Ich bin dabei, meinen Victorian von 1885 auf den Markt zu bringen. Als ich einzog, war jede Steckdose außer der in der neu gestalteten Küche eine "2-polige". Ansonsten gibt es im Haus keine Erdungsdrähte oder Panzerkabel. Der Einfachheit halber habe ich neue "3-polige" Stecker installiert, die natürlich durchgehend ungeerdet sind. Ich war mir der Folgen voll bewusst. (Ich bin ein EE.) Ich habe keinen Zweifel, dass jeder potenzielle neue Besitzer einen Hausinspektor kommen lassen wird, um die Dinge zu überprüfen. Obwohl es sich eher um einen Industrie-/Fabrikneubau-EE handelt, war mir ehrlich gesagt nicht bewusst, dass das Ersetzen der alten Steckdosen durch ungeerdete 3-polige Steckdosen den Code beschädigt hat. Jetzt mache ich. Ich habe mich mit NEC 2014 vertraut gemacht und mit der Installation von AFCI/GFCI-Schutzschaltern im modernen Panel begonnen. Ich rief Leviton an und sie schickten mir einen Stapel „GFCI Protected“ und „
Bei meiner letzten Reise zu Lowe's, um mehr Unterbrecher zu bekommen, kaufte ich einen dieser niedlichen kleinen Steckertester – den mit dem GFCI-Testknopf – für ungefähr 8 Dollar. Huch! Wenn ich den Tester an eine der Steckdosen im Stromkreis anschließe, für die ich den AFCI/GFCI-Trennschalter installiert habe, ist meine anfängliche Anzeige "Open Ground". (Yay. Es funktioniert!) Aber wenn ich die GFCI-Testtaste am Southwire-Tester drücke, löst der AFCI/GFCI-Trennschalter nicht aus und ich erhalte einen Code für „Hot and Neu Rev.“ Es scheint mir, dass die Schaltung des Southwire-Testers versucht, das Erdungskabel zu verwenden, das nicht vorhanden ist, um diesen Test durchzuführen. Ist das wahr? Ich erinnere mich, dass ich vor einiger Zeit gelesen habe, dass die Stromkreistester der Hausinspektoren GFCI-Tests bei ungeerdeten 2-Draht-Systemen nicht ordnungsgemäß melden. Wenn das stimmt, Gibt es einen Tester, der einen GFCI an einem 2-Leiter-System "richtig" testet? (Hinweis: Sowohl die AF- als auch die GF-Testfunktionen funktionieren perfekt auf dem Leistungsschalter selbst.)
Mir ist aufgefallen, dass einer der modernen, neuwertigen GFCIs, die in der aktualisierten Küche installiert sind, ebenfalls keine richtige Erdung zu haben scheint, und dennoch, wenn ich die „Test“ -Taste am GFCI drücke, löst er ihn aus. Aber der Testknopf des Southwire löst ihn nicht aus. Fünf Fuß entfernt befindet sich ein ordnungsgemäß verdrahteter GFCI, der mit meinem Tester anzeigt, dass ein Erdungskabel vorhanden ist, und dieser GFCI löst sowohl mit seiner internen "Test" -Taste als auch mit der Testtaste am Southwire-Tester aus.
Um die Länge des Inspektionsberichts meines potenziellen Käufers zu reduzieren (abblätternde Außenfarbe, alter Ofen usw.), möchte ich sicherstellen, dass die Verkabelung mindestens den gesetzlichen Standards entspricht. Wenn ich neue 2-polige Steckdosen installieren muss, werde ich das tun, aber ich würde lieber etwas Besseres anbieten.
Hier sind meine Fragen:
Ist dieser Southwire-Steckdosentester Modell 50020S-A wirklich so schlecht, dass er einen GFCI jeglicher Art nicht auslösen kann, wenn kein ordnungsgemäßer Erdungsdraht vorhanden ist?
Wenn die Antwort auf Nr. 1 ja ist, ist die LED-Anzeige, dass die heißen und neutralen Drähte vertauscht sind, wenn ich die „Test“-Taste drücke, bedeutungslos?
Wenn die Antwort auf Frage 1 ja lautet, gibt es einen geeigneten Steckdosentester, den ich verwenden sollte?
"GFCI-Tester" verlassen sich tatsächlich auf einen Boden, um ein "kontrolliertes Leck" am GFCI vorbei bereitzustellen, damit er auslöst. Der Test, den Sie wirklich durchführen müssen, um den GFCI-Schutz zu testen, besteht darin, die Testtaste am GFCI selbst zu drücken, da dadurch ein bisschen Strom leitungsheiß nach lastneutral (oder umgekehrt) leckt und somit den GFCI auslöst. Auch die Anzeige, die Sie vom Testgerät erhalten, wenn der Knopf gedrückt wird, ist aufgrund dieses offenen Bodens tatsächlich nicht gut.
Ein Test, der Ihnen sagt, dass Ihre Steckdosen mit dem Unterbrecher geschützt sind, besteht darin, ein wenig Strom von einer bestimmten Steckdose auf die wahre Erde zu leiten. ein Unterbrecher sollte auslösen. Ein Ideal Nr. 61-164 Sure Test mit dem Ground Continuity Adapter Nr. 61-175 gibt Ihnen die Möglichkeit, diesen Test durchzuführen. Dieser Tester beweist, dass ein bestimmter zweiadriger Stromkreis mit einer dreiadrigen Steckdose tatsächlich durch einen GFI-Trennschalter geschützt ist. Es gibt Ihnen die Möglichkeit, der zu testenden Buchse eine echte Erdung bereitzustellen. Zu Ihrer Information, diese Hausinspektoren erhalten ihre Zertifizierung mit einem zweiwöchigen Kurs. Erwarte nicht, dass sie auf Vernunft hören.
GFCI-Geräte vergleichen einfach den Strom auf dem Hitzdraht mit dem Strom auf dem Neutralleiter. Wenn sie gleich sind, kein Erdschluss. Wenn sie unterschiedlich sind, bedeutet dies, dass der Strom möglicherweise einen dritten Weg durch einen Menschen nimmt.
Nehmen Sie jetzt Ihren GFCI-Schaltkreistester und stecken Sie ihn in einen 2-poligen Cheater, die Art, die Sie verwenden, um einen 3-poligen Stecker in eine 2-polige Steckdose zu stecken. Dies ist elektrisch genau dasselbe wie das Einstecken Ihres GFCI-Testers in eine ungeerdete 3-polige Steckdose. Jetzt ist hier eine Frage für einen sehr intelligenten EE. Wo ist dein dritter Weg?
Mit nur 2 Drähten kann man keinen Erdschluss haben.
Um Ihren Tester zu reparieren, besorgen Sie sich 100 Fuß Draht, alles wird reichen. Führen Sie das Kabel von einem bekannten geerdeten Punkt wie Ihrer Erdungselektrode zur Lasche an diesem Cheater-Stecker. Jetzt haben Sie einen dritten Weg, denn wie Sie vermutet haben, leckt dieser GFCI-Tester Strom von heiß nach Masse .
Der traditionelle 3-Lampen-Tester besteht einfach aus 3 Neonlichtern zwischen den 3 Stiften . Normalerweise leuchten an einem geerdeten Stecker die Lampen für heißen Neutralleiter und heiße Masse, die Lampe für neutrale Masse (rot) jedoch nicht.
An Ihren ungeerdeten Steckdosen sollte nur die heiß-neutrale Lampe leuchten . Wenn Sie jedoch den "Test"-Knopf drücken, ist die rote neutrale Erdungslampe jetzt in Reihe mit dem Testknopf. Kein Wunder, dass es leuchtet.
Sie können jedoch feststellen, dass die Legenden auf diesen 3-Lampen-Testern ein bisschen wie eine "magische 8-Kugel" sind. Um dies zu beheben , fügten die Hersteller einigen Deluxe-Testern Siliziumelektronik hinzu, um zu versuchen , die Anzeigen klarer zu machen. Diese stören natürlich nur diejenigen, die die Lampen direkt ablesen können.
Eine GFCI-Steckdose ohne Erdung ist nicht legal und wird beschriftet, es sei denn, sie hat einen Aufkleber mit der folgenden Aufschrift:
Keine Geräteerde
Jedes FI-Gerät wird deshalb mit einem halben Dutzend dieser Aufkleber verkauft. 90 % der Menschen befestigen sie nicht, und die restlichen 10 % reißen ihre Partner ab, weil sie hässlich sind.
Eine einfache 3-Stift-Steckdose ohne Erdung fällt ebenfalls aus; um 3-polig zu sein, muss es GFCI sein, und es gibt keinen Beweis dafür, dass dies der Fall ist. Code erfordert auch einen Aufkleber mit der Aufschrift
GFCI-geschützt
In den meisten Fällen werden Sie also beide Aufkleber verwenden. Um mit dem „hässlichen“ Faktor fertig zu werden, können die Aufkleber selbst gemacht werden und müssen nicht blau sein. Sie können Steckdosenabdeckungen bekommen, in die dies eingraviert ist, aber sie sind teurer, als ich möchte. Sie können weißes Beschriftungsband zB von einem P-Touch verwenden, das sieht auf weißen Abdeckplatten vernünftig aus.
Das gefällt mir: (Yay, es funktioniert) ;-) Nehmen Sie das als das, was es Ihnen sagt: Bestätigen, dass es keinen Grund gibt.
Um Ihre Frage direkt zu beantworten: GFCI bedeutet Ground-Fault Circuit Interrupter - ein Sicherheitsinstrument gegen Brandgefahr.
Sie sind so konzipiert, dass sie einen Mini-Schutzschalter auslösen, wenn sie Kriechströme am Erdungskabel erkennen, z. B. wenn ein heißer Draht ein geerdetes Gehäuse in einem Gerät berührt oder wenn er in ein Waschbecken fällt.
Somit löst Ihr Taschentester in einem 2-Leiter-System keinen GFCI-Ausgang aus. Sie MÜSSEN ein Erdungskabel haben, damit der GFCI richtig funktioniert.
Erdschluss ist ein deutlicher Hinweis darauf, dass ein Teil der Leistung in einem Gerät das geerdete Gehäuse berührt oder anderweitig seinen Weg zum Erdungskabel findet.
Sicherheitsregel Nr. 1 zu Neutralen: Betrachten Sie sie niemals als guten Untergrund. Man kann sich nicht darauf verlassen, dass sie den gleichen Sicherheitsschutz bieten wie ein dritter Nur-Masse-Leiter.
Ich habe viele Situationen gesehen, in denen der Neutralleiter der Draht ist, der sich löst oder irgendwo einen gewissen Widerstand zwischen dem Gerät und der Wartungstafel hat, und dann geben Ihnen zweiadrige Geräte ein Kribbeln, wenn Sie sie berühren, da der Neutralleiter mit dem Gehäuse verbunden ist. Dies kann sowohl bei Kühlschränken als auch bei Toastern passieren.
Deshalb sind wir auf das Dreileitersystem umgestiegen. SICHERHEIT GEHT VORRANG.
2-Leiter-Systeme sind brandgefährlich.
Mein erstes Zuhause war mobil, und ich musste nicht nur Boden hinzufügen, sondern auch alles auf Kupfer umstellen. Viel später wurde es abgerissen, um Wohnraum zu schaffen, ohne jemals abgebrannt zu sein. Ich glaube, vieles davon lag daran, dass ich mich nicht darauf verlassen habe, dass das widerstandsanfällige Chassis Teil des Bodensystems ist. Und ja, der Austausch ganzer Bordnetze ist eine große Aufgabe.
Aber darüber brauchen Sie sich vermutlich keine Gedanken zu machen.
Abhängig davon, wo Sie leben, werden Sie höchstwahrscheinlich nicht durch geringfügige Änderungen wie Steckdosen „geknackt“, insbesondere in einem Haus dieses Alters.
In den meisten US-Bundesstaaten ist es nicht erforderlich, ein Haus auf den heutigen Stand zu bringen.
Je nachdem, wo Sie wohnen, kann es für größere Umbauten erforderlich sein.
Ein guter Anhaltspunkt ist, ob Ihre Umbauten baugenehmigungspflichtig sind oder nicht.
Beachten Sie auch, dass in Kalifornien alle elektrischen Arbeiten von einem qualifizierten Elektriker ausgeführt werden müssen.
Jeder mit einem halben Verstand wird wissen, dass ein Haus dieser Zeit ein 2-Draht-System sein wird. Sie wollen es trotzdem offenlegen, und es wird niemanden überraschen.
Hier ist, was Sie meiner Meinung nach wirklich wissen wollen:
Sie sind als Verkäufer verpflichtet, die Verkaufsstellen offenzulegen. Sie könnten darüber schweigen und die Würfel rollen lassen und einfach sehen, was bei einer Hausinspektion passiert.
Aber das ist aus vielen Gründen eine schlechte Idee. Zum Beispiel, wenn das Haus eine Woche, nachdem der neue Eigentümer es versichert hat, abbrennt.
Wie sie in der Immobilienbranche sagen: „Offenlegung ist wie Abstimmungen in Chicago: Mach es früh und oft.“ Solange Sie es auf das Formular schreiben, kann niemand sagen, dass Sie versucht haben, die Situation zu verbergen, indem Sie die Verkaufsstellen gewechselt haben.
Als Käufer würde ich sowieso nach Hinweisen auf Fundament- oder Dachprobleme suchen. Diese Bedenken im Vorfeld auszuräumen, kann beim Verkaufsprozess helfen. Ich habe immer vor dem Verkauf für meine eigenen Hausinspektionen bezahlt. Mehr Informationen helfen den potenziellen Käufern, schneller eine Entscheidung zu treffen.
Einige einfache Probleme (wie die Montage von Warmwasserbereitern) können leicht von Ihnen behoben werden, andere (wie vielleicht die Notwendigkeit neuer Teppiche) können dem Käufer als Zuschuss angeboten werden, der in Ihrer Preisvorstellung enthalten ist, damit er auswählen kann, was er möchte. Über Geschmack lässt sich nicht streiten, also lassen Sie es den Käufer notfalls selbst machen.
Ein Haus zu verkaufen macht viel Spaß. Dann kann der Kauf Ihres nächsten noch besser sein.
Genießen Sie den Prozess und machen Sie sich um nichts zu viele Sorgen.
Beifall!
Bryce
Ed Beal
FreeMan