An deiner Stelle würde ich mieten. Warten Sie, bis Sie ein Haus kaufen. Hier ist der Grund:

1. Wenn Sie sagen, dass die Kosten einer Miete einer 30-jährigen Hypothek entsprechen, vergessen Sie mehrere Aspekte. In dieser aktuellen Antwort finden Sie eine Liste der Dinge, die beim Vergleich von Kauf und Miete berücksichtigt werden müssen .

2. Sie haben keine Anzahlung. Zusammen haben Sie beide 14.000 Dollar, aber dieses Geld wird sowohl für Ihren Notfallfonds als auch für die Schulbildung Ihrer Verlobten benötigt.

3. In Ihren Worten: "Wir können uns wirklich kein Zuhause leisten." Ein Eigenheim ist eine große finanzielle Verpflichtung. Wenn Sie ein Haus kaufen, bevor Sie finanziell bereit sind, wird es andauernde Probleme geben.

4. Wenn Sie einen Mitunterzeichner brauchen, sind Sie noch nicht bereit, ein Haus zu kaufen. Ich würde jedem, den Sie darüber nachdenken, für Sie mitzusignieren, unbedingt davon abraten. Es bringt sie legal an den Haken für ein Haus, das Sie sich noch nicht leisten können.

5. Du bist noch nicht verheiratet. Sie sollten nie etwas so Großes wie ein Haus mit jemandem kaufen, mit dem Sie nicht verheiratet sind; es gibt einfach zu viele Dinge, die schief gehen können. (Siehe Kommentare für weitere Erklärungen.) Warten Sie, bis Sie verheiratet sind, bevor Sie kaufen.

6. Ihr Einkommen ist derzeit gering. Und das ist erstmal okay; Sie konnten die Kreditkartenschulden vermeiden, in die so viele Menschen geraten. Sie müssen jedoch Studentendarlehen bezahlen, und es wäre möglicherweise katastrophal für Sie, jetzt eine riesige neue Verschuldung aufzunehmen. Ihr Familieneinkommen wird schließlich steigen, wenn Ihre Verlobte ihren Abschluss macht und einen Job bekommt, und zu diesem Zeitpunkt werden Sie in einer viel besseren Situation sein, um den Kauf eines Hauses in Betracht zu ziehen.

7. Sie müssen „so schnell wie möglich“ umziehen. Ein Haus zu kaufen, wenn Sie es eilig haben, ist im Allgemeinen eine schlechte Idee. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, müssen Sie sich etwas Zeit nehmen, damit Sie nicht in ein schlechtes Geschäft gedrängt werden, das Sie bereuen werden. Auch wenn Sie sich für einen Kauf entscheiden, sollten Sie zunächst eine Mietwohnung finden. Dann können Sie sich Zeit lassen, das richtige Haus zu finden.

Um Ihre Frage zum Treuhandkonto zu beantworten: Wenn Sie ein Haus besitzen, sind neben der Hypothekenzahlung zwei der erforderlichen Ausgaben die Grundsteuer und die Hausbesitzerversicherung. Das sind große Zahlungen, die nur einmal im Jahr fällig werden. Die Bank, die die Hypothek hält, möchte sicherstellen, dass sie bezahlt werden. Um Ihnen zu helfen, diese Ausgaben einzuplanen und sicherzustellen, dass diese Ausgaben bezahlt werden, fügt die Bank diese Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung hinzu und legt sie auf einem Sparkonto (einem so genannten Treuhandkonto) beiseite. Wenn diese Rechnungen dann einmal im Jahr fällig werden, werden sie aus dem Treuhandkonto bezahlt.

Erstens sind Sie weder ein Versager noch ein Idiot! Sie haben viele Schuldenfehler vermieden und haben ein stabiles Einkommen. Dieser Umzug ist gut für Sie und Ihre Familie und eine Gelegenheit, Ihr gemeinsames Leben weiter aufzubauen. Die Tatsache, dass Sie überhaupt darüber nachdenken und Fragen stellen, zeigt, dass Sie verantwortlich sind.

Auf Ihre Frage zum Mieten/Kaufen hat Ben Miller eine großartige Zusammenfassung in seiner Antwort. Ich habe nichts mehr hinzuzufügen, außer dass Sie bereits wissen, dass Sie nichts kaufen können. Diese Frage ist nicht wirklich Ihr Hauptproblem.

Sie brauchen einige finanzielle Ziele und dann brauchen Sie einen Plan, um diese Ziele zu erreichen. Wenn Sie sich mit Finanzen besser auskennen, kann es sein, als würde man aus einem Feuerwehrschlauch trinken. Der Versuch, zu viele Informationen zu analysieren, kann Sie lähmen und dazu führen, dass Sie „ausflippen“, dass Sie alles durcheinander bringen!

Versuche dies.

Denken Sie darüber nach, wo Sie in 5 Jahren oder so sein wollen. Schreiben Sie mit Ihrem Verlobten einige dieser Träume und Ziele auf. Vielleicht Dinge wie einen Hochschulabschluss machen, ein Haus kaufen, Studentendarlehen abbezahlen, heiraten, mehr Kinder haben, etc...

Wenn Sie diese Dinge priorisieren, werden Sie feststellen, dass einige kurzfristige und andere langfristige Ziele sind. Dann erstellen Sie einen Schritt-für-Schritt-Plan, um dorthin zu gelangen. Indem Sie sich auf jeden Schritt nach dem anderen konzentrieren, sehen Sie mehr Erfolg und sind motivierter.

• Beginnen Sie jeden Monat mit einem Budget, falls Sie dies noch nicht getan haben.
• Sparen Sie zuerst Bargeld für Notfälle. Legen Sie diese beiseite und berühren Sie sie nicht, außer in echten Notfällen
• Steigern Sie Ihr Einkommen. Dabei werden Dinge wie der Abschluss der Schule und die Annahme anderer Jobs Priorität haben.
• Priorisieren Sie andere kurzfristige Ziele wie das Sparen für eine Hochzeit, damit Sie sich nicht noch mehr verschulden.
• Zahlen Sie Ihre Studienschulden aggressiv ab.
• Sparen Sie für längerfristige Ziele wie den Kauf eines Hauses. Sie haben viel mehr Geld dafür, wenn Sie schuldenfrei sind.

Wenn Sie sehen, dass Sie sich Ihren Zielen nähern, werden Sie bereit sein, mehr zu opfern, um dorthin zu gelangen. Sie werden bereit sein, eine billigere Wohnung mit weniger Platz zu mieten, um bei diesen Dingen mehr voranzukommen. Dies wird ein mehrjähriger Plan sein, weshalb es so wichtig ist, Ihre Ziele zu Beginn zu definieren. Dies gibt Ihnen Motivation und die mentale Stärke, um durchzuhalten, wenn es schwierig ist.

Meine Erfahrung mit dem Besitz eines Eigenheims ist, dass es wie das Schlagen von Wurzeln ist und wie ein Anker sein kann, der Sie an einem Ort hält. Bevor Sie überlegen, ob Sie finanziell ein Eigenheim besitzen können, sollten Sie einige der anderen Auswirkungen berücksichtigen.

Sobald Sie es besitzen, stecken Sie für eine Weile fest und können nicht schnell wegziehen, wie Sie es bei der Anmietung können. Wenn sich also eine bessere Jobmöglichkeit ergibt oder Ihr Arbeitgeber Sie in ein anderes Büro in der ganzen Stadt verlegt, was Ihre Pendelzeit verdoppelt, werden Sie den Hauskauf bereuen, da dies ein Hindernis für den Umzug an einen günstigeren Ort darstellt.

Ich bin zusammen mit meiner Verlobten und zwei Kindern gezwungen, so schnell wie möglich aus dem Haus meiner Eltern auszuziehen.

Beeilen Sie sich nicht, ein Haus zu kaufen. Nehmen Sie sich Zeit und finden Sie, was Sie wollen. Ich habe einmal den Fehler gemacht, ein Haus zu kaufen, weil ich dachte, ich könnte einige DIY-Umbauten vornehmen, um einige Merkmale zu korrigieren, die ich nicht mochte. Das Leben greift ein und es ist nicht einfach, zusätzliche Zeit für DIY-Hausaktualisierungen zu finden, besonders bei Kindern.

Apropos Kinder: Berücksichtigen Sie beim Kauf eines Eigenheims auch den Schulbezirk. Häuser in guten Schulbezirken kosten oft mehr. Wenn Sie jetzt nicht an den Schulbezirk denken, dann stehen Sie vielleicht vor einer schwierigen Entscheidung, wenn die Kinder eingeschult werden.

WENN Sie sicher sind, dass Sie nicht so schnell umziehen möchten und ein Haus finden können, das Ihnen gefällt, und in den Besitz von Wohneigentum einsteigen möchten, gibt es einige Programme, die Erstkäufern helfen können, aber sie können einige Anstrengungen Ihrerseits erfordern.

FHA hat ein Erstkäuferprogramm mit einer Anzahlung von 3,5 %. Sie müssen nach einem Kreditgeber suchen, der FHA-Darlehen anbietet, und mit ihnen zusammenarbeiten. Die FHA deckt dieses Programm ab, indem sie jeden Monat eine Hypothekenversicherung berechnet, die Teil Ihrer Hauszahlung ist.

Fannie Mae hat das HomeReady-Programm, bei dem Erstkäufer von Eigenheimen ein zwangsversteigertes Haus aus ihrem Inventar für nur 3 % Rabatt kaufen können und möglicherweise bis zu 3 % vom Verkäufer erhalten, um die Abschlusskosten zu decken. Auch bei diesem Programm ist eine private Hypothekenversicherung (PMI) erforderlich. Deren Bestand an Häusern ist auf der Website https://www.homepath.com/ zu finden.

Es gibt auch NACA, das die Teilnahme an Workshops und die Erstellung eines detaillierten Plans erfordert, um zu beweisen, dass Sie bereit für Wohneigentum sind. Dies könnte eine gute Option sein, wenn sie Workshops in Ihrer Nähe haben und Sie mit jemandem persönlich sprechen möchten. https://www.naca.com/about/

Ein weiterer Grund, und für mich der Hauptgrund , kein Haus zu kaufen, wenn Sie Anfang 20 sind (unabhängig von Ihrem Einkommen), ist die Mobilität. Wenn Sie mieten, können Sie nach Ablauf des ersten Jahres Ihres Mietvertrags so ziemlich jederzeit umziehen, in einigen Fällen sogar schon vorher. Wenn Ihre Verlobte die Schule beendet und ein tolles Jobangebot in einer anderen Stadt oder einem anderen Staat bekommt, können Sie ziemlich schnell dorthin ziehen. Wenn Sie ein Haus besitzen, ist das viel schwieriger. Ihre zwei Kinder machen es in jedem Fall schwieriger, aber an diesem Punkt in Ihrem Leben wissen Sie wirklich nicht, wohin Ihre Zukunft Sie geografisch führen wird, und das Mieten gibt Ihnen die Möglichkeit, leicht umzuziehen, wenn Sie müssen.

Sie haben 2 Dinge gesagt, die mich denken ließen, dass Sie eines der wenigen jungen Paare sind, die es kaum schaffen, aber trotzdem versuchen sollten, zu kaufen, anstatt zu mieten ....

In meiner Gegend entspricht das Mieten einer Wohnung in etwa der Zahlung einer monatlichen Hypothek in Höhe von 3,5 % effektivem Jahreszins für ein Haus mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Preis von etwa 250.500 US-Dollar.

und...

Unsere ideale Preisspanne liegt zwischen 100.000 und 160.000 US-Dollar bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 25 bis 30 Jahren bei 3,5 bis 5,4 %.

Die anderen Antworten, die darauf hindeuteten, dass Sie mieten sollten, und die angegebenen Gründe waren ausgezeichnet, aber aufgrund dieser 2 Punkte, die Sie gemacht haben, sagt mir dies, dass Sie bereit wären, in einem viel einfacheren Haus zu leben, wenn Sie es besitzen würden, anstatt es zu mieten. Viele Mieter mieten eher als zu kaufen, weil sie eine wirklich schöne Wohnung für ihr Geld wollen und bereit sind, das auszugeben, was nötig ist, um eine schöne Wohnung zu bekommen, aber nicht Sie. Wenn Sie kaufen, wären Sie bereit, einen Platz zu nehmen, der die Hälfte oder sogar weniger als die Hälfte dessen wert ist, was Sie erhalten würden, wenn Sie mieten würden.

Das sagt mir, dass Sie vielleicht einen Ort akzeptieren, der ein wenig Arbeit erfordert. Vielleicht haben Sie und/oder Ihre Verlobte einige Fähigkeiten, um einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen. Ich hoffe, Sie entscheiden sich eher für den Kauf als für die Miete, wenn Sie es können, und anstatt einen zweiten Job anzunehmen, verbringen Sie Ihre ganze Freizeit damit, an Ihrer kleinen Investition zu arbeiten.

Es ist möglich, dass Sie, wenn Sie mit der Renovierung des Hauses fertig sind, durch Ihre eigenen kreativen Bemühungen oder durch die Hilfe Ihrer Freunde am Ende ein 250.000-Dollar-Haus haben, es besitzen und all die großartigen Vorteile ernten können eher zu besitzen als zu mieten ... oder ... noch besser, verkaufen Sie diese Wohnung für einen schönen Gewinn, drehen Sie dann um und kaufen Sie die nächste Wohnung, die bereits fertig ist, mit Ihrem neu erworbenen großartigen Kredit, um Ihnen bei der neuen Hypothek zu helfen, und fertig damit Sie einziehen und genießen können. So haben meine Frau und ich angefangen (nur hatten wir nicht den Vorteil historisch niedriger Zinsen), und wenn wir es schaffen, können Sie es meiner Meinung nach auch.

Hier sind ein paar Tipps, die helfen könnten ... 1) Geben Sie nicht viel Geld aus, um den Ort zu reparieren ... versuchen Sie, die Zeit zu finden, um die einfacheren Aufgaben selbst zu erledigen. Wenn Sie nicht über die Fähigkeiten verfügen, können Sie sie auf YouTube lernen oder indem Sie die Köpfe all der großartigen, willigen Leute aussuchen, die in Ihrem lokalen Discounter für Heimprojekte arbeiten. 2) Kosmetik trägt wesentlich zur Wertsteigerung eines Hauses bei. a) braucht Farbe und b) braucht Teppich, aber nicht a) größere strukturelle Schäden und b) braucht Dach.

Zu einigen Ihrer anderen Punkte ...

• HOA, wenn Sie in einer formellen Gemeinschaft kaufen, sollte die HOA hoffentlich weniger als 200 $ betragen. Wenn es mehr als das ist, könnte es schwieriger sein, das zu tun, was ich vorschlage.

• Abschlusskosten, wahrscheinlich eher 4 - 5%

• Steuern, monatlich, wenn in der Hypothek enthalten, normalerweise vierteljährlich oder halbjährlich, wenn nicht

• Dienstprogramme ... dafür budgetieren Sie ziemlich viel. Abhängig von Ihrer Region geben Sie möglicherweise nur durchschnittlich 200 $/Monat aus, vielleicht sogar noch weniger.

• Versicherung ... siehe Antwort für Steuern

• Regelmäßige Wartung, $ 1.000 pro Jahr, mag ungefähr richtig sein, aber wir sollten besser auch unregelmäßige Wartungen einbeziehen, die häufiger auftreten, als Sie vielleicht denken, wenn Sie ein Auto besitzen, sagen wir $ 2 - $ 3 pro Jahr.

• Unerwartete Kosten. Erwarten Sie das Unerwartete, aber wenn der Ort ein neues Dach oder etwas Ähnliches braucht, dann haben Sie Ihre Hausaufgaben vor dem Kauf nicht gemacht.

Eine demografische Frage, woher diese Antwort kommt ...

Lassen Sie mich zunächst erwähnen, dass die bisher genannten Gründe für die Anmietung hervorragende sind. Aber ich bin anderer Meinung. Zweitens möchte ich erwähnen, dass ich nur ein normaler Joe bin, kein Buchhalter oder Makler. Das heißt, ich war vor nicht allzu langer Zeit in einer ähnlichen Situation. Am Ende habe ich gemietet, aber ich wünschte, ich hätte es nicht getan.

Einige Gedanken über die Vorteile von Wohneigentum mit niedrigem Einkommen

Sie sollten sich die "Angebote" in Ihrer Nähe ansehen. Sie scheinen bereit zu sein, bei einem Standard- oder älteren Haus Kompromisse einzugehen. Wenn dies der Fall ist und Sie bereit sind, sich mit einem älteren Stadthaus oder etwas Ähnlichem „zu begnügen“, könnte dies in Ihrem besten Interesse sein.

In meiner Gegend zum Beispiel werden die städtischen Gebiete ein bisschen überfüllt. Dies ist eine gute Nachricht für die Menschen, die bereits ein Haus in diesen städtischen Gebieten besitzen, aber eine schlechte Nachricht für Menschen, die eine Wohnung mieten (die sich in der Regel in städtischen Gebieten befinden) oder ein Haus in diesen städtischen Gebieten kaufen möchten. Der Grund, warum ich das sage, ist einfach; Nur eines wird es nie mehr geben: Land. Wenn Menschen in diese Gebiete ziehen und es nur begrenzten Raum gibt, Strukturen zu bauen, steigt die Nachfrage, während das Angebot nicht Schritt halten kann. Das bedeutet eine Preiserhöhung. ABER, dies kann auch zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

Da die Nachfrage nach diesen städtischen Gebieten steigt, werden die ländlichen Gebiete rund um die städtischen Gebiete wahrscheinlich subventioniert. Wenn Sie beispielsweise in meiner Nähe bereit sind, 20 Minuten vom nächsten Walmart entfernt zu sein, eine Kreditwürdigkeit von über 550 und ein stabiles Einkommen haben, können Sie ein staatlich subventioniertes Darlehen mit 0 % Rabatt erhalten. (Ich würde jedoch empfehlen, wenn möglich, zumindest ETWAS fallen zu lassen.)

Wohnungen in der Größe, die Ihre Familie benötigt, werden teuer sein. Eigentümer von Mehrfamilienhäusern wollen das meiste Geld pro Quadratmeter verdienen. Dies bedeutet, dass die meisten Apartmentkomplexe mit 1-2-Zimmer-Apartments gefüllt sein werden, aber nur sehr wenige, wenn überhaupt, 3+-Zimmer-Apartments haben werden. (Auch dies ist meine allgemeine Erfahrung, aber es kann anders sein, wo Sie leben.)

Einige Gründe, warum ein Haus Ihre beste Option sein könnte ...

Ich vermute, dass die Wohnung, die Ihre Familie brauchen wird, am Ende sehr teuer werden wird, besonders wenn Leute in Ihre Stadt ziehen. Aus ein paar ziemlich offensichtlichen Gründen könnten Sie erwägen, ein Haus von geringerer Qualität im Gegensatz zu einer seltenen und großen Wohnung zu bekommen:

• Selbst wenn Sie Ihre Hypothek nie zurückzahlen und selbst wenn der Wohnungsmarkt wieder platzt (was meiner Meinung nach wahrscheinlich ist, wenn man bedenkt, dass sich die Grundstückspreise erholt haben und die Regierung weitgehend erwägt, den Wohnungsbau in großem Umfang zu subventionieren. .wieder) haben Sie immer noch ETWAS Eigenkapital, während Sie bei einer Miete dieses Geld nie wieder sehen werden, es sei denn, es treten mildernde Umstände auf.
• Unter Umständen erhalten Sie für Ihre Lebensumstände eine geringere Nettozahlung pro Monat. Und angenommen, die Immobilienblase platzt nicht und steigt für die Laufzeit Ihres Darlehens weiter, oder die Stadt expandiert in das ländliche Gebiet, in dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Plötzlich haben Sie tatsächlich Ihr ganzes Geld zurückerhalten und noch mehr.
• Wohneigentum ist ein Rezept für Stabilität. Besonders für junge Familien. Es zwingt Sie dazu, Ihre Perspektive in Richtung Langfristigkeit zu verschieben, anstatt dass Ihr nächster Schritt eine einjährige Miete ist.

Nimm, was ich sage, mit einem Körnchen Salz...

Versteh mich aber nicht falsch. Viele Menschen verlieben sich in die Idee, ein Hausbesitzer zu sein, und geraten schließlich in etwas, das sie niemals aufrechterhalten können, und wenn das passiert, ist es etwas, das Sie für den Rest Ihres Lebens verfolgen wird.

Was Ihre Studiendarlehen betrifft, so können Sie Härtefälle beantragen, wenn Sie dies MÜSSEN und sich qualifizieren. Dies würde bedeuten, dass Sie für einen willkürlich genehmigten Zeitraum oder bis zum Eintreten willkürlicher Umstände nichts zahlen müssen oder einen ermäßigten Satz zahlen müssen. Nehmen Sie dies jedoch nicht auf die leichte Schulter. Während dies nicht unbedingt Zinsen anfallen muss (abhängig davon, ob Ihre Kredite subventioniert oder nicht subventioniert wurden, und einer Vielzahl anderer Faktoren, können die Zinsen tatsächlich gestoppt werden), aber diese Kredite werden Sie sogar in den Bankrott begleiten. Das heißt, wenn Sie Ihren Studienkredit verschieben und am Ende sowieso das Haus verlieren, müssen Sie mit einer Insolvenz UND einem Studienkredit auf dem Rücken einen Neuanfang machen.

Außerdem können Sie Ihre Hühner nicht zählen, bevor sie schlüpfen, und die Banken auch nicht. Ein großer Teil der Qualifizierung für einen Kredit ist Ihr Einkommensnachweis. Wenn Sie diesen festen Job seit 6 Monaten bis zu einem Jahr oder länger nicht hatten, werden Sie es schwer haben, einen Kredit zu bekommen. Angenommen, Ihre zukünftige Frau fängt an, dieses Einkommen zu erzielen ... es wird für die Banken immer noch keinen Unterschied machen, bis sie sagen können, dass es nicht nur eine einmonatige Affäre ist.

Zuletzt, nachdem ich das alles gelesen habe, möchte ich Ihnen sagen, dass ich voreingenommen bin. Ich habe zufällig die Gelegenheit verpasst, die ich Ihnen jetzt erkläre, und das beeinflusst, was Sie meiner Meinung nach in dieser Situation tun sollten. Wägen Sie die Optionen sorgfältig und objektiv ab. Sprechen Sie mit Ihrem Verlobten. Sprich mit deinen Freunden, Eltern, allen, die dir nahe stehen. Treffen Sie eine fundierte Entscheidung, anstatt die Entscheidung, die aufregender sein könnte oder die Sie WÜNSCHEN, dass Sie sie treffen könnten.

Viel Glück.

Ich denke, der Konsens ist, dass Sie sich jetzt kein Eigenheim leisten können und mehr Anzahlung leisten müssen (20 % ist ein Richtwert, Sie müssen möglicherweise auch eine Hypothekenversicherung bezahlen, wenn Sie darunter liegen) und alles in allem dauert es zu viel Ihres Monatsbudgets.

Sie haben nichts falsch gemacht, aber wie von Ben erwähnt, fehlen Ihnen einige monatliche und jährliche Kosten für Wohneigentum. Ich schlage vor, eine Bank oder einen anderen Ort wie Coldwell Banker aufzusuchen, um die genauen Kosten und Vorschriften in Ihrer Nähe zu besprechen. Ich kenne das Gefühl, jetzt mehr bezahlen zu müssen für den sehr attraktiven Gedanken, ein Eigenheim zu besitzen … in 30 Jahren. Nach den Zinsen müssen Sie bedenken, dass Sie fast das Doppelte des ursprünglichen Prinzips zahlen, also beeilen Sie sich nicht mit etwas, das Sie ein oder zwei Jahre später als größere Verpflichtung erledigen können.

Ein wichtiger Punkt, der in den aktuellen Antworten nicht hervorgehoben wird. Sie haben eine große Familie: zwei Kinder, einen Hund und eine Katze. Ich kenne das Alter des Kindes nicht, aber angesichts der Tatsache, dass Sie Anfang zwanzig sind und Ihre monatlichen Kosten geschätzt werden, sind sie wahrscheinlich sehr jung, bevor sie finanziell wirklich Stress verursachen, aber Sie müssen sie exponentiell einplanen.

Einige schnelle Zahlen aus Erfahrung.
Abschlusskosten einschließlich Inspektionen, Hypothekenvergabegebühr, Anwaltskosten, Überprüfung der Geschichte des Hauses auf Pfandrechte usw., die Sie je nach Art des Kaufs um mindestens 5 % zurückzahlen (Leerverkäufe, Zwangsvollstreckungen sind teurer, weil sie länger dauern)
Die Versicherung (Haus und Hochwasser) hängt von Ihrer Zoneneinteilung ab, aber Sie können zwischen 100 und 300 US-Dollar pro Monat erwarten. Für viele Zonen ist es obligatorisch. Je nachdem, ob es sich um einen Coop ($800+), eine Eigentumswohnung ($500+) oder ein Stadthaus handelt, müssen Sie unterschiedliche monatliche Wartungskosten für die Grundstückspflege als Genossenschaftsgebühr zahlen.

Bei einer Schätzung von 250.000 für ein Haus werden Ihre gesamten Ersparnisse nicht in der Lage sein, Ihre Abschlusskosten zu decken, und alle 250.000 müssen Teil Ihrer Basishypothek sein. Ihre monatliche Grundhypothekenzahlung von etwa 4 % beträgt also 1.200 USD pro Monat. Es ist zu eng. Wenn es ein Freund wäre, würde ich dringend davon abraten, in diesem Fall zu kaufen, um die finanzielle Flexibilität und geistige Gesundheit in einem so jungen Alter zu bewahren.

MEINE Empfehlung ist einfach.

MIETEN

Die Tatsache, dass Sie die Frage stellen müssen, ist ein klares Zeichen dafür, dass Sie mit dem Kauf eines Eigenheims nichts zu tun haben. Das heißt aber nicht, dass es eine schlechte Frage ist, sie zu stellen.

Viel wichtiger, als dass es für Sie finanziell sinnvoll ist, ein Haus zu kaufen, ist die viel wichtigere Frage: „Sind Sie emotional bereit für die Verantwortung und Beständigkeit“ eines Hauses?

Bestenfalls binden Sie sich für die nächsten 5-7 Jahre an die gleiche Zimmeranzahl, den gleichen Standort und die gleichen Rahmenbedingungen. In dieser Zeit ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie das Haus gewinnbringend verkaufen, Ihr geringes Eigenkapital zurückerhalten oder aus irgendeinem Grund sogar einen zweiten Kredit erhalten können.

Sie haben erwähnt, bald zu heiraten, das bedeutet die Möglichkeit weiterer Kinder, Scheidung und wer weiß was noch.

Sie befinden sich in einer emotional und finanziell turbulenten Zeit in Ihrem Leben. Jetzt ist nicht der richtige Zeitpunkt, um etwas Großes zu kaufen. Mieten Sie stattdessen und konzentrieren Sie sich auf die Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit. In 5 Jahren werden Sie eine viel bessere Bonität haben, viel bessere Zinssätze und Gebühren erhalten und viel besser im Griff haben, wo Sie mit Ihrer Situation zu Hause/in der Familie sein möchten.

Ein Haus zu kaufen ist nichts, was man an einem Wochenende macht. Für die meisten Menschen ist es der Höhepunkt jahrelanger Arbeit, Suche, Recherche und Vorbereitung. Oftmals enden Menschen, die kaufen, bevor sie bereit sind, in der Zwangsvollstreckung und haben im Allgemeinen eine beschissene nächste 15-Jahre, da sie versuchen, sich aus dem Problem herauszuarbeiten.