Eigenes Haus seit 3 ​​Jahren. 15 oder 30 Jahre Hypothek?

Ich bin dabei, in eine neue Gegend zu ziehen und dort 3-4 Jahre zu leben und dann in eine andere Gegend zu ziehen (ich bin beim Militär und ziehe alle 3-4 Jahre um) und ich denke daran, ein Haus zu kaufen da ist meine beste Wette. Ich werde es wahrscheinlich verkaufen, wenn ich gehe, also brauche ich nur eine Hypothek, bis ich es verkaufe, und ich werde einfach abbezahlen, was noch übrig ist. (Ich weiß, was Sie denken, es wäre wahrscheinlich einfacher, einfach zu mieten. Ich werde in 3 Jahren etwa 65.000 Dollar verlieren, um dort eine anständige Wohnung zu mieten.)

Am Ende kostet ein 30-jähriger Vertrag etwa 1100 US-Dollar pro Monat und ein 15-jähriger Vertrag etwa 1700 US-Dollar.

Es sieht so aus, als würde mir nach 3 Jahren (wahrscheinlich wenn ich es verkaufe) das übrig bleiben, es ist dasselbe für 15- und 30-jährige Hypotheken: 25.500 $ Zinsen, 230.000 $ geschuldet 36 monatliche Zahlungen: 30 Jahre - 39.600 $ 15 Jahr - 61.200 $

Es sieht so aus, als würde ich am Ende mit einer 30-jährigen Hypothek etwa 21.000 Dollar sparen. Gibt es etwas, das ich vermisse? Gibt es einen Grund für mich, ein 15-jähriges Studium zu absolvieren?

Es sind auch Transaktionsgebühren zu berücksichtigen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie in der Regel 5 % des Verkaufspreises an den Immobilienmakler zahlen.
Eine Anschaffung unter 5 Jahren würde ich aufgrund der damit verbundenen Kosten nicht empfehlen. Einige Militärs lösen dies, indem sie das Haus als Mietobjekt behalten, andere, indem sie aus demselben Pool mieten. Allerdings: Eine Hypothek baut in den ersten Jahren kaum Eigenkapital auf, bei einer längeren Hypothek ist das noch schlimmer.
Wenn Sie sich für eine VA-Hypothek qualifizieren, können Sie ein herkömmliches oder hybrides Darlehen erhalten, das für diese spezielle Situation perfekt geeignet wäre, und zwar zu einem weitaus niedrigeren Zinssatz, als er für Zivilpersonen verfügbar ist. Ein 5/1-Hybrid würde bei etwa 2,25 % stabil bleiben (letzten Juni waren es nur 1,75 % für VAs), derzeit für 2 Jahre länger, als Sie planen, in diesem Haus zu bleiben. (Quelle, ich erstelle Hypothekenanträge für ein VA-Darlehensunternehmen). Wenn es interessant klingt, sprechen Sie mit jemandem, der sich ausschließlich mit VA-Darlehen befasst. Hybriddarlehen für Zivilpersonen sind im Moment nicht großartig, aber für VAs haben sie einen viel stärkeren Schutz und niedrigere Zinssätze.
Wenn ich Sie wäre, würde ich erwägen, ein Haus mit einem 30-Jahres-Darlehen zu kaufen und die Differenz zu sparen (oder das 30-Jahres-Darlehen mit einem revolvierenden Kreditdarlehen aufzuteilen und die Differenz hineinzustecken, was effizienter wäre). Vermieten Sie Ihr Haus in 3-4 Jahren (benutzen Sie bei Bedarf einen Mietverwalter) und beginnen Sie mit dem Zelten an Ihrem neuen Standort. Wenn alles gut geht, sollten Sie in der Lage sein, mit der eingesparten Differenz/Eigenkapital ein neues Haus an Ihrem neuen Standort zu kaufen. Spülen und wiederholen. Überfordern Sie sich jedoch nicht und sprechen Sie mit einem Buchhalter, um einen Trust zu gründen usw., um Ihr Risiko usw. zu isolieren
Eine Anmerkung zum Nachdenken: Was passiert, wenn der Verkauf am Ende eine Weile dauert - bei einer Hypothek müssen Sie bis zum Verkauf bezahlen, obwohl Sie jetzt woanders Lebenshaltungskosten haben. Mit einer 30-jährigen Hypothek sind diese Zahlungen nicht so schlimm. Eine Option wäre also eine 30-jährige Hypothek, aber größere Zahlungen, um in 15 Jahren fertig zu werden. Sie würden mit einem höheren Zinssatz feststecken, aber mehr Flexibilität.
Ich habe einen Bachelor-Abschluss in Immobilienfinanzierung, FWIW, und die Faustregel lautet, nicht zu kaufen, wenn Sie die Immobilie weniger als 5 Jahre halten werden. Mehr als 5 Jahre sieht der Kauf besser aus. Viele Militärs behalten ihre Häuser und vermieten sie, wenn sie gehen, und wenn Sie das tun, haben Sie legitime Geschäftsausgaben, um dorthin zu reisen, wo Sie möglicherweise Wurzeln geschlagen haben.
@Kekito kannst du ein Haus nicht ohne Makler verkaufen?
@JonathanReez, ja, das können Sie, aber nur sehr wenige Leute tun dies und Sie haben immer noch Transaktionskosten für andere Gebühren und in der persönlichen Zeit, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses aufwenden müssen.

Antworten (5)

Sie sagten, dass Sie davon ausgegangen sind, dass die Zinsen, die Sie in den ersten 3 Jahren gezahlt haben, bei den 15- und 30-jährigen Hypotheken gleich sein werden. Das ist nicht ganz richtig.

Schauen wir uns die Zahlen an.

Aus den von Ihnen angegebenen monatlichen Zahlungszahlen geht hervor, dass Sie mit einer Rate von 4,0 % gerechnet haben. Das erscheint ziemlich hoch, da die aktuellen Hypothekenzinsen im nationalen Durchschnitt derzeit 2,86 % für einen 15-jährigen Festzins und 3,61 % für einen 30-jährigen Festzins betragen. Da Sie planen, in 3 Jahren zu verkaufen, könnten Sie möglicherweise einen noch besseren Zinssatz erzielen, indem Sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz erhalten. der aktuelle nationale Durchschnitt für einen 5-jährigen variablen Zinssatz beträgt 2,80 %. Die Zinssätze können jedoch lokal und mit Ihrer Kreditsituation variieren, daher gehe ich davon aus, dass 4,0 % der beste Zinssatz ist, den Sie für eine 15-jährige oder 30-jährige Hypothek erhalten können. (Wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz erhalten, können Sie selbst in nur 3 Jahren einiges sparen.)

Für eine 15-jährige Hypothek in Höhe von 230.000 USD zu 4,0 % würden Sie in den nächsten drei Jahren Folgendes zahlen:

  • Monatliche Zahlung: 1.701,28 $ (61.246,08 $ über 36 Monate)
  • Gezahlte Gesamtzinsen in den ersten 36 Monaten: 25.561,08 $
  • Verbleibendes Kapital nach den ersten 36 Monaten: 194.314,92 $
  • Eigenes Eigenkapital, unter der Annahme, dass sich der Wert nicht ändert: 35.685,08 $

Wenn Sie sich stattdessen für die 30-jährige Hypothek zu 4,0 % entschieden haben, sehen Sie Folgendes:

  • Monatliche Zahlung: 1098,06 $ (39.530,16 $ über 36 Monate)
  • Gezahlte Gesamtzinsen in den ersten 36 Monaten: 26.877,06 $
  • Verbleibendes Kapital nach den ersten 36 Monaten: 217.347,07 $
  • Eigenes Eigenkapital, unter der Annahme, dass sich der Wert nicht ändert: 12.652,93 $

Die Zinsdifferenz zwischen den beiden Optionen in den ersten drei Jahren beträgt also etwas mehr als 1.300 US-Dollar.

Aufgrund der höheren Zahlung ist die Eigenkapitaldifferenz nach 3 Jahren viel größer: über 23.000 USD. Der Grund dafür ist, dass es bei nur 3 Jahren zwischen dem Kauf und dem Verkauf des Hauses keine Garantie dafür gibt, dass der Wert des Hauses in dieser Zeit steigen wird. Der Wert könnte in drei Jahren genauso gut niedriger sein. Mit der 30-jährigen Hypothek setzen Sie nur 13.000 US-Dollar auf Ihr Kapital ein, und wenn der Wert des Hauses sinkt, könnten Sie sich in der Hypothek auf den Kopf stellen . Mit der 15-jährigen Hypothek würden Sie über 35.000 $ in Ihr Kapital investieren und könnten einem viel größeren Wertverlust standhalten, bevor Sie sich unter Wasser befinden.

Allerdings wird die Eigenkapitaldifferenz zwischen den 15- und 30-jährigen Hypotheken durch den monatlich angesparten Betrag ausgeglichen. Wenn Sie also Ihre zusätzlichen 600 $ pro Monat behalten, müssen Sie nicht mit den 30 Jahren bezahlen, Ihre Differenz zwischen den beiden Optionen sind nur die 1.300 $ Zinsen. Wenn Sie die 600 US-Dollar pro Monat ausgeben, könnten Sie in Schwierigkeiten geraten.

In Bezug auf Ihre Mietoption fehlen einige Dinge in Ihrem Vergleich:

  1. Wenn Sie kaufen, müssen Sie Grundsteuer zahlen. Als Mieter sind die Grundsteuern in der Miete enthalten.

  2. Wenn Sie kaufen, müssen Sie die Hausratversicherung bezahlen. Als Mieter brauchen Sie nur eine deutlich günstigere Hausratversicherung.

  3. Wenn Sie kaufen, riskieren Sie einen Abschwung auf dem Immobilienmarkt, wenn Sie verkaufen möchten. Als Mieter gehen Sie nach 3 Jahren einfach weg.

  4. Wenn Sie kaufen, sind Sie für alle anfallenden Wartungskosten am Haken, von einem undichten Wasserhahn bis zu einem undichten Dach. Als Mieter haftet der Vermieter.

  5. Der Verkauf eines Hauses alle 3 Jahre bedeutet im Allgemeinen, dass Sie alle 3 Jahre verschiedene Abschlusskosten (Maklerprovision, Bewertung, Eigentumsversicherung usw.) zahlen müssen. Dadurch wird das Eigenkapital, das Sie mit der Hypothek erhalten würden, aufgebraucht. Wenn Sie mieten, ist dies kein Problem.

+1. Bei der ursprünglichen Frage sah ich zwei Probleme: Die beiden Darlehen konnten nicht die gleiche Zinszahlung und die gleiche Tilgungszahlung haben, aber eines für 15 Jahre und eines für 30 Jahre; Das andere Problem war, dass die Grundsteuer nicht berücksichtigt wurde.
5. Maklergebühren beim Verkauf. Das wird Ihr Eigenkapital schnell aufzehren.
Wenn wir davon ausgehen, dass die Grundsteuer etwa 0,5 % des Hauswerts beträgt, zahlen wir ungefähr 3.500 $ an Steuern. Ich würde erwarten, dass die Hausbesitzerversicherung zwischen 70 und 80 US-Dollar pro Monat liegt, während die Mieterversicherung wahrscheinlich bei etwa 20 US-Dollar liegt, also sind 50 US-Dollar pro Monat für 36 Monate weitere 1.800 US-Dollar. Die Provision von 6 % beträgt ungefähr 13.800 $. HSH schätzt 1 % Wartung pro Jahr für etwa 6.900 US-Dollar. Diese Kosten summieren sich auf 26.000 $, um 38.500 $ Eigenkapital zu erwirtschaften, also einen Gewinn von 12.500 $. (Fortsetzung)
Sie könnten leicht überredet werden, das Haus zu verkaufen, oder der Markt könnte nur einen winzigen Bruchteil fallen, und Sie werden kein Geld mehr haben. Wenn Sie woanders hingeschickt werden, müssen Sie außerdem sehr schnell verkaufen – was ist, wenn nicht viele Käufer auf den Markt kommen, aber viele Verkäufer mit Ihnen abwandern? Das scheint ein riesiges Risiko für einen Gewinn von 12.500 $ über 3 Jahre zu sein!!
Ob Sie mieten oder kaufen, Grundsteuern sind immer noch Grundsteuern und Sie zahlen sie. Vermieter vermieten Immobilien nicht zum Selbstkostenpreis, sie vermieten sie, um eine Art Einkommensquelle zu haben, und dazu kann die Bezahlung eines Hausverwalters, einer schwarzen Kasse für Reparaturen und ihrer Marge gehören. Das ist das einzige Problem, das ich mit dem Beharren dieser SE habe, dass Mieten oft so viel besser ist als Kaufen. Das Mieten in demselben Komplex, in dem ich eine Immobilie besitze, würde meine Frau und mich 3-400 Dollar mehr im Monat kosten als alle oder unsere monatlichen Haushaltskosten. In den letzten 3 Jahren waren wir also nicht mehr 50.000 $ mehr Eigenkapital, sondern (Forts.)
(Forts.) 12.000 $ mehr an monatlichen Ausgaben ausgeben, ohne etwas vorzuweisen. Ich sage nicht, dass das Mieten eine schreckliche Option ist. Ich sage nur, dass der Kauf – selbst für einen kurzen Zeitraum wie 3 Jahre – eine deutlich bessere Investition Ihres Geldes sein kann, wenn Sie Ihre Nachforschungen anstellen. Abgesehen davon besitze ich meine Immobilie seit etwas mehr als 3 Jahren und möchte jetzt umziehen und nach Gebühren etwa 41-42.000 US-Dollar herausholen.
@ryan Ja, jeder zahlt Grundsteuern. Wenn Sie jedoch mieten, sind die Grundsteuern im Wesentlichen in Ihrer Miete enthalten (der Eigentümer ist letztendlich für sie verantwortlich). Wenn Sie Kauf und Miete vergleichen, müssen Sie daher die Grundsteuern berücksichtigen. Wenn Sie dies nicht tun, erhalten Sie keinen genauen Vergleich. In meiner Antwort enthält der Abschnitt vor der Zeile die Vorteile des Kaufs (Eigenkapital) und der Abschnitt nach der Zeile die Vorteile des Mietens (Risiko). Beides gilt es zu berücksichtigen.
@BenMiller Ich denke, was ich zu erreichen versuche, ist, dass in dieser Antwort und in vielen anderen Antworten die Art und Weise, wie sie geschrieben ist, so klingt, als wären Grundsteuern ein Negativ des Kaufs, der nicht für die Miete gilt. Was natürlich ungenau ist. Es ist eine monatliche Ausgabe für Käufer und Mieter. Ich habe also das Gefühl, dass 1 und 4 umgeschrieben werden könnten und 5 einige der Alternativen enthalten könnte. Ich meine, Sie müssen den Maklern nicht alle 3% zahlen, die Sie mit ihnen verhandeln können, und während sie für ihn verkauft werden vom Eigentümer ist wahrscheinlich eine schlechte Option, es ist immer noch eine Möglichkeit für andere, die 6% zu vermeiden.
@ Ryan, die Steuern fallen nicht an, da OP bereits nach Mieten in der Gegend gesucht und festgestellt hat, dass die Miete für 3 Jahre 65.000 USD kostet. Was auch immer die Steuern für die Immobilie sind, die er zur Miete gefunden hat, sind bereits herausgerechnet. Außerdem vermiete ich mein zweites Zuhause und es kostet im Grunde Hypotheken, Steuern und einen kleinen Reparaturfonds. Die „Marge“ ist, dass ich jemand anderen habe, der meine Hypothek abzahlt, was mir im Alltag nicht viel hilft, aber meine Kreditlinie erhöht und wirklich nett sein wird, wenn ich diese Immobilie verkaufe oder sie meinen Kindern hinterlasse. Ich kenne einige Leute, die wegen schlechter Märkte mit geringem Verlust vermieten.
Warten Sie eine Minute, für die Zinssätze, die Sie für eine 30-Jahres-Fixierung mit einer 15-Jahres-Fixierung verglichen haben. Offensichtlich ist die 30-Jahres-Fixierung teurer. Aber der Fragesteller braucht keine 30-jährige Lösung und fragt nur nach einer 30-jährigen Laufzeit. Ich denke, das ist von Land zu Land unterschiedlich, aber sind 30-jährige Laufzeiten mit 3- oder 5-jährigen Fixes (danach schwebend, es sei denn, Sie refinanzieren) nicht verfügbar, wo Sie sind (oder genauer gesagt, wo der Fragesteller ist)?
@SteveJessop Guter Punkt. Wenn der OP sein Haus in 3 Jahren verkaufen will, braucht er den für 15 Jahre festgelegten Zinssatz nicht; Eine Hypothek mit variablem Zinssatz wäre in Ordnung. Ich muss diese Antwort ein wenig anpassen.
Ich habe die Zahlen in dieser Antwort geändert. Wie @SteveJessop erwähnte, könnte das OP einen ARM erhalten, der wahrscheinlich die Rate zwischen der 15-jährigen und der 30-jährigen Option ausgleichen würde. Außerdem können wir nur raten, welche Sätze dem OP zur Verfügung stehen, aber anhand der Zahlen des OP sieht es so aus, als würde er 4,0 % als Satz verwenden, also ist das vielleicht das, was in seiner Situation verfügbar ist. Letztlich ist das Ergebnis ähnlich: Wenn der OP mit dem 30-Jährigen geht und die Differenz nicht spart, dürfte sein prognostiziertes Eigenkapital zu gering sein, um nach Transaktionskosten herauszukommen. Auch bei den 15-Jährigen ist es fraglich.
Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten. Hypothekenbankgebühr, Anwaltsgebühren, Bewertungsgebühren, Hausinspektion, Titelversicherung, Titelsuche, Hypothekensteuer, Eintragungsgebühren und Übertragungssteuern. Wo ich gerade kaufe, zahlt der Käufer normalerweise 2-3% des Kaufpreises und der Verkäufer normalerweise 1-2% (ohne Maklerprovision).
@KrisHarper In der Tat. Ich habe das zu #5 hinzugefügt. Danke!
Zwischen den Zinsen und der erwarteten Hauspreisentwicklung besteht ein heikler Zusammenhang. Wenn die Zinssätze steigen, sinken die Immobilienpreise, weil potenzielle Käufer ein ziemlich festes monatliches Budget haben. Angenommen, die Zinsen steigen, kann ein anpassbarer Zinssatz Sie dazu zwingen, in drei Jahren mit Verlust zu verkaufen, weil Sie sich einen höheren Hypothekenzins nicht leisten können. Mit einem festen Zinssatz können Sie von niedrigeren Zinsen profitieren, indem Sie Ihr Haus mit Gewinn verkaufen. Aber wenn die Zinsen steigen würden, gäbe es mehr potenzielle Mieter.

Wie andere angemerkt haben, berücksichtigen Sie die Transaktionskosten nicht.

In meinem Teil des Landes berechnen Makler normalerweise 6 bis 7 % Provision auf einen Verkauf. Unter der Annahme, dass die Zahlen von Ben Miller korrekt sind – was nicht heißt, dass ich an ihm zweifle, nur dass ich mir nicht die Mühe machen werde, die Berechnung durchzuführen, wenn er sie bereits durchgeführt hat – beträgt Ihr Eigenkapital bei einer 30-jährigen Hypothek etwa 13.500 US-Dollar. Die Maklerprovision für den Verkauf beträgt etwa 6 % von 230.000 $ = 13.800 $. Ihr gesamtes Eigenkapital wird zum Zeitpunkt des Verkaufs ausgelöscht.

Außerdem müssen Sie beim Kauf in der Regel Kreditvergabegebühren, Bewertungsgebühren und verschiedene Anwaltskosten zahlen, in der Regel etwa 2.000 US-Dollar.

Und denken Sie daran, im wirklichen Leben entscheiden Sie sich nicht dafür, ein Haus zu verkaufen und am nächsten Tag Ihr Geld zu zählen. Ein Haus zu verkaufen dauert oft Monate. Einige Leute stellen fest, dass sie nicht für das verkaufen können, was sie bezahlt haben, und müssen einen erheblichen Verlust hinnehmen. Wenn Sie 20 Jahre in einem Haus leben und dann 10.000 Dollar beim Verkauf verlieren, könnten Sie sagen, hey, das macht weniger als 50 Dollar pro Monat, die ich dort gelebt habe, keine große Sache. Aber wenn Sie nur 3 Jahre dort gelebt haben, macht es einen erheblichen Prozentsatz Ihrer Kosten aus. Wenn der Verkauf viele Monate dauert, sind das Monate, in denen Sie zwei Hypotheken bezahlen. Und wenn niemand im Haus wohnt, müssen Sie sich um Vandalismus, Unwetterschäden usw.

Ich wäre beim Kauf sehr vorsichtig, wenn ich wüsste, dass ich in 3 Jahren wegziehen würde.

Hier sehen wir manchmal Provisionen von bis zu 3 % – aber das ist immer noch ein erheblicher Teil der Änderung, der zu den anderen Abschlusskosten hinzukommt.
Hier (Ohio und Michigan) teilen sich der Makler des Käufers und der Makler des Verkäufers die Provision, sodass sie jeweils 3 % erhalten. Natürlich kümmern sich Immobilienmakler gerne um beide Seiten, damit sie die volle Provision erhalten. Wenn Sie wohnen, beträgt die Gesamtprovision nur 3% ... cool. Nun, es kann auch viel mit den Immobilienpreisen zu tun haben. Hier kostet ein typisches Haus vielleicht 100.000 Dollar. Teile des Landes, das ist der Preis für einen Karton unter einer Brücke. Bei höheren Wohnkosten können Makler eine geringere prozentuale Provision akzeptieren.

Die 15-Jahres-Hypothek wird weniger teuer sein. Hier ist der Grund: Die zusätzlichen Kosten der 15-jährigen Hypothek fließen hauptsächlich in das Eigenkapital des Hauses. Das bedeutet, dass Sie beim Verkauf dieses Geld (im Idealfall) zurückerhalten. Außerdem zahlen Sie mit der 15-jährigen Hypothek weniger Zinsen.

Sehen Sie sich jedoch Ihre Zahlen an! Die Barausgaben einer 15-jährigen Hypothek entsprechen in etwa der Miete.

Der 30-Jährige hat ein weiteres Problem. Sie investieren in den ersten 3 Jahren fast kein Geld in das Eigenkapital des Hauses. Damit setzen Sie sich dem Risiko eines Markteinbruchs aus. Möglicherweise können Sie Ihr Haus nicht für genug verkaufen, um den Kreditsaldo in 3 Jahren zu bezahlen. Dies wird als auf dem Kopf stehende Hypothek bezeichnet. Da Sie umziehen müssen, würde dies eine finanzielle Belastung darstellen und Sie dazu zwingen, die Immobilie zu vermieten oder mit Verlust zu verkaufen. Überlegen Sie, ob Sie beim Kauf ein Fernvermieter sein möchten.

Vernachlässigen Sie schließlich nicht die Kosten für Steuern, Versicherungen, Abschluss-/Verkaufskosten und Wartung. Diese Ausgaben werden erhebliche Kosten verursachen und eine Miete als die beste Wahl erscheinen lassen.

Es kann immer noch in Ihrem besten Interesse sein, basierend auf dem Markt und Ihrer individuellen Situation zu kaufen, aber stellen Sie sicher, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen.

Hier sind pensionierte Militärs. 4 Hausangebote auf dem Buckel, also spreche ich aus Erfahrung (3 gute, ein schlechtes). Hier sind die drei Variablen:

  • Transaktionskosten (diese konnte ich durch den Kauf eines Neubaus zweimal minimieren)
  • den Vorteil von Hypothekensteuerabzügen (wenn Sie in den USA sind)
  • ob das Haus an Wert gewinnen oder verlieren wird ( steigender oder fallender Markt )

Die letzte Kugel (Marktwert) hat mir einmal gut getan und mich einmal richtig verletzt.

Für den kurzfristigen Käufer ist hier Ihr einfaches Flussdiagramm:

  • wenn ich erwarte, dass die immobilienpreise deutlich steigen, kaufe ich
  • Wenn ich erwarte, dass die Hauspreise seitwärts gehen oder sinken, miete ich

In Bezug auf 30- oder 15-Jahres-Hypotheken: Nehmen Sie die 30 und leisten Sie zusätzliche Zahlungen . Es gibt Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Update : Wenn in den USA, schlage ich eine VA-unterstützte Hypothek vor. Sie sind sparsamer. Auch wenn Sie auf Probleme stoßen, ist es einfacher, mit ihnen zu arbeiten.

Nehmen wir an, Sie halten 3 Jahre lang 5 % und bewerten 15 vs. 30-jährige Hypotheken. Das 15-jährige Jahr bringt mehr Geld in Ihre Tasche zum heutigen Dollarwert , aber wenn Sie die Opportunitätskosten für die Reinvestition der Differenz (30-Jahres-Zahlung/Monat - 15-Jahres-Zahlung/Monat) x (12*3) berücksichtigen und diesen Betrag hineinstecken ein festes Finanzierungsinstrument, können Sie möglicherweise eine bessere Situation erarbeiten. ODERInvestieren Sie das Geld beispielsweise in einen Small-Cap-Indexfonds und kaufen Sie eine doppelte Short-Option dieses Index, die in 1+ Jahren ausläuft, um sich gegen Ihre Investition abzusichern. Dies ist für Investitionen in Immobilien fraglich. Wenn Sie sich also ein Haus kaufen und diese Differenz wieder in Kauf nehmen, aber je nach Wohnort ein Badezimmer, eine Garage usw. hinzufügen, könnte der Verkaufspreis die beiden vorherigen Vorschläge übertreffen. Kurz gesagt, wie viel sind Sie bereit zu riskieren/wie viel Zeit im Voraus, um Optionen zu analysieren? UND sind Sie eher ein Handwerker und fühlen sich auf diesem Weg wohler? UND können Sie es sich leisten, 3 Jahre lang auf diesem Geld zu sitzen, wenn etwas Unerwartetes passiert?

Eigenes Haus seit 3 ​​Jahren. 15 oder 30 Jahre Hypothek?
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v