FHA-Reduktionsmitteilungen von Drittunternehmen - Betrug? Oder etwas zu beachten?

Wir haben ein FHA-Darlehen für unser Haus mit einem Zinssatz von 4,75 %.

Wir erhalten eine Menge scheinbar Junk-Mails, aber ein Artikel von "American Financial Network" ist mir aufgefallen:

Die Bundesregierung hat kürzlich das Konjunkturförderungsgesetz (HR 5140) verabschiedet. Hausbesitzer mit FHA-Hypotheken haben die Möglichkeit, ihre monatlichen Zahlungen durch ein FHA-Spardarlehen ohne Punkte oder Bewertungsgebühren zu senken. Die jüngsten Änderungen der FHA-Richtlinien haben es ermöglicht, Ihre aktuelle FHA-Hypothek auf einen neuen niedrigeren Zinssatz zu optimieren.

Im Rahmen dieses Konjunkturgesetzes kann Ihre Hypothek jetzt auf ein 30-jähriges Festdarlehen mit einem Zinssatz von nur 3,875 % reduziert werden. Dieses Darlehen wird vom Department of Housing and Urban Development versichert und unterliegt den Zeichnungsrichtlinien der FHA. Rufen Sie 866-444-2494 an, um Antworten auf eventuelle Fragen zu erhalten

Dies ist wirklich eine außergewöhnliche Gelegenheit, und wir freuen uns darauf, Ihnen zu dienen. Bitte rufen Sie noch heute einen unserer höflichen und informativen Vertreter an.

Es gibt hier viele rote Fahnen, die mich misstrauisch machen, aber ich frage mich, ob es einen wirklichen Wert gibt, den ich übersehen könnte.

Gedanken? Könnte das legitim sein?

Wer hält die Hypothek, die Sie derzeit haben? Versuchen Sie, sie anzurufen, um zu sehen, ob Sie den Preis zuerst mit ihnen neu aushandeln können. In der Vergangenheit fand ich, dass es am einfachsten war, mit dem aktuellen Kreditgeber umzugehen. Sie würden Ihnen natürlich gerne weiterhin 4,75 % Zinsen berechnen, aber zwischen den Optionen, den Zinssatz auf (sagen wir) 3,85 % zu senken oder Sie vollständig zu verlieren, wenn Sie Ihr Geschäft woanders abwickeln, werden sie Ersteres bevorzugen.
@DilipSarwate BoA. Tolle Idee - soll ich zuerst andere Angebote einholen? Ich frage mich, welche Art von "Beweis" für ein besseres Geschäft ich brauche, bevor ich mich an meine Bank wende.
Sie haben kein besseres Angebot, bis Sie die Antragsgebühr an FlyByNight Mortgage Co bezahlt haben, sie eine Bonitätsprüfung für Sie durchgeführt haben usw. und Sie ein schriftliches Angebot von ihnen haben; E-Mail-Angebote zählen nicht, und BoA weiß noch besser als Sie, was es da draußen gibt. BoA berechnet Ihnen möglicherweise etwas mehr Zinsen als andere, aber seien Sie bereit, auf einige der Gebühren zu verzichten, die andere Kreditgeber Ihnen in Rechnung stellen. Probieren Sie sie zuerst aus, und wenn sie sich weigern, eine Refinanzierung zu unterstützen, sprechen Sie mit anderen. Erinnern Sie sich an die Bedeutung von Hypothek: Es ist "Todesgriff".
@DilipSarwate Ich hatte genau die gegenteilige Erfahrung mit BoA - sie boten etwas niedrigere Zinsen, aber deutlich höhere (Break-Even-Punkt war ~ 5 Jahre) Abschlusskosten.
@littleadv Nun, das könnte nur BoA ​​für Sie sein, und die Tatsache, dass dies ein FHA-Darlehen ist (wie Sie in Ihrer eigenen Antwort betonen), könnte auch die Parameter ändern. Ich konnte einige Abschlusskosten (bei einer Hypothek ohne FHA) durch Verhandlungen reduzieren, aber dann hatte ich es mit einer lokalen Bank und nicht auch mit BoA zu tun.

Antworten (1)

Dies ist offensichtlich eine Spam-Mail. Ihre Hypothek ist öffentlich bekannt, und Hypothekenmakler und Versicherungsagenten waren, sind und werden um Ihr Geschäft werben, solange sie das Gefühl haben, dass sie eine Chance haben, es zu bekommen. Nichts, was dieses bestimmte Unternehmen anbietet, ist einzigartig für sie, nichts, was sie Ihnen anbieten können, kann nicht von jemand anderem erledigt werden.

Ich persönlich bin der Meinung, dass wir keine Geschäfte mit Spammern machen sollten, und deshalb empfehle ich Ihnen, sich den Firmennamen zu merken und niemals mit ihnen Geschäfte zu machen. Es liegt jedoch an Ihnen, ob Sie diesem Rat folgen möchten oder nicht.

Was sie anbieten, heißt refinanzieren . Jede Bank, Kreditgenossenschaft oder jeder Hypothekenmakler tut das. Die Kurse sind überall mehr oder weniger gleich, aber mit den Abschlussgebühren und Anmeldegebühren verdienen die kleinen Broker ihr Geld. Große Banken erhalten ihr Geld, indem sie auch die Kredite bedienen, sodass sie bei den Gebühren flexibler sind. Alle von ihnen können die Refinanzierung "rationalisieren", wenn Ihre Hypothek förderfähig ist. Keine, wenn nicht.

Beachten Sie, dass diejenigen, die Ihre aktuelle Hypothek bedienen, möglicherweise nicht diejenigen sind, denen sie gehört , daher ist eine „Neuverhandlung des Zinssatzes“ höchstwahrscheinlich keine Option (FHA-unterstützte Darlehen werden an Fannie und Freddie verkauft, die ursprünglichen Kreditgeber bedienen sie weiterhin – aber don nicht besitzen). Refinanzierung – ist eine wahrscheinlichere Option, und in diesem Fall kümmert sich der Kreditgeber nicht um Ihren Zinssatz für die alte Hypothek.

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