Ich habe nach einer Unterkunft für einen längeren Zeitraum in Bangkok gesucht und vermiete derzeit über Airbnb. Ich habe mir einige Immobilien-Websites angesehen und einige Immobilienunternehmen kontaktiert.
Eine Sache, die mich nervt, ist, dass ich nicht wirklich eine klare Antwort darauf bekomme, was der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung ist. Ich komme aus einem nicht englischsprachigen europäischen Land, also trägt das wohl etwas zur Verwirrung bei, da ich es gewohnt bin, nur ein Wort für so etwas zu haben :)
Eine beliebte Erklärung, die ich bekommen habe, ist, dass Sie eine Eigentumswohnung kaufen, aber eine Wohnung mieten, aber offensichtlich ist es nicht richtig, da es Eigentumswohnungen zu vermieten gibt. Neulich bekam ich die Erklärung, dass man eine Eigentumswohnung kaufen oder von jemandem mieten kann, der sie gekauft hat, aber eine Wohnung mietet man immer direkt von der Immobilie . Dieser macht ein bisschen mehr Sinn. Bis ich von einem Freund von mir hörte, dass Immobilien manchmal einige ihrer "Zimmer" (wie auch immer sie heißen) direkt an Verbraucher vermieten, sie aber immer noch Eigentumswohnungen nennen.
Was ist eine klare Erklärung für den Unterschied?
Apropos – wie wirken sich Mieten, Gebühren und sonstige Kosten aus?
Ich habe gesehen, dass einige Immobilien eine „Gebäudewartungsgebühr“ haben, die Sie zusätzlich zu Ihrer monatlichen Miete zahlen sollten, während andere dies nicht tun.
Und angenommen, jemand kauft eine Eigentumswohnung, was müsste laufend bezahlt werden?
Gibt es so etwas wie eine "Miete", selbst wenn Sie die Wohnung gekauft haben (außer dem offensichtlichen Strom, Wasser, WLAN, Kabel usw.)?
Aus der Perspektive eines Touristen gibt es praktisch keinen Unterschied. Sie mieten beides und der Preis wird vom Mieter festgelegt. Sie zahlen entweder direkt an den Mieter oder an einen Drittanbieter, der den Umtausch gegen eine Gebühr durchführt.
Im Falle einer Eigentumswohnung würden Sie diese normalerweise vom Eigentümer mieten, da eine Eigentumswohnung normalerweise gekauft wird, wie Sie erwähnt haben. Dies kann die Mietbedingungen flexibler machen, da Sie mit dem Eigentümer verhandeln würden, wobei einige Einschränkungen durch die örtlichen Gesetze vorgesehen sind. Bei einer Website wie AirBnB ist es jedoch möglich, dass jemand, der eine Eigentumswohnung mietet, einen Teil seiner Miete an Sie vermietet, in diesem Fall wäre es genau wie eine Wohnung zu Mietzwecken.
Für eine Wohnung mieten Sie normalerweise von jemandem, der einen Mietvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie hat, der möglicherweise Beschränkungen für einen möglichen Mietvertrag auferlegt. Einige Orte erlegen Beschränkungen auf, die Sie dazu zwingen können, mit dem Eigentümer zu verhandeln und sogar eine Kreditprüfung oder ein Interview mit dieser Person oder Organisation zu bestehen.
Dies sind nicht die einzigen Möglichkeiten, man kann einen Teil einer Eigentumswohnung von einem Eigentümer, einen Teil einer Wohnung von einem Mieter oder sogar eine Wohnung von einem Bauherrn mieten. Am Ende sollte es Ihnen wirklich nicht viel ausmachen, es sei denn, Sie haben eine ungewöhnliche Verwendung für das, was Sie mieten, wie z. B. die Nutzung für geschäftliche Zwecke oder zum Filmen eines Films usw.
In jedem Fall sollten Sie sich vom Vermieter die Regeln in Bezug auf alles, was Sie betrifft, holen, z. B. Regeln zu Lärm, zusätzlichen Gästen, Haustieren, Essen usw.
Die restlichen Unterfragen haben wenig mit Reisen zu tun. Die Vermietung kann beliebig strukturiert werden, von einem Preis pro Zeitscheibe bis hin zu – wie Sie bereits erwähnt haben – Preis pro Zeit plus zusätzliche Gebühren (Wartung, Einrichtung, Zugang, Internet, Sicherheit sind die häufigsten). Leute, die Eigentumswohnungen kaufen, zahlen normalerweise eine Gebühr pro Monat, die in einen Fonds fließt, der verwendet wird, um das Äußere und Teile zu pflegen, die von allen Immobilien gemeinsam genutzt werden, wie Türen, Aufzüge, Pools, Gemeinschaftsbereiche, Gärten (und Schneeräumung in Orten wie Montreal). wo es regelmäßig schneit, sollten Sie dieses in Bangkok nicht sehen, aber ich dachte, ich würde es der Vollständigkeit halber auflisten).
Aus thailändischer Sicht von Eigentumswohnungen im Vergleich zu Mietwohnungen ist eine Eigentumswohnung eine Einheit in Privatbesitz, die vom Eigentümer entweder direkt oder über ein Unternehmen vermietet wird, das Mietverwaltungsdienste anbietet. Eine Wohnung sind Einheiten innerhalb einer Wohnanlage, die von der Wohnungsverwaltung vermietet werden.
Als allgemeine Praxis in Thailand dürfen Mietwohnungen nicht untervermietet werden. Also alle zu vermietenden "Wohnungen" sind fast immer vom Wohnungshausverwalter.
Thailändische Apartments sind im Allgemeinen ziemlich spartanisch in Bezug auf Dekor, Möbel und Geräte. Eigentumswohnungen sind in der Regel eher westlich orientiert mit schönerem Dekor, Küchengeräten und besseren Möbeln. Und diese Unterschiede schlagen sich meist in den Kosten nieder.
Die meisten thailändischen Wohnungen kommen in erster Linie mit monatlichen Gebühren für Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet, TV), aber nicht viel in Form von Gemeinschaftsgebühren (diese Fixkosten sind normalerweise bereits in der Miete enthalten). Eigentumswohnungen haben oft Gemeinschaftsgebühren, die Dinge wie Sicherheit, Grundstücksreinigung und Landschaftsgestaltung, Poolpflege, Müll abdecken. Gemeinschaftsgebühren in Eigentumswohnungen laufen so lange, wie die Dienstleistungen erbracht werden.