Wann sollte man einen Immobilienmakler für den Kauf eines Erstwohnsitzes finden?

Ich würde sagen so schnell wie möglich. Ich war kürzlich in Ihrer Situation (Erstkäufer von Eigenheimen), also hier unsere Erfahrung:

1. Wir haben von Anfang an einen Agenten. Wir begannen im August mit der Suche, um gegen Ende des Jahres abzuschließen, und endeten schließlich im Dezember. Wir hatten einen Monat in der Mitte, in dem wir nicht gesucht haben, aber ansonsten haben wir fast die ganze Zeit mit Suchen verbracht, also sind 3 Monate definitiv nicht zu viel Zeit.
2. Wir haben in den ersten Wochen einige gute Optionen übersprungen, da wir das Gefühl hatten, nicht genug gesehen zu haben und noch nicht kaufen wollen. Rückblickend war es wahrscheinlich ein Fehler (einer sah nach einem wirklich guten Geschäft aus, obwohl ich nicht sicher bin, ob wir ihn am Ende bekommen würden, aber wenn ich gewusst hätte, was ich jetzt weiß, hätte ich ihn wahrscheinlich nicht weitergegeben). Wir könnten wahrscheinlich besser vorbereitet sein, wenn wir eigenständig recherchieren würden – wie zum Beispiel einfach zu Tagen der offenen Tür gehen usw., aber wir haben es nicht getan. Das war jedoch ein einmaliger Deal und dann haben wir eine ganze Zeit lang nichts gesehen, was uns gefallen hat.
3. Wir haben den Agenten auf der Grundlage des Ratschlags von Freunden ausgewählt, die kürzlich mit ihnen zusammengearbeitet haben, und wir haben die Entscheidung nicht bereut. Ich denke, dies ist die beste Wahl - es ist praktisch unmöglich, einen guten Agenten von einem schlechten zu unterscheiden, bis Sie etwas Zeit mit ihm investiert haben, und da Sie nur 3 Monate Zeit haben, einen Monat mit einem schlechten Agenten zu verschwenden, könnten Sie in eine zeitlich begrenzte Situation geraten. Holen Sie also Referenzen von allen ein, die Sie kennen, und sprechen Sie mit Agenten, die ihre Kunden glücklich machen :)
4. Nun zu dem, was der Agent tut. Unser Agent half uns zunächst bei der Auswahl der Bereiche, in denen wir nachsehen möchten, und richtete die Suche ein. Dann halfen sie uns bei der Planung von Besuchen (wir machten das meistens am Wochenende und sahen uns jedes Mal 5-10 Häuser an, also brauchte etwas Planung für die Organisation), arrangierten es mit Verkäuferagenten und Hausbesitzern, holten Schlüssel für Häuser, die nicht besetzt sind, usw. Als wir anfingen, Angebote zu machen, halfen sie uns, durch den Papierkram zu navigieren, zu verstehen, was wir unterschreiben, welche Optionen wir haben, welche Schritte und Zeitrahmen usw. Wir mussten einen mehrere Zentimeter hohen Stapel von Papieren durchgehen und unterschreiben , buchstäblich, also ist die Hilfe von jemandem, der wirklich weiß, wovon diese reden, und sie schon einmal gesehen hat, sehr nützlich. Dies gilt natürlich für die USA, wo solche Transaktionen unweigerlich dazu führen, dass eine Menge Papiere unterzeichnet werden müssen.
5. Sie brachten uns auch mit einem Hypothekenberater in Kontakt, der sich um unsere Hypothekenbedürfnisse kümmerte und sich als ziemlich gut und effizient herausstellte (wir haben auch andere Angebote geprüft, aber dieses Angebot war am Ende am besten in Bezug auf Service und Preise - nicht das billigste, aber billig genug wettbewerbsfähig zu sein und exzellenten Service). Wir hätten diesen Teil bei Bedarf wahrscheinlich selbst herausfinden können, aber der Agent hat uns geholfen zu wissen, an wen wir uns wenden müssen, wonach wir fragen müssen und wie der gesamte Prozess aussehen sollte, was für Erstkäufer sehr hilfreich ist. Es gibt viele bewegliche Teile im Prozess und ohne sachkundige Person ist es manchmal schwierig herauszufinden, wie sie zusammenarbeiten sollten.

Also würde ich sagen, suchen Sie sich so schnell wie möglich einen guten Agenten und beginnen Sie dann mit der Suche und verwenden Sie ihn, um Sie durch den Prozess zu führen. Beachten Sie, dass der Agent möchte, dass der Prozess so schnell wie möglich abgeschlossen wird (er wird nur bezahlt, wenn Sie schließen), aber Sie sollten sich dadurch nicht unter Druck gesetzt fühlen - es geht um Ihr Geld und es ist wahrscheinlich das größte Geschäft in Ihrem Leben bisher, Scheuen Sie sich also nicht, sich Zeit zu nehmen und sie nach irgendetwas zu fragen, es ist ihre Aufgabe, Ihnen zu helfen.

Es hängt wirklich davon ab.

Immobilienmakler helfen Ihnen, die Gebiete, Preisklassen, Haustypen, die Sie sich ansehen möchten, und Ihre Fähigkeiten zu identifizieren. Aber das kannst du alles alleine machen.

Immobilienmakler helfen Ihnen bei der Vermessung der potenziellen Häuser, sie können Ihnen helfen, das Grundstück zu betreten und sich umzusehen, Inspektionen auszuhandeln, sich mit den Hypothekenmaklern in Verbindung zu setzen und Sie über mögliche Probleme zu beraten. Einige dieser Dinge können Sie nicht alleine tun (z. B. das Betreten des Grundstücks, es sei denn, es ist ein Tag der offenen Tür).

Immobilienmakler sind diejenigen, die sich mit der Treuhand befassen, Angebote senden und Gegenangebote entgegennehmen, und je nach Gerichtsbarkeit können Sie dies selbst tun oder nicht.

Unterm Strich sollten Sie sich an einen echten Agenten Ihrer Wahl wenden, wenn Sie bereit sind, aktiv mit dem Einkaufen zu beginnen, und sehen, welche Dienstleistungen der Agent anbietet, die Sie benötigen würden. Auf dieser Grundlage können Sie entscheiden, wann Sie mit der Nutzung dieser Dienste beginnen.

Wenn Sie vorhaben, im September mit dem Einkaufen zu beginnen, sollten Sie dann einen Agenten anrufen. Wenn Sie planen, im September einzuziehen, dann sollten Sie jetzt einen Makler anrufen .

Jetzt - Sie haben nur drei Monate.

Je nachdem, wie schnell Sie Entscheidungen treffen, kann es Wochen bis Monate dauern, bis Sie eine Unterkunft finden, die Ihnen gefällt und die Sie sich leisten können. Das berücksichtigt noch nicht einmal eine Hypothek; die besichtigte und bewertete Immobilie; und den Abwicklungsprozess durchlaufen.

Hinweis: Wenn Käuferagenten in Ihrer Nähe tätig sind, kann ein guter Makler enorm hilfreich sein, insbesondere für einen Erstkäufer. Wenn Sie jemanden erfahren haben, dessen treuhänderische Verpflichtungen ihn ausdrücklich auf Ihre Seite der Verhandlungen stellen, wird der Prozess weniger stressig.

So weit, wie man einen findet: Das ist eine Einkaufsfrage und außerhalb des Geltungsbereichs, aber ich würde vorschlagen, Freunde in der Gegend, die vor relativ kurzer Zeit ein Haus gekauft haben, um Empfehlungen zu bitten. Können ist ein Teil der Gleichung, aber es ist sehr wichtig, jemanden zu finden, der wirklich zuhört, wonach Sie suchen.

(Eine Freundin von mir bemerkt gerne, dass sie sich mit einem der Partner in der Agentur, mit der sie zusammengearbeitet hat, viel besser verstanden hat, der gut auf die Bedürfnisse des Käufers gehört und gute Möglichkeiten gefunden hat, die sie vielleicht nicht in Betracht gezogen haben ... aber das tatsächlich war es die andere Partnerin – weniger gut darin, dem Käufer zuzuhören, aber besser darin, hinter dem Verkäufer her zu bleiben – die das Geschäft erfolgreich abschloss, sobald sie bereit war, ein Angebot zu machen.)