Umgestaltungsplanung - Arbeiten mit oder Beheben vorhandener Probleme

Ich besitze ein Haus im PacNW und fange an, einen ziemlich umfangreichen Umbau zu planen. Das Haus hat jedoch Probleme, die ich beheben oder umgehen möchte, und ich versuche, eine Vorstellung davon zu bekommen, wie umfangreich die Demo sein wird.

Problem Nr. 1 ist, dass das Haus 1942 gebaut wurde und strukturell nicht den aktuellen Vorschriften entspricht. Es ist 2-stöckig mit vollem Keller, und die Balken im 2. Stock sind grob geschnitten 2x6 mit einer Spannweite von ca. 16 Fuß, 16 "OC. Ich weiß, dass dies den Code für die Spannweite allein nicht erfüllt, also ist dies Problem Nr. 1, das ich versuche Problem Nr. 1.5 ist, dass dieselben Bodenbalken nicht quadratisch geschnitten sind, wo sie auf den Außenwänden aufliegen, sie sind in einem Winkel von 45 Grad geschnitten (Dach ist 12/12). Diagramm:

Detailansicht der joise\wall-Schnittstelle

Problem Nr. 2, das ich habe, ist, dass sich auf der Betonfundamentwand keine Schwellerplatte befindet. Die 2 x 10 grob geschnittenen Balken im 1. Stock (und das Randbrett) ruhen direkt auf dem Betonfundament. Die Balken sehen aus, als wären sie platziert worden, als der Beton noch leicht feucht war, da sie kurz vor dem Aufrichten in den Beton einsanken, sodass sie eine Art Tasche haben, in der sie ruhen, aber es gibt kein behandeltes Holz zwischen ihnen und der Beton. Wenn ich mir die Balkenenden ansehe (und an ihnen herumstochere), die ich im Keller sehen kann, scheint es keine Fäulnis zu geben, aber ich möchte das Haus erdbebenartig nachrüsten (go Cascadia fault!) und eine behandelte Schwellenplatte hinzufügen, die mit dem Fundament verbunden ist Wand mit entsprechenden Befestigungselementen.

Ich glaube, das Haus hatte bei seiner Erbauung kein zweites Stockwerk und wurde später durch einen Umbau des Dachgeschosses hinzugefügt. Soweit ich das beurteilen kann, wurde das Haus zuletzt in den frühen 1970er Jahren umgebaut, und ich kaufte es als Immobilienverkauf für ein Drittel des vorherrschenden Marktpreises der umliegenden Häuser.

Werden für die Behebung von Problem Nr. 1 neue Balken benötigt, um den Code zu erfüllen? oder kann ich Schwester-LVL oder ich Balken strahlen? Totaler Umbau der 2. Etage von den Balken aufwärts?

Kann ich für Problem Nr. 2 einen Auftragnehmer hinzuziehen, der die Betonwand so zuschneidet, dass ich eine neue behandelte Schwellenplatte hineinschieben und die vorhandene Struktur an diesem neuen Teil befestigen kann? Hat jemand schon einmal davon gehört , dass das gemacht wird?

Ich werde im März einen Bauingenieur vorbeibringen, der sich das anschaut, nachdem ich das College abgeschlossen habe, und mir eine fundierte Meinung gibt, aber ich würde gerne hier meine Fühler ausstrecken und sehen, ob ich einige fundierte Vermutungen darüber bekommen kann, was ich bin anschauen.

Antworten (2)

Problem Nr. 1: Ja, Sie haben Recht. Diese älteren, größeren Balken (selbst wenn Douglasie-Lärchen-Arten und ausgewählte Strukturqualitäten verwendet werden) erfüllen NICHT die aktuellen Strukturvorschriften.

Wenn ich meine Berechnungen richtig gemacht habe, entsprechen sie kaum dem Code (40 psf Live Load plus 15 psf Dead Load) für eine Spanne von 12 Fuß. Sie müssen zusätzliche Bodenbalken hinzufügen.

Problem Nr. 1.5: Das verjüngte tragende Ende wäre akzeptabel, wenn 1) der Balken voll gelagert ist und 2) die Dachneigung 4:12 oder mehr beträgt. (Wenn es sich um ein Dach mit geringer Neigung handelt, wird mehr Balken geschnitten und entfernt.) Übrigens, macht das diese Balken zu Deckensparren und nicht zu Bodenbalken mit der Dachummantelung in dieser Anordnung? Wenn dies der Fall ist, ist Ihr grobes 2x6 bei 16 Zoll OC mit einer Spannweite von 16 Fuß akzeptabel.

Problem Nr. 2: Eine andere Möglichkeit, das Problem ohne Schwellenplatte zu lösen, besteht darin, ein druckbehandeltes Hauptbuch zu installieren, das an die vorhandene Betonwand geschraubt wird, anstatt die vorhandene Betonwand abzuschneiden. Heben Sie die Balken um 1/4 Zoll an und befestigen Sie die Balken am Hauptbuch. Installieren Sie dann die Blockierung und nageln Sie die Außenverkleidung an der Blockierung für Wandscheiben fest. (Wo Sie leben, möchten Sie wahrscheinlich eine Außenwandummantelung für Ihre seismische Widerstandsfähigkeit hinzufügen.)

Ich bin sicher, Sie haben auch andere Probleme: 1) Energiecode, 2) gehärtetes Glas, 3) Rauchmelder usw.

1) Der Energiekodex erfordert 2x6 Außenpfosten, damit Sie eine 6-Zoll-Isolierung installieren können, oder Sie müssen eine äußere Schicht aus starrer Isolierung installieren ... oder Sie könnten ein supereffizientes Heizsystem installieren, um die 4-Zoll-Isolierung auszugleichen . Auch Wärmeschutzfenster usw.

2) Jedes Glas innerhalb von 12 Zoll von einer Tür oder 18 Zoll vom Boden muss durch gehärtetes Glas ersetzt werden.

3) Rauchmelder sind außerhalb der Schlafräume erforderlich.

Ja, es sind Deckenbalken, aber sie sind auch Bodenbalken im 2. Stock für einen Teil der Spannweite (etwa auf halber Strecke); Dach ist 12:12, und die Dachschalung berührt nicht die Balkenenden. 1) Ich werde die Wand wahrscheinlich mit 2x2s einbauen, damit ich eine 6-Zoll-Isolierung einbauen kann. Fenster müssen definitiv ersetzt werden, die meisten bewegen sich nicht und nur eine ist sogar doppelt verglast. Ich mag Ihre Idee zum Verschrauben ein Hauptbuch an der Wand, ich kann Riemen verwenden, um Dinge zusammenzubinden.Die Wandverkleidung besteht derzeit aus den 1x8-Holzbrettern, aus denen die Formen hergestellt wurden, mit denen die Kellerwände gegossen wurden

Erstens haben diese Originalbalken die doppelte Stärke von allem, was Sie heute kaufen können!
Erklären Sie also, warum sie den Code nicht getroffen haben. Ich habe viele Häuser vor 1930 im PNW umgebaut, und wenn Sie keine Fäulnis- oder Schädlingsschäden haben, sind diese alten 2x in Ordnung. Sie werden viel mehr Wachstumsringe haben und fast klar sein. Die Anzahl der Ringe wurde vor Jahrzehnten aus den Büchern entfernt. Heute kann ein 2x4 mit 6 Ringen für eine Nr. 2 (Gebäudequalität) passieren, Ihre haben wahrscheinlich fast 30 oder mehr Ringe.

Aus Ihrem Kommentar: Ihr Job klingt nach kosmetischer Arbeit, nicht nach Struktur, und daher ist keine Änderung der Struktur erforderlich. Wenn die Struktur nicht geändert wird, ist keine Genehmigung erforderlich (möglicherweise elektrisch ja, um sie auf moderne Standards zu bringen), aber selbst dies ist nicht erforderlich. Der alte Knopf und die Röhre sind immer noch legal. Wenn ich Wände öffne, erneuere ich die Elektrik, ich entferne gerne Putz und installiere Sheetrock (Bleifarbe loswerden und frisches Aussehen).

Umgestaltungsplanung - Arbeiten mit oder Beheben vorhandener Probleme
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v