Welches Flachdachsystem benötigt am wenigsten Pflege?

Ich bin Vorstandsmitglied meiner Stadthaus-Eigentümervereinigung und unsere Stadthäuser sind leider sehr hoch (brauchen einen Aufzug oder eine 60-Fuß-Leiter, um auf die Dächer zu gelangen) und auch der Baumeister hat das Dach zu einem einzigen zusammenhängenden Dach gemacht (ungewöhnlich für Stadthäuser, üblich für Eigentumswohnungen). . Als solcher ist der Verein für die Dächer verantwortlich.

Die ursprünglich installierten Dächer, die aus modifiziertem Bitumen bestehen, versagen sehr früh im Leben (ca. 7-8 Jahre). Der frühe Ausfall scheint sowohl auf eine schlechte Installation als auch auf einen Mangel an regelmäßiger Wartung zurückzuführen zu sein. Wir haben von verschiedenen Auftragnehmern unterschiedliche Geschichten darüber erhalten, ob ein Austausch erforderlich oder Reparaturen möglich sind ... aber selbst diejenigen, die sagen, dass eine Reparatur möglich ist, sagen alle, dass modifiziertes Bitumen ein Minimum an jährlicher Wartung erfordert, wenn nicht häufiger .

Leider begrenzt dies aufgrund der Höhe unserer Dächer die Anzahl der Auftragnehmer, die die Arbeiten ausführen können, oder erfordert die teure Anmietung eines Aufzugs. Also gehen wir den Weg des Austauschs ein und wollen das Dach installieren, das die geringste Wartung erfordert.

Welches Flachdachsystem ist am wartungsärmsten?

In Großbritannien wäre dies durch die NHBC-Garantie abgedeckt. Ich bin erstaunt, dass jemand ein neues Haus ohne eine solche Deckung kaufen würde. (Wir erwarten in Großbritannien, dass modifizierte Bitumendächer weit über 10 Jahre halten, aber es ist üblich, dass sie weniger als 20 Jahre halten. Meine Hausversicherung schließt Wasserschäden durch ein Bitumendach aus, das über 15 Jahre alt ist.)
Ist es normal, dass Bauherren in den USA mit so schlechten Standards davonkommen? (Ich würde erwarten, dass ein Stadthaus mit einem Dachsystem mit einer Lebensdauer von mindestens 60 Jahren gebaut wird.)
@walker Ein Großteil des amerikanischen Wohnens in den letzten 30 Jahren bestand so ziemlich aus Eisstielen und Klebeband. Die Bauherren unserer weitläufigen Vororte verwenden (nicht alle, aber viele) die absolut billigsten Materialien und halten sich an das absolute Minimum an Code-Anforderungen. Wir sind eine Nation, die eher süchtig nach Quadratmeterzahl als nach architektonischer und struktureller Integrität zu sein scheint.
Außerdem bin ich kein Experte für Bedachungen, aber ich verstehe, dass Produkte auf Gummibasis den Bitumenoptionen weit überlegen sind.
In Bezug auf Garantien ... wurde uns mitgeteilt, dass unsere Garantie erlischt, wenn keine regelmäßige Wartung durchgeführt wird. Möglicherweise vor Gericht anfechtbar, aber die Anwaltskosten sind dort, wo wir leben, nicht billig. Und was die Verarbeitungsqualität betrifft, ist der Bauherr sowieso pleite.

Antworten (2)

Ich bin kein Experte für diese Art der Überdachung, habe jedoch einige Fragen und Empfehlungen, die Ihnen helfen können, die richtigen Antworten zu finden.

Zuerst die Fragen. Wird dieses Dach mit einem internen System oder mit Speigatten an den Rändern entwässert? Wie groß (Quadratmeter) ist dieses Dach? In welchem ​​Teil des Landes bist du? Haben Sie einen Fachmann für industrielle/gewerbliche Bedachungen konsultiert?

Hier im Norden des Landes werden die meisten Flachdächer größerer Gebäude mit einer geklebten/geschweißten Gummi-Neopren-Membran behandelt. Alle Kanten, Seitenwände, Lüftungsöffnungen, Schornsteine ​​usw. müssen ordnungsgemäß verputzt und mit Bitchethane versiegelt und mit der flachen Abdeckung verbunden werden. Es ist auch sehr wichtig zu wissen, dass ein Flachdach eigentlich nicht perfekt flach ist. Sie müssen ein bestimmtes Gefälle zu einem oder mehreren Abflusspunkten haben. Jeder Bereich, der stehendes Wasser zulässt, ist eine potenzielle Quelle für Lecks. Eine ordnungsgemäße Entwässerung ist unerlässlich und verhindert die meisten zukünftigen Lecks.

Da der Zugang zum Dach ein Problem für Sie und die von Ihnen bisher konsultierten Bauunternehmen zu sein scheint, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

Beschäftigen Sie sich nur mit einem Bauunternehmen, das einen Schaufelhubwagen oder eine Arbeitsbühne besitzt oder regelmäßig verwendet und daran gewöhnt ist, auf höheren Gebäuden zu arbeiten, und der über die richtige Sicherheitsausrüstung und geschultes Personal verfügt, um die Arbeit und das Material sicher zu handhaben.

Sehen Sie sich Optionen an, um einen Hundehüttenzugang auf dem Dach zu installieren. Wenn es keinen gemeinsamen Bereich gibt, in dem eine installiert werden kann, erkunden Sie die Möglichkeiten einer extern angebrachten Käfigleiter. Einige Methoden des einfachen Zugangs ermöglichen eine sichere und schnelle Inspektion des Daches.

Die Lösung Ihres Problems sollte für einen kompetenten industriellen/kommerziellen Dachdecker ziemlich offensichtlich sein. Die Antworten, die Sie erhalten, oder die Kosten zur Behebung der Situation mögen Ihnen vielleicht nicht gefallen, aber wenn Sie es diesmal richtig machen, sparen Sie auf lange Sicht Geld, minimieren mögliche Innenschäden und schützen den Wert Ihres Eigentums. Viel Glück.

Das Dach ist so leicht geneigt, wie Sie sagten. Die Tonhöhe geht von vorne nach hinten. Leider haben die meisten Häuser Poolwasser auf der Rückseite des Hauses. Ich weiß nicht, was Sie mit "mit einem internen System oder Speigatten entlang der Kante entwässern" meinen, aber das Wasser soll in eine Rinne auf der Rückseite des Hauses abfließen.

Ich freue mich, dass Sie diese Frage gestellt haben, da ich in der Branche für einlagige Bedachungen arbeite. :)

Ich würde ein einlagiges Dachsystem auf PVC-Basis empfehlen. Mein spezieller Hersteller bietet mit 15 und 20 Jahren die branchenweit beste Garantie, die sowohl das Material als auch die Installation garantiert (es schließt Schäden durch Dritte aus, was so wäre, als würde ein Klimaanlagen-Typ ein Loch ins Dach bohren), wird SEHR gründlich geprüft durch einen QS-Beauftragten des Herstellers, der bei bestandener Prüfung dann die Garantie ausstellt.

Diese Dächer sollen im Wesentlichen während ihrer erwarteten Lebensdauer wartungsfrei sein. Wenn eine Wartung durch Erst- oder Zweitpartei auftritt, was in weniger als 1 % der Fälle vorkommt, wird die Wartung von einem Vertreter des Herstellers oder einem autorisierten Auftragnehmer ohne Kosten für den Gebäudeeigentümer durchgeführt.

Ich habe viele Gebäude und Stadthäuser im Besitz von HOA inspiziert, und dies ist definitiv eine großartige Lösung.

Ist PVC TPO ähnlich?
Es ist in Aussehen und Verlegung ähnlich, aber PVC ist ein insgesamt besseres Produkt. TPO ist ein unverstärktes Produkt, das strukturschwach ist, leicht reißt und je nach Klima bestenfalls 5-10 Jahre hält. Es ist jedoch ungefähr die Hälfte der Kosten von PVC. Ein gutes PVC-Produkt ist verstärkt, stark und hält 15-20 Jahre.
20 Jahre scheinen für ein Dach immer noch ein sehr kurzes Leben zu sein!
Nicht für ein Flachdach mit Garantie ist es nicht. Die Wartungskosten für "herkömmliche" Flachdachsysteme (modifiziertes Bitumen oder ein aufgebautes Dach) summieren sich tendenziell über die angegebene Lebensdauer des Daches, wobei die Wartungskosten ungefähr nach der Hälfte ihrer Lebensdauer in die Höhe schnellen. Wie ich bereits sagte, hat ein PVC-Dach von guter Qualität nur minimale Wartungskosten im Zusammenhang mit seiner Instandhaltung. In der Tat, solange Sie sich für einen Hersteller mit einer guten Garantie entscheiden, ist die einzige erforderliche Wartung eine jährliche leichte Hochdruckwäsche des Daches und die Reinigung der Abflüsse und/oder Speigatte.
Was mich zu einem anderen Punkt führt. Energieeffizienz. Ein weißes PVC-Dach kann zwischen 80 und 95 % reflektieren, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt, da das Innere des Gebäudes viel kühler bleibt. In großem Maßstab wie mehreren Wohnhäusern sprechen wir von Einsparungen in Höhe von Zehntausenden von Dollar pro Jahr, vorausgesetzt, Sie führen diesen jährlichen leichten Powerwash durch.
Welches Flachdachsystem benötigt am wenigsten Pflege?
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