Welche Auswirkungen hätte ein Staatsbankrott eines europäischen Landes (zB Italien/Griechenland) auf die Hauspreise des gleichen Landes, das in Zahlungsverzug gerät ?
Was sagt die bisherige Literatur über ähnliche Fälle? (z. B. Argentinien)
Ich habe gehört, dass ein Länderausfall zu einer enormen Inflation in einem solchen Land führen könnte (ich kann nicht erraten, was mit Griechenland / Italien passieren könnte, wenn sie aus dem Euro aussteigen müssen), wenn Sie in einem dieser Länder leben könnten der Kauf eines Hauses eine Möglichkeit sein, den Wert Ihres Geldes vor einer solchen Inflation zu bewahren?
Es könnte eine Möglichkeit sein, den Wert Ihres Geldes zu erhalten, hängt jedoch von verschiedenen Faktoren ab.
Wenn ein Land zahlungsunfähig wird und dies zu einer Hyperinflation führt, bedeutet dies per Definition, dass das Geld seine Kaufkraft verliert. Noch einfacher ausgedrückt: Es kann morgen nicht so viel kaufen wie ich heute.
Daher können Menschen dazu verleitet werden, entweder physische Waren oder andere nicht verderbliche Gegenstände zu horten.
Immobilien können durchaus ein solcher Gegenstand sein. Wenn Sie im Land ansässig sind, müssen Sie irgendwo wohnen. Es ist möglich, dass ein Vermieter versucht, die Miete über das hinaus zu erhöhen, was Ihr Job zu zahlen bereit ist. Natürlich haben Sie in einem Haus eine ähnliche Situation mit Versorgungsunternehmen wie Strom ...
Unter der Annahme einer Art Restabilisierung der Wirtschaft und der Währung, selbst mit mehreren weiteren Nullen am Ende, ist es denkbar, dass das Haus anschließend für einen angemessen inflationsbereinigten Betrag verkauft wird, wie es andere nachgefragte physische Güter tun könnten.
Viele Variablen. Viel Glück.
Einige der Faktoren, die sich auf die Immobilienpreise auswirken werden, sind:
In diesem Land wird es wahrscheinlich zu einer Rezession kommen, die die Einkommen und wahrscheinlich die Immobilienpreise senken wird.
Dort dürfte es schwieriger werden, Kredite zu bekommen, sodass auch die Nachfrage steigen und die Nachfrage nach Wohnraum sinken wird (vgl. USA 2010).
Wenn Griechenland den Euro verlässt, wird das möglicherweise das zukünftige Wirtschaftswachstum durch verringerten Handel und Investitionen und möglicherweise verringerte Transferzahlungen dämpfen.
Schließlich muss der Haushalt wieder ausgeglichen werden, was wahrscheinlich auch die Immobilienpreise nach unten drücken wird.
In einigen europäischen Ländern (am bekanntesten Spanien) gab es viele spekulative Gebäude, die wahrscheinlich über dem Markt hängen bleiben.
Beide Länder haben Governance- und Mandatsprobleme, und wer weiß, wie lange oder wie viel Aufruhr es dauern wird, um das zu klären.
Einige dieser Faktoren sind möglicherweise bereits eingepreist, und vielleicht befinden sich die Preise bereits in der Nähe dessen, was sich als Tiefpunkt herausstellen wird.
In der Eurozone haben Sie die fast beispiellose Situation, dass die Länder sehr stark an eine andere Währung gebunden sind, sodass die typischen Wechselkursbewegungen, die sich in Argentinien abgespielt haben, hier nicht wirken können. Vieles wird davon abhängen, ob die Länder gerettet werden oder den Euro verlassen (und wenn ja, wie) usw. Typischerweise war die Inflation eine Folgewirkung der Wechselkursbewegungen, daher ist es schwer zu sehen, ob dies in Griechenland passieren wird .
Rückblickend auf das Jahr 2031 kann sich der Kauf in Südeuropa im Jahr 2011 als gute Investition erweisen. Aber ich glaube nicht, dass man es vernünftigerweise als sichere defensive Investition bezeichnen kann.