Ich sehe viele Fälle von großen „Fixer Upper“-Häusern oder allgemeinen Heimwerkerarbeiten, die in einem Bereich durchgeführt werden, in dem die zuständige Behörde (Authority Having Jurisdiction, AHJ) Genehmigungen verlangt und diese nur lizenzierten Profis anbietet. Wie ist das der Fall? Ich frage, weil ich mich frage, ob ich etwas übersehe. (Natürlich ist es von Fall zu Fall. Beispielsweise kann eine Person, die Elektroarbeiten ausführt, mit einem zugelassenen Elektriker zusammenarbeiten, während eine andere Person dies völlig illegal selbst tut. Dasselbe gilt für bauliche Veränderungen und Umbauten.)
Soweit ich das beurteilen kann, verrichten viele Menschen Arbeiten, für die eine Genehmigung und Lizenz erforderlich ist, ohne dass dies der Fall ist. Abgesehen von unsicheren Arbeiten, welche Risiken gehen sie dabei ein? Ich würde denken, dass die Risiken hoch wären, aber die Prävalenz davon deutet darauf hin, dass dies nicht der Fall ist. Ein Teil davon könnte auch sein, dass viele der Leute, die illegal Wartungsarbeiten / Upgrades durchführen, versuchen, Geld zu sparen, oder dies an Häusern tun, die von Anfang an in einem so schlechten Zustand sind, dass ihre DIY-Verbesserungen nur gute Dinge in der Qualität bringen können Lebensdauer und Wiederverkaufswert dort.
Weitere Informationen finden Sie in den Antworten auf Benötigt ein Hausbesitzer eine Genehmigung für Elektroarbeiten in Massachusetts? Es ist klar, dass an manchen Orten Genehmigungen und Lizenzen für relativ einfache Arbeiten erforderlich sind, und auch klar, dass es Leute gibt, die diese Anforderungen nicht respektieren und lieber eine Geldstrafe riskieren als einen Profi.
Und in einer anderen verwandten Frage, Vor- und Nachteile von Baugenehmigungen , werden die Risiken deutlich gemacht, zusammen mit der Begründung, warum jemand Genehmigungsanforderungen ignorieren würde.
Kurze Antwort: Inspektoren können nicht überall sein, alles sehen und wahrscheinlich genug andere Arbeit haben.
Ich spreche als Kommunalinspektor für eine kleinere Stadt im Mittleren Westen der USA.
Für den durchschnittlichen Heimwerker, der an seinem eigenen, eigengenutzten Haus arbeitet, verliere ich nicht zu viel Schlaf, wenn er am Wochenende einen Nebenstromkreis verlängert. Sogar ich habe meine Waschmaschine und meinen Trockner über 10 Fuß verschoben und am Wochenende eine neue Versorgungsleitung installiert, was in meiner Stadt genehmigungspflichtige Arbeiten wären.
Auch Arbeiten in eigengenutzten Wohngebäuden, die eine Genehmigung erfordern, erfordern keine Lizenz, obwohl ich möglicherweise einen lizenzierten Auftragnehmer in einer Vermietung oder einem gewerblichen Bereich benötige.
Ich fühle mit und verstehe Hausbesitzer dafür, dass sie nicht Dutzende von Dollar mehr bezahlen wollen, um einen 10-Dollar-Job zu erledigen. Oder verstehen Sie ihre schlichte Unkenntnis über Bauvorschriften.
Genehmigungspflichtige Heimwerkerarbeiten fallen immer wieder an. Ich kann nicht überall sein, ich arbeite nicht an den Wochenenden, wir haben einen gewissen Ermessensspielraum und ich möchte einfach nicht in jedermanns Geschäft sein. Die tatsächlich erlaubte Arbeit reicht in der Regel aus, um meine Abteilung zu beschäftigen. Aber ich behandle alle fair, wenn jemand die unerlaubte Arbeit anruft, werde ich auftauchen.
Die Hardline liegt jedoch in der Regel bei Gewerbeimmobilien und nicht eigengenutzten Wohnungen – also Mietwohnungen. Wenn Sie anfangen, eine Arbeit zu verrichten, die genehmigt und lizenziert werden muss, und nicht nur Sie selbst einem unmittelbaren Risiko ausgesetzt sind, neige ich dazu, hartnäckig zu sein.
Die Risiken, die Eigentümer eingehen, wenn sie unerlaubte Arbeiten ausführen, sind breit gefächert und unterschiedlich. Von der offensichtlichen Verbrennung/Überschwemmung ihres Hauses bis hin zu unbequemeren Problemen wie langsamen Abflüssen, wenn sie es nicht richtig machen.
Wenn Sie in meiner Stadt bei unerlaubter Arbeit erwischt werden, führt dies in finanzieller Hinsicht einfach zu einem Arbeitsstopp, bis Sie die Genehmigung erhalten – beim ersten Mal. Beim zweiten Verstoß wird die Gebühr verdoppelt. Und wenn Sie wirklich hartnäckig sind, droht ein Schreiben der Staatsanwaltschaft der Stadt mit Gerichtskosten.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Banken und potenzielle Eigentümer die Baubehörde anrufen, um alte Genehmigungen für durchgeführte Arbeiten einzuholen. Unzulässige Arbeiten können den Wiederverkaufswert Ihres Hauses beeinträchtigen.
Und wie @blacksmith37 es treffend ausdrückte, wenn du draußen keine Spuren deiner Arbeit hinterlässt, wird es niemand erfahren! Sie müssen keinen Inspektor in Ihr Haus lassen, um alle Gesetze zu zeigen, die Sie gebrochen haben!
Aber wenn du erwischt wirst, sei nett, stell dich vielleicht dumm und du bekommst vielleicht nur einen Klaps auf die Hand.
Ich werde Ihnen eine ehrliche Antwort geben und könnte mich weniger um die Upvotes/Downvotes kümmern. Nur meine Erfahrung mit dem Umdrehen von Häusern in vielen US-Gebieten und sogar einigen in Übersee über 25 Jahre.
Zunächst wird jede Gemeinde eine detaillierte Liste der Dinge haben, für die sie eine Genehmigung benötigen.
Wenn Sie viel arbeiten, sprechen Sie mit Ihrem Inspektor. Wenn Sie den Inspektor tatsächlich in Ihrem Rathaus (oder wo auch immer) erreichen können, sprechen Sie bitte mit ihm. Geben Sie ihm einen Überblick darüber, was Sie tun können. Und hier ist warum. 80 % der Inspektoren sind GROSSE Typen, die Ihnen helfen und Sie während des Inspektions-/Genehmigungsprozesses geradezu großartig beraten. Sie werden Ihnen sagen, dass Sie für bestimmte Dinge keine Genehmigungen ziehen müssen, und Ihnen Tipps geben, wie Sie andere Dinge schneller passieren können. Die anderen 20 % der Inspektoren ... WOW. Sie haben ihren Kumpel Johnny, den Elektriker, und wenn Sie Johnny nicht benutzen, dann ist Ihr Typ besser perfekt (und perfekt bedeutet, was auch immer der Inspektor will). Johnny berechnet 50 % mehr. Dasselbe gilt für alle Trades. Oder Sie holen sich den Inspektor, der will, dass alles erlaubt ist – ja, ich hatte einen Inspektor, der mich bat, eine Genehmigung für das Verlegen von Teppichen einzuziehen, kein Scherz. Mir geht es darum, zu wissen, womit Sie es zu tun haben. Wenn ich es mit einem zwielichtigen Inspektor zu tun habe, ziehe ich auf keinen Fall Genehmigungen ein, es sei denn, es ist für etwas, von dem ich weiß, dass ich es tun muss. Das ist einfach die Wahrheit. Aus diesem Grund können wir bestimmte Renovierungsarbeiten einfach überspringen.
Lassen Sie sich von Nr. 2 nicht täuschen, ich bin eine Permit-Person. Aber Genehmigungen und Passierscheine bedeuten nichts. Ich kann so ziemlich jeden Architekten etwas aufschreiben lassen und einen Balken oder was auch immer installieren, und die meisten Inspektoren werden alles einfach abzeichnen. Sicher, es gibt Inspektoren, die ihren Mist verstehen, aber ich spreche von der Mehrheit. Das Ziehen einer Genehmigung stellt nicht sicher, dass die Arbeit richtig ausgeführt wird. Es stellt nur sicher, dass jemand es angeschaut hat. Ich habe viele Häuser gekauft, die "Inspektionen" bestanden haben, die nicht kodiert waren, habe diese in die Stadt gebracht und hatte keinen Rückgriff. In einem Fall zwang mich die Stadt, Genehmigungen (die über 5.000 kosteten) zurückzuziehen, weil ihre Inspektoren sie falsch bestanden hatten. Wie auch immer, verklagte die Stadt und sie bezahlten am Ende für die geleistete Arbeit, aber es dauerte 6 Monate, also aß ich die Hypothek. Mein Punkt ist hier, dass die Genehmigung nur eine weitere Überprüfung ist,
Wenn wir über Elektrik sprechen. Ich werde eine Genehmigung einholen, wenn ich einen zugelassenen Elektriker habe, der Arbeiten ausführt, wenn ich in der Gegend zugelassene Arbeiten ausführe oder wenn die Arbeiten größer sind. Ich werde keine Genehmigungen für das Wechseln von Steckdosen einziehen (einige Städte bitten Sie, Genehmigungen dafür einzuziehen – ich frage nicht, da Sie, sobald Sie fragen, eine Genehmigung einziehen), ich werde keine Genehmigungen für das Hinzufügen von ein oder zwei zusätzlichen Steckdosen einziehen einen bestehenden Stromkreis (ja, ich folge den Laststandards) und werde keine Genehmigung für den Austausch von Aluminium gegen Kupfer ziehen.
Wenn es um Infrastruktur geht ... Ich werde die Genehmigung einziehen, wenn ich eine Änderung vornehme, die erheblich ist oder sich auf die Auflistung des Hauses auswirkt - Hinzufügen von Badezimmern, Schlafzimmern, Quadratmeterzahl. Früher habe ich für Fundamentarbeiten gezogen ... Aber ich stellte fest, dass einige Städte Praktiken und veraltete Informationen hatten, die meine Reparaturen schlechter und kostspieliger machten. Ich habe Profis vertraut, die diese Arbeit für mich erledigen, und vertraue ihrer Meinung mehr als einem Inspektor, der seine Informationen vom örtlichen Stiftungstyp erhält (der das ganze Geschäft will, tut so oft ungerechtfertigte Dinge in einem Haus und tut so, als wäre sein Weg der einzige Weg Code erfüllen). Auf der anderen Seite ziehe ich keine Genehmigung, einen Schrank einzuschließen, nicht tragende Wände zu kürzen oder zu modifizieren, passiert einfach nicht.
Was sind die Risiken? Nun, keine wirklich, wenn Sie die Arbeit richtig machen. Wenn Sie befürchten, dass die Arbeit falsch ausgeführt wird, könnten Sie für Fehler haftbar gemacht werden, aber wenn Häuser verkauft werden, werden sie wirklich so verkauft, wie sie sind. Fast unmöglich, einen ehemaligen Hausbesitzer zu verklagen. Das wahrscheinlich größte Risiko besteht darin, dass Sie beim Verkauf des Hauses Arbeit geleistet haben, die auf dem Vergütungsbogen auftaucht und die Stadt davon Kenntnis erhält (dies ist nicht üblich). Die Stadt könnte dann herauskommen und um Genehmigungen bitten. Aber die Stadt müsste nachweisen, dass SIE (nicht die Vorbesitzer) die Änderungen vorgenommen haben, es sei denn, es handelt sich um unerlaubte Flächen.
Auch ein guter Heiminspektor sollte in der Lage sein, schlechte Arbeit zu sehen, und dann müsste die Arbeit wiederholt werden. Wenn erheblich, müssten Sie Genehmigungen einholen, da der Hausinspektor die Stadt danach fragen kann.
Abschließend könnte jemand in den USA ein Buch über Ihre Frage schreiben. Ich hatte so viele Inspektoren, die mir sagten, "dafür wollen Sie keine Genehmigung ziehen". Ich hatte so viele Inspektoren, die mir sagten, ich solle Genehmigungen für den dümmsten Mist einziehen. (lustiges Beispiel – musste eine Genehmigung für das Auswechseln von Fliesen in der Küche einholen. Der Inspektor kommt heraus. Er ist neu und nur ein zufälliger Typ mit einem Blatt zum Ankreuzen. Er geht einige andere Sachen durch, die wir erledigt haben, er fragt, ob die Fliesen fertig sind, Einer meiner Jungs dachte, er redete über das Badezimmer, das fertig war, mein Typ sagt ja, er inspiziert Küchenfliesen, die ungefähr 40 Jahre alt sind, sagt gut, überprüft, fertig). Jeder Hausbesitzer, der Arbeiten an seinem Haus für Dach-, Elektro-, Sanitär- oder größere Infrastrukturarbeiten durchführt, sollte eine Genehmigung erhalten, um sich selbst zu schützen.
Bearbeiten: Da es das Tag DIY vs pro hat. In den meisten Bereichen benötigen Sie nur dann einen Profi, wenn es um Änderungen der Tragfähigkeit oder neue Räume oder Elektrik geht. Für Klempnerarbeiten ist es in meiner Gegend mindestens 50/50. Alles andere können Sie selbst erledigen. Wenn Sie für einige Projekte keine Erfahrung haben oder keinen guten Ruf haben, verlassen Sie sich bitte darauf, dass Ihr Inspektor Sie anders behandelt. Einige sind nett und hilfreich, andere werden Ihre Arbeit pingelig machen, bis Sie einen Profi bekommen. Aber wenn Sie Genehmigungen einholen, wenn es sich nicht um Elektrik oder große Architektur handelt, würde ich davon ausgehen, dass Sie keinen Profi brauchen, und selbst für die von mir erwähnten können Sie die Stadt fragen, ob Sie es selbst tun können. (Beispiel - oft habe ich eine tragende Wand herausgenommen. Wenn ich den erforderlichen Querträger weit überkonstruiere, sagen mir viele Inspektoren, ich solle mir keine Sorgen um die Abnahme durch den Architekten machen.
Ich sehe mehrere Missverständnisse und ein allgemeines Gefühl von Autoritarismus (die Regierung ist ein "großer Bruder", um die Bürger vor ihren eigenen Fehlern zu schützen, standardmäßig zu verbieten, nur widerwillig zu genehmigen).
in einem Bereich, in dem Genehmigungen (nur lizenzierten Profis angeboten) erforderlich sind.
geradezu illegal selbst tun
Erstens sind fast überall Genehmigungen erforderlich . Es gibt nur sehr wenige Bereiche, in denen keine Genehmigung erforderlich ist, machen Sie, was Sie wollen. " Dieser Job braucht keine Genehmigung!" ist ein allgemeiner Refrain, aber er ist oft nicht wahr.
Zweitens habe ich noch nie von einem Fall gehört, in dem ein Hausbesitzer keine Genehmigung ziehen und die Arbeit nicht selbst erledigen konnte. Ich könnte mir vorstellen, dass, wenn die AHJ durch mehrere Inspektionsrunden erfährt, dass der Hausbesitzer völlig inkompetent ist und einen diesbezüglichen Anwalt verweigert, eine AHJ die Ausstellung von Genehmigungen einstellen könnte ... aber ich vermute, dass dies eine Anhörung und Maßnahmen durch eine Stadt erfordern würde Rat oder ein anderes zuständiges Gericht.
Und in vielen Bereichen müssen kaufmännische Arbeiten (einschließlich Mietwohnungen) professionell durchgeführt werden, dies kann jedoch von eigenen Mitarbeitern durchgeführt werden, wenn diese qualifiziert sind.
Viele Menschen verrichten Arbeiten, für die eine Genehmigung und Lizenz erforderlich ist, ohne dass dies der Fall ist. Abgesehen von unsicheren Arbeiten
„Erlaubnismangel“ und „unsichere Arbeit“ sind orthogonal: Sie haben nichts miteinander zu tun. Fast alle Backstabs werden von Profis verwendet. Ich bin nicht lizenziert und habe viele wirklich schreckliche Arbeiten repariert, die von lizenzierten Fachleuten durchgeführt wurden.
Dies liegt daran, dass Profis auf der Uhr stehen und dafür belohnt werden, schnell zu arbeiten. Sie haben auch eine ganze Karriere, um Abkürzungen und schlechte Gewohnheiten aufzubauen, ohne Zwang, sie zu korrigieren. Sie haben auch eine Industrie, die hart daran arbeitet, Abkürzungen und schlechte Angewohnheiten wie Backstabs und Aluminium-Zweigschaltungskabel zu shillen . Einige betreiben ihre ganze Karriere in einem engen Praxisfeld (z. B. das Schleudern von Romex in im Bau befindliche Häuser) und haben keine irdische Ahnung, was sie tun sollen, wenn sie einen Dreiphasenmotor, einen Mehrpferdemotor, eine Solaranlage oder so etwas berühren institutionelles Brauchwasser-HLK-System.
Während ein sorgfältiger Bastler, der gründlich in seiner Forschung ist, alles richtig machen und mit Exzellenz und Flair arbeiten kann. Er hat Zeit, und er hat sicherlich „Skin in the Game“ .
riskieren eine Geldstrafe
Ich habe noch nie von dieser Strafe gehört. Die Strafe, von der ich gehört habe, ist, dass Sie die nicht autorisierte Arbeit herausreißen, eine ordnungsgemäße Genehmigung einziehen und sie erneut ausführen müssen.
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