Meine Frau und ich haben uns gerade ein potenzielles Fixer-Obermaterial angesehen, das unser erstes Zuhause sein würde. Natürlich möchte ich ein gutes Zuhause zu einem guten Preis bekommen. Ich habe keine Illusionen darüber, es selbst zu reparieren, also werde ich es (das meiste) den Profis überlassen. Das heißt, ich würde gerne vermeiden, uns von Anfang an über den Kopf zu schlagen. Wir haben uns gerade ein Haus angesehen, das das Richtige sein könnte, aber es gab ein eklatantes Problem mit diesem 1200 Quadratmeter großen, einstöckigen Bungalow aus dem Jahr 1922 – die Böden sind alle uneben! Es sind Holzböden. Es gibt einen Keller mit Kriechkeller unter dem größten Teil des Hauses. Unglücklicherweise wurde das Haus vor kurzem gestrichen und verputzt, so dass eventuelle „verräterische“ Risse nicht mehr sichtbar sind. Meine Frage an Sie alle ist, ist der Kauf dieses Hauses mit den gegebenen Informationen eine schlechte Idee? Sind offensichtlich unebene Holzböden,
Sie haben Ihren Standort nicht erwähnt, was sehr hilfreich wäre, da Dinge wie Frostaufgang und Entwässerung bei Fundamenten eine Rolle spielen.
Aber im Allgemeinen sind Böden aufgrund des Fundaments wahrscheinlich uneben. Hier wird es jedoch schwierig: Das Fundament könnte sich im letzten fast Jahrhundert sanft gesetzt haben und völlig in Ordnung sein, oder es könnte in unterschiedlichen Stadien des Verfalls sein, die repariert werden müssen. Häuser dieses Jahrgangs können über ausreichend konstruierte Fundamente verfügen oder nicht. (Ein typisches modernes Fundament enthält eine breite Fußzeile unterhalb der Frostgrenze; die Grundmauer sitzt darauf. Alte Orte lassen manchmal die Fußzeile weg.)
Wenn es zum Beispiel eine Ecke war, die schlecht gelaufen ist, ist das Reparieren nicht besonders schwer. Sie heben das Haus auf, graben ein wenig nach unten, installieren eine solide Stütze und reparieren dann alle Risse und Türen / Fenster, die Sie durch das Aufbocken gestört haben.
Alternativ könnte es sein, dass das gesamte Fundament schlecht ist, was das Aufbocken des gesamten Hauses, schwere Ausgrabungen, ein neues Fundament, das Absenken des Hauses und die Reparatur aller Innenarbeiten erfordern würde.
Lokale Besiedlung könnte auch durch Rahmenfäule verursacht werden, obwohl dies normalerweise bei einer Hausinspektion festgestellt wird.
Ich hoffe, Sie haben den Eindruck gewonnen, dass es hier eine breite Palette von $$$-Möglichkeiten gibt. Holen Sie sich einen lizenzierten Generalunternehmer, der viele Fundamentarbeiten durchführt, um sich bei der Arbeit zu beraten. Ich will nicht voreingenommen gegenüber Jugendlichen sein, aber wenn Sie jemanden finden, der seit vielen Jahren im Geschäft ist, hat er wahrscheinlich ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft gesehen. (Rechnen Sie mit einer bescheidenen Gebühr für ihre Zeit. Dies ist keine dieser Aufgaben mit „kostenloser Schätzung“.)
Wenn die Zeit drängt und Sie ein Angebot einholen müssen, lassen Sie Ihren Anwalt massive Eventualitäten in den Vertrag schreiben, die es Ihnen ermöglichen, das Problem zu untersuchen und bei Bedarf zu gehen.