Wie repariert man eine alte, nicht unterstützte Kellerwand in einem Haus, das einen zusätzlichen Keller hatte?

Ich habe ein älteres Haus (ca. 1919), das ohne Keller gebaut wurde (nur ein Kriechkeller). Um 1965 wurde ein Keller angebaut.

Entlang einer der alten Betongrundmauern befindet sich ein 7-Fuß-Abschnitt, der nichts unter der Mauer hat! (Siehe Bild unten.) In den letzten 10 Jahren sind 2 Teile der Wand unten abgeplatzt. Die Stücke wiegen vielleicht 150 lbs und 50 lbs. Diese Betonwand ist nur etwa 2 Fuß hoch (der Boden befindet sich vielleicht 20 Zoll unter der Erdoberfläche).

Mir scheint, dass diese Mauer Gefahr läuft, vollständig einzustürzen. Mir ist klar, dass ich einen Fachmann hinzuziehen könnte, um das Problem zu beheben ($$$). Aber ich möchte zumindest alle Optionen in Betracht ziehen, die ich möglicherweise habe, um dies selbst zu beheben. Ich bin ein begeisterter Heimwerker und habe in 25 Jahren nur einmal einen Bauunternehmer beauftragt (um mein Steildach zu ersetzen).

Hat jemand eine gute Idee, wie man dieses Problem beheben kann? Zusätzliche Punkte, wenn Ihr Vorschlag eine Arbeit ist, die ich selbst erledigen könnte. :-)

Danke!Geben Sie hier die Bildbeschreibung ein

BEARBEITEN: Mein Diagramm kann in einem Punkt einen falschen Eindruck vermitteln: Die alte Grundmauer ist nur für einen 7-Fuß-Abschnitt nicht unterstützt. Aber irgendwie hängt es immer noch an Ort und Stelle. Der Rest der Wand hat Schmutz darunter, der hält.

Wo ist das Haus? Eine 20 Zoll hohe Grundmauer (und keine Fußzeile) ist nicht viel besser als kein Fundament. Was trägt dieser Abschnitt? Stützt die neue Mauer das Haus? War irgendeine der Arbeiten erlaubt (ursprünglicher Bau oder neue Mauer)? 1919 gab es Bauvorschriften, und wenn es mein Haus wäre, würde ich einen Ingenieur oder Fundamentspezialisten hinzuziehen, um die Situation zu beurteilen.
Wie der Fixer sagte: War irgendeine der Arbeiten erlaubt (ursprünglicher Bau oder neue Wand)? Möglicherweise haben Sie Rückgriff auf den Vorbesitzer, um das Problem zu beheben, und das kann auch davon abhängen, wann Sie dieses Haus gekauft haben. Dies ist eine erhebliche Gefahr und höchstwahrscheinlich Gegenstand der Offenlegung, aber jeder Staat ist anders und dafür würde es von dem Staat abhängen, in dem sich Ihr Zuhause befindet.
@fixer1234 Um Ihre Fragen zu beantworten: Das Haus befindet sich in Pennsylvania, USA. Dieser Abschnitt trägt eine tragende Außenwand des Hauses. Die neue Wand trägt wahrscheinlich zumindest einen Teil des Gewichts. Es gibt Unterlegscheiben zwischen der neuen Wand und den Bodenbalken, die fest/unbeweglich sind. Die Arbeiten hätten 1965 sicher genehmigt werden müssen. Die neue Wand sieht gut aus.
@Ken - Ich besitze das Haus seit fast 25 Jahren, daher bin ich mir nicht sicher, ob ich vor so langer Zeit auf etwas zurückgreifen würde. Das Haus wurde inspiziert und für ein FHA-Darlehen freigegeben, das strengere als normale Anforderungen hat.
@JoeGayetty nach 25 Jahren haben Sie möglicherweise keinen Rückgriff, aber für alle Fälle fragen Sie einen Anwalt, fragen Sie nach einer kostenlosen Beratung, es wird nicht schaden, das Schlimmste, was sie sagen können, ist nein. Inspektoren haben bestimmte Haftungsausschlüsse wie eine Klausel „nur zu Unterhaltungszwecken“ und werden normalerweise von den Maklern empfohlen, die ihnen den Großteil ihres Geschäfts anbieten (Interessenkonflikt). Mein Haus (FHA nach Hypothekenanforderungen von 2009) hat die Inspektion bestanden, ich erspare Ihnen die lange Liste von (Code- und Sicherheits-)Elementen, die dazu führen sollten, dass die Inspektion fehlgeschlagen ist. Sie haben Fotos gemacht und ein Modell der Geräte gegeben - woo hoo :-(
Eine kurze Anmerkung zu dem Gedanken, dass so etwas "eine vom Verkäufer offenzulegende wesentliche Tatsache" ist. Es gibt eine große Lücke darin, dass es normalerweise so verstanden wird, dass es etwas bedeutet, von dem ein vernünftiger oder gewöhnlicher Hausbesitzer wissen sollte. Wenn das „defekte“ Fundament nicht ohne weiteres sichtbar war, ist der Verkäufer wahrscheinlich aus dem Schneider.

Antworten (3)

Dies ist wahrscheinlich nur ein guter Kommentar, aber ich würde stark vermuten, dass die alte Mauer keine Unterstützung bietet. Nur weil Dinge damit verbunden sind, bedeutet das nicht, dass es diese Dinge unterstützt.

Angesichts der Tatsache, dass ein neuer Keller gegossen wurde, besteht eine Wahrscheinlichkeit von 99 %, dass sie diese Wände hochgeschoben haben, um das gesamte Haus zu tragen. Da dies 1965 gemacht wurde, bin ich mir ziemlich sicher, dass ich richtig liege, oder Sie hätten einen verzogenen / verbogenen Boden an den Kanten.

Der Beton, der bei Ihnen nicht funktioniert, ist einfach Beton, der zusammenbricht, weil er sich selbst hält. Beton ist wirklich schlecht darin. Aus diesem Grund erfordern Bauwerke wie Parkhäuser Tonnen von Bewehrungsstäben und Gittern, obwohl sie hauptsächlich aus Beton bestehen. Und selbst dann wird Beton brechen und abfallen. Ich vermute, Ihr hat nichts internes, was es unterstützt.

Meine Empfehlung wäre, den Hohlraum so gut wie möglich mit Dränsteinen und Gesteinskörnungen auszufüllen. Es gibt Techniken, die Sie beim Hinzufügen des Steins anwenden können, um die Last für diese kleine Wand besser unter Druck zu setzen. Beachten Sie jedoch, dass die Last nur sie selbst ist.

Die andere Anmerkung, die ich machen möchte, ist der besorgniserregendste Teil Ihres Bildes, der Winkel des fehlenden Schmutzes. Es scheint, dass der Hohlraum in Ihr verwendbares Fundament läuft. Ich würde genug Erde hinzufügen, um eine große Rampe hinzuzufügen, um das eindringende Wasser in die andere Richtung (8-12 Zoll höher) auszugleichen.

Am Ende grub ich von außen (ein etwa 3 Fuß breites Loch entlang des alten Fundaments), bis ich etwa 24 Zoll unter dem Boden der nicht unterstützten Wand erreichte ... damit ich in den Keller sehen konnte. Dann baute ich eine Form in das Loch und goss etwa 1800 Pfund Beton ein, wodurch im Wesentlichen ein Pfeiler von etwa 3 Fuß x 3 Fuß unter der nicht unterstützten Wand entstand. Ich habe ein Stück Vinylplane zwischen die alte Grundmauer und den neuen Beton gelegt, um zu verhindern, dass der neue Beton beim Aushärten an dem alten Fundament haftet und es herunterzieht. Es ist ziemlich gut geworden, denke ich.
Ich hoffe, es geht gut aus, aber Sie könnten möglicherweise längerfristige Probleme verursacht haben. Es ist wahrscheinlich ein geringes Risiko, aber das Gewicht des neu hinzugefügten Betons könnte sehr gut auf die Kellerwand drücken und sie schließlich reißen oder anschwellen lassen. Ich bezweifle, dass dies der Fall ist, aber es ist ein Risiko für Ihre Lösung. Ich glaube wirklich nicht, dass das alte Fundament überhaupt etwas bewirkt hat. Die andere Seite davon ist, dass der neue Beton die bestehende Wand verstärken könnte. Sie wissen einfach nicht, ohne die Versätze und Winkel der Unterstützung zu kennen.

Da die alte Mauer am Rand Ihres Hauses steht, ist/war sie eine tragende Mauer. Sie müssen feststellen, ob es sich noch um eine tragende Wand handelt. Es gibt ein paar Dinge, die Sie überprüfen müssen: 1) Stützt es immer noch eine tragende Wand? 2) „ruht“ das Haus auf dem alten Fundament? 3) Ist das alte Fundament noch mit der ursprünglichen Wand darüber verbunden? 4) Ist das alte Fundament an der neuen Wand „angebunden“? 5) Ist irgendetwas (Wasser, Elektro usw.) an der alten Wand verankert?

1) Es ist seltsam, dass es keinen „Fuß“ hat, aber oft haben die Erbauer dieser alten Häuser keinen Fuß eingebaut. Wenn die Bodenbalken senkrecht zur Wand verlaufen, könnten sie auf der neuen Wand ruhen und dann 24 Zoll freitragen, um die Wand, die Böden (falls vorhanden) und das Dach darüber zu stützen. Wenn die Bodenbalken parallel zur Wand verlaufen, ist dies möglicherweise nicht erforderlich.

2) Sie müssen feststellen, ob das Haus noch auf dem alten Fundament ruht (berührt). Sie können dies mit einem Stück Papier tun und versuchen, es zwischen das Fundament und die darüber liegende Wand zu schieben.

3) Das Haus ruht möglicherweise nicht auf dem ursprünglichen Fundament, aber es kann mit Fundamentschrauben, Gurten usw. zusammengebunden werden. Wenn dies der Fall ist, könnte die darüber liegende Wand versuchen, das Fundament zu stützen. Wenn ja, müssen Sie es „losschneiden“.

4) Ebenso könnte die neue Wand an die alte Wand angebunden werden. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie dies überprüfen und den Grund ermitteln.

5) Ich würde auf jeden Fall alle Leitungen, Kabel usw. trennen.

Wenn Sie das alte Fundament entfernen, stellen Sie sicher, dass Sie Sperrholz (oder etwas Ähnliches) auf der Unterseite der Bodenbalken anbringen, um Nagetiere fernzuhalten ... und wenn es alte Lüftungsschlitze gibt, müssen Sie herausfinden, was zu tun ist da auch.

Die alte Mauer scheint immer noch Unterstützung zu bieten, aber ich muss mehr nachforschen, wenn ich dazu in der Lage bin. Die Balken verlaufen senkrecht zur Wand. Und um das Durcheinander noch zu vervollständigen, befindet sich meine Schalttafel (Sicherungskasten) an der alten Wand, etwa 6 Fuß von der Stelle entfernt, an der sich dieser nicht unterstützte Wandabschnitt befindet.
Es würde mich überraschen, wenn ein Haus von 1919 Riemen zum Fundament hätte. Nach dem Erdbeben in San Francisco im Jahr 1906 dauerte es bis in die 20er Jahre, bevor Fundamentbolzen häufiger wurden, basierend auf der Arbeit, die ich in der Vergangenheit geleistet habe. Ich schätze, Sie haben Glück, dass es zumindest freitragend ist, aber es sollte wieder unterstützt werden, aber wenn die Wand bereits durchhängt, müssen Sie es heben und einen richtigen Stand ausgraben und neuen Beton unter die vorhandene Wand gießen, wenn es gerettet werden kann .
Lassen Sie uns wissen, ob es noch etwas unterstützt und woher die Stromversorgung kommt ... oben oder unten.
„Die Balken verlaufen senkrecht zur Wand“. Was Sie jetzt haben, ist eine freitragende Struktur, die von der neuen Wand gestützt wird, und die Außenwand des Hauses und der 2. Stock, in dem es eine gibt, werden von den freitragenden Bodenbalken getragen. Wenn die Dinge nicht auf diese Weise konstruiert wurden, möchten Sie dies wahrscheinlich nicht unkorrigiert lassen.

Das ist eine potenziell sehr gefährliche Situation. Hier in Toronto haben sich die Menschen aufgrund der explodierenden Wohnkosten der Untermauerung zugewandt, um die Kellerhöhe zu erhöhen, um einen bewohnbaren Raum zu schaffen. Meine Aufgabe ist es, die HLK und den Warmwasserbereiter zu restaurieren und oft eine Warmwasser-Fußbodenheizung zu installieren. Die Stifte sind normalerweise nicht breiter als 24 Zoll und werden in drei Schritten ausgeführt, um Schäden am Rest des Hauses zu vermeiden. Der Unterstifter, den ich beauftrage, erledigt mehrere Arbeiten im Monat und hat eine der besten Erfolgsbilanzen in der Stadt. Ich habe gehört über Einstürzen von Häusern, wenn Heimwerker versuchen, sie zu untermauern. Damit ist nicht zu spaßen. Lassen Sie sich zumindest von einem Ingenieur/Architekten untersuchen und leiten Sie Ihre Vorgehensweise. Die Bodenbedingungen bestimmen, was getan werden kann und was nicht fertig. Ich würde

Wie repariert man eine alte, nicht unterstützte Kellerwand in einem Haus, das einen zusätzlichen Keller hatte?
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