Ein Kollege von mir wird einen Kredit beantragen und mit den Abschlussdokumenten für sein Haus beginnen, und so wie es klingt, gehen sie nicht über einen Makler, weil sie bereits in dem Haus leben und einen Teil der Miete zahlen geht auf die Anzahlung.
Sie möchten wissen, wie viel ein Gutachter kostet und was sie für die Vorbereitung des Kreditantragsverfahrens benötigen.
Wenn möglich, vorzugsweise spezifisch für South Dakota.
South Dakota benötigt gemäß diesem State-by-State-Leitfaden keinen Immobilienmakler oder Immobilienanwalt . Der Kreditgeber oder die Titelgesellschaft ist berechtigt, den Abschluss durchzuführen. Er könnte erwägen, einen Anwalt für Immobilienrecht zu beauftragen, wenn er mit dem gesamten Prozess nicht ganz zufrieden ist; Ihre Gebühr wird weniger als die normalen 3 % eines Maklers betragen, normalerweise ein paar hundert Dollar (zumindest in Illinois, wo es eine Art Verlustführer ist, wenn es darum geht, andere Arten von Geschäften zu bekommen). Das könnte sich lohnen, jemanden mit Wissen an seiner Seite zu haben. Möglicherweise findet er auch einen Makler, der in diesem Prozess gegen eine niedrigere, feste Gebühr als Makler auftritt, da er den normalerweise schwierigeren Teil der Arbeit (das Haus finden!) nicht übernimmt.
Der Preis für Gutachter variiert und ist für diese Website im Einzelnen nicht wirklich relevant. Im Allgemeinen liegen die Schätzungen je nach Komplexität der Immobilie zwischen einigen hundert und tausend Dollar; Ich verstehe nicht, warum South Dakota wirklich anders sein sollte.
Sein Kreditgeber sollte in der Lage sein, all die Dinge zu erklären, die er von ihnen braucht, aber er braucht wahrscheinlich mindestens ein paar Jahre Steuererklärungen, einschließlich W2s, Kontoauszügen, einem Stift mit viel Tinte, um Dinge zu unterschreiben. Er braucht eine Bewertung für den Kreditgeber, und er braucht jemanden – sei es einen Anwalt, einen Immobilienmakler, eine Titelgesellschaft oder was auch immer – um zu überprüfen, ob der Titel frei von Belastungen ist (normalerweise macht eine Titelgesellschaft dies, wenn ich ' m von, aber SD kann anders sein).
Er braucht wahrscheinlich keine Hausinspektion, da er bereits dort lebt, aber wenn er sich nicht sehr gut mit Hausreparaturen auskennt, möchte er vielleicht trotzdem eine bekommen: Sie finden heraus, dass Dinge wie das Dach bald ersetzt werden müssen, das Fundament einige potenzielle Lecks hat, und andere Dinge, die er vielleicht nicht alleine sagen kann. (Sehen Sie sich "Holmes Inspection" oder ähnliche Sendungen an, um zu sehen, was ein Inspektor im schlimmsten Fall finden könnte.) Er sollte jedoch eine gute Vorstellung von den Reparaturkosten haben und sicherstellen, dass er entweder Geld dafür hat oder eine erwägt Darlehen, das diese Reparaturen enthält.
Er braucht eine Hausratversicherung; Möglicherweise hat er bereits eine Mietversicherung, in diesem Fall kann er denselben Anbieter nutzen. Der Kreditgeber bietet möglicherweise an, eine Versicherung für Sie abzuschließen, aber nehmen Sie nicht seine Versicherung an - es ist wahrscheinlich sehr teuer. Er muss die Prämie tatsächlich vor dem Abschluss zahlen, zumindest in IL, und diese Zahlung zum Abschluss nachweisen (aber zahlen Sie nicht, bevor die Hypothek vollständig getilgt ist, es sei denn, die Versicherungszahlung wird zurückerstattet, wenn sie durchfällt!). Einige Leute zahlen ihre Versicherungsprämie bei Abschluss, wie ich gehört habe, aber wir haben es einen Tag im Voraus getan, um sicherzugehen, dass es richtig gelaufen ist.
Er wird wahrscheinlich auch einen beglaubigten Scheck für die Abschlusskosten benötigen, und möglicherweise mehr als einen, wenn eine andere Partei (wie ein Titelagent) anwesend ist. Dies sollte der Kreditgeber klären.
Für all das will er ungefähr einen Monat einplanen. Keine Umzugszeit oder Kosten zu haben hilft.
Er sollte sich wahrscheinlich auch ein paar Hilfeseiten darüber ansehen, was beim Schließen zu tun ist, wie zum Beispiel hier .