Welche Möglichkeiten gibt es für einen erstmaligen Investor, der an einer Investition in Immobilien interessiert ist? Wären sie besser dran, ein eigenes Haus zu kaufen und es für Kapitalwachstum zu halten, oder ein Kaufobjekt, das sie vermieten, um die Hypothek zu bezahlen, während sie auf einen positiven Cashflow und Kapitalwachstum hoffen?
Ich habe Schwierigkeiten zu verstehen, warum jemand, der noch nie ein Haus besessen hat, den Kauf einer solchen Immobilie als Investition zur Vermietung in Betracht zieht.
Der einzige Tipp, den ich in einer solchen Situation habe, ist, dass die Person ein Haus kauft und dort für ein paar Jahre lebt. Dann haben sie zumindest einen Anhaltspunkt, um die damit verbundenen wahren Kosten zu verstehen. Andernfalls werden sie am Ende eine Menge Geld für negative Gewinne ausgeben.
Home „Investieren“ ist wirklich nichts für Leute, die diese Erfahrung nicht gemacht haben.
Es gibt drei Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen.
Die erste besteht darin, es zu einem ermäßigten Preis (unter dem Marktpreis) zu kaufen, alle notwendigen Reparaturen vorzunehmen, um es attraktiv zu machen, und es dann hoffentlich zum Marktpreis zu verkaufen. Wenn alle Ausgaben unter dem Verkaufspreis liegen, gewinnen Sie. Dies muss in kurzer Zeit erfolgen – weniger als 90 Tage. Andernfalls steigen Ihre Risiken auf dem Wohnungsmarkt. Dies erfordert unbedingt, dass Sie schlau genug sind, um zu wissen, wie viel die Dinge kosten. Die meisten Leute, die ich dabei gesehen habe, erledigen die Reparaturen selbst, was viel Handarbeit bedeutet.
Die andere Möglichkeit ist, ein Haus zu kaufen und es dann zu vermieten. Bei der Miethöhe muss berücksichtigt werden, dass es Monate gibt, in denen es nur zwischen den Mietern steht, und dass Dinge kaputt gehen und repariert werden müssen. Nochmals, wenn Sie noch nie ein Haus besessen haben, besonders in der Gegend, die Sie in Betracht ziehen, dann ist es sehr einfach für Sie, hier viel Zeit zu verlieren.
Die dritte ist die Immobilienspekulation. Dies geschieht im Grunde, wenn Sie ein Stück Land kaufen, in der Hoffnung, dass ein Ereignis eintritt, das dazu führt, dass der Preis steigt. Hier gibt es viele mögliche Situationen, von denen die meisten darin bestehen, die Zukunft vorhersagen zu können. Der Kilometerstand kann variieren.
Die Investition in Immobilien ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Vermögensportfolio aufzubauen. Es ist auch eine großartige Möglichkeit, Ihre finanziellen Träume für alle Zeiten zu zerstören.
Immobilieninvestitionen sollten nicht aus einer Laune heraus getätigt werden. Sie müssen ein solides Verständnis für die Art der Immobilie haben, in die Sie investieren, was Sie damit vorhaben und was Sie davon haben werden. „Beginne mit dem Ende im Hinterkopf“, würden viele versierte Immobilieninvestoren sagen.
Derzeit besitze und betreibe ich zwei Vierfamilienhäuser. Ich habe auch ein paar andere besessen, die ich verkauft und von denen ich profitiert habe. Meine Spezialität ist also der Kauf und das Halten von Mietobjekten. Ich kann nicht über den Kauf eines Einfamilienhauses sprechen, weil ich damit noch nicht gearbeitet habe. Alles, was ich Ihnen sagen kann, ist, wenn Sie vorhaben, Mehrfamilienhäuser zu erwerben, tauchen Sie ein, um sicherzustellen, dass es für Sie ist. Holen Sie sich etwas Kleines wie ein Duplex und sehen Sie, ob Sie damit umgehen können. Nicht jeder hat die innere Stärke, mit Mietern umzugehen. Sie müssen Ihre Immobilien wie Stalin führen. Wenn Sie den Mietern einen Zoll geben, werden sie Sie bankrott machen.
Alles in allem ist es auch keine Raketenwissenschaft. Jeder, der grundlegende Mathematik kann, findet normalerweise einen Deal. Verwenden Sie Werkzeuge, die Ihnen zur Verfügung stehen. Rate nicht. Wenn Sie ein Mietobjekt suchen, schauen Sie sich die vergleichbaren Objekte auf der Straße und in der Stadt an. Sehen Sie, wie viel sie mieten. Sehen Sie sich den Angebotspreis an und verwenden Sie den Bruttomietmultiplikator, um festzustellen, ob Sie ein Angebot erhalten oder nicht. Kein Buch wird Ihnen jemals eine definitive Antwort geben, ob Sie einen Deal bekommen oder nicht. Sie müssen selbst arbeiten und recherchieren. Lassen Sie sich davon nicht abschrecken. Setzen Sie einfach die Beinarbeit ein, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Zahlen kennen, und stellen Sie sicher, dass Sie Fachleute konsultieren, nicht Ihren besten Freund oder Ihre Familie. Sprechen Sie mit einem ECHTEN Buchhalter. Beauftragen Sie einen ECHTEN Immobilienmakler, dem Sie vertrauen können. LASS DICH INSPEKTIONIEREN....
Führen Sie Ihre Finanzen schließlich wie ein Fortune-500-Unternehmen. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie eine Gewinn- und Verlustrechnung erstellen, ein Budget erstellen, die Ausgaben verfolgen usw., stecken Sie in Schwierigkeiten. Nur weil Sie ein Haus kaufen, bedeutet das nicht, dass Sie sofort wissen, wie man diese Dinge macht. Starten Sie jetzt und seien Sie bereit. Sei kein Laie und koche nicht die Bücher.
Dies sind die Grundlagen erfolgreicher Immobilieninvestitionen.
Vorgeschlagene Literatur:
Diese Bücher werden Ihnen den Einstieg erleichtern. Lesen Sie auch zum Mietsteuerrecht. Dies ist wahrscheinlich das Wichtigste, wenn es um Mieteinnahmen geht. Wenn Uncle Sam am Ende des Jahres zu seiner Kürzung kommt, möchten Sie wissen, wie viel Sie von den Mieteinnahmen aufbringen müssen. Es könnte eine Tonne sein, wenn Sie die Abzüge nicht verwenden, die Sie können.
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Lukas Fitzi
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