Ist es für die Berechtigung für eine Hypothek besser, ein kleines Unternehmen zu haben, das einen Verlust aufweist, oder eine Gehaltsabrechnung mit kurzer Firmengeschichte?

Meine Verlobte und ich versuchen, uns für eine Hypothek zu qualifizieren. Sie ist Vollzeitangestellte bei W2 und ich bin Inhaberin eines Kleinunternehmens. Mein Gewinn im Jahr 2012 im Geschäft war deutlich geringer als 2011 (mehr als 20 % Unterschied). Dies ist etwas, von dem die Bank sagte, dass es wahrscheinlich ein Problem sein würde.

Wäre es aus Sicht der Hypothek einfacher, mich zu qualifizieren, wenn ich einen Vollzeitjob mit regelmäßiger Gehaltsabrechnung und W2 annehmen würde? Wenn ja, wie lange müsste ich in dem Job arbeiten, bis die Kreditgeber es als relevantes Einkommen für den Erhalt der Hypothek ansehen würden?

Wir leben in und suchen in Pennsylvania zu kaufen.

In der Regel werden die letzten drei Jahre der Einkommensteuererklärungen von Personen und ggf. der Einkommensteuererklärungen von Unternehmen, wenn Sie Ihr Unternehmen gegründet haben, angefordert. Für W-2-Mitarbeiter wird im Allgemeinen ein Schreiben des Arbeitgebers angefordert, das die Beschäftigung bestätigt, und eine Erklärung, dass Sie dort voraussichtlich auf unbestimmte Zeit ununterbrochen beschäftigt sein werden. Noch in der Probezeit zu sein, ist also möglicherweise nicht hilfreich.
Aufgrund des w2-Tags gehe ich davon aus, dass Sie sich in den USA befinden
@Dilip - danke für die Info. Wir wussten bereits, dass sie sich die Steuerunterlagen ansehen würden. Mir war nicht bewusst, dass sie ein Schreiben vom Arbeitgeber verlangen würden – aber es macht Sinn, dass sie es tun würden, und ich werde sie auf jeden Fall fragen, welche Auswirkungen es hat, sich in irgendeiner Art von Probezeit zu befinden.
@stoj - Ja, wir sind in den USA

Antworten (1)

Selbstständigkeit ist in der Regel schwerer zu qualifizieren als W2-Einkommen. Im Allgemeinen wird die Bank 2 Jahre lang Steuererklärungen verlangen. Sie werden gebeten, ein 4506-T zu unterzeichnen, das es der Bank ermöglicht, die Unterlagen direkt vom IRS zu erhalten. Das Einkommen aus Selbständigkeit wird über die 2 Jahre gemittelt. Ich denke nicht, dass ein Gewinnrückgang von 20 % groß genug ist, um Anlass zur Sorge zu geben, aber es könnte sein. Ich würde planen, für alle Fälle gegen das niedrigste Jahr ausleihen zu können.

Wenn Sie einen W2-Job bekommen, können Sie das Einkommen sofort anrechnen, vorausgesetzt, es handelt sich nicht um eine befristete Stelle. Die Bank wird nach dem Angebotsschreiben fragen.

Wenn Sie eine anständige Bonität und 20 % Kredit haben, sollten Sie in jedem Fall in der Lage sein, eine Hypothek zu bekommen. Ein W2 ist in der Regel weniger Papierkram und Sie können Ihr aktuelles Einkommen geltend machen, vorausgesetzt, dass es höher ist als Ihr früheres Einkommen.

Ist es für die Berechtigung für eine Hypothek besser, ein kleines Unternehmen zu haben, das einen Verlust aufweist, oder eine Gehaltsabrechnung mit kurzer Firmengeschichte?
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