Stellen Sie sich folgendes Szenario vor:
Meine Frage ist also, werden die verbleibenden 80.000 USD überhaupt in Bezug auf die Erschwinglichkeit der Hypothek berücksichtigt oder wird die Berechnung einfach auf DTI mit maximal 36 % des Bruttoeinkommens berechnet?
Mit Online-Rechnern, die ein Haus von bis zu 688.000 USD (ohne Steuern) implizieren würden, könnte ich die 80.000 USD verwenden, um jeden Monat über 200 USD für die nächsten 30 Jahre zu zahlen, zusätzlich zu den erforderlichen 3.000 USD Hypothekenzahlung …
Ich könnte sie natürlich verwenden, um zu sagen, dass Sie eine größere Anzahlung leisten, aber bei den derzeit (sehr) niedrigen Zinssätzen wäre es nicht besser, einen Teil des Geldes anderswo anzulegen (z. B. Aktien, Investmentfonds usw.), während ich einen Teil davon behalte monatliche Hypothekenrechnungen bezahlen?
Danke!
Ja, Hypothekenversicherer berücksichtigen im Allgemeinen Ihr gesamtes Vermögen, einschließlich Ihrer Spar- und Maklerkonten. Diese Informationen werden im Hypothekenantrag abgefragt.
Der Grund ist ein Risiko für die Bank. Das Worst-Case-Szenario für die Bank sieht folgendermaßen aus: Sie zahlen Ihre Hypothek nicht mehr und der Wert des Hauses fällt unter den Betrag, den die Bank für das Haus schuldet, was bedeutet, dass die Bank das Geld auch nach der Zwangsvollstreckung nicht zurückerhalten kann das Haus. Wenn Sie in diesem Szenario über andere Vermögenswerte verfügen, können Sie den Fehlbetrag theoretisch decken, wodurch das Risiko für die Bank verringert wird.
Die Tatsache, dass Sie 20 % nach unten setzen, verringert auch die Wahrscheinlichkeit, dass die Bank in diese Situation gerät, da das Haus um 20 % fallen müsste, bevor es zu einem Problem wird. Je mehr Sie hinterlegen, desto weniger riskant ist es für die Bank.
Ob es ratsam ist, mehr als 20 % einzuzahlen oder das zusätzliche Geld zu investieren, hängt ganz von Ihrem Komfortniveau mit Ihren Investitionen und Ihren Schulden ab.
Ben Miller - Erinnere dich an Monica