Gibt es mehr Steuerabzüge, wenn ich das Haus vollständig unter meinen Namen stelle, im Vergleich zu einem Miteigentum?

Ich lebe derzeit mit meiner Mutter, und das Haus ist unter ihrem Namen.

Allerdings bezahle ich die Grundsteuer (Haus abbezahlt).

Apropos Grundsteuersenkungen. Wenn ich die Grundsteuer kontinuierlich zahle, gibt es dann mehr Steuerabzüge, wenn ich das Haus komplett unter meinen Namen stelle, im Vergleich zu einem Miteigentum?

Führen Sie derzeit Abzüge aus?
Ma Hubbard schenkt ihrem Sohn Adam ihr Haus. Adam heiratet Beth. Adam stirbt. Beth bekommt ein Haus, in dem Ma Hubbard immer noch wohnt. Beth heiratet wieder Chuck. Beth stirbt. Chuck bekommt ein Haus, in dem die alte Ma Hubbard noch lebt. Chuck kennt Old Ma Hubbard nicht von Adam und vertreibt sie.
@Strawberry - Wir versuchen, "zu gut, um ein Kommentar zu sein" durchzusetzen - bitte erwägen Sie, es zu löschen, und schreiben Sie es als vollständige Antwort auf die Frage. Siehe Metafrage Sollen Antworten in den Kommentaren hinterlassen werden? für mehr Details.
@JoeTaxpayer Ich habe keine ausreichenden Kenntnisse des Steuer- und Erbrechts in den USA (oder anderswo), um diesen Kommentar zu untermauern. Es scheint mir ein plausibles Szenario zu sein, aber Sie können es gerne löschen, wenn Sie der Meinung sind, dass es nicht dazugehört.
Nein. Das tut es. Sie können es buchstäblich kopieren/einfügen, und ich würde es noch einmal durchgehen und ein oder zwei Zeilen hinzufügen, und es wäre eine gültige Erwärmung für diejenigen, die über diese Übertragung nachdenken. Wenn ich darüber nachdenke, was an Ihrer Antwort/Ihrem Kommentar so ansprechend war, war, dass es sich um eine weitere „unbeabsichtigte Folge“ handelte, und unterstützt meine anhaltende Warnung, den Steuerschwanz nicht mit dem investierenden Hund wedeln zu lassen.
Im Szenario von @Strawberry denke ich, dass das Geschenk an Adam mit der Bedingung einhergehen könnte, dass Ma Hubbard (MH) zu Lebzeiten in dem Haus leben könnte, und dass dies für spätere Übertragungen gültig gemacht werden könnte. Das öffnet natürlich eine andere Dose von Würmern -- das Haus wird unverkäuflich, was zu tun ist, wenn MH Pflege im betreuten Wohnen benötigt, wie man verhindern kann, dass Chuck ihr Leben so unbequem macht, dass sie umziehen möchte, und wahrscheinlich noch andere Szenarien. Der Sohn kann seine Mutter nicht überreden, ihm das Haus zu geben, ohne für ihre Zukunft vorzusorgen. In diesem Fall ist fachmännische Hilfe erforderlich.

Antworten (2)

Unbeabsichtigte Folgen – Ja, wenn TM das Steuerproblem anspricht. Aber. „Setze das Haus unter meinen Namen“ impliziert ein Geschenk. Mama schenkt dir das Haus. Zusammen mit seiner Grundlage. Das heißt, wenn Mama stirbt, erhältst du keine erhöhte Basis und hast möglicherweise einen enormen Cap-Gewinn, wenn du verkaufst.

Lustige Geschichte. Kurz gesagt, meine Schwester besitzt jetzt ein Haus im Wert von 800.000 US-Dollar mit einer Basis von 4000 US-Dollar aufgrund von 2 Generationen solcher Schenkungen. Sie wird die Steuerrechnung sehen, vor der ich Sie zu retten hoffe.

Dadurch wirkt es beängstigend. Kann man also in der Familie nie hochbegabt sein? Oder gibt es einen Steuerprozess, um die Grundlage zu aktualisieren?
Also. Der 'richtige' Weg, es zu tun, ist zu sterben und das Haus Ihren Erben zu hinterlassen. Es gibt auch Möglichkeiten, ein unwiderrufliches Vertrauen zu verwenden, um denselben Plan auszuführen. Etwas teurer, aber oft für die medizinische Planung verwendet.
In den USA gibt es einen gewissen Steuervorteil beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes. Natürlich lebt Ihre Schwester möglicherweise nicht im Haus und ein Umzug für ein paar Jahre ist die Steuerersparnis möglicherweise nicht wert.
Sie lebt dort, also eine Befreiung von 250.000 $, über 500.000 $ an Cap-Gewinnen. Und da sie sich die Steuern und den Unterhalt nicht leisten kann, steht bald ein Verkauf an. Es wurden nie wirkliche Verbesserungen vorgenommen, nur Reparaturen/Wartung. Und ein Anwalt nach dem anderen nahm sein Geld, wechselte den Titel/Besitz und ging. An meinen Vater in den 80ern, dann an meine Mutter und dann an meine Schwester. Ich biete buchstäblich die $2K an, die ein Trust gekostet hätte. Aber der Anwalt sagte zu Mama, „nicht nötig“. Was hat Shakespeare gesagt?
Was wäre, wenn meine Mutter mir das Haus für 1 Dollar "verkauft" hätte?
@user Der Kapitalgewinn ist das, wofür Sie es verkaufen, minus dem, wofür Sie es gekauft haben.
Der Verkauf eines Hauses zwischen verbundenen Parteien für 1 US-Dollar ist in den Augen des IRS dasselbe wie ein Geschenk, und ein Schenkungssteuerformular muss eingereicht werden, auch wenn keine Steuern fällig sind.

Wenn Sie den gesamten Grundsteuerbetrag nicht aufschlüsseln und keinen Vorteil daraus ziehen würden, spielt es keine Rolle, wie viel Sie von der Grundsteuer abziehen könnten, da dies Ihre Steuern nicht senken würde. Ich gehe davon aus, dass Sie dies tun oder auflisten könnten.

Die relevanten Anweisungen ( Schedule A ) und Veröffentlichungen ( Pub 530 ) sind ziemlich ruhig darüber, wer in einer unverheirateten Miteigentümersituation Grundsteuern abziehen darf. Die beste Referenz, die ich finden konnte, die die Frage beantwortet, stammt aus dem Jahr 2010 . Es antwortet im Grunde bejahend, dass, wenn Sie das Haus verlieren könnten, wenn nicht alle Grundsteuern bezahlt werden, die Steuer dem in Pub 530 angegebenen Standard "Ihnen auferlegt" entspricht und Sie den gesamten gezahlten Betrag abziehen können. Es gab eine Ausnahme in Pennsylvania, wo die Miteigentümerin aufgrund des staatlichen Rechts ihren Anteil von 1/6 am Haus nicht verlieren konnte, solange sie 1/6 der Steuern zahlte, sodass ihr Abzug auf 1/6 der Steuern begrenzt war.

Wenn Sie kein Miteigentümer wären und die Steuern bezahlt hätten, könnten Sie sie bei dieser Frage überhaupt nicht abziehen.

Gibt es mehr Steuerabzüge, wenn ich das Haus vollständig unter meinen Namen stelle, im Vergleich zu einem Miteigentum?
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