Welche Heimwerkerprojekte erzielen beim Verkauf die höchste Kapitalrendite?

Nachdem ich letztes Jahr ein Haus verkauft habe, kann ich aufgrund der Empfehlungen unseres Maklers und des Feedbacks, das wir von Vorführungen erhalten haben, sagen ...

Das Beste , was Sie tun können, ist, Ihr Haus zu entrümpeln.

Erkunden Sie zuerst eine lokale Speichereinheit. Holen Sie sich eine 10'x10'-Einheit oder größer (wir hatten zwei). Sie werden viel mehr Platz verbrauchen, als Sie denken.

Beginnen Sie dann mit dem Befüllen:

• Packen Sie alle Kleidungsstücke ein, die Sie während des Verkaufs nicht tragen werden (Kleidung außerhalb der Saison, Sachen, die derzeit nicht passen, aus der Mode kommen usw.). Sogar Dinge, die in Schränken hängen; Die Leute sehen den gesamten ungenutzten Platz (wo Sie Dinge entfernt haben) und sehen ihn als viel größer, wenn er leer ist. Wenn Ihr Schrank vollgestopft ist, sieht er winzig aus.
• Packen Sie Ihren Wäscheschrank ein (außer ein paar zusätzlichen Laken, Handtüchern und Decken). Die meisten Menschen sammeln viel mehr an, als sie verbrauchen. Lassen Sie ein oder zwei Artikel auf jedem Regal, max.
• Packen Sie die meisten/alle Schnickschnack-Sachen von Theken, Regalen usw. ein, die normalerweise im Haus zu sehen sind. Viele Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass Sie auch Fotos Ihrer Familie/Freunde entfernen sollen – es hilft potenziellen Käufern, dort IHRE Familie statt Ihrer zu sehen.
• Packen Sie Küchenutensilien, Töpfe, Pfannen usw. ein, die Sie nicht oft benutzen.
• Packen Sie alle Weihnachtsdekorationen (aus Garage, Keller, Dachboden usw.) ein, die Sie diesen Frühling nicht verwenden werden.
• Versuchen Sie im Rahmen des Zumutbaren, ein Möbelstück aus jedem Zimmer zu entfernen. Besonders Dinge wie diese zusätzliche Lampe, Stuhl, Couch oder Beistelltisch, von denen Sie sich nicht trennen konnten und nur einen Platz gefunden haben, an dem Sie sie aufbewahren können.

Fühlen Sie sich frei, Artikel zu spenden oder zu verkaufen, anstatt sie zu lagern.

Nutzen Sie die Gelegenheit auch, um abgelaufene Lebensmittel aus den hinteren Regalen Ihrer Speisekammer oder Ihrem Kühlschrank zu entfernen. Wenn Sie Lagerregale in Ihrer Garage oder Ihrem Keller haben, ist es auch eine gute Idee, alte Farbdosen, Gartenchemikalien, Altholz usw. zu entsorgen (stellen Sie sie NICHT in eine Lagereinheit).

Wenn Sie immer noch motiviert sind, ein oder zwei Projekte durchzuführen, fahren Sie mit diesen günstigen Projekten fort, die eine große Wirkung erzielen:

• Zimmer streichen. Neigen Sie dazu, sich für eine cremefarbene neutrale Farbe zu entscheiden. Verwenden Sie auch die gleiche Farbe an allen Wänden; Verwenden Sie keine Akzentfarbe an einer Wand. Kräftige Farben oder akzentuierte Wände können extrem polarisierend sein, da die Menschen sie entweder lieben oder hassen und es normalerweise schwer haben, sich einen Raum in einer anderen Farbe vorzustellen. Wie @Tester101 in einem Kommentar (und einer anderen Antwort) erwähnte, möchten Sie möglicherweise helles Weiß vermeiden.
• Entfernen Sie alle Flecken aus vorhandenen Teppichböden.
• Stellen Sie sicher, dass alle Jalousien in gutem Zustand sind. Wenn sie verbogen, gebrochen oder extrem verblasst sind, ersetzen Sie sie.
• Waschen Sie Ihre Fenster (innen und außen).
• Repariere alle Bildschirme mit Löchern.
• Entfernen Sie alle Ablagerungen von hartem Wasser aus Ihren Waschbecken und Wannen (CLR eignet sich hervorragend dafür).

Dieser Blogbeitrag listet 10 auf. Ich stimme nicht unbedingt allen zu, aber die drei wichtigsten sind:

• Aktualisieren Sie Ihr Badezimmer. Ein Badezimmer mit einer weißen Suite wird den meisten Menschen gefallen und, was noch wichtiger ist, den wenigsten missfallen. Stellen Sie sicher, dass Sie sowohl eine Dusche als auch ein Bad haben.

• Aktualisieren Sie Ihre Küche. Auch hier brauchen Sie etwas "Modernes", das nicht veraltet. Sie können einfach eingebaute Gerätetüren und Wasserhähne (sagen wir) ersetzen, die einen langen Weg zurücklegen, ohne die Welt zu kosten.

• Hinzufügen weiterer Zimmer. Die Leute wollen immer mehr Platz, aber verbrauchen Sie nicht Ihren ganzen Garten.

Schließlich vergessen Sie nicht, alle schäbigen Räume zu dekorieren. Einige Leute können über das aktuelle Dekor hinaussehen, die meisten jedoch nicht.

Diese tauchen in Umfragen immer wieder auf.

Vergessen Sie nicht, dass Sie (wie Doresoom betont) niemals eine 100%ige Rendite erzielen werden, also tun Sie die billigsten Dinge zuerst.

Ich glaube nicht, dass es sehr viele Dinge gibt, die Sie tun können, die sich zu > 100 % auszahlen. Allerdings hängt viel von der Nachbarschaft, der Preisklasse und dem Markt ab.

Persönlich würde ich mich für einen frischen Anstrich entscheiden, etwas Landschaftsgestaltung (nicht sicher, ob das im Januar in Ohio gelten würde, aber wenn Sie bis zum Frühling warten, macht es vielleicht ein bisschen mehr Sinn) und eine zu finden guter Inszenierer - selbst wenn Sie denken, dass Sie ein guter Dekorateur sind, hat jemand, der damit seinen Lebensunterhalt verdient, wahrscheinlich viele Ideen, auf die Sie selbst nicht kommen würden.

Vielleicht möchten Sie das Geld, das Sie bereit sind, für ein Projekt auszugeben, nehmen und einen Homestager beauftragen. Abhängig von Ihrem Markt und dem Durchschnittspreis der Häuser in Ihrer Nähe kann dies sehr hilfreich sein, um den besten Preis für Ihr Haus zu erzielen .

Eine der besten Möglichkeiten, Menschen dazu zu bringen, mehr für ein Haus zu bezahlen, ist, ihnen ein Haus zu verkaufen. Sie möchten, dass sich der potenzielle Käufer vorstellen kann, dort zu leben, und die meisten Menschen haben nicht die Vorstellungskraft, einen großen weißen Raum in ihrem Kopf in einen Wohnraum zu verwandeln.

Wenn Sie dort wohnen, während Sie das Haus verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie sauber, sauber und sauber sind. Potenzielle Käufer wollen Ihr Durcheinander nicht sehen und Ihre Sachen nicht in ihrem Haus sehen.

Schlussbemerkung:

NICHT jeden Raum WEISS streichen ! Sie möchten, dass sich das Zuhause warm und einladend anfühlt, nicht hart und leer.

Ich habe kürzlich die Küche in meinem Haus umgebaut, und als sie neu bewertet wurde, hat sich die Küchenrenovierung zu 120 % ausgezahlt.

Ich verstehe, dass dies von äußeren Variablen, der Geographie, dem Markt abhängt ... aber was ich hinzugefügt habe, hat das Gefühl der Küche völlig verändert. Ich wohne in einer Nachbarschaft, die alles von einem Bauunternehmer gemacht wurde. Obwohl nicht jedes Haus identisch ist, gibt es in der Nachbarschaft 6-7 verschiedene Wohnstile. Sie sehen nie zwei identische Häuser nebeneinander und Sie würden es nie sehen, wenn Sie nicht darauf hingewiesen würden. Ergo war meine Küchenvielfalt im Markt gering.

Die anfängliche Motivation kam, als die Elektroherdplatte starb, also nahm ich, anstatt sie zu ersetzen, die Ofen-/Mikrowelleneinheit auseinander und erweiterte den Platz auf der Arbeitsplatte neben dem Herd um 24 Zoll.

Ich nahm die Corian-Insel und die Arbeitsplatten heraus und ersetzte sie durch Granit mit einem neuen 2-Zoll-Bullnose-Überhang. Dann fügte ich einen Kenmore-Elite-Gasherd hinzu, kachelte die Rückwand mit einer neuen Stilfliese neu und fügte hellgelbe / weiße Spritzer hinzu Tapeten und entfernte die Laibung über dem neuen Sortiment, um den notwendigen Abluftventilator einzubauen. Der Schlüssel zur Amortisierung der Investition lag in der zusätzlichen Arbeitsfläche und dem offenen Gefühl durch das Entfernen der vorgefertigten Ofen-Mikrowelleneinheit. Auch die Küche wurde von einer "Küche". " zur Gourmet-Küche. (etwas mit dem größeren Herd, Gasherd und Wasserhahn über dem Herd zu tun).

Der neue Stil passte besser zum Haus und die hellgelbe Tapete fügte ein sauberes Gefühl hinzu, das mit weißen Wänden verbunden ist, aber ohne den starken Kontrast, der oben in diesen Antworten erwähnt wurde.

Ihre Wohnung ist Ihr Zuhause, und die Art und Weise, wie Ihr Zuhause aussieht, spiegelt nicht nur Ihre Persönlichkeit wider, sondern wirkt sich auch darauf aus, wie Sie sich fühlen.

Wie können Sie also schnell das Aussehen Ihrer Wohnung verbessern, ohne ein Vermögen für neue Dekorationen auszugeben, zufälligen Schmuck zu kaufen, der Ihr Leben nur noch übersichtlicher macht, oder einen Innenarchitekten für Hunderte von Dollar pro Stunde hinzuzuziehen?

5 günstige, kreative Möglichkeiten, um Ihre Wohnung fantastisch aussehen zu lassen

In der Reihenfolge vom schnellsten/einfachsten bis zum größten Aufwand sind hier fünf Möglichkeiten, das Erscheinungsbild Ihres Wohnraums vollständig zu verändern:

1. Fügen Sie Blumen hinzu, um Leben hinzuzufügen. Aber Blumen sind vergänglich und teuer! Nun, genau die Tatsache, dass Blumen vergänglich sind, ist der Punkt: Sie bringen Frische und Vitalität in Ihren Wohnraum. Und wirklich, wie schwer ist es, bei Ihrem örtlichen Floristen oder Lebensmittelhändler an der Ecke vorbeizuschauen, um einen Blumenstrauß abzuholen? Was die Kosten betrifft, so sind Blumen mit ungefähr 10 $ für einen Blumenstrauß tatsächlich einer der erschwinglichsten Tricks, um das Ambiente Ihrer Wohnung regelmäßig zu verändern.

2. Gut platzierte Spiegel können dazu führen, dass sich eine beengte Wohnung mit niedrigen Decken geräumig und warm anfühlt. Sie müssen kein schwungvoller Junggeselle oder Junggesellin sein, um die Wirkung eines gut platzierten Spiegels zu schätzen. Abhängig von dem Effekt, den Sie erzielen möchten, hier sind ein paar Vorschläge, wie Sie Spiegel mit großer Wirkung verwenden können, während Sie bei der ganzen Sache super faul bleiben:

• „Verdoppeln“ Sie Ihr bestes Fenster, indem Sie ihm einen Spiegel gegenüberstellen: Dies erweckt den psychologischen Eindruck, dass es ein zusätzliches Fenster gibt, und das natürliche Licht von Ihrem eigentlichen Fenster wird vom Spiegel reflektiert und Ihre Wohnung erfüllt – wodurch das gesamten Raum ein offeneres, luftigeres Gefühl.

• Schaffen Sie Gemütlichkeit: Positionieren Sie einen Spiegel hinter einer Lampe, einer Kerze oder einer anderen sanften Lichtquelle, um Ihre Wohnung in einen Schein von „Wärme“ zu tauchen, der so vielen Wohnungen in der Stadt zu fehlen scheint.

• Verlängern Sie eine Wand: Nehmen Sie einen langen, dünnen Spiegel, drehen Sie ihn auf die Seite und platzieren Sie ihn an einer beliebigen Wand in Ihrer Wohnung. Der wandverlängernde optische Effekt sollte Ihnen sofort auffallen.

3. Temporäre Tapeten bieten Anpassungsmöglichkeiten ohne Bedingungen. Sie sind also entweder ein Mieter oder nur der bindungsphobische Typ. Wir können Ihnen bei Ihren Beziehungsproblemen nicht helfen, aber ein temporäres Hintergrundbild wurde für Sie erstellt!

Einst ein Nischenprodukt mit wenig Abwechslung, ist die Kategorie der temporären Tapeten mit Optionen geradezu explodiert. Heute ist fast jede Farbe oder jedes Muster erhältlich, das Sie sich wünschen können.

4. Müllsäcke und The Container Store sind deine neuen Freunde Das ist ziemlich einfach: Das Leben in der Stadt ist eine Lektion in beengtem Leben, und Unordnung ist der grausamste Lehrer von allen. Räumen Sie etwas Platz auf und Ihre Wohnung wird sich wie neu anfühlen (außerdem werden alle anderen Vorschläge in dieser Liste nach der Reinigung ihre positiven Auswirkungen verstärken).

• Beginnen Sie damit, rücksichtslos alles wegzuwerfen, von dem Sie glauben, dass Sie es nicht vernünftigerweise verkaufen könnten

• Nimm alles, von dem du glaubst, dass du es verkaufen könntest, und hör auf, dich selbst zu verarschen: Pack es ein und bring es zu einem Tierheim oder einer Wohltätigkeitsorganisation oder stelle es auf Craigslist, um es kostenlos zu verschenken (die Zeit und die seelischen Qualen, die du sparst, wenn du es los wirst). von diesem Zeug ist wertvoller als die paar Dollar, um die Sie mit zufälligen Internet-Leuten feilschen werden).

• Verwenden Sie modulare Behältersysteme (The Container Store!), um saisonale Kleidung (Wintermäntel, Skihosen) unter Ihrem Bett aufzubewahren.

• Installieren Sie einige einfache Wandregale, um Schnickschnack, Gegenstände, die Sie während Ihres Südamerika-Abenteuers mitgenommen haben, usw. auszustellen, die Sie nicht weggeben können, für die Sie aber keinen anderen Platz in Ihrer Wohnung finden. (Wenn Sie bei dem Gedanken an die Verwendung grundlegender Werkzeuge zurückschrecken, können Sie einen Handwerker von Craigslist beauftragen, der seine eigenen Werkzeuge mitbringt und für weniger als 50 US-Dollar einen großartigen Regalmontagejob erledigt).

5. Nehmen Sie einen Pinsel oder eine Rolle in die Hand. Sie wussten, dass dieser kommen würde. Aber es ist wahr: Der schnellste und wirkungsvollste Weg, das gesamte Aussehen und die Energie Ihrer Wohnung zu verändern – abgesehen vom Kauf neuer Möbel oder der Trennung von Ihrem Lebensgefährten – besteht darin, Ihre Wände und wichtigen Oberflächenelemente zu streichen.

Wie @ChrisF sagte, können zusätzliche Räume helfen, aber insbesondere, soweit ich gesehen habe, zusätzliche Schlafzimmer und zusätzliche Badezimmer (bis zu einem gewissen Punkt). Wenn Sie nur ein einziges Badezimmer haben, kann das Hinzufügen eines weiteren viel Wert hinzufügen (aber wie alle anderen gesagt haben, wahrscheinlich keine 100%ige Rendite).

In älteren Häusern und kalten Klimazonen können Verbesserungen der Energieeffizienz (bessere Isolierung, neue Fenster) ebenfalls einen Mehrwert bringen, aber wahrscheinlich nicht für ein Haus, das so neu ist wie Ihres.

1 – Führen Sie immer aufgeschobene Wartung durch oder Sie werden Angebote einholen, die mehr kosten, als es in Wirklichkeit kosten würde, den Standard zu erreichen. Führen Sie die Wartung durch, d. h. ersetzen Sie das Garagentor, erneuern Sie veraltete Küchengeräte (falls vorhanden) und Fußböden, Bad oder Küchen aus der Mitte bis Ende des Jahrhunderts, aber original: Erneuern Sie so viel, wie Ihre Nachbarschaft Ihnen eine Rendite auf Ihre Investition ermöglicht (nicht Überverbesserung in einer Nachbarschaft, die es rechtfertigen würde, Ihr Zuhause zum teuersten zu machen). Und ich sollte es nicht sagen müssen, sondern die verschlissenen Toilettensitze ersetzen und die abgestorbenen Zimmerpflanzen entsorgen.

2 - Meine persönliche verzögerte Wartung meines Hauses für 14 Jahre in der Nähe von Annapolis, MD, umfasste eine neue Spülmaschine, ein neues Dach, ein neues Garagentor, Küchen- und Flurböden, saubere Teppiche, das Entfernen von Tapeten, das Ausbessern der Farbe und das Entfernen aller Grundpflanzen der Vorderseite des Hauses und ersetzte sie durch gefällige, aber korrekte Fundamentbepflanzungen (der frühere Besitzer fand, dass das Pflanzen von Forsythea auf der Vorderseite einer 30 x 8 Fuß großen Veranda angemessen wäre - nicht! - Bepflanzungen sollten sich in Textur und Größe unterscheiden, aber dafür ausgewachsen sein groß, dass das Haus in einer Saison zugewachsen ist, geschweige denn 10 Jahre). Wir haben auch das Haus, den Gehweg, die Einfahrt und die Terrassenmöbel im Freien gewaschen und die Fensterläden ausgetauscht, sie und das neue Garagentor passend gestrichen. Zusätzlich habe ich Unwesentliches unseres "Zeugs" vorgepackt, das a) unsere Religion festlegt, b) Sammlungen von Töpferwaren und Porzellan, handgefertigte Gegenstände wie Steppdecken (man könnte ihre Sammlungen stolz ausstellen - aber denken Sie daran, dass Sie möchten, dass der Käufer das Haus betrachtet, nicht Ihre Sammlungen, da Sie diese nicht verkaufen werden). Außerdem müssen Münzen & Briefmarken & alle wertvollen Sammlungen und Schusswaffen auf Wiedersehen gehen!!! Packen Sie alle Familienfotos, gerahmte Zeugnisse von Schulen und beruflichen Errungenschaften ein, und wenn auch mit dem Präsidenten der USA (den wir häufig in der Gegend von Annapolis finden), packen Sie sie ein. Schließfächer und bewegliche PODS sind nicht so teuer, wenn Sie Dinge haben, die Sie behalten möchten, aber sie optimieren Ihr Zuhause für den Verkauf. nicht Ihre Sammlungen, weil Sie diese nicht verkaufen werden). Außerdem müssen Münzen & Briefmarken & alle wertvollen Sammlungen und Schusswaffen auf Wiedersehen gehen!!! Packen Sie alle Familienfotos, gerahmte Zeugnisse von Schulen und beruflichen Errungenschaften ein, und wenn auch mit dem Präsidenten der USA (den wir häufig in der Gegend von Annapolis finden), packen Sie sie ein. Schließfächer und bewegliche PODS sind nicht so teuer, wenn Sie Dinge haben, die Sie behalten möchten, aber sie optimieren Ihr Zuhause für den Verkauf. nicht Ihre Sammlungen, weil Sie diese nicht verkaufen werden). Außerdem müssen Münzen & Briefmarken & alle wertvollen Sammlungen und Schusswaffen auf Wiedersehen gehen!!! Packen Sie alle Familienfotos, gerahmte Zeugnisse von Schulen und beruflichen Errungenschaften ein, und wenn auch mit dem Präsidenten der USA (den wir häufig in der Gegend von Annapolis finden), packen Sie sie ein. Schließfächer und bewegliche PODS sind nicht so teuer, wenn Sie Dinge haben, die Sie behalten möchten, aber sie optimieren Ihr Zuhause für den Verkauf.

DINGE, DIE DER KÄUFER NICHT ERKENNEN KÖNNEN SOLLTE, WENN ER DURCH IHR HAUS GEHEN: Ihr Geschlecht (wenn Sie ledig sind, fügen Sie einige Gegenstände des anderen Geschlechts hinzu), wenn eine Scheidung stattfindet (ungepflegte Zimmerpflanzen und Häuser sind der übliche Hinweis) , Ihre ethnische Zugehörigkeit, wer Ihre Familie und Freunde sind, welchem ​​Country Club Sie angehören und wenn möglich, welcher Altersgruppe Sie angehören. (Kinder, die das Elternhaus schließen, stehen vor einer Herausforderung: Das Haus wird aller Wahrscheinlichkeit nach veraltet sein: Wenn es sich nicht in einer gehobenen Nachbarschaft befindet, entfernen Sie Verkleidungen, Teppiche von Wand zu Wand, Fensterbehandlungen, die das Sonnenlicht blockieren, und ersetzen Sie den Bodenbelag, wenn dies mehr bringt ansprechendes Aussehen Für den 48-jährigen Wohnsitz meiner Mutter, der mit Nikotin überzogen war, haben wir alle Fenster, Teppiche und Tapeten entfernt; malte eine Wand mit Täfelung in antikem Weiß, das auch an allen Wänden verwendet wurde, um den Nikotinfleck zu versiegeln, und strich die langlebigen, aber wunderbar funktionierenden Sears-Metallschränke, die Mama braun gestrichen hatte, in Weiß. Auf der Außenseite haben wir jemanden eingestellt, um etwa 15 Fuß Weinreben und invasive Pflanzen zu entfernen, die um den Umfang des Hinterhofs herum gewachsen waren. Es war unglaublich, wie viel Garten zurückgewonnen wurde, um es wie das größte Grundstück in der Nachbarschaft aussehen zu lassen - was es auch war! Die Arbeiten begannen im Juni, wurden aber erst am 1. September beendet, also kaufte ich Pflanzgefäße und Pflanzen für die Vordertreppe und das Deck und pflegte sie den ganzen Sommer, da keine Pflanzen verfügbar gewesen wären, um diese Bereiche zu verschönern. Einige Möbel, die nicht in die Wohnung meiner Eltern gepasst hatten, blieben zurück. Daher haben wir es genutzt, um wo möglich zu inszenieren. Die Kosten für die aufgeschobene Innenwartung betrugen 7500 US-Dollar. Wäre dies nicht geschehen, wäre es für 80.000 Dollar verkauft worden. Mit der Investition und einem Listenpreis von 129.900 $ (das ist der absolut niedrigste Verkaufspreis – andere waren zehn- und dreißigtausend mehr gelistet), aber als Immobilienmakler [sorry, ich habe das vorher nicht erwähnt] wollte ich konkurrierende Käufer. Der erste Tag brachte drei Kontrakte 1 bis 3.000 $ über dem Listenpreis. Sie haben keine Ahnung, wie sehr diese Gerechtigkeit zur Lebensqualität meiner Eltern beigetragen hat. Ohne andere Rechnungen, aber medizinische Herausforderungen im Wind, konnte ich einen Teil des Geldes erbeuten, das ehrlich gesagt nicht nur für besondere Extras für sie bezahlt wurde, sondern sogar für die Blumen für ihre Beerdigungen. (Auf Ältesten spezialisierte Anwälte sind Gold wert). Mit der Investition und einem Listenpreis von 129.900 $ (das ist der absolut niedrigste Verkaufspreis – andere waren zehn- und dreißigtausend mehr gelistet), aber als Immobilienmakler [sorry, ich habe das vorher nicht erwähnt] wollte ich konkurrierende Käufer. Der erste Tag brachte drei Kontrakte 1 bis 3.000 $ über dem Listenpreis. Sie haben keine Ahnung, wie sehr diese Gerechtigkeit zur Lebensqualität meiner Eltern beigetragen hat. 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(Auf Ältesten spezialisierte Anwälte sind Gold wert). Erwähne das vorher nicht] Ich wollte konkurrierende Käufer. Der erste Tag brachte drei Kontrakte 1 bis 3.000 $ über dem Listenpreis. Sie haben keine Ahnung, wie sehr diese Gerechtigkeit zur Lebensqualität meiner Eltern beigetragen hat. Ohne andere Rechnungen, aber medizinische Herausforderungen im Wind, konnte ich einen Teil des Geldes erbeuten, das ehrlich gesagt nicht nur für besondere Extras für sie bezahlt wurde, sondern sogar für die Blumen für ihre Beerdigungen. (Auf Ältesten spezialisierte Anwälte sind Gold wert). Erwähne das vorher nicht] Ich wollte konkurrierende Käufer. Der erste Tag brachte drei Kontrakte 1 bis 3.000 $ über dem Listenpreis. Sie haben keine Ahnung, wie sehr diese Gerechtigkeit zur Lebensqualität meiner Eltern beigetragen hat. Ohne andere Rechnungen, aber medizinische Herausforderungen im Wind, konnte ich einen Teil des Geldes erbeuten, das ehrlich gesagt nicht nur für besondere Extras für sie bezahlt wurde, sondern sogar für die Blumen für ihre Beerdigungen. (Auf Ältesten spezialisierte Anwälte sind Gold wert).

3 – Als Immobilienmakler habe ich immer geraten, Küchen zu modernisieren, Licht stehlende „Scheren“ von Fenstern zu entfernen – die Leistung in ihrer Beleuchtung zu erhöhen, die hohen Bäume mit Ästen zu umsäumen, die niedriger als die Dachlinie sind. (Man wäre überrascht, wie viel Licht diese großen, mit Blättern beladenen Äste stehlen. Oh! Entfernen Sie unbedingt tote und oder verrottende Bäume, einschließlich Stümpfe und natürlich alter Stümpfe. Häufig stieß ich bei der Inszenierung auf Widerstand, aber Käufer denken gerne eine Sache : Dieses Haus wurde von den Hausbesitzern geliebt und es wurde immer umgehend für seine Wartung gesorgt, selbst wenn der Boden mit den Rillen darin erst eine Woche zuvor ersetzt wurde oder die Farbe der Haustür kaum trocken war, heißt es "geliebt!" "gepflegt!" "Ein Chef hat mir einmal gesagt, wenn Sie eine Kakerlake in einem Haus sehen, was denken Sie: Oh mein Gott, was lauert noch an Orten, die ich nicht sehen kann? Sie möchten, dass der potenzielle Käufer denkt, wow, es ist so sauber und gut gepflegt. "Ich bin zuversichtlich, dass es später keine großen Überraschungen geben wird."

Das hängt alles vom Haus ab. Es gibt einige Häuser, in denen Sie einfach nicht alle Probleme beheben können.

Wenn Sie ernsthafte Probleme wie Sanitär-, Elektro-, Dach- und strukturelle Probleme haben, sollten diese zuerst angegangen werden. Kleinere kosmetische Probleme können vom Käufer übersehen werden, solange das Haus intakt ist und keine größeren Arbeiten erforderlich sind.

Ihr Zuhause sollte gut gepflegt erscheinen und auch gut gepflegt sein. Alle Oberflächen sollten sauber sein und es sollte keine unnötige Unordnung in Ihrem Haus geben.

Ihr Ofen und Schornsteine ​​sollten gereinigt werden. Der Rasen sollte gemäht und die Pflanzenbeete gejätet werden usw.

Ein paar Dinge, die helfen können, sind neue Teppiche und/oder das Nacharbeiten der Böden. Bessere die Farbe aus oder streiche Räume neu. Ersetzen Sie die Verstemmung um die Wanne herum, ersetzen Sie die Schalterplattenabdeckungen.

Wenn Sie etwas sehen, das wie ein "Augenleiden" aussieht, sollten Sie es grundsätzlich beheben.