Ich bin neugierig, was ich mit meiner Hypothek machen müsste, wenn ich in fünf oder zehn Jahren von meinem jetzigen Haus in ein größeres Haus umziehen würde. Muss ich meine Wohnhypothek in eine Investitionshypothek (zu einem höheren Zinssatz) umfinanzieren?
Habe das zweimal gemacht. Sie müssen es nicht tun. Mir wurde gesagt, dass die Hypothekengesellschaft erwartet, dass Sie mindestens ein Jahr dort leben, bevor Sie es in eine Investition umwandeln können. Keine Ahnung wie das durchgesetzt wird. Aber ich bin sicher, wenn Sie ein paar Jahre dort gelebt und Ihre Zahlungen geleistet haben und die Zahlungen weiterhin leisten, wird es Ihnen gut gehen. Sie kümmern sich nur darum, dass Sie Ihre Zahlungen leisten.
Nur persönliche Erfahrung, aber ich habe meinen Kredit sicher nicht refinanziert. Ich musste über meine Versicherungsgesellschaft eine professionelle Hausverwaltung beauftragen, da ich zu weit weggezogen bin. Die Hypothekenbank hatte so oder so nichts zu sagen.
Möglicherweise müssen Sie nicht refinanzieren, aber diese Schulden werden sicherlich Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, eine weitere Hypothek für das neue Haus zu erhalten. Die Absicht, dass das alte Haus Einkommen produziert, ist schön, aber es gibt keine Garantie dafür, dass es tatsächlich rentabel ist, dass es nicht viel Zeit zwischen den Mietern leer steht oder dass es nicht plötzlich größere Reparaturen braucht die möglicherweise Ihre Fähigkeit beeinträchtigen könnten, eine zweite Hypothek zu bezahlen.
Dies ist sicherlich nicht unmöglich; Viele Leute haben es getan ... aber es ist möglicherweise nicht so einfach, wie Sie erwarten. Holen Sie sich ein paar Angebote ein und führen Sie die Zahlen aus.
Ich sollte auch anmerken, dass die ganze Idee eines "Starterhauses" ziemlich falsch ist. Es ist viel effizienter, mit dem Kauf des Hauses zu beginnen, das Sie wirklich wollen, wenn Sie es sich leisten können.
Tim
Sieger