Was ist mit dieser Betonstützmauer zu tun?

Auf der Rückseite meines Grundstücks befindet sich eine Stützmauer aus Beton, die meinen Hinterhof von dem meines Nachbarn trennt. Die Mauer hat mehrere gewaltige Risse und neigt sich besonders zu einer Seite. Ich schätze, die Mauer steht hier, seit das Haus Mitte der 1950er Jahre gebaut wurde

Für mein unerfahrenes Auge scheint das Neigen / Knacken auf einen größeren Baum in der Ecke des Grundstücks meines Nachbarn zurückzuführen zu sein. Seit wir vor etwa 7 Monaten in das Haus eingezogen sind, war die Wand stabil und hat den Winter und den Regen in Oregon gut überstanden. Keine Ahnung wie lange das schon so ist. Es gibt Hinweise darauf, dass früher ein Zaun an dieser Mauer stand, aber er wurde entfernt.

Was ist die richtige Vorgehensweise? Ein kompletter Austausch der Wand scheint sehr teuer zu sein. Gibt es eine sinnvolle Alternative? Besteht die Gefahr, dass die Mauer einbricht und einen Teil des Gartens meines Nachbarn und den Baum mit sich reißt?

Bilder der Wand sind hier: https://imgur.com/a/gMAdd

Sieht so aus, als hätte diese Wand zwei Ebenen und die untere Ebene funktioniert gut? Was ist der Aufstieg und Lauf jeder Stufe? Welche Art von Erde hält die Wand zurück (Lehm, Sand, Mischgut)? Wenn genügend Platz vorhanden ist, könnte der Baum gerettet werden, wenn die Mauer ersetzt wird.
Wo ist die Grundstücksgrenze in Bezug auf den versagenden Abschnitt der Stützmauer? Es hört sich so an, als ob die obere Wand auf dem Grundstück Ihres Nachbarn steht, aber der Baum kann auf Ihnen landen, wenn er versagt. Das ist ein kniffliges Problem. Schlagen Sie das Buch NOLO Neighbor Law nach (meine Bibliothek hatte ein Exemplar). Gibt Ihnen wichtige Hintergrundinformationen zu den rechtlichen Fragen, die damit verbunden sind, wenn es zu einem Streit mit Ihrem Nachbarn kommt.
Ja, es gibt zwei Ebenen und die untere Ebene ist in gutem Zustand (obwohl sie gut gewaschen werden muss). Jeder ist ungefähr 3 Fuß groß – die Spitze der zweiten Ebene (unter dem Metallzaun) ist ungefähr auf Augenhöhe für mich und ich bin 5 Fuß 10 Zoll groß. Ich bin mir nicht 100% sicher über den Boden. Es scheint, als ob es so wäre sandig oder eine sandige Mischung, wenn ich nach dem Graben in meinem Garten urteile.
Das ist auch ein großer Punkt über die Gesetzmäßigkeiten. Ich bin mir nicht sicher, ob die Betonmauer in meiner Verantwortung oder in meiner gemeinsamen Verantwortung liegt. Die Metallzäune rund um das Grundstück scheinen eine gemeinsame Verantwortung zu sein, aber es könnte sein, dass dies auch die hintere Stützmauer umfasst.
In vielen (den meisten?) US-Gerichtsbarkeiten ist ein Grenzzaun/eine Grenzmauer gemeinsames Eigentum. Beide Seiten haben Rechte und Pflichten zu wahren. Aber es kann eine Rolle spielen, ob Sie die Wand und einige andere Details „benutzen“. Das NOLO-Buch geht darauf ein. Ich bin mir nicht sicher, wie eine abgestufte Wand behandelt wird, aber Sie können sicher sein, dass es einen Vorrang gibt.

Antworten (1)

Sie haben mehrere Probleme: 1) Diagonale Risse, 2) Totmannbewegung, 3) Baumwurzelspannung, 4) Zaunbewegung, 5) Wasseransammlung hinter der Wand.

1) Diagonalrisse sind ein Hinweis auf Wandspannungslastversagen. Das heißt, die Wand versagt aufgrund einer übermäßigen Belastung der Wand und einer fehlenden Bewehrung in der Betonwand, um der Belastung standzuhalten. (Vertikale Risse sind ein Hinweis auf Temperatur- oder Ausdehnungsfehler ... was viel einfacher zu beheben ist.)

2) Am alarmierendsten ist die Tatsache, dass die Stahlplatten mit der Stahlstange und dem Bolzen als Totmann bezeichnet werden und auch versagen. Offensichtlich wurde an mindestens zwei Stellen (die ich sehen kann) ein Totmann installiert, um zu verhindern, dass die Oberseite der Mauer umkippt. Wenn Sie genau hinsehen, können Sie eine Lücke (Zwischenraum) zwischen der Stahlplatte und der Betonwand sehen. Dies ist ein Hinweis darauf, dass der Totmann versagt hat. Vielleicht hat sich die Stange vom Totmann gelöst. Der Tote tut nichts.

3) Ja, wahrscheinlich stammt die meiste „Last“ an der Wand vom Baum. Wenn der Baum wächst, breitet er sich natürlich aus und „drückt“ an die Wand. Wenn der Baum jedoch vom Wind schwankt, „drücken“ die Baumwurzeln auch gegen die Wand. Der Baum muss weg...

4) Jede Bewegung vom Zaun erhöht auch die Belastung der Wand ... ähnlich wie beim Baum in Punkt 3) oben.

5) Wasser ist schwer und belastet eine Wand enorm, wenn es nicht gesammelt und abgeleitet wird ... besonders in einem Klima wie dem, wo Sie leben. Wenn es in kurzer Zeit viele Zentimeter regnet, hat das unterirdische Wasser keine Chance, sich zu verflüchtigen. Wenn es sich an der Wand aufbaut, ist das eine Menge Stress.

Ich kenne keine Möglichkeit, die Mauer zu retten. Es bewegt sich weiter, bis es fällt. Sie könnten den Ausfall verlangsamen, indem Sie den Baum entfernen und töten. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn der Baum fällt, er könnte einen großen Schub auf die Wand ausüben.

Übrigens, ich wünschte, ich hätte einen Bronco, um mit 4 Rädern zu fahren ...

Danke für die Einzelheiten! Interessant über die ausfallenden Deadmans. Kennen Sie eine gute Ressource, um mehr darüber zu erfahren, wie diese funktionieren? Ich freue mich nicht darauf, diese Art von Unterhaltung mit meinem Nachbarn über diesen Baum zu führen. Es ist auch ein schöner Baum! Was ist Ihrer Meinung nach der sicherste Weg, die Wand zu ersetzen? Meint ihr es wäre möglich das defekte Teil zu ersetzen? Ich versuche, einige Ingenieure dazu zu bringen, nachzusehen, möchte aber in der Lage sein, eine fundierte Diskussion zu führen. Danke!
Deadman hat vorher nicht funktioniert, ich bezweifle, dass sie jetzt funktionieren werden. Du brauchst sowieso die Erlaubnis deines Nachbarn, um sein Grundstück umzugraben. Wir haben die Wurzeln von Bäumen mit Stahlbändern „gebunden“, um ihr Wachstum einzuschränken, und das hält nur 10-15 Jahre und dann sind die Wurzeln sowieso ein Problem. Ich würde Sie ermutigen, den Baum zu entfernen UND die Wurzeln zu töten. Ich würde die Wand entfernen und durch eine „Stapelblock“-Stützwand ersetzen. Sie sind viel billiger als eine vor Ort gegossene Betonwand und Sie könnten es selbst machen. Sie können ohne Technikerbericht 4 Fuß hoch gehen. Ich würde die SCHRIFTLICHE Erlaubnis Ihrer Nachbarn einholen, bevor Sie anfangen.
Was ist mit dieser Betonstützmauer zu tun?
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v