Ich habe ein Haus in Bhopal gekauft. die aufgebaut ist. Wofür ich Rs bezahlt habe. 280800/ Zinsen vor EMI & Rs. 260000/ EMI-Zinsen. Ich kaufe ein weiteres Haus in Gurgaon. Es ist im Bau. Wie viel Vorteil kann ich also von der Einkommensteuer in Höhe von 24 US-Dollar geltend machen?
Stellen Sie sich Ihr zweites Haus auf lange Sicht als einfaches P&L-Konto vor. Es gibt keine besonderen Leistungen. In gewisser Weise kann es anfangs eine gute Sache sein, da Sie viel Zinsen zahlen und jede Rupie als Ausgabe gegen alle Einnahmen (Miete) behandelt werden kann.
Sie haben die Daten, wann Sie das Haus in Besitz genommen haben, nicht erwähnt. Vorausgesetzt dies ist im laufenden Geschäftsjahr, also April 2014 bis März 2015; Sie können einen Rabatt von Rs 2.00.000/- auf die Zinsen beanspruchen. Die Pre-Emi-Zinsen sollen über 5 Jahre mit 20 % abgeschrieben werden. Für das laufende Jahr betragen Ihre insgesamt gezahlten Zinsen also 2.60.000 + 1.80.800/5 = 2.96.160. Der maximale Rabatt für das erste Haus beträgt jedoch Rs 2.00.000. Daher erhalten Sie keinen zusätzlichen Vorteil aus den Pre-Emi-Zinsen.
Angenommen, im 5. Jahr [oder in allen Jahren vor dem 5.] beträgt Ihr normaler EMI-Zins 1.50.000. Dann wäre Ihr gesamtes EMI-Interesse 1,50.000 + 1,80.800/5 = 1,86.160. Solange der Rabatt bei 2.00.000 bleibt, können Sie den gesamten Betrag beanspruchen.
Für das zweite Haus gibt es keine Rückvergütung von Vor-Emi-Zinsen. Es gibt eine unbegrenzte Zinserstattung, sobald Sie das Haus in Besitz genommen haben und regelmäßige EMIs zahlen
Dilip Sarwate