Warum sollte ein Verkäufer ein Barangebot für eine Immobilie verlangen?

Diese Situation ist umgekehrt: Warum sollte ein Verkäufer ein Barangebot verlangen? Ist eine solche Anforderung ziemlich üblich oder ein Warnsignal?

Ich kann mir mehrere Gründe vorstellen, warum sie nur an Bargeldangeboten interessiert sein könnten.

• Sie wollen schnell verkaufen/schließen.
• Sie sind in der Vergangenheit verbrannt worden, als sie an jemanden verkauft haben, der eine Finanzierung verwendet hat, die durchgefallen ist, und werden es daher nie wieder tun (Statistiken sind verdammt).
• Das Haus kann wegen unerlaubter Umbauten oder Unbewohnbarkeit nicht finanzierbar sein.

Es würde mich nur beunruhigen, wenn sie auch darauf bestehen würden, dass Inspektionen übersprungen werden. Der einzige Fall, in dem ich ein Haus ohne Inspektion kaufen würde, ist, wenn ich vorhabe, es zu kratzen/umzubauen, und in diesem Fall sind andere Sorgfaltspflichten zu erfüllen.

Idealerweise könnten Sie herausfinden, was der Grund des Verkäufers ist, wenn es nur Angst vor dem Scheitern des Deals ist, dann könnten Sie ihn vielleicht mit einer Kreditgeber-Vorqualifikation oder mehr ernsthaftem Geld überzeugen.

Sie wollen ein Barangebot, weil sie nicht auf eine Bewertung für den Kreditgeber warten wollen. Sie wollen auch nicht auf den Kreditgenehmigungsprozess warten.

Es könnte eine rote Flagge sein. Vor allem, wenn Sie auch die Hausinspektion überspringen.

Hauptsächlich wollen sie einfach keinen Vertrag mit jemandem abschließen, der möglicherweise keinen Kredit bekommt und daher nicht schließen kann.

Hier geht es teilweise um Sie, teilweise aber auch um ihr Haus: Manche Häuser sind schwer zu finanzieren, weil sie in schlechtem Zustand sind, und der Verkäufer weiß das vielleicht. Nicht unbedingt eine „rote Flagge“ – es könnte nur sein, dass der Verkäufer offen und realistisch ist. Sie haben das Haus möglicherweise entsprechend niedriger bewertet, um seinen schlechten Zustand zu berücksichtigen, wissen aber, dass es immer noch schwer zu finanzieren sein wird, und richten den Verkauf auf einen Barkauf, einen Investor und/oder einen Flipper aus.

Es ist ein Fixierer-Obermaterial, das ziemlich viel Arbeit an der Innenseite erfordern würde.

Da ist deine Antwort. Sie wollen Barangebote nur, weil sie wissen, dass die meisten Banken niemals zustimmen würden, die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand zu finanzieren.

Denken Sie darüber nach, wie eine Hypothek funktioniert: Die Bank stellt ihr Geld jetzt bereit, damit Sie eine Immobilie kaufen können. Im Gegenzug versprechen Sie , sie später zurückzuzahlen. Wenn Sie sie nicht mehr zurückzahlen können, besteht die einzige Möglichkeit der Bank, das Geld, das sie Ihnen gegeben haben, zurückzuerhalten, darin, die Immobilie durch Zwangsvollstreckung zu verkaufen. Wenn sie es nicht für mindestens so viel wie Ihre ausstehenden Schulden verkaufen können, verlieren sie Geld.

Wenn also ein Käufer ein Kaufangebot macht, das durch einen Bankkredit gesichert ist, ist normalerweise eine Bewertung erforderlich, um den Kredit abzuschließen. Eine Bewertung wird von einem zertifizierten Fachmann durchgeführt, um zu bestätigen, dass der Marktwert der Immobilie tatsächlich das wert ist, was Sie anbieten. Dies hilft der Bank zu verstehen, welches Risiko sie eingeht, wenn sie Ihnen Geld leiht.

Daher wird es zu einer Risikokalkulation. Die meisten Banken sind nicht im Geschäft, Häuser zu rehabilitieren oder sie überhaupt zu verkaufen. Wenn eine Immobilie in einem groben Zustand ist, werden sie sie nicht finanzieren, da es zu schwierig wäre, Verluste auszugleichen, falls Sie mit dem Darlehen in Verzug geraten. Wenn Sie ein Darlehen von 300.000 Dollar für eine Immobilie im Wert von nur 100.000 Dollar verlangen, ist das Risiko einfach zu groß. Die Bank gibt dir keinen Kredit.

Immobilientransaktionen können einen Monat oder länger dauern. Nimmt ein Verkäufer ein bankfinanziertes Angebot an, ist die Immobilie während der Abwicklung des Deals vom Markt. Während dieser Zeit ist der Verkäufer weiterhin für alle Kosten der Immobilie verantwortlich - Hypothek, Steuern, Nebenkosten usw. Er kann auch kein anderes Angebot annehmen. Wenn die Bewertung zu niedrig ausfällt, besteht eine gute Chance, dass die gesamte Transaktion scheitert. In diesem Fall hat der Verkäufer Zeit und Geld verschwendet und muss den gesamten Prozess von vorne beginnen.

In sehr wettbewerbsintensiven Märkten ist es üblich, dass Häuser, selbst solche in unbewohnbarem Zustand, über dem Marktpreis verkauft werden. Hier kommen die Barangebote ins Spiel. Bei einem Barangebot gibt es kein Gutachten und keine Bank. Wenn beide Parteien dem Preis zustimmen, ist nichts weiter erforderlich. Ein Barangebot gibt dem Verkäufer also die Gewissheit einer schnellen Transaktion.

Zusätzlich zu den Informationen in den anderen Antworten würde ich einige andere Gründe hinzufügen.

Ein weiterer Faktor ist, dass Sie mit einem toten Makler auflisten können, der Ihre Immobilie nicht viel zeigt. Dann sind Sie an einen Immobilienvertrag gebunden und stecken in der Schwebe.

Wenn Sie gegen Barzahlung verkaufen, entfällt die Maklerprovision. Ich habe ein paar Häuser gegen Barzahlung und ohne Grundstückskürzung verkauft und konnte daher mehr beim Preis erzielen, was einen schnelleren Verkauf ermöglichte.

Ich hatte ein Haus, das ich gegen Barzahlung auflistete, und ein Makler hatte einen Käufer, der an dieser Nachbarschaft und meinem Haus interessiert war. Sie addierten die Maklerprovision von 3 % zu meinem Preis und es war in weniger als 3 Wochen erledigt.