Vor- und Nachteile von Baugenehmigungen

Wo ich lebe, wenn Sie keine Genehmigung erhalten und die zuständige örtliche Behörde davon erfährt, könnten sie eine Reihe von Dingen (oder alle) tun:

• lassen Sie alles herausreißen
• Bußgelder verhängen
• Genehmigungen im Nachhinein einholen
• Ihre Wohnung für unbewohnbar erklären

Wenn Sie Ihr Haus jemals verkaufen möchten, müssen Sie die unerlaubten Arbeiten deklarieren, die sich auf den Preis auswirken könnten.

Nur um die ausgezeichnete Antwort von Jimmy Fit zu ergänzen ...

Sie haben einen lizenzierten Auftragnehmer, der bereit ist, das Gesetz zu brechen. (Er weiß es, du weißt es, jetzt weiß es jeder im Internet.) Was sagt dir das darüber, wie sie Geschäfte machen? Wollen sie auch bar bezahlt werden? Glaubst du, sie könnten möglicherweise ein paar Abstriche machen, da sie nicht diese lästige Aufsicht durch die AHJ haben? Haben Sie das Gefühl, dass sie ihre Garantie einhalten?

Ja, Genehmigungen sind ein PITA. Sie kosten Geld. Sie müssen geplant werden, was das Projekt verlangsamt. Einige Inspektoren sind großartig; andere sind einfach schreckliche Menschen, und wenn Sie gelegentlich solche aus der letzteren Kategorie bekommen, verursachen sie allen und allem unnötigen Ärger.

Trotzdem denke ich, dass die Vorteile die Nachteile überwiegen.

Während ich über einige elektrische Arbeiten nachdachte (Austausch des Unterbrecherkastens), rief ich die Inspektions-/Genehmigungsabteilung der Stadt an und fragte sie:

F: Warum sollte ich eine Genehmigung bekommen?

A: Weil es durch (Stadtverordnung) vorgeschrieben ist.

F: Wenn ich keine Genehmigung habe und etwas elektrisches schief geht und mein Haus abbrennt, wird die Feuerwehr mich anklagen oder vorladen?

A: Nein, das tun sie nicht. Sie löschten das Feuer kostenlos, um zu verhindern, dass die Nachbarschaft brennt.

F: Nun, würde die Versicherungsgesellschaft einen Anspruch nicht bezahlen, wenn er nicht genehmigt oder geprüft würde?

A: Nein, das ist ihnen egal. Sie suchen nur nach einer Lücke in der Deckung als Grund, nicht zu zahlen. Genehmigungen und/oder Inspektionen sind bei keiner mir bekannten Versicherung erforderlich.

F: Wenn ich das Haus verkaufe, wird mir der Hausinspektor oder die Immobilienfirma irgendwelche Probleme bereiten?

A: Nein, sie haben keine Möglichkeit zu wissen, ob eine Genehmigung oder Inspektion erforderlich war oder nicht. Viele Häuser werden verkauft, die nicht kodexkonform sind.

F: Gibt es noch etwas, worüber ich mir Sorgen machen sollte?

A: Nun, Sie würden den (Stadtcode) nicht einhalten.

Ich: Okay, vielen Dank. Sie haben sehr geholfen, sich für das Richtige zu entscheiden.

Ich habe viel Erfahrung mit Elektroarbeiten und es wurde auf sehr sichere Weise ausgeführt. Es hat nie explodiert oder geraucht, und der eventuelle Hausverkauf (Jahre später) verlief mühelos.

Ein späteres Projekt war die Installation eines Kamineinsatzes. Zu der Zeit war ich mit Erdgasgeräten und -installationen nicht vertraut, also veranlasste ich eine Genehmigung und Inspektion für dieses Haus, als ich einen Gaskamineinsatz installierte, eine Arbeit, die von einem geeigneten Auftragnehmer durchgeführt wurde, obwohl ich die Gehäusearbeiten nach der Inspektion überließ.

Etwa zwei Wochen verließ der Kaminbauer den Druckprüfstand, denn so lange dauerte es, bis der Prüfer schließlich auftauchte. Der Inspektor zögerte, das Wohnzimmer zu betreten. Ich drängte ihn, den ganzen Weg hineinzukommen, um es gründlich zu inspizieren, da ich wenig Ahnung hatte, ob es sich um eine wirklich gute Installation handelte oder nicht. Ich ließ ihn eine Taschenlampe ausleihen, damit er wirklich hineinkommen und gut sehen konnte.

Er wollte gerade den Papierkram unterschreiben, aber ich hielt ihn auf und fragte, ob er sich die Gasleitung, die hinter dem Kamin verläuft, sowie den Entlüftungsschlauch und die Schornsteinkappe ansehen wolle. Er sagte "okay". Wir gingen nach draußen und wieder musste ich ihn drängen, den ganzen Weg zu gehen, um sich das Rohr und das Messgerät anzusehen. Ich glaube nicht, dass er wusste, was er tat, weil er nicht verstand, was das Messgerät anzeigte, also erklärte ich es ihm. Dann fragte ich nach dem Schornstein. Er wich weit genug zurück, um es zu sehen, sagte aber, es sehe gut aus und er habe sowieso keine Leiter.

Er sagte mir, die Genehmigung, die er unterschreibe, sei an die Bedingung geknüpft, dass ich die Umrandung fertigstellen müsse … Als ob ich wollte, dass das Herzstück meines Wohnzimmers unfertig aussieht …

Die Genehmigung und Inspektion lieferten absolut keinen Wert. Für was es wert ist.

Nun, der erste Schritt ist herauszufinden, was die Stadt als genehmigungsbedürftig erachtet.

Normalerweise müssen Gasleitungsänderungen inspiziert werden und viele Fälle müssen genehmigt werden. Der Klempner sollte sich um die erforderliche Inspektion kümmern.

Die anderen Änderungen klingen nicht so, als müssten sie genehmigt werden, aber überprüfen Sie Ihre Stadtregeln. Im Allgemeinen müssen nur Dinge zugelassen werden, die die Struktur eines Gebäudes verändern oder etwas Gefährliches beinhalten, wie ein Ofen oder eine Gasleitung. Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, ist das sowieso nicht Ihre Sache, da sich der Auftragnehmer um solche Dinge kümmern soll. Sein Arsch steht viel mehr auf dem Spiel als deiner.

Das einzige Mal, dass ich ein Genehmigungsproblem gesehen habe, war, als irgendein Idiot eine Genehmigung zum „Renovieren einer Küche“ bekam und dann das ganze Haus abriss und versuchte, es in Stadthäuser umzuwandeln. Jeder einzelne Hippie in Cambridgeport (mich eingeschlossen) beschwerte sich darüber bei der Baubehörde, und die Stadt wickelte das ganze Haus in Plastik ein und ordnete „Arbeit einstellen“ an. Das war Cambridge, Massachusetts, eine der Wahnsinnigsten und analsten Genehmigungsgerichtsbarkeiten in den Vereinigten Staaten. Wenn Sie Innenausstattung und keine Struktur machen, stellen Sie einfach sicher, dass die Gasarmatur geprüft und genehmigt ist und Sie wahrscheinlich in Ordnung sind.

Eine letzte Warnung: Dies setzt voraus, dass Sie sich in einem freistehenden Einfamilienhaus befinden. Wenn Sie sich in einem Gebäude oder in einem Zweifamilienhaus befinden oder in irgendeiner Weise mit einem Nachbarn verbunden sind, stellen Sie besser sicher, dass entweder: (1) alles in Ordnung ist, oder (2) Ihre Nachbarn an Bord sind und nichts dagegen haben Sie tun, denn wenn Sie Genehmigungen überspringen und dann einen Nachbarn ärgern, können sie Sie hart schließen und Ihr Leben sehr teuer machen, indem sie sich beschweren.

Ich würde zuerst herausfinden, was die meisten Leute in Ihrer Gegend tun. Während die Regeln fast immer das Ziehen von Genehmigungen vorschreiben, sieht die Realität oft ganz anders aus. Wo ich lebe, lautet die unausgesprochene Regel: Ziehen Sie keine Genehmigung, es sei denn, Sie bauen einen Anbau zum Abreißen / Bauen von Mauern.

Vorteile: 1) Wenn Sie nicht viel über das Bauen wissen, ist es eine gute Idee sicherzustellen, dass der Auftragnehmer keine Abstriche macht oder etwas tut, das Sie oder Ihr Eigentum in Gefahr bringen könnte.

2) In vielen Gegenden können Sie mit negativen Konsequenzen rechnen, wenn Sie erwischt werden oder wenn Sie das Haus verkaufen

3) Es ist das Gesetz – manche Menschen fühlen sich sehr unwohl dabei, das Gesetz zu brechen, auch wenn es nicht durchgesetzt wird (z. B. freiwillige Zahlung der staatlichen Umsatzsteuer auf Online-Einkäufe).

Nachteile:

1) Kosten/Zeit. Selbst wenn alles glatt läuft, kann es Sie viele Hunderte von Dollar an Gebühren kosten, da mehrere Tage Verspätung haben. Oft muss man Wochen im Voraus planen und kann die Wände erst schließen, wenn die Inspektionen abgeschlossen sind

2) Der Inspektor kann unerlaubte Arbeiten entdecken, die vom Vorbesitzer durchgeführt wurden (auch wenn sie nach Code ausgeführt wurden) und Sie können für Gebühren / Bußgelder verantwortlich gemacht werden

3) Wenn Sie in einem älteren Gebäude wohnen, achten Sie auf die Regeln bezüglich des Bestandsschutzes. Sie sind oft unklar und die Inspektoren selbst verstehen sie nicht vollständig. Eine Freundin von mir lebt in einem Haus aus dem 19. Jahrhundert und als sie versuchte, eine Genehmigung für etwas Kleineres zu erwirken, bemerkte der Inspektor eine Treppe, die nicht den Vorschriften entsprach. Die einzige wirkliche Möglichkeit, das Problem zu beheben, bestand darin, das Haus abzureißen und von vorne zu beginnen (das war auch keine Option, da das Haus in der Altstadt liegt :)). Nach vielen Monaten und Tausenden von $, die für Anwaltskosten ausgegeben wurden, gewann sie den Gerichtsstreit und durfte ihre Treppe behalten, aber das war eine sehr $$$-Genehmigung.

Dies ist ausschließlich eine Frage der lokalen Behörde mit Zuständigkeit (LAHJ), da sie variiert und völlig unterschiedlich sein kann, indem einfach eine Stadt- oder Staatsgrenze überschritten wird.

Für die meisten Orte, an denen ich gelebt habe, wäre keine Baugenehmigung erforderlich , da Sie die Struktur nicht verändern (Wände und Türen verschieben).

Wenn Sie die Elektroarbeiten selbst durchführen würden (in Ihrem eigenen Einfamilienhaus), wäre der Hauptbereich, in dem ich arbeite, nicht genehmigungspflichtig, und sie benötigen im Allgemeinen auch keine Genehmigung für einen zugelassenen Elektriker in einem freistehenden Einfamilienhaus Heimat. Unternehmen (außer landwirtschaftlichen Betrieben, die landwirtschaftliche Arbeitskräfte einsetzen) oder Mehrfamilienhäuser sind ein ganz anderes Ballspiel. Reisen Sie 4 Meilen und Sie benötigen Genehmigungen aus Ihrem Wazoo für genau die gleichen Jobs.

Wiederum wird in einem Bereich davon ausgegangen, dass der Klempner im Rahmen der Klempnerschulung weiß, was es mit Gas auf sich hat, und das war's, und auf der anderen Seite der Linie haben Sie auch dafür Genehmigungen.

Die meisten Orte, an denen Genehmigungen erforderlich sind, haben SEHR HARTE Regeln für diejenigen, die ohne die erforderlichen Genehmigungen arbeiten. Etwa 50 Dollar pro Tag von dem Zeitpunkt, an dem die Arbeit ohne Genehmigung durchgeführt wurde, bis zu dem Zeitpunkt, an dem die richtige Genehmigung eingezogen und die Arbeit nach ihren Wünschen erledigt wird - was bedeutet, dass jeder Tag, an dem sie sich über Ihren verspäteten Genehmigungsantrag ärgern, weitere 50 Dollar für ihre Kasse bedeutet, und wenn Sie es 3 Monate vor Ihrer Ergreifung getan haben, sehen Sie sich fast 5000 Dollar für eine Genehmigung an, die vielleicht 50 Dollar gekostet hat.

Der beste (und möglicherweise einzige) Weg, um zu erfahren, ob Sie eine Genehmigung benötigen, ist, sich an Ihr örtliches Bauamt zu wenden. Die meisten Leute in der Bauabteilung beantworten gerne solche Fragen für Hausbesitzer und sind oft bereit, Details und Dokumente bereitzustellen, um Hausbesitzern zu helfen, Heimwerkerprojekte sicher abzuschließen.

Quelle- @Tester101 : Braucht ein Hausbesitzer eine Genehmigung für Elektroarbeiten in Massachusetts?

Was sind die Vor-/Nachteile, KEINE Genehmigung zu erhalten?

Nachteile – Tod, Gerichtsverfahren, alles neu machen, Pfandrecht, Zwangsvollstreckung, HOA-Verletzung, Verurteilung, Arbeitsunterbrechung, Versicherung, die Sie nicht für Haftung oder Katastrophe abdeckt, etc. Es kostet Geld im Voraus.

Vorteile - Sparen Sie ein paar Dollar und ein paar Tage im Voraus.