Fairer Marktwert Vs. Geschätzter Wert

Nach meiner Recherche gibt es zwei Kriterien für Hauswerte. Marktwert und Schätzwert. Der Marktwert wird zwischen Käufer und Verkäufer verwendet, um sich auf den Verkaufspreis zu einigen, und der geschätzte Wert wird zur Berechnung der Steuern verwendet. Es geht mehr um zwischen Ihnen und der Regierung.

Nehmen wir an, ich habe ein Haus mit 400.000 (nach Verhandlung) gefunden und es hat einen geschätzten Wert von 330.000. Und das Haus ist im Einzugszustand und es lohnt sich. Alle Inspektionen werden so durchgeführt. Auf den ersten Blick sind die geschätzten Werte auf meiner Seite. Weil ich künftig weniger Steuern zahlen muss.

Bringt es in Zukunft irgendwelche Nachteile, einen geringeren Schätzwert gegenüber dem Marktwert zu haben? Hat es Auswirkungen auf die Zukunft, während ich das Haus verkaufe?

Normalerweise basiert der von Regierungen geschätzte Wert nur auf dem Bodenwert, da Sie Ihre Steuern für das tatsächliche Grundstück und nicht für das Gebäude zahlen.
@GeorgeRenous - Stimmt nicht in meiner Gerichtsbarkeit (Colorado) oder vielen anderen. Unsere Bewertung basiert (etwas locker) auf dem Marktwert, der Grundstücke und Verbesserungen umfasst.
Eine ähnliche Frage: [Versteckte Nachteile der Immobiliensteuerbeschwerde?] ( money.stackexchange.com/questions/28196 ) erörtert die Auswirkungen von Änderungen des geschätzten Werts lange nach dem Kauf der Immobilie.

Antworten (1)

Das Verhältnis zwischen Schätzwert und Verkehrswert ist Null. In einigen Gerichtsbarkeiten sind sie im Gleichschritt, in anderen Fällen nicht. Einige Orte werden nur alle drei Jahre neu bewertet (Maryland), andere jedes Jahr. Einige Orte begrenzen auch den maximalen Sprungwert zwischen den Neubewertungen, andere haben keine Begrenzung. In einem heißen Markt oder einem Kratermarkt kann die große Veränderung der geschätzten Werte im nächsten Jahr stattfinden, basierend auf dem, was in diesem Jahr passiert ist.

Sie müssen wissen, wie hoch Ihre Steuern sein werden, wenn sich nichts ändert, Sie müssen auch fragen, wie das Verhältnis zwischen den beiden Werten in den Vorjahren war. Dies ist wichtig, um abzuschätzen, wie sich Ihre Steuern im nächsten Jahr ändern werden. In Gerichtsbarkeiten mit verzögerten Bewertungen oder solchen, die die Sprünge begrenzen, löst der Verkauf des Hauses eine neue Bewertung aus, die keine Änderungsgrenze hat. Diese Bewertung für das nächste Jahr könnte dem fairen Marktwert entsprechen.

Jedes Jahr müssen Sie sicherstellen, dass Ihr geschätzter Wert nicht außerhalb der Norm für Ihre Gemeinde und Ihren Hausstil liegt.

Und in einigen Bereichen wird der Kaufpreis auf dem freien Markt als De-facto-Bewertung angenommen (wohl die bestmögliche), sodass die Steuern sofort angepasst werden. Sie müssen wissen, wie die Praxis in dieser bestimmten Stadt ist.
Es gibt auch Orte, die alles in ihrer Macht Stehende tun, um eine Neubewertung zu vermeiden. Der Bezirk, in dem meine Eltern leben, hat dies seit 1969 nicht mehr getan; für Neubauten haben sie Sachverständige, die darauf trainiert sind, so zu tun, als wären die letzten 46 Jahre nicht passiert.
In meinem Wohnsitzland in den USA muss der Schätzwert (für Steuerzwecke) ein Drittel dessen betragen, was der Gutachter für den angemessenen Marktwert hält. Der FMV des Gutachters basiert auf der Außenansicht des Grundstücks (sie dürfen das Haus selbst nicht betreten, können aber überall auf dem Grundstück herumlaufen und bei Bedarf Messungen vornehmen, dh sie müssen das Haus nicht nur vom Bürgersteig aus betrachten oder Straße) und so werden Menschen mit goldenen Wasserhähnen, Granitoberflächen, dreifach verglasten Fenstern usw., die den Wert des Hauses erhöhen, nicht auf die luxuriöse Innenausstattung besteuert.
+1, aber diese Nullkorrelation ist eine Strecke. Ich besitze eine Eigentumswohnung in einer Stadt mit einer angegebenen Bewertung von 70% des Wertes. Die Zahl, die sie verwenden, ist ziemlich nah an dem, wofür ich denke, dass es verkauft werden würde. Ich bin mir sicher, dass einige Städte nicht oft genug neu bewerten, sodass die Beziehung im Laufe der Zeit weit abdriftet.
Und Colorado hat noch ein anderes Modell. Alle zwei Jahre wird alles anhand vergleichbarer Umsätze neu bewertet. Die Millionenabgaben werden so angepasst, dass die Gesamtsteuereinnahmen für das Hoheitsgebiet nicht um mehr als eine bestimmte Grenze steigen (Wachstum + Inflation + per Abstimmung zugelassene Erhöhungen). Das bedeutet, dass Neufestsetzungen nicht automatisch zu großen Steuerausschlägen führen: Unser Haus hat sich in den 18 Jahren, in denen wir es besitzen, im Wert mehr als verdoppelt, aber die Steuer hat sich nur um etwa 60 % erhöht (und ist immer noch recht niedrig). nationale Standards – weniger als 1 % des Schätzwerts).
Beruht die Grundsteuer nicht nur auf dem Bodenwert? Der von der Regierung geschätzte Wert würde also nur auf dem Grundstückswert basieren und das Gebäude nicht einschließen. So funktioniert es, wo ich herkomme!
@GeorgeRenous, das hängt ganz von der Gerichtsbarkeit ab, die die Besteuerung vornimmt. Im Bundesstaat Washington, USA, wird die Grundsteuer auf den Wert des Grundstücks plus Einbauten festgesetzt.
Steuern basieren auf dem, worauf die Gemeinde sie stützen möchte. Hier (IL) wird er in zwei Teile getrennt, „Boden“-Wert und „verbesserter“ Wert, dh welcher zusätzliche Wert wird durch das darauf Bebauen hinzugefügt. Letztendlich bedeutet das, dass der Grundstückswert (Quadratfuß + Standort) für Ihre Steuer wichtiger ist als das Haus, aber beide zählen. Der Gutachter nimmt dann [Gesamthaushalt des Landkreises] und dividiert ihn durch [Gesamtschätzwert des Landkreises], außer auf einer kleineren Ebene (Schulbezirk, sozusagen), und das bestimmt die Steuer [wenn sich also der Gesamtwert des Wohnraums stark ändert für die ganzen Bezirk, Ihre Steuer ändert sich nicht].
Fairer Marktwert Vs. Geschätzter Wert
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