Wir haben gerade ein Haus gekauft und bei der Inspektion bemerkt, dass der Kaminofen einen Riss hat. Es ist ein sauberer Riss, aber er geht von vorne nach hinten und ziemlich genau durch den Beton. Muss ich den Kamin ersetzen oder kann ich ihn reparieren?
Ich bin kein Maurer oder Experte für Kamine. (Es ist keine schlechte Idee, mehrere solcher Leute hinzuzuziehen, um einen Kostenvoranschlag für die Reparatur zu erhalten.) Einige Dinge scheinen jedoch ziemlich klar zu sein.
Der Riss entstand, weil ...
Einer oder mehrere der oben genannten Faktoren haben das Problem verursacht. Jemand, der Erfahrung mit dieser Art von Problemen hat, weiß, was sie verursacht hat, und weiß daher, was erforderlich ist, um das Problem zu beheben, damit es nicht erneut auftritt.
Zum Beispiel sollte es offensichtlich sein, wenn überhaupt keine Verstärkung vorhanden ist, da der Riss Sie ins Innere sehen lässt. Wenn es zu einer Setzung kam, kann nun eines der Stücke relativ zum anderen geneigt werden. Es können auch andere Risse in den Wänden oder im Fundament des Hauses gefunden werden.
Wenn Sie nichts tun, gibt es einige Aspekte, die über die reine Ästhetik hinausgehen. Die eine, die sofort in den Sinn kommt, ist der Riss, der das Eindringen von Luft vom Boden in das Haus ermöglicht. Wenn Radon in dieser Luft ist, kann es über einen langen Zeitraum möglicherweise Lungenkrebs verursachen. Obwohl dies kein Ereignis mit hoher Wahrscheinlichkeit ist, ist es möglich und es passiert.
Die Reparatur kann eine mäßig schwierige Sache sein, da Sie wirklich das zugrunde liegende Problem beseitigen müssen. Einfach etwas Mörtel auf den Riss zu klatschen, wird nichts lösen, selbst wenn Sie sich die Mühe machen, einen hitzebeständigen Mörtel zu finden. Der Riss wird einfach wieder auftauchen.
Auch hier würde ich vorschlagen, sich an einen guten Maurer zu wenden, der sich mit Kaminen und Fundamenten auskennt.
Es ist ziemlich einfach, wenn im Inspektionsbericht ein Riss vermerkt wurde, es ist das Risiko nicht wert, ihn zu verwenden, selbst wenn Sie ihn ästhetisch reparieren. Wenn ein Maurer Ihnen sagt, dass es gesund oder in Ordnung sein wird, würde ich mich von ihm fernhalten. Normalerweise wird ein Maurerunternehmen einen Riss oder ein Problem nicht erwähnen, es sei denn, es handelt sich um ein strukturelles Problem, und wenn dies der Fall ist, wird dies als solches klargestellt.
Leider sind Kamine teuer zu reparieren oder zu ersetzen, aber es ist billiger, als Ihr neues Haus durch einen Brand zu ersetzen, den Ihre Versicherung nicht übernimmt, weil Sie den Kamin vor der Verwendung nicht repariert haben. Wenn Sie sich nicht sicher sind, würde ich sicherheitshalber eine zweite Meinung einholen.
Wir haben derzeit das gleiche Problem. Es war klar, dass die Fußböden unseres dreistöckigen Hauses im Erdgeschoss ohne Bewehrungsstäbe verlegt wurden. Eine frühere Reparatur des Schadens bestand nur darin, den Boden anzuheben, indem ein neuer ebener Boden über dem alten, eingestürzten Boden errichtet wurde – bis zum, aber nicht unter dem Herd. Da der Schornstein auf dem Fundament und die Feuerstelle auf dem Boden stehen, haben sie sich getrennt und wir stehen nun vor der Aufgabe, die vorhandene Feuerstelle komplett zu entfernen. Wir müssen wählen, ob wir den Doppelboden mit zusätzlicher Verstärkung fortsetzen und darauf einen neuen Herd bauen oder ob wir tatsächlich einen neuen Boden mit Bewehrungsstäben für den Raum gießen, der nur vom Herd eingenommen wird, und dann einen neuen Herd darauf bauen. Wir lassen unseren Auftragnehmer Experten kontaktieren, um herauszufinden, was die sicherste und kostengünstigste Vorgehensweise ist. Ich schlage vor, Sie tun dasselbe. Sie sollten Ihren Prüfer auch fragen, ob er die Schornsteinauskleidung auf Risse überprüft hat. Ich würde diese Ebene Ihres Hauses auch auf andere Dinge untersuchen, die Sie möglicherweise nicht bemerkt haben, wie z. B. frühere Reparaturen, die ein größeres Problem verbergen. Wenn Sie andere Probleme bemerken, sollten Sie sich an einen Ingenieur wenden, um sie zu beurteilen, insbesondere wenn Sie eine andere Ebene über der mit dem Kamin haben.
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