Ich kaufe ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt. Ich werde es mit einer LLC kaufen, die ich für Anlageimmobilien verwende. Kein Teil des Hauses wird mein persönlicher Wohnsitz sein.
Ein Großteil meines Einkommens stammt aus der Arbeit, die ich als Auftragnehmer erledige. Das Einkommen wird mir auf 1099-MISCs gemeldet. Ich reiche einen Plan C für dieses Einkommen ein. Diese Arbeiten werden von mir persönlich als Einzelunternehmen ausgeführt; Ich mache es nicht als Teil meiner Investment Property LLC.
Ich frage mich, ob es ein Argument dafür gibt, die Kosten für den Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien als Betriebsausgaben abzuziehen, um das steuerpflichtige 1099-Einkommen in meiner Steuererklärung zu verringern. Die Arbeit, die ich als Auftragnehmer mache, steht nicht in direktem Zusammenhang mit der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie; Die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine separate Einnahmequelle.
Dennoch sind die Verwaltung der Liegenschaft und meine Tätigkeit als Auftragnehmer im Allgemeinen Teil meiner selbstständigen Tätigkeit.
Mein Buchhalter sagt, ich kann den Hauskauf nicht abziehen, weil es als separates Geschäft betrachtet würde. Aber er ist ein ziemlich konservativer Typ, wenn es um die IRS-Regeln geht, also frage ich mich, welche Perspektiven andere zu diesen Themen haben und welche spezifischen Steuerstatuten einen solchen Abzug legitimieren oder nicht.
Sie können die Kosten der Immobilie nicht abziehen, aber Sie können die Abschreibungskosten für die Immobilie (und alle von Ihnen vorgenommenen Kapitalverbesserungen) in den nächsten 27,5 Jahren abziehen (vereinfachte Version sind die Kosten der Immobilie abzüglich des Bodenwerts geteilt durch 27,5). Möglicherweise können Sie die Abschreibung bestimmter Gegenstände im Haus beschleunigen (Kostentrennung), Dinge wie Teppiche/Vorhänge/Jalousien, Beleuchtung und Geräte können über kürzere Zeiträume abgeschrieben werden, aber Sie sollten jemanden mit Erfahrung in der Kostentrennung benötigen, um die Kosten aufzuteilen Immobilien nach Kategorie, und es sei denn, Sie haben eine große Anzahl von Einheiten in dem Gebäude, könnte es mehr kosten, die Kostentrennungsanalyse durchzuführen, als Sie sparen.
Sie können auch alle anderen damit verbundenen Ausgaben, Nebenkosten, Reparaturen (nicht Ihre Zeit) geltend machen, wie Sie es für Ihre Vertragsarbeit tun würden. Diese verrechnen Mieteinnahmen und können zu Recht zu einem Verlust für dieses Vermietungsgeschäft führen. Die Verluste Ihres Mietgeschäfts würden die Gewinne aus Ihrem anderen Geschäft ausgleichen. Sie sind getrennt, aber sie tragen dennoch beide zu Ihrem steuerpflichtigen Einkommen für das Jahr bei.
Klasse 'Eh' Speck