Führen Sie die Zahlen zum Kauf eines Hauses für 3 Jahre aus, anstatt es zu mieten

Es gibt keine einfache Antwort, da viele Variablen beteiligt sind.

Wie ist der immobilientechnische Zustand des Hauses? Dach, Teppich, Geräte und Klimaanlage einigermaßen neu? Wie sind die Steuern und die Kosten und die Verfügbarkeit der Hausratversicherung?

Sind Sie einigermaßen handwerklich begabt und reparaturwillig oder zumindest lernwillig (Schweißkapital)?

Vergessen Sie, was Häuser kosten, wo Sie herkommen. Wie hoch sind die Kosten für das Eigenheim im Vergleich zu lokalen Comps? Ist die Nachbarschaft stabil? Erfolgen die Verkäufe in einem angemessenen Zeitraum?

Planen Sie, in der Gegend zu leben, nachdem Ihr SO das Medizinstudium abgeschlossen hat? Die Chancen stehen gut, dass Sie ein 3-Jahres-Fenster haben, da es keine Möglichkeit gibt, zu wissen, wo ihr Wohnsitz usw. sein wird. Sind Sie bereit, das Haus zu mieten, wenn Sie umziehen müssen? Wie ist das Preis-Miet-Verhältnis in der Gegend? Sind Mieten gefragt?

Ja, der Wohnungsmarkt kann einbrechen. Ich habe einige von ihnen durchlebt, und die Vermietung der Häuser hat mich über Wasser gehalten, bis der Preis so hoch war, dass ein Verkauf gerechtfertigt war.

Angenommen, Sie haben die Anzahlung und Anspruch auf eine angemessene Hypothek, haben Sie dann auch Barreserven?

Ist Ihr Arbeitsplatz sicher genug, um Ihr Einkommen sicherzustellen?

Wie das Leben bietet auch der Besitz eines Eigenheims Überraschungen. Übrigens, wenn ein Kühlschrank kaputt geht und Sie dadurch in finanzielle Schwierigkeiten geraten, sollten Sie dies nicht in Betracht ziehen. Nebenbei bemerkt, ich hatte ein Mietobjekt und 8 Tage nachdem ich es verkauft hatte, begann Wasser aus dem Betongaragenboden zu sickern. Die Wasserleitung war korrodiert und durchgebrannt. Das ist das Risiko, das Sie mit Eigentum eingehen. Unvorhergesehene und unvorhersehbare Ereignisse können eintreten und tun dies auch. Ich bin glücklich davongekommen. Der neue Besitzer war Landschaftsgärtner, also mietete er einen Presslufthammer und machte es selbst. Eine Reparatur über 2.000 Dollar kostete ihn ein paar hundert Dollar (Schweißkapital?).

Etwas Rechenarbeit und Selbsteinschätzung bringen Sie einer Entscheidung näher. AFAIC, ein Haus zu besitzen ist eine gute Investition, zumindest im Vergleich zu Mietspenden.

Wenn Sie ein Haus im Wert von 100.000 USD gekauft, 20 % eingezahlt und eine 30-jährige Hypothek zu 4 % aufgenommen hätten, hätten Sie nach 3 Jahren 25.401 USD Eigenkapital im Haus, wenn der Wert des Hauses unverändert bliebe.

Ihre Grundhypothekenzahlung würde nur 382 $/Monat betragen. Fügen Sie dann Wartung/Reparaturen/Versicherungen/Steuern/Dienstprogramme hinzu, für deren Bestimmung/Schätzung einige Nachforschungen erforderlich sind.

Die Kosten für den Verkauf eines Hauses betragen häufig 6-8 % des Wertes (erkundigen Sie sich nach den durchschnittlichen Verkaufskosten in Ihrer Gegend). Wenn Sie also davon ausgehen, dass sich der Wert nicht ändert, können Sie nach 3 Jahren möglicherweise 8.000 US-Dollar verkaufen. Sie können das einfach durch 36 teilen und diese 222 $ zu Vergleichszwecken zur Hypothek und anderen Ausgaben hinzufügen.

Es gibt auch Opportunitätskosten, wenn Sie statt 20.000 Dollar in ein Haus investieren, was könnten Sie in diesen drei Jahren bekommen?

Wenn Sie ein Haus für 15-20 Jahre besitzen, können Sie davon ausgehen, dass Sie einmal das Dach, einmal die HLK-Anlage, einmal größere Geräte usw. ersetzen müssen. Wenn Sie drei Jahre dort leben, müssen Sie möglicherweise immer noch all diese Dinge ersetzen, aber Sie werden es tun. Sie können nicht ihre volle Lebensdauer genießen (und diese Kosten beim Verkauf normalerweise nicht wieder hereinholen).

Dann gibt es noch den Immobilienmarkt, in den Sie sich einkaufen. Wenn Ihr Haus in diesen 3 Jahren erheblich an Wert gewinnt, werden Sie sich für den Kauf lieben. Wenn der Markt erheblich einbricht, erhalten Sie möglicherweise ein Haus, das Sie nicht wollen, aber nicht zu dem Preis verkaufen können, den der Markt vorschreibt. Dieses Szenario führt dazu, dass viele Menschen dem Kauf abschwören. Sie können die durchschnittliche Zeit auf dem Markt recherchieren, und Zillow zeigt, wie lange ein Haus gelistet ist.

Aus meiner Sicht klingt es so, als wäre Ihre Miete ziemlich hoch, wenn eine vergleichbare Immobilie für 100.000 US-Dollar gekauft werden kann. Normalerweise bedeutet dies, dass Sie den Kauf dem Mieten vorziehen sollten, aber ohne Ihren spezifischen Markt zu kennen, würde ich darauf allein keine Empfehlung aussprechen.

Hier sind einige zu berücksichtigende Faktoren, OP

1. Jeder macht sich Sorgen über die "Preisänderung", aber es ist ein vollständiges, totales, absolutes, völlig irrelevantes Problem. Wenn der Preis für ein paar Jahre sinkt (A), wird der Preis, den Sie für die Vermietung erzielen können, steigen, wenn überhaupt, und (B) Sie werden dieses Haus nie verkaufen müssen , es wird Ihr ganzes Leben lang ein großartiger kleiner Vermögenswert sein. Umgekehrt sagen wir, es explodiert plötzlich! 30%. Nein, 50%!! Der Preis ist also um 50 % in die Höhe geschossen! Na und? Was bedeutet das? Sie werden es nicht plötzlich verkaufen, um Ihre paar Dollar Gewinn zu "beanspruchen". Wenn Sie in eine andere Immobilie wechseln, wäre alles andere sowieso gestiegen, also ... na und? Das ist absolut kein Thema. Vergiss es.

2. Sie werden Reparaturen haben. Sobald Sie es kaufen, geht die Spülmaschine kaputt, Sie werden plötzlich feststellen, dass der gefährliche Baum entfernt werden muss, und Ihre Frau wird buchstäblich, als Sie zur Tür hereinkommen, sofort sagen, dass die stinkende Leitung im Erdgeschoss ersetzt werden muss .

3. Nachteil von preiswerten Häusern. Ein dramatisches Problem bei preiswerten Häusern ist, dass Reparaturen genauso viel kosten wie bei einem teuren Haus . Wenn Sie ein Haus im Wert von einer Million Dollar haben und die Spülmaschine für 1000 Dollar ersetzen, lachen Sie schelmisch wie Onkel Dagobert, weil Sie für einen unerheblichen Geldbetrag das Anwesen erheblich verbessert haben. während eine 1000-Dollar-Spülmaschine in einem 100.000-Dollar-Haus sehr deprimierend ist.

4. Massiver Vorteil von preiswerten Häusern. Wahrscheinlich wissen Sie bereits, dass günstige Häuser oder Wohnungen als reine Kapitalanlage weitaus besser sind als teure – die prozentuale Mietrendite ist größer. Sie werden sich von jetzt an bis zu dem Tag, an dem Sie für den Kauf dieses Ortes sterben, wie ein Genie fühlen.

5. Transaktionskosten. Es ist ärgerlich, dass Sie für dies und jenes die Hand in der Tasche haben werden, um das Haus zu kaufen. Im ersten Jahr werden Sie sich darüber ärgern, dass Sie nicht einfach weiter gemietet haben – aber nach etwa einem Jahr werden Sie sich wie die klügste Person der Stadt fühlen, und das werden Sie auch. Keine Miete mehr.

6. @!&@ing PMI. Der ganze Betrug dreht sich um Hypothekenversicherungen. Die angegebenen Prozentsätze in der Hypothekenwerbung sind einfach der eklatanteste Fall von falscher Werbung in unserer Zeit. Der Preis, den Sie zahlen, ist der angegebene "Preis" plus PMI. Bringen Sie Ihr Eigenkapital so schnell wie möglich dorthin, wo Sie es nicht zahlen müssen. Dann trittst du in den Arsch. Hinweis – es klingt, als könnten Sie PMI vermeiden – fantastisch.

7. Geschlechtsverkehr. Fast alle männliche Impotenz wird durch finanzielle Unsicherheit verursacht (dies ist eine selbstverständliche evolutionäre Haltung). Überraschenderweise erhöhen hohe Einkommen, wenig Geldgewinne usw. nicht das Gefühl der finanziellen Sicherheit. Aber das Mieten verringert das Gefühl der finanziellen Sicherheit drastisch. 90% des menschlichen Lebens dreht sich um Sexualität und Fortpflanzung, der größte Schritt in finanzieller Sicherheit, der aus der beschriebenen Situation gemacht werden kann, ist der Kauf dieses schönen kleinen Hauses.

8. Die überwältigenden Vorteile des Besitzes eines Hauses (dh sogar nur mit einer Hypothek, nicht direkt). Es gibt einfach spektakuläre Vorteile. Es ist wie ein Führerschein oder ein Reisepass, aber viel mehr. Die unverblümte Realität ist, dass Mieter nur Bürger zweiter Klasse sind.

Seien Sie sich sehr bewusst, dass erfahrene Investoren Ihnen die Vor- und Nachteile von Miete und Kauf anbieten werden – alle. einzel. eins. dieser Menschen besitzen bereits ihr "erstes" Haus (oder mehr). Es ist dann einfach, abstrakt über subtile Vor- und Nachteile von Tabellenkalkulationen zwischen Besitz und Kauf zu sprechen.