Ich denke darüber nach, mein erstes Haus zu kaufen, und frage mich, ob ich eine Hypothek von einer Bank aufnehmen soll oder nicht. Das liegt vor allem daran, dass ich gehört habe, dass der Erhalt einer Hypothek ein entscheidender Teil des Aufbaus der Kreditwürdigkeit ist. Ich denke, der Grund dafür ist, dass Hypotheken, weil sie so riesig sind, irgendwie besser sind als kleine Kreditkartenzahlungen oder andere Faktoren?
Die Alternative wäre, einen Großteil des Geldes von der Familie zu leihen, die nicht viel Zinsen verlangen und nicht sehr anspruchsvoll bei der Rückzahlung sein würde. Natürlich würde das auf lange Sicht weniger kosten, aber es würde auch keine Kredithistorie aufbauen.
Ich habe also zwei verwandte Fragen: Wie groß ist der Einfluss einer Hypothek auf die Kredithistorie und die Kreditwürdigkeit, und insbesondere, ist sie groß genug, dass ich eine bekommen sollte? Oder sollte ich mit der Ausleihe aus dem Familienplan gehen? Oder vielleicht die Hälfte des Geldes von dem einen, die Hälfte von dem anderen?
Außerdem weiß ich nicht, was passiert, wenn Sie versuchen, ein Haus zu verkaufen, bevor eine Hypothek abbezahlt ist. Also, falls es darauf ankommt, ich habe vor, vier Jahre lang in diesem Haus zu leben, sechs Spitzen, dann verkaufe ich es und ziehe in eine andere Stadt.
Absolut alles über den Hauskaufprozess ist noch neu für mich, tut mir leid, wenn ich wichtige Details ausgelassen habe, bitte sagen Sie es mir und ich werde es hinzufügen.
Es kann eine gute Idee sein, Geld von Ihrer Familie zu leihen, oder auch nicht; Hier sind viele Faktoren zu berücksichtigen, nicht zuletzt, was Sie tun würden, wenn Sie in ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten geraten und Ihre geplanten Zahlungen für das Darlehen nicht leisten könnten. Würden Sie mit ihnen vereinbaren, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen? Oder könnten sie problemlos ein paar Monate ohne Ihre geplanten Zahlungen auskommen, wenn es nötig wäre? Eine gute Faustregel, die einige Leute befolgen, wenn sie Kredite an Familien vergeben, lautet: Tun Sie es nicht, es sei denn, Sie sind zu 100 % einverstanden mit der Möglichkeit, dass sie Ihnen möglicherweise überhaupt nichts zurückzahlen.
Allerdings bezog sich Ihre Frage speziell auf die Kreditwürdigkeit. Eine Hypothek und pünktliche Zahlungen würden in Ihre Punktzahl einfließen, aber nicht wesentlich stärker als ein revolvierender Kredit (z. B. eine Kreditkarte) und pünktliche Zahlungen oder ein Autokredit oder ein Ratenkredit und pünktliche Zahlungen. Ich habe mein Haus 2011 gekauft, und nachdem ich jahrelang die Hypothek pünktlich bezahlt habe, hat sich meine Kreditwürdigkeit überhaupt nicht verändert.
MyFico hat hier eine Aufschlüsselung der Faktoren, die Ihre Kreditwürdigkeit beeinflussen: http://www.myfico.com/crediteducation/whatsinyourscore.aspx . Die wichtigsten sind eine Vorgeschichte pünktlicher Zahlungen, eine geringe revolvierende Kreditauslastung (ein Guthaben von 4.900 $ auf einer Karte mit einem Limit von 5.000 $ ist schlecht, ein Guthaben von 10 $ auf derselben Karte ist gut) und die Gesamtlänge Ihrer Kredithistorie . In Bezug auf den Kreditmix haben sie Folgendes zu sagen:
Verwendete Kreditarten Der Kreditmix bestimmt 10 % meines FICO-Scores
Der FICO®-Score berücksichtigt Ihre Mischung aus Kreditkarten, Privatkonten, Ratenkrediten, Finanzunternehmenskonten und Hypothekendarlehen. Es ist nicht notwendig, jeweils eines zu haben, und es ist keine gute Idee, Kreditkonten zu eröffnen, die Sie nicht verwenden möchten.
Der Kreditmix ist normalerweise kein Schlüsselfaktor bei der Bestimmung Ihres FICO-Scores – aber er ist wichtiger, wenn Ihre Kreditauskunft nicht viele andere Informationen enthält, auf denen Sie einen Score basieren können. Haben Sie Kreditkarten – aber gehen Sie verantwortungsbewusst damit um
Kreditkarten und Ratenkredite mit einem guten Zahlungsverhalten erhöhen Ihren FICO-Score. Menschen ohne Kreditkarten werden tendenziell als höheres Risiko angesehen als Menschen, die verantwortungsvoll mit Kreditkarten umgegangen sind.
An deiner Stelle würde ich den Familienweg gehen. Und ich denke, viele andere Leute würden es tun, wenn sie das Glück hätten, eine so großartige Option zu haben.
Dies ermöglicht es Ihnen, schneller voranzukommen, wenn Sie versuchen, ein neues Haus zu kaufen, da Sie leicht eine Hypothek erhalten können, wenn Sie ein hervorragendes Geschäft sehen. Außerdem können Sie einen Kredit auf viel billigere Weise einrichten, als die etwa 4 % für eine Hypothek zu zahlen. Finanzieren Sie ein Auto, für das Sie das Geld haben, um es zu kaufen, da die Zinssätze viel niedriger sind als 0,9 %, und Sie bauen den Kredit auf, während Sie weniger Zinsen zahlen. Oder noch besser, versuchen Sie, die meisten Ihrer Einkäufe mit einer gebührenfreien Kreditkarte zu tätigen, und besorgen Sie sich alle 6-8 Monate eine neue Kreditkarte, um über mehrere laufende Kreditlinien zu verfügen.
die Hypothek zu nutzen, um einen Kredit aufzunehmen, ist die 4 % des Reichtums, den sie bietet, nicht wert. Wohlgemerkt, wenn Sie das Haus direkt mit Ihrem eigenen Geld kaufen oder eine Hypothek aufnehmen würden, würde ich sagen, nehmen Sie die Hypothek, weil die zusätzliche Hebelwirkung Ihren Investitionen helfen würde, den Markt in den meisten Jahren zu schlagen. Wenn Sie jedes Jahr 6 % eines durchschnittlichen Portfolios erhalten und die Steuern auf Ihre Hypothek abschreiben können, werden Sie um mehr als 2 % voraus sein.
Das liegt vor allem daran, dass ich gehört habe, dass der Erhalt einer Hypothek ein entscheidender Teil des Aufbaus der Kreditwürdigkeit ist.
Ich hatte zwei Hypotheken, die von Familienmitgliedern finanziert wurden, und meine Kreditwürdigkeit ist ausgezeichnet. (Es wäre ausgezeichneter gewesen, wenn die Hypotheken kommerziell gewesen wären, aber ausgezeichnet ist trotzdem ausgezeichnet).
und seien Sie nicht sehr anspruchsvoll in Bezug auf die Rückzahlung.
Ja, aber sie flüsterten untereinander über dich und deine schlechte Fähigkeit, Finanzen zu verwalten. Und Ihre Ehe, Ihr Ehepartner, Ihre Kinder usw.
Jeden Monat meine Familie zu bezahlen, war Priorität Nummer eins, auch wenn alles andere um uns herum zusammenbrach.
MrChrister
Erstkäufer
Joe Strazzere
Erstkäufer
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