Was soll ich mit dieser krummen Grundmauer machen?

Ich bin gerade dabei, mein erstes Haus zu kaufen, und ich habe eine Immobilie auf dem Markt gefunden, die deutlich weniger kostet als die meisten Häuser in der Gegend. Der Verkäufer begründete dies mit einer durchgebogenen Grundmauer. Abgesehen von diesem Problem gefällt mir das Haus sehr gut und es erfüllt viele Bedürfnisse.

Ich habe mir die Wand angeschaut und nach meinen Recherchen scheint sie ziemlich schlecht zu sein. Es gibt einen großen horizontalen Riss, der von der Mitte zur rechten Seite der Wand verläuft, was auf einen übermäßigen seitlichen Druck hinzuweisen scheint, wahrscheinlich durch Regen. Ich habe einen Balken vertikal gegen die Wand gestellt, um zu messen, wie stark sich die Wand gebogen hat, und es ist etwas mehr als 5 Zoll (das heißt von der Basis der Wand bis zur Spitze der Ausbuchtung).

Meine allgemeine Forschung sagt mir, dass in Bezug auf die Verbeugung (die Wand beugt sich, nicht geneigt) unter 1 Zoll kein großes Problem darstellt, 2 Zoll sofort etwas getan werden sollte und alles über 4 Zoll wahrscheinlich bedeutet, dass die Wand größer werden muss Reparaturen, von denen die meisten das Ausheben von Erde auf der anderen Seite der Mauer beinhalten (was in diesem Fall sehr schwierig wäre, da das Haus auf einem Hügel steht).

Wie schlimm ist das und was kann ich selbst tun, um es zu beheben? Gängige Lösungen, die ich gesehen habe, sind Kohlefaserstreifen, Stahlträger, ein Stahlanker oder der komplette Wiederaufbau der Wand, obwohl ich mir nicht sicher bin, was hier empfohlen würde. Danke an alle!

Grundmauerseite mit BalkenGrundmauer vorne

Ich habe vor Jahren so einen gesehen; Ich habe es von der potentiellen Hausliste gestrichen.
Ich würde einen guten Landvermesser beauftragen, das Haus und besonders diese Mauer zu inspizieren. Vielleicht wurde der Boden draußen umgenutzt - Parken, nass geworden ...
Sie benötigen einen Statiker, der Ihnen genau sagt, was erforderlich ist, damit Sie einen fundierten Kostenvoranschlag erhalten können. Es kann so einfach sein, wie Solar Mike sagt, oder es kann sein, dass das ganze Haus aufgebockt und ein neues Fundament installiert werden muss. Das können wir Ihnen von hier aus nicht sagen. Ich würde dem Hausbesitzer sagen, dass Sie ohne eine ordnungsgemäße Inspektion nicht einmal an einen Kauf denken.

Antworten (1)

Sie haben 1 Vorteil, dass die Wand nur ~ 5 'unterhalb des Niveaus ist. Kann man es selber reparieren ja, aber das wäre ziemlich aufwendig.

Ich würde vorschlagen, aus zwei Gründen außerhalb der Mauer zu graben:

es würde das Auffüllen mit Kies ermöglichen, damit es ablaufen könnte und die hydraulischen Kräfte es nicht wieder hineindrücken würden.

Der zweite Grund, warum eine temporäre Wand, die zur Unterstützung des Hauses eingesetzt wird, den Wiederaufbau ermöglicht.

Ich würde vorschlagen, den Ziegel zu entfernen, ein neues Fundament zu gießen und eine mit Bewehrungsstäben verstärkte Betonblockwand zu installieren, sobald die Wand gebaut ist, und die Blöcke mit Beton zu füllen. Anschließend die Blöcke außen abdichten und mit Kies auffüllen.

Wenn ich eine gute Entwässerung möchte, verwende ich Flussgestein, keinen zerkleinerten Steinbruch, weil zerkleinerter Steinbruch dichter packt und nicht so gut abfließt.

Ich möchte warnen, dass dies so schlimm ist, wie ich es noch nie gesehen habe, und es muss wirklich vor dem Zusammenbruch getan werden. Ich würde nach anderen Problemen suchen, wie Dachlecks, Türen, die nicht schließen oder passend zugeschnitten sind, damit die Tür nicht quadratisch ist, Fensterprobleme usw.

Sie haben vielleicht alle oben genannten Punkte, wenn mir das Haus gefallen würde, würde ich es in Angriff nehmen, aber ich bin in Häusern aufgewachsen, die im Bau sind, und reparieren und machen heute weiter.

Was soll ich mit dieser krummen Grundmauer machen?
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