Wenn ich mein Haus mit Gewinn verkaufe, ist es dann sinnvoll, vorher mehr Kapital zurückzuzahlen? Auf der einen Seite scheint es, als würde ein größerer Prozentsatz des Verkaufs an Sie gehen, aber auf der anderen Seite würden Sie höhere Steuern zahlen.
In den Vereinigten Staaten basieren die Steuern auf den Verkauf eines Hauptwohnsitzes auf der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Kosten des Eigenheims. Unter der Annahme, dass Sie die Voraussetzungen erfüllen, können Sie 250.000 oder 500.000 Gewinne aus dem Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes schützen.
Diese Berechnung bezieht sich nicht auf den Kreditsaldo. Die Grundgleichung ist Verkaufspreis minus Kaufpreis. Es wird etwas komplexer, da einige Kosten für den Kauf und Verkauf des Hauses in der Berechnung enthalten sind oder wenn Sie Renovierungen am Haus vorgenommen haben, die Ihre Kosten erhöhen und Ihre Gewinne verringern.
Wenn Sie versuchen, den Kreditsaldo kurz vor dem Verkauf des Hauses zu verringern, würden Sie sich dieses Geld nur am Abrechnungstisch zahlen. Es könnte Ihnen bis zur Abrechnung etwas Geld an Zinsen sparen, aber Ihr Bankkonto zu leeren, um ein paar Dollar zu sparen, scheint sich nicht zu lohnen. Ich würde es auch vorziehen, das Geld auf der Bank zu haben, um einige Ausgaben zu bezahlen, die für den Verkauf des Hauses, Ihren Umzug und das Abrechnungsdatum auftauchen.
Die Zahlung eines zusätzlichen Hauptbetrags ist keine komplizierte Entscheidung.
Sie haben eine Rate, sagen wir 5 %. Und Sie haben einen Nachsteuersatz von beispielsweise 3,75 % (wenn Sie in der 25 %-Kategorie liegen und alles abzugsfähig ist).
Freust du dich über 3,75 % nach Steuerrückerstattung?
Wenn Sie einen Ruhestandsplan haben und nicht die volle Firmenzulage erhalten, wäre dies die erste Priorität.
Wenn Sie andere Schulden haben, sagen wir eine 10%ige Kreditkarte, ist das die nächste Priorität.
Ist der Verkauf bald? Dann nehme ich an, dass Sie lieber liquide bleiben, die nächste Anzahlung parat haben, ohne zwischendurch mieten zu müssen.
ChrisInEdmonton