Mein Vater ist verstorben und ich möchte sein Haus kaufen

Mein Vater ist verstorben und ich möchte sein Haus kaufen. Es gibt keine Hypothek mehr und ich werde meiner Schwester die Hälfte des Hauswertes abzahlen. Muss ich eine neue Hypothek aufnehmen?

Mein Beileid dir und dem Rest deiner Familie.

Antworten (5)

Nein, Sie müssen keine Hypothek aufnehmen - wenn Sie genug Bargeld (oder andere Vermögenswerte) haben, um Ihrer Schwester ihren Anteil zu zahlen, oder wenn sie bereit ist, es in den nächsten Jahren in Raten aufzunehmen.

Hypotheken werden nicht benötigt, um Häuser zu kaufen , sondern um sie zu bezahlen – ein feiner Unterschied. Wenn Sie – wie auch immer vereinbart – ohne Hypothek bezahlen können, brauchen Sie keine.

Beachten Sie, dass die Aufnahme einer Hypothek immer noch eine gute Idee sein könnte , denn selbst wenn Sie andere Zahlungsmöglichkeiten hätten, könnten Sie mit dieser Investition mehr Rendite erzielen, als Sie für die Hypothek zahlen würden, und in den meisten Ländern können Sie die Zinsen abziehen Steuern. Etwas zu beachten, hängt von Ihrer Situation ab.

Familienangehörigen Geld zu schulden, kann zu ernsthaften Problemen führen. Die Aufnahme einer Kaufgeldhypothek, um Ihre Schwester für ihren Anteil zu bezahlen, ist der beste Weg, um zukünftige Reibungen und möglicherweise völlige Entfremdung zu vermeiden.

Meine Schwester und ich stehen uns nahe – es war eigentlich ihr Vorschlag, dass ich sie aufkaufe und in das Haus einziehe, um es in der Familie zu behalten. Sie schlug auch vor, ihre monatlichen Raten zu zahlen. Wir werden auf jeden Fall einen Anwalt konsultieren, bevor wir etwas unternehmen.
Das klingt großartig, bis Sie auf harte Zeiten stoßen. Dann denkst du, deine Schwester sollte eine gute Familie sein und dir etwas Spielraum bei den Zahlungen lassen. Und sie wird denken, dass Sie eine gute Familie sein und alles tun sollten, damit Ihre schweren Zeiten nicht zu ihren schweren Zeiten werden. Sehr schnell fangen die Dinge an, zusammenzubrechen. Leihen und leihen Sie kein Geld an Menschen, die Sie in Ihrem Leben behalten möchten. Tu es einfach nicht.
@paula: Wenn du in monatlichen Raten zahlst, kommt das einer Hypothek von deiner Schwester statt einer Bank ziemlich nahe. Es könnte gut sein, es in Papierkram so zu machen, damit Sie ihr sowohl Zinsen als auch Kapitalzahlungen zahlen und diese Zinsen abziehen können.
@RemcoGerlich, deine Idee gefällt mir. Sie kann immer mit dem Finger zeigen, wenn er das Konto selbst verwaltet. Ich würde auf jeden Fall empfehlen, eine Bank zu verwenden, um eine Hypothek aufzunehmen, um persönliche Bindungen an den Händetausch von $ zu zerstreuen / zu reduzieren.
@paula diese Antwort ist eine großartige Möglichkeit, mit deiner Schwester in Kontakt zu bleiben .

Stimmt Ihre Schwester zu, ihren Anteil am Haus zu verkaufen? Bewohnen Sie das Haus oder vermieten Sie es? Wenn Sie das Haus in Australien vermieten, können Sie Ausgaben wie Zinsabzüge, Werbekosten, Werbung, um Mieter anzulocken, Wartungskosten, Wasser- und Abwasserversorgungsgebühren, Grundsteuern, Stempelsteuern, Gemeindesteuern geltend machen. Ein Prozentsatz dieser Ausgaben kann verwendet werden, um Ihr Bruttoeinkommen zu reduzieren und reduziert somit Ihre Steuerschuld (sogenanntes negatives Gearing). Ich bin mir nicht sicher, wie andere Länder mit Anlageimmobilien umgehen. Wenn Sie vorhaben, in dem Haus zu wohnen und es nicht zu vermieten, und Sie Geld übrig haben, um es direkt zu kaufen, dann tun Sie dies. Sie wollen keine Schulden bei der Bank haben

Diese Antwort geht davon aus (teilweise basierend auf Ihren Befehlen und einigen vereinfachenden Annahmen)

  1. Sie möchten in der Immobilie wohnen
  2. Ihre Schwester hat keine unmittelbare Verwendung für das Grundstück, möchte es aber „in der Familie behalten“
  3. Eine allfällige Erbschaftssteuer kann mit Barmitteln/anderen Vermögenswerten gedeckt werden, ist also hier kein Thema.
  4. Du hast nicht das nötige Geld, um deine Schwester sofort auszukaufen.

Wie ich sehe, hast du ein paar Möglichkeiten.

  1. Nehmen Sie eine Hypothek auf, um Ihre Schwester auszukaufen. Dies vermeidet eine ständige Beteiligung Ihrer Schwester, was gut sein kann oder nicht. Das bedeutet, dass Sie Zinsen an eine Bank (oder ein ähnliches Finanzinstitut) zahlen.

  2. Treffen Sie eine Vereinbarung, das Haus in Raten zu kaufen, möglicherweise in Kombination mit einer Art Miete. Wahrscheinlich eine komplexe Option zum Einrichten.

  3. Kaufen Sie das Haus mit einem Darlehen von Ihrer Schwester. schließen Sie möglicherweise eine „private Hypothek“ ab, um Ihre Schwester zu schützen, falls Sie nicht zahlen. Wenn Zinsen gezahlt werden, ist es wahrscheinlich, dass Steuern anfallen.

  4. Zahlen Sie einfach Ihrer Schwester die Miete, lassen Sie sie ihre Hälfte des Hauses entweder für immer behalten oder bis Sie das Geld gespart haben, um sie auszukaufen. Die Miete wird wahrscheinlich besteuert.

Für welche Option Sie sich auch entscheiden, ich würde Ihnen empfehlen, sich in allen lokalen rechtlichen/steuerlichen Fragen und bei der Erstellung der Verträge professionell beraten zu lassen.

Wenn Sie sich auf eine Vereinbarung einlassen, die Ihre Schwester einbezieht, besprechen Sie die Was-wäre-wenn-Fragen im Voraus und bauen Sie sie in Ihre Vereinbarung ein. Was passiert, wenn Sie nicht bezahlen können/wollen? Kann sie darauf bestehen, dass das Haus verkauft und der Erlös irgendwie aufgeteilt wird? Kann sie ihre Hälfte des Hauses an jemand anderen vermieten?

Eine Hypothek aufzunehmen ist NIE eine gute Idee. Wenn Sie es nicht WIRKLICH brauchen, vermeiden Sie um jeden Preis den Umgang mit Banken!! Wenn Sie das Geld haben, bezahlen Sie es einfach, wenn Sie es nicht haben, können Sie sich immer mit Ihren Geschwistern einigen, es in Raten zu zahlen, aber vermeiden Sie immer Hypotheken oder Sie könnten in Schwierigkeiten enden.

Ich habe nicht abgelehnt, aber ich stimme Ihrer Aussage nicht zu. Es gibt so viele Horrorgeschichten, wenn es um die Finanzen in Familien geht. Es ist so viel wahrscheinlicher, dass es zu Feindseligkeit führt. Ich würde so viel lieber eine Hypothek aufnehmen, als meine Freundschaften mit meiner Familie zu riskieren.
@ChrisInEdmonton Ich wünschte, ich könnte dies mehrmals positiv bewerten. Ein Streit um ein Testament samt Vermögen hinterließ Narben in unserer Familie für eine Generation.
Ich bin mir nicht sicher, ob ich deinem ersten Satz folgen kann. Wollen Sie damit sagen, dass Hypotheken niemals eine gute Idee sind, wenn es um Nachlassimmobilien geht, oder nur um alle Hypotheken im Allgemeinen? Wenn letzteres der Fall ist, weiß ich nicht, wie jemand ein Haus kaufen kann, bis er genug Geld gespart hat, um eines gegen Bargeld zu kaufen, was sehr, sehr schwierig sein wird, wenn man bedenkt, dass man bis dahin irgendwo leben muss . Ich betrachte Hypotheken normalerweise als eines der Darlehen mit den niedrigsten Zinsen, die Sie bekommen können, und daher als eine der schwierigsten Investitionen, die Sie tätigen können.
Ich habe abgelehnt, sorry, diese Antwort ist Unsinn. Ich spreche selten absolut, „nie“ und „immer“ haben ihren Platz, aber nicht hier.
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