Möglicher Betrug für Kaution - Bankbetrieb

Ich suche Wohnungen zur Miete in der Schweiz und bin auf einen für mich eher neuen Bankbetrieb gestoßen. Um die Kaution zu hinterlegen, müsste ich folgendes tun:

  1. Füllen Sie ein Formular mit meinen persönlichen Daten zusammen mit denen meiner Vermieter aus (Formular von meinem Vermieter).
  2. Die Bank eröffnet ein neues Konto "auf meinen Namen", wo ich das Geld einzahlen würde.
  3. Am Ende des Mietvertrages würde ich dieses Geld zurückerhalten.

Ich habe noch nie von einer solchen Operation gehört, normalerweise würde ich die Wohnungen, die ich gemietet habe (anderswo in Europa), einfach auf ein bestimmtes Konto einzahlen. Warum wird das gemacht? Kann das irgendwie Betrug sein?

Ich sollte erwähnen, dass ich jung bin, kein Schweizer, und aus dem Ausland in die Schweiz ziehe, was mich zu einem potenziellen Ziel für einen Betrug machen könnte.

Gibt es einen Namen oder Titel des Vertrags? Wenn der Vertrag zum Beispiel als "auslander konto verstandung" bezeichnet wird, kann das helfen, Übersetzungen oder Normen zu finden, die helfen. expattriates.stackexchange.com/questions/tagged/switzerland kann auch ein guter Ort sein, um die Frage zu suchen oder zu posten.
Das seltene "Ist das ein Betrug?" Frage, bei der die richtige Antwort nein ist!
Was ist das Gegenteil von „Betrug“?
@DonQuiKong: "gutgläubig"
Zu beachten ist, dass dies auch in Deutschland geschieht

Antworten (4)

Das ist für die Schweiz üblich, es heißt „ Mietkautionssparkonto “ oder „ Mietkautionssparkonto “ und Banken investieren viel, um die Eröffnung und Schließung solcher Konten zu automatisieren, da es sich um ein Massengeschäft handelt.

Es gibt auch einige Anbieter, die eine Versicherung mit Jahresgebühr anbieten, wenn man nicht über die Pauschale verfügt, siehe Mietkautions-Vergleich .

Das Konto läuft auf Ihren Namen, aber das Geld ist gesperrt, bis der Vermieter es freigibt. Das Geld könnte zur Zahlung der geschuldeten Miete oder zur Zahlung von Reparaturen verwendet werden, wenn Sie die Immobilie über den normalen Gebrauch hinaus beschädigen.

Eine ziemlich gute Vorsichtsmaßnahme gegen Vermieter, die versuchen, die Kaution zu behalten, indem sie „vergessen“, dass sie sie noch nicht zurückgezahlt haben.
Es ist auch erwähnenswert, dass das Geld auch für den Vermieter gesperrt ist – sie können es auch nicht ohne Freigabe (bis Ihr Mietvertrag ausläuft) verwenden. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt Vermieter wählen, die diesem Schema folgen.
Nur eine kleine Erinnerung an ein häufiges Missverständnis, das ich gehört habe: Die Kautionsversicherung ist für den Vermieter ; Wenn Sie die Miete versäumen oder unangemessene Schäden verursachen, zahlt die Versicherung den Vermieter und geht ihrerseits gegen Sie vor. Um sich (bei Unfallschäden) abzusichern, benötigen Sie die Haftpflichtversicherung. Und der Vermieter muss keine Versicherung anstelle des Kautionskontos akzeptieren, und manchmal akzeptieren sie nur bestimmte Unternehmen. Als Sicherheit müssen sie ein Depotkonto akzeptieren.
Stellen Sie jedoch sicher, dass der Antrag tatsächlich für diesen speziellen Kontotyp gilt und nicht für ein gewöhnliches ("Girokonto"), das dem Betrüger, der sich als Vermieter ausgibt, ein Widerrufsrecht einräumt, da er das Konto überziehen könnte und Sie für die Überziehung haften und Gebühren.
Dies ist ähnlich (aber nicht genau dasselbe wie) ein Treuhandkonto .
Versicherungsverträge können eine Klausel enthalten, die die Auszahlung des Vermieters ebenfalls um diesen Restbetrag reduziert.

Ich weiß, dass es in Deutschland ähnliche Dinge gibt - die Hauptidee ist, dass das Geld immer noch auf Ihren Namen läuft und nur während Ihrer Miete vom Vermieter gesperrt wird . Infolgedessen kann der Vermieter nicht einfach auf das Geld zugreifen und es für den persönlichen Gebrauch ausgeben – und am Ende der Miete, wenn Sie es herausfinden, müssten Sie ihn verklagen, um es aus einer Zwangsvollstreckung oder Schlimmerem zurückzubekommen.
Ob das in der Schweiz „normal“ ist, kann ich nicht mit Sicherheit bestätigen, ich weiß es einfach nicht. Aber das ist in Deutschland normal, und es scheint Sinn zu machen.

Ja, das hatte ich auch in Deutschland.

Ich kann nicht für die Schweiz sprechen, aber es gibt ein "Bond Escrow" für Mieter in Neuseeland , wo Ihre Kaution aufbewahrt wird und erst danach an den Mieter oder den Vermieter zurückerstattet wird, wenn nachweislich ein Schaden vorliegt.

Das Geld wird von einer Regierungsabteilung namens Tenancy Services gehalten. Weitere Details https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/

Das ist also nicht unplausibel, aber Sie haben Recht, es zu überprüfen, da es möglich ist, dass ein böswilliger Akteur einen ähnlichen Dienst dupliziert. Überprüfen Sie weiter vor Ort.

Wir haben das auch in australischen Bundesstaaten. Es gab zu viele Fälle von Langzeitbewohnern, die jedes Mal, wenn die Immobilie den Besitzer wechselte, eine Kaution zahlen mussten und ihnen dann die Rückgabe dieser mehreren Anleihen am Ende ihrer Belegung verweigert wurde.

Das gibt es auch in Belgien. Ich bin nur fließend genug im flämischen Teil, wie es funktioniert, aber es heißt "huurwaarborg" (~ "Mietsicherheit / Garantie") und wird auf ein Konto gelegt, das auf den Namen des Mieters lautet, aber für die Auszahlung gesperrt ist, und es gibt einige zusätzliche rechtliche Sanitär, die von der Seite des Vermieters geschieht.

Diese Seite beschreibt die Bedingungen (unten scrollen Sie zu "huurwaarborg", wenn der Link es nicht für Sie tut:)

De huurder stort een bedrag gelijk aan maximaal 3 maanden huur op een geblokkeerde bankrekening op zijn naam.

Der Mieter zahlt einen Betrag in Höhe von maximal 3 Monatsmieten auf ein Sperrkonto in seinem Namen ein.

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