehmigungen erforderlich sind, könnte ein Käufer später feststellen, dass er etwas überarbeiten lassen muss. Was sogar in den Haus-Flip-TV-Shows ein paar Mal vorgekommen war.

Sie müssen Ihre örtliche Bauordnung / Genehmigungsbehörde anrufen und fragen. Die Genehmigung erfolgt auf Stadt- / Kreis- / Bundesstaatsebene, während die Lizenzierung auf Staatsebene erfolgt. Kodizes (wie der NEC) sind in der Regel landesweit gültig, werden aber auf Stadt-/Landkreis-/Staatsebene übernommen. Der Staat könnte eine Version annehmen, ein Landkreis eine strengere Version und eine Stadt eine noch strengere Version.

Aus diesem Grund ist es unmöglich, eine definitive Antwort darauf zu geben, was erlaubt ist, da es davon abhängt, in welcher Stadt Sie leben. Einige Orte stellen dem Hausbesitzer Genehmigungen aus, andere erteilen sie nur der Person, die die Arbeit ausführt. Einige erlauben dem Hausbesitzer, die Arbeit zu erledigen, während andere einen lizenzierten Auftragnehmer benötigen. Der allgemeinste Aspekt mag sein, dass, wenn eine Genehmigung erforderlich ist, die Genehmigung im Allgemeinen mit einer Inspektion einhergeht, aber ich zögere, das überhaupt zu sagen. Die einzige Möglichkeit, dies herauszufinden, besteht darin, bei Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit anzurufen und nachzufragen.

Selbstverbesserung vs. lizenzierte Auftragnehmer
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