Kann ich eine Badezimmererlaubnis in einem alten Haus (1950er Jahre) erhalten, das den modernen Codes nicht ganz entspricht?

Ich möchte in meinem Keller ein Badezimmer einbauen. Das Haus wurde in den 1950er Jahren gebaut, also ist es alt. Die Kellerdeckenhöhe ist nicht groß, maximal 7 Fuß (unfertiger Bereich).

Ich habe einige Auftragnehmer und Installateure kommen lassen, um einen Kostenvoranschlag zu erhalten. Der Klempner hat keine Probleme mit der Genehmigung angesprochen, aber der Bauunternehmer hat es getan, und insbesondere in Bezug auf Zwangsbelüftungskanäle, die durch das vorgeschlagene Gebiet verlaufen und die Deckenhöhe in diesem Gebiet weiter verringern.

Ich möchte eine Genehmigung bekommen, aber ich bin verwirrt. Warum hat der Klempner kein Genehmigungsproblem angesprochen (er sagte ganz klar, dass er die Genehmigung nach der Prüfung des Standorts erhalten wird).

Da es sich um ein altes Haus handelt und die Kellerhöhe angegeben ist, gibt es irgendwelche Bestimmungen, dass ich die Erlaubnis erhalten kann, ein Badezimmer hinzuzufügen? Wie soll ich mich der Stadt nähern?

Mein Auftragnehmer sagte mir, dass die minimale Deckenhöhe nach Abschluss der Arbeit 7 Fuß betragen muss. Aber da ich kaum 7 Fuß habe, sagte er, ich werde mindestens 2 Zoll davon für Decke / Boden verlieren, was bedeutet, dass ich zu kurz komme. Sein Hauptziel waren immer noch die Zwangsluftkanäle und nicht diese Decke. Ich bin verwirrt!

Ist es möglich, dass ich die Genehmigung bekomme, in diesem Keller ein Badezimmer zu bauen? Über Tipps würde ich mich freuen! Wenn es hilft, ist der Staat Massachusetts.

Gehen Sie zur Stadt oder zu einer anderen zuständigen Behörde. Zeigen Sie der netten Person am Schreibtisch Ihre Skizzen/Bilder und stellen Sie all diese Fragen. Wir (das gesammelte Genie des Internets) können Ihnen nicht sagen, wie sie reagieren werden.

Antworten (1)

Der Klempner hat es höchstwahrscheinlich nicht angesprochen, weil (1) er weder viel über die Höhenanforderungen weiß noch dazu verpflichtet ist oder (2) er nur da ist, um die Klempnerarbeiten durchzuführen, oder eine Kombination aus 1 und 2.

Als nächstes gilt im Grunde die allgemeine Regel, dass solche Dinge "bestanden" werden können, solange sie nicht berührt werden. Da Sie zum Zeitpunkt der Installation oder Konstruktion Code-konform waren (oder irgendwie damit zurechtkamen), können Sie nicht verlangen, dass Sie etwas aktualisieren, um moderne Codes zu erfüllen. Wenn Sie jedoch jemals neue Arbeiten oder Renovierungen wie diese durchführen, muss alles, was getan wird, den aktuellen Codes entsprechen.

Ich fand, und diese Kopie des Codes ist alt (Siebte Ausgabe - 2009), eine Ausnahme von der Deckenhöhe.

780 CMR: Staatliches Amt für Bauvorschriften und -normen

5301.1 - Ausnahme 2:

Decken in Kellern ohne bewohnbare Räume können bis auf 6 Fuß, 8 Zoll über den fertigen Boden hinausragen; und Balken, Träger, Kanäle oder andere Hindernisse dürfen bis auf sechs Fuß, vier Zoll über den fertigen Boden hinausragen.

Diese Ausnahme ist im aktuellen Code möglicherweise nicht mehr vorhanden, und selbst damit passen Sie möglicherweise nicht in die Parameter.

(6'-8" insgesamt vom Boden bis zur Decke, 6'-4" unter dem Kanal vom Boden bis zur Decke, aber immer noch 6'-8" unabhängig über den Badezimmerarmaturen)

Wenn Sie dieses Kriterium immer noch nicht erfüllen (wieder, wenn und nur wenn es noch im Code steht), müssen sie die Arbeit nicht genehmigen und die Arbeit kann nicht ausgeführt werden. Ich würde vorschlagen, mit der Stadt zu sprechen, um zu sehen, was getan werden kann, sie werden die endgültige Antwort geben.

Danke für die Info, wenn dieser Code heute noch gültig ist, werde ich 6 Fuß 8 Zoll passieren, aber wo die Kanäle sind, sind es dort immer noch kaum 6 Fuß, also ist das ein Fehler. Ein befreundeter Immobilienmakler sagte mir, ich könnte vielleicht eine Ausnahme beantragen und zeigen, dass ich sie brauche. Ich frage mich, ob jemand Erfahrung mit einer solchen Anfrage an die Stadt hat?
Befinden sich die Kanäle in der Mitte des vorgesehenen Badezimmerraums? Warten sie das Badezimmer oder etwas darüber und könnten sie woanders hin verlegt werden? Ich glaube, Sie könnten sie vielleicht an einer Wand hängen lassen, aber dieser gesamte Bereich würde nicht als Freiraum für nutzbare SF gelten. Obwohl ich die Details dazu nicht kenne. Wenn die Kanäle aus dem Weg sind und viel Platz im Raum übrig ist, könnte es in Ordnung sein. Wenn es jedoch aufdringlich ist und untergehen müsste, definitiv nicht.
Ich glaube nicht, dass Sie Code mit einer 6'8-Decke treffen werden ... Dieses Zitat sagt "ohne bewohnbare Räume", was ich als "unfertig" bezeichnen würde. Wie auch immer, Ihr Makler hat Recht: Gehen Sie zu Ihrem Gemeindeamt oder was auch immer und bitten Sie, mit dem Bauinspektor zu sprechen. Sie können dir sagen, was du brauchst. Ich finde, dass diese Leute normalerweise bereit sind, Ihnen zu helfen, eine Lösung zu finden, die zu Ihrem Raum passt, wenn Sie ihnen gegenüber höflich und respektvoll sind.
@DrewJordan Wohnfläche wird typischerweise definiert als "Ein Raum in einem Gebäude zum Wohnen, Schlafen, Essen oder Kochen. Badezimmer, Toilettenräume, Schränke, Flure, Lager- oder Wirtschaftsräume und ähnliche Bereiche gelten nicht als Wohnräume."
Kann ich eine Badezimmererlaubnis in einem alten Haus (1950er Jahre) erhalten, das den modernen Codes nicht ganz entspricht?
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