Kann ich in meinem Keller ein Büro ohne Ausgang haben?

Ich bin auf der Suche nach einem Büroraum in meinem Keller. Ich wohne in einem Reihenhaus, das mit 2 anderen Einheiten verbunden ist. Im Keller haben wir derzeit kleine Fenster in Deckennähe.

Nach dem, was ich gelesen habe, klingt es so, als müsste ich ein zweites Ausstiegsmittel hinzufügen. Der einzige Weg in den Keller ist im Moment die Hauptinnentreppe.

Das Problem ist, dass ich, wenn ich eine zweite Ausgangsmöglichkeit hinzufügen muss, die Assoziation durchlaufen muss. Ich bin mir ziemlich sicher, dass sie mich kein Loch in das Fundament schneiden lassen, um einen Ausgang hinzuzufügen.

Gibt es Alternativen zum Hinzufügen von Egress?

Antworten (1)

Um sicherzugehen, müssen Sie sich an Ihre örtliche Baubehörde wenden, aber es ist sehr wahrscheinlich, dass sie eine zweite Fluchtmöglichkeit benötigen. Sie haben möglicherweise auch lokalisierte Informationen darüber, wie andere in Ihrer Nähe mit dem Problem umgegangen sind. Es ist nicht wahrscheinlich, dass Sie die einzige Person in Ihrer Gegend sind, die ihrem Keller Wohnraum hinzufügen möchte.

Internationales Aufenthaltsgesetzbuch 2012

Kapitel 3 Gebäudeplanung

§ 310 Flucht- und Rettungsöffnungen

R310.1 Notausstieg und Rettung erforderlich.
Keller, bewohnbare Dachböden und jeder Schlafraum müssen mindestens eine bedienbare Flucht- und Rettungsöffnung haben. Wo Keller einen oder mehrere Schlafräume enthalten, müssen Notausstiegs- und Rettungsöffnungen in jedem Schlafraum erforderlich sein... ...Notausstiegs- und Rettungsöffnungen müssen direkt in einen öffentlichen Weg oder zu einem Hof ​​oder Gericht münden, das zu einem führt öffentlicher Weg.

Ausnahme: Keller, die nur zur Unterbringung mechanischer Geräte verwendet werden und eine Gesamtgrundfläche von 200 Quadratfuß (18,58 m2) nicht überschreiten.

Basierend auf diesem Code ist ein Ausstieg erforderlich, sobald ein Keller für mehr als die Unterbringung mechanischer Geräte verwendet wird. Obwohl ich denke, dass die meisten Orte Lagerung und dergleichen erlauben und nur wählerisch werden, wenn dem Keller ein bewohnbarer Raum hinzugefügt wird.

Laut IRC umfassen bewohnbare Räume alle Räume, die zum Wohnen, Schlafen, Essen oder Kochen genutzt werden. Zu den nicht bewohnbaren Räumen gehören Badezimmer, Toilettenräume, Schränke, Flure, Lager- und Wirtschaftsräume und alle ähnlichen Räume.

Laut Mass.gov folgt Massachusetts dem International Residential Code 2009 mit einigen Änderungen. Obwohl es nicht den Anschein hat, dass es irgendwelche Änderungen an dem oben zitierten Abschnitt gibt.

Warten Sie eine Minute, ich verstehe (und das Genehmigungsamt meiner Stadt), dass ein Büro keine zweite Austrittsmethode erfordert, im Gegensatz zu einem Schlafzimmer, in dem Sie tatsächlich schlafen können. Büros sind mit nur einer Tür in Ordnung. Sogar der Code, den Sie oben erwähnen, behandelt nur den Ausgang aus dem Schlafzimmer und den Ausgang aus dem Keller. Keine Erwähnung von bewohnbarem Wohnraum.
Dies gilt nicht für einen Keller, den ich umgestaltet habe. Wenn wir etwas nicht offiziell als Schlafzimmer bezeichnen, brauchen Sie nur eine Methode. Es ist großartig, zwei zu haben, aber ich habe VIELE Keller fertiggestellt, die von der Stadt ohne sekundären Ausgang abgemeldet wurden (nur Treppen und gemeinsame Kellerfenster).
Es klingt, als ob dies in der Praxis eine Grauzone sein könnte. Ich schätze, ich muss mit dem Stadtinspektor sprechen, um zu sehen, was sie in meinem Fall denken.
@DMoore-Codes variieren von Ort zu Ort, deshalb habe ich zunächst gesagt, dass das OP sich an seine Bauabteilung wenden sollte. Wenn es in meiner Gegend einen bewohnbaren Raum in einem Keller gibt, sind zwei Fluchtwege erforderlich.
@alt Ein Büro ist anders als ein Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer muss einen Fluchtweg direkt vom Schlafzimmer haben, während ein Büro einen gemeinsamen Fluchtweg nutzen kann.
"Mit Ortsvorwahl prüfen" ist wirklich die einzige Antwort, die wir online geben können. Aber ja, nach meiner Erfahrung (die nur lokal für einen Bereich und einen Codesatz gilt) war das, was ein Ausgangsfenster in einem Raum auf der unteren Ebene auslöste, ob es einen Einbauschrank hatte oder nicht. Wenn dies der Fall war, wurde es als potenzielles Schlafzimmer (jetzt oder in Zukunft) gekennzeichnet und als solches als Ausstieg benötigt. Ein Büro – solange es keine Schränke gab – würde das nicht auslösen.
Tut mir leid, dass ich den letzten Satz in diesem Codeabschnitt ausgelassen habe. Beachten Sie, dass der Fluchtweg nach „ außen “ geöffnet werden muss. Deshalb zählt die Treppe, die in Ihr Haus führt, nicht.
@alt Es ist keine zweite Fluchtmethode, es ist ein Notfluchtweg (der nach draußen gehen muss).
@ Tester101, ja. Wie ich es gelesen habe (und wie meine genehmigten Kellergenehmigungen angeben), benötigen nur Schlafzimmer separate Ausgangsmöglichkeiten nach außen, außer einer Tür nach innen (was, wie ich annehme, optional ist). Der Keller selbst braucht natürlich auch einen Ausgang nach außen, zusätzlich zu jedem Ausgang des Schlafbereichs. Ein Büro oder ein Kinoraum allein reicht nicht aus, es sei denn, alle Ausgangsmöglichkeiten werden von Schlafzimmern eingenommen, in diesem Fall müssen Sie irgendwie einen schaffen.
@alt Ich bin verwirrt ... Ich denke, die beiden ähnlichen, aber unterschiedlichen Begriffe verwirren Dinge. Ein leerer Keller erfordert eine Art Ausgang, denn ohne ihn kommt man nicht rein und raus. Wenn der Keller „ bewohnbaren “ Raum hat, braucht es eine Art Ausgang und einen Fluchtweg. Führt der Ausgang nach „ draußen “, erfüllt er beide Anforderungen. Wenn Sie Schlafzimmer in einem Keller haben, benötigen Sie in jedem Schlafzimmer einen Fluchtweg . (Fortsetzung).
(Fortsetzung). Ich bin sicher, dass einige Gerichtsbarkeiten weniger streng sind und keinen Notfluchtweg erfordern. Meine Antwort basiert auf dem International Residential Code, nicht auf den lokalen Codes für jede Gerichtsbarkeit.
@ Tester101, ein Keller und Schlafbereiche benötigen jeweils zwei Ausstiegsmöglichkeiten. Für den Keller und all seine offenen Wohnräume reichen Ihre Treppe und ein Ausstiegsfenster vollständig aus, während jeder Schlafbereich mit einer Tür und einem Ausstiegsfenster auskommen kann, die nicht die gleichen sind wie die, die Sie für den Keller verwenden würden.
@alt - Nur zu Ihrer Information - Ich habe Keller in mindestens 6 Bundesstaaten fertiggestellt. Wenn Sie ein offizielles Schlafzimmer wünschen, müssen Ihre Fenster eine bestimmte örtliche Noteingangsverordnung erfüllen und Sie müssen über eine funktionierende Treppe verfügen. In allen anderen Fällen nur eine funktionierende Treppe. Ich habe noch nie darüber gesprochen, einen Ausgang zu schaffen, außer dass wir etwas als Schlafzimmer zählen müssen – aber in den meisten Staaten steckt mehr dahinter – die meisten erfordern einen Spaziergang auf dieser Etage.
Kann ich in meinem Keller ein Büro ohne Ausgang haben?
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v