So reparieren / verstärken Sie beschädigte Fundamente und den Untergrund unter einer Ziegel- und Betonveranda

Meine Verlobte und ich sind vor kurzem in ein Backsteinhaus aus dem Jahr 1922 eingezogen. Die vordere Veranda hat einen gegossenen Betonboden von ~4 Zoll und große Geländerkappen aus massivem Beton (12 Zoll B x 4 Zoll T). Ziegelsäulen stützen das Dach, und Ziegelpfosten und Baluster stützen die großen Geländerkappen. Ich erwähne dies alles, um es hervorzuheben das ist eine Menge schweres Material .

Als wir das Haus inspizierten, stellten wir fest, dass der Boden und die Geländerkappen dieser Veranda einige Setzungsrisse aufwiesen. Es schien auch, dass ein Großteil des unteren Mauerwerks auf der Veranda neu verfugt worden war. Bei weiterer Untersuchung stellte sich heraus, dass die Nordseite der Veranda etwa 2,5 cm durchgesackt war. Jemand hatte offensichtlich zusätzliche Holzabstandshalter zwischen dem Dach und der Ecksäule platziert, um dies auszugleichen. Als ich unter die Veranda ging (sie ist mit Stehplätzen über den Keller voll zugänglich), bemerkte ich ein paar Dinge:

  1. Mehrere temporäre Stützsäulen und eine 8x8-Zoll-CMU-Säule wurden unter der durchhängenden Seite der Veranda hinzugefügt.
  2. Die Fundamente unter dem Ziegel gehen etwa 18 bis 24 Zoll unter die Erdoberfläche und der Erdboden dieses kleinen Raums ist noch etwa 18 Zoll tiefer.
  3. Jemand (nicht ich!) hat Material um und unter den Fundamenten herausgeschaufelt (daher konnte ich sehen, wo sie den Boden erreichen).
  4. Tangential, aber bemerkenswert, wurden die ursprünglichen hölzernen Betonformen für den Verandaboden über dem Kopf intakt gelassen. Ich schätze, Sperrholz wurde 1922 noch nicht erfunden (oder war selten/teuer), also sah es anfangs so aus, als würde der gesamte Boden vielleicht von 2x4s und 1x4-Latten getragen! Dieses Holz ist nicht in bester Form und ich habe darüber nachgedacht, es zu entfernen – wenn auch aus keinem anderen Grund, als einen besseren Befestigungspunkt für Stützsäulen zu haben.

Es scheint also, dass jemand entschieden hat, dass es eine gute Idee war, die Fundamente in diesem alten Kohleschacht/Lagerraum zu untergraben, und dann – auf halbem Weg – erkannt hat, dass die Veranda dadurch einsinkt. Sie stellten ein paar Säulen auf und flickten die Risse und gingen weg. Keine Ahnung wie lange das her sein mag. Nach dem Zustand der Reparaturen zu urteilen, schätze ich vor etwa 4 Jahren. Es scheint nicht, dass es seitdem zu viel (wenn überhaupt) Bewegung gegeben hat, aber es ist trotzdem verdammt besorgniserregend.

Die Frage ist, was mit der Situation zu tun ist. Ich habe mit mehreren Leuten Ideen herumgeprügelt, komme aber zu keinem endgültigen Konsens.

Ein Lager schlägt vor, eine Kniewand vom Boden aus so zu errichten, dass sie sich mit den vorhandenen Fundamenten überlappt, und sie mit Bewehrungsstäben zu verbinden, um ein weiteres Absetzen sowohl nach unten als auch seitlich zu verhindern.

Ein anderes Lager schlägt vor, die Ecke aufzubocken (ich habe eine 20-Tonnen-Spindelwinde) und die Fundamente schrittweise von unten zu untergurten. Bauen Sie dann die Kniewand wie oben beschrieben auf – hauptsächlich, um ein mögliches seitliches Verschieben zu vermeiden.

In jedem Fall plane ich, mehrere Betonsäulen für "Gürtel und Hosenträger" hinzuzufügen.

Ich war in einem Stillstand der Besorgnis. Da ich neu in der Stadt bin, habe ich kein Netzwerk von vertrauenswürdigen Auftragnehmern. Ich habe ein paar Leute dazu gebracht, es sich anzusehen, und ich hatte einfach nicht das Gefühl, dass sie diese Situation gut im Griff hatten oder genug Erfahrung mit älteren Gebäuden hatten. Ich würde mich sehr über Erkenntnisse von Personen mit Erfahrung und Wissen freuen, die mir dabei helfen, dies korrekt zu beheben (soweit dies möglich ist).

Vielen Dank.

PS: Der Boden hier ist hauptsächlich roter Ton. Ihre typische östliche Tennessee-Erde.

PPS: Fotogalerie als Referenz hochgeladen: https://imgur.com/a/0l6X8

Antworten (2)

Es sieht so aus, als hätte jemand versucht, den Kellerboden abzusenken, und dabei auf höchst gefährliche Weise vorgegangen. Mit so viel Schmutz, der neben dem Fundament entfernt wurde, ist eine ernsthaft falsche Bewegung, ich bin froh zu sehen, dass es immer noch mit nicht viel Absetzen ist. Die Risse, die Sie zeigen, sind geringfügig im Vergleich zu dem, was ich in Häusern gesehen habe, die sich einfach niedergelassen oder aus dem einen oder anderen Grund verschoben haben. Sie müssen eine Firma hinzuziehen, die sich auf die Untermauerung spezialisiert hat

Danke für den hilfreichen Beitrag. Ich bin auch dankbar, dass es nicht zusammengebrochen ist! Nur zur Verdeutlichung, der gesamte Keller sieht nicht so aus. Die Hauptstruktur wird von einem gegossenen Fundament getragen, und dies ist nur eine kleine Nebenkammer, zu der eine Hobbittür führt. Ich denke, sie haben einen verdichteten Erdrand ausgehöhlt, anstatt das gesamte Gebiet abzusenken. Im Geiste des Heimwerkens frage ich mich, ob ich mehrere 1-Zoll-Bewehrungsstäbe in die Ecke bohren (vielleicht zu einem Balken schweißen) und diese Kante mit der Schraubenwinde fangen könnte? Das hydraulische Schraubenankersystem sieht großartig aus, ist aber vielleicht übertrieben Lage?
Mit dem, was du da hast, kannst du nichts anfangen. Neben den Fundamenten befindet sich kein Boden. Was auch immer Sie mit den Fundamenten tun, wird die Bodentragfähigkeit von dem, was nicht vorhanden ist, nicht verbessern. Das Hinzufügen von Bewehrungsstäben oder das Hinzufügen von Bewehrungsstäben führt zu Vibrationen, die bei schlecht abgestütztem Beton nie gut sind. Der Untermauerungsstil, den ich in dieser Situation gewohnt bin, besteht darin, einen rechteckigen 2-Fuß-Pfeiler unter dem fraglichen Fundament auszuheben, die Bewehrung auf eine bestimmte Weise zu setzen, sie zu gießen, sie aushärten zu lassen und dies in einer bestimmten Reihenfolge unter dem gesamten fraglichen Bereich zu tun.
Der hydraulische Spiralanker ist ein sehr teures System, das ich auch im Einsatz gesehen habe, totaler Overkill. Es kann verwendet werden, um Ihre Veranda anzuheben, aber da es sich um eine gemauerte Veranda handelt, rate ich absolut davon ab, selbst wenn es sich leisten könnte.
Ok, also ist mir klar, Sie schlagen vor, es an Ort und Stelle zu stabilisieren und nicht anzuheben. Ich gehe davon aus, dass es sich um rissige Ziegel- und Mörtelfugen handelt.
Nachdem ich Ihre Bedenken noch einmal gelesen hatte, wollte ich außerdem sicherstellen, dass meine Bewehrungsidee klarer kommuniziert wird. Also habe ich ein beschissenes Diagramm erstellt
Die Zeichnung war sehr hilfreich, um zu verstehen, was Sie meinten, es gilt die gleiche Regel, die Vibration wird schlecht sein. Soweit ich weiß, wird die Bewehrung oder ein anderes Metall nicht "gut abbinden". Es kann eine gute Idee sein, das kann ich nicht sagen. Das würde ein Ingenieur sagen. Ich kann nur verschreiben, was bei mir in der Vergangenheit funktioniert hat, und bestätigen, was Sie haben, ist schlecht. Zu Ihrer Frage zum Heben: BITTE nicht heben. Die Ziegel können diese Art von schneller Bewegung nicht bewältigen. Das Problem trat im Laufe der Zeit allmählich auf und das Anheben wird es nur noch schlimmer machen.

Mein Instinkt ist zu graben und einen zweiten Fuß zu bilden, der vom ursprünglichen Fuß versetzt ist, Bewehrungsstäbe und Blöcke hinzufügt und eine Platte gießt, die den Zwischenraum ausfüllt. Dadurch kann der Beton jede seitliche Drucklast auf die Bewehrung und den neuen Fuß tragen. Dies sollte die ursprüngliche Unterstandsfußzeile stabilisieren, und dann können Sie die neuen Fußzeilen verwenden, um Pfähle hinzuzufügen, um die Veranda abzustützen. Dies kommt von keinerlei Wissen über die Reparatur von Fundamenten. Es gibt wahrscheinlich eine viel bessere Lösung, aber ich mag Beton.

Nebenbei bemerkt, das Schöne an einem Kohleschacht ist, dass man Beton durchpumpen kann.

So reparieren / verstärken Sie beschädigte Fundamente und den Untergrund unter einer Ziegel- und Betonveranda
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