Vorbesitzer hat keine Umbaugenehmigung bekommen, bin ich jetzt haftbar?

Entschuldigung, ich muss einigen der oben genannten Poster widersprechen. Es kommt auf die Auslegung der Sorgfaltspflicht an.

Wenn Sie den Ort gekauft haben und wissen, dass ohne Genehmigung gearbeitet wurde, haben Sie hypothetisch jetzt Ihr eigenes Problem geschaffen, indem Sie damit werben, dass Sie von der fahrlässigen Arbeit wissen. Wenn Sie es jetzt vermieten und es gibt ein Problem, könnten Sie zivilrechtlich haftbar gemacht werden (Sie könnten haftbar gemacht werden für den Ersatz des Besitzes eines Mieters, wenn es eine Überschwemmung durch ein defektes Rohr gibt) oder strafrechtlich haftbar gemacht werden (ein defekter Draht brennt das Haus nieder und tötet jemanden ). Ich kann Ihnen von mindestens 7 Fällen von Menschen erzählen, für die wir gearbeitet haben, deren Versicherung ihre Reparaturen nach Problemen nicht übernommen hat. Dies ist normalerweise der Fall, wenn sie Arbeiten ohne Genehmigung ausführen lassen und es zu einer Überschwemmung oder einem Brand kommt, aber die rechtliche Logik ist dieselbe.

Die bloße Tatsache, dass Sie davon wissen, impliziert, dass Sie eine moralische Verpflichtung haben, die Ihnen bekannten Mängel zu beheben, bevor Sie als Vermieter auftreten. Die Tatsache, dass Sie es einfach ins Internet stellen, macht es lebenswichtig. So unwahrscheinlich es scheint, dass eine zukünftige mögliche Katastrophe mit diesem Beitrag und Ihnen in Verbindung gebracht werden könnte (in Ihrem Profil steht Jim Garrison aus Austin, TX – es gibt nur 19 Personen mit Ihrem Namen in Austin – sehen Sie, wie einfach es wäre?), willst du das risiko wirklich eingehen?

Am klügsten ist es, die Arbeiten von einer kompetenten Person (die die ausgeführten Arbeiten nicht kennt) begutachten zu lassen und Ihre Versicherung darüber schriftlich zu informieren. Sprechen Sie auch mit der Stadt und lassen Sie eine Inspektion durch die Stadt durchführen. Wenn Sie eine Genehmigung ziehen und sie überprüfen lassen können, sind Sie ziemlich sicher. Lassen Sie sie es einfach schriftlich festhalten, dass es bestanden wird. Akzeptieren Sie den Bericht eines privaten Hausinspektors nicht als irgendetwas. Sie halten einfach nicht vor Gericht, und das habe ich in mehreren Fällen gesehen.

Viel Glück.

Sie können eine Hausbesitzererlaubnis für ziemlich billig ($ 70 in CO) ziehen, und das bringt einen Stadtinspektor dazu, zu kommen und die Dinge zu überprüfen. Sie werden nicht für die geleistete Arbeit haftbar gemacht, sind jedoch davon ausgenommen, sie auf Code zu bringen - was Sie sowieso tun möchten, da Codes aus einem bestimmten Grund vorhanden sind. Dies gilt insbesondere für Elektro und Sanitär, vertrauen Sie mir hier! Dies sollte jede Arbeit von schlechter Qualität aufdecken und Ihnen die Möglichkeit geben, sie auf den Code zu bringen, damit Ihr Haus, ob haftbar oder nicht, nicht durch schlechte Elektroarbeiten oder ähnliches abbrennt. Das ist im Allgemeinen eine bessere Idee, als nur Ihren Hintern zu bedecken, vorausgesetzt, Sie schätzen die Immobilie tatsächlich und sind sich eines größeren Mangels nicht bewusst und warten nur darauf, dass sie abbrennt, und kassieren Versicherungsgelder dafür. :P

Ehrlich gesagt, wenn der letztere, etwas lächerliche Fall Ihre Situation war ... so wie ich es verstehe (habe gerade ein Haus mit VIELEN schlechten Vorarbeiten gekauft, die NICHT dem Code entsprachen), werden Sie nicht belastet / mit einer Geldstrafe / etc. belegt. für die schlechte Arbeit, die zuvor geleistet wurde, aber es MÖGLICHERWEISE gesetzliche Anforderungen geben, die Sie dazu zwingen, eine Immobilie, die Sie besitzen, gemäß den geltenden Codes zu aktualisieren / zu warten, mit Ausnahme von Teilen, die zumindest dem Code entsprachen, bevor sich die Codes änderten und in die sie übernommen wurden. Sie also wäre nicht verantwortlich für die schlechte Arbeit, KÖNNTE aber dafür verantwortlich sein, dass es unter Ihrem Eigentum korrekt ausgeführt wird. Wenn das überhaupt hilfreich ist?

Wahrscheinlich nicht. Was wird die Stadt tun? Arbeitsunterbrechung erteilen? LOL

Wie würden sie es überhaupt herausfinden?

Die Quintessenz hier ist, ob das Haus einen gefährlichen Zustand aufweist, insbesondere etwas, das einen Brand verursachen könnte. Aus rechtlicher Sicht ist dies der Hauptrisikobereich. Bei Brandgefahr spielt es keine Rolle, ob es "erlaubt" war oder nicht, sie werden Ihnen nachgehen. Wenn der Hausinspektor zuverlässig ist (das ist ein großes IF), dann hätte er jede potenzielle Brandgefahr melden sollen, die ein Bauinspektor melden würde.

Was Sie also wirklich interessieren sollten, ist, ob das Haus dem Code entspricht oder nicht. Zulassen ist eigentlich egal. Es ist viel besser, ein nicht zugelassenes Haus zu haben, das den Vorschriften entspricht, als ein zugelassenes Haus, das gegen Vorschriften verstößt, insbesondere gegen Feuervorschriften.

Nein. In vielen Gerichtsbarkeiten kann der Hauseigentümer oder Grundstückseigentümer fast alle Arbeiten an der bestehenden Struktur ohne Genehmigung durchführen, einschließlich der Asbestsanierung. Sie müssen vielleicht eine Genehmigung für einen Müllcontainer bekommen, aber das war's. Wenn Ihr Hausinspektor nichts findet, dann haben Sie absolut keinen Grund, jemanden zu verklagen.

Eine Haftung gegenüber einem Mieter würde nur für ausgesetzte Gefahren und abgewiesene Beschwerden zu Ihnen zurückkommen. Zum Beispiel Dämpfe, Schimmel, unhygienische Bedingungen, für die Sie verantwortlich sind, Löcher in den Höfen usw.

Meine Sorge ist, dass, wenn etwas schief geht (z. B. ein Hausbrand), die Versicherungsgesellschaft die Haftung ablehnen könnte, wenn sie feststellt, dass das Haus nicht konform ist. Dann droht Ihnen nicht nur der Verlust Ihres Eigenheims, sondern möglicherweise ein Schaden in Millionenhöhe für Dritte. Schlagen Sie eine Inspektion vor und lassen Sie sie abzeichnen.

Kommt darauf an, was man unter "Haftung" versteht

Ich nehme im Kontext Ihrer Frage an, dass Sie meinen: "Könnte ich für die Einholung von Genehmigungen für die abgeschlossenen Arbeiten verantwortlich sein?" In diesem Fall ist die Antwort nein. Wer die Arbeiten ausführte, war für die Einholung von Genehmigungen verantwortlich.

Wenn Sie meinten "könnte ich möglicherweise rechtlich für mögliche Schäden verantwortlich gemacht werden, die durch fehlerhafte Arbeiten verursacht wurden? (z. B. schlecht ausgeführtes Dach, Elektrik oder Klempnerarbeit?)", lautet die Antwort in diesem Fall vielleicht. Es gibt eine gewisse Haftungsfreistellung in der Tatsache, dass sie offengelegt haben, dass das Werk nicht erlaubt war, Sie es aber trotzdem gekauft haben, aber das entbindet sie nicht von Fahrlässigkeit. Den schmalen Grat ziehen dort meist Rechtsanwälte und Versicherungen.

Wenn Sie meinten, "wirkt es sich negativ auf den Wert des Hauses aus, von dem ich annehme?" Die Antwort ist offensichtlich ja. Wenn Sie das Haus verkaufen, müssen Sie auch die unerlaubten Arbeiten offenlegen, was dem Wert schadet. Die positive Seite für Sie als Käufer ist, dass es als Verhandlungsinstrument verwendet werden kann. Abhängig vom Landkreis und den einzelnen Inspektoren, die Sie erhalten, können Sie möglicherweise unerlaubte Arbeiten zulassen, dies ist jedoch mit Risiken verbunden. Wenn die geleistete Arbeit nicht zum Kodieren war, muss sie zum Kodieren gebracht werden, um zugelassen zu werden. Selbst wenn es sich um eine Codierung handelt, müssen Sie möglicherweise einen Auftragnehmer beauftragen, um den Inspektoren Zugang zu Orten wie innerhalb der Mauern zu gewähren, oder einen Ingenieur beauftragen, die Verbesserungen zu inspizieren und abzuzeichnen. Aus diesen Gründen lohnt es sich in der Regel nicht, alte Arbeiten genehmigen zu lassen, die ursprünglich nicht erlaubt waren.

Mein Rat wäre, beim Verkäufer Nachweise für die durchgeführten Arbeiten einzuholen oder eine professionelle Hausinspektion zu erhalten. Wenn die Verbesserungen von einem seriösen Auftragnehmer vorgenommen wurden, der die zusätzlichen Kosten für Genehmigungen vermeidet, ist es wahrscheinlich die Investition wert, und Sie können diese Referenzen in Ihre Offenlegung aufnehmen, ob Sie das Haus jemals verkauft haben. (dh das und das war unzulässig, aber dies und das wurde von einem lizenzierten Auftragnehmer durchgeführt) ... oder (dh das und das ist unzulässig, aber dies und das hat die Arbeit besichtigt und festgestellt, dass sie gut aussieht). Diese Optionen sind die zweitbesten Dinge für die erlaubte Arbeit beim Weiterverkauf Ihres Hauses und kosten keinen Arm und kein Bein. Außerdem geben sie Ihnen die Gewissheit, dass Ihr Haus nicht wegen fehlerhafter Arbeit im Schlaf abbrennt ... weshalb sie einen Teil des Wertverlusts einer Arbeit ohne Genehmigung mildern.