Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien nach niedrigem Wert refinanzieren?

Leihen Sie auf keinen Fall von Ihrem 401K. Wenn Sie kündigen oder entlassen werden, müssen Sie den gesamten Betrag sofort zurückzahlen, plus Sie leihen sich von Ihren Opportunitätskosten. Der Aktienmarkt sollte zumindest bis Ende dieses Jahres gut sein.

Haben Sie, wie einer der Kommentatoren bereits gesagt hat, Ihre Nettoeinsparungen durch Senkung des Zinssatzes berechnet? Sie zahlen Abschlusskosten und nicht alle davon sind absetzbar (nur die Punkte). Bei der Berechnung der Ersparnis müssen Sie sich fragen, wie lange Sie an der Immobilie hängen bleiben? Sind Sie wahrscheinlich langfristiger Vermieter oder haben Sie Ideen, in naher Zukunft zu verkaufen?

Sie können die Kosten und den Kapitalbetrag reduzieren, indem Sie das Äquivalent von ein bis zwei zusätzlichen Hypothekenzahlungen pro Jahr werfen, um die Rückzahlungsdauer erheblich (um Jahre) zu verkürzen. Auf diese Weise sind Sie nicht mit einer höheren Zahlung verheiratet (wie dies bei einer Refinanzierung auf 15 Jahre der Fall wäre).

Ich würde dazu tendieren, a) die Bewertungskosten zu tragen, nicht zu refinanzieren, und b) zusätzliches Geld in Richtung des Kapitals zu werfen, um die Laufzeit des Darlehens zu verkürzen.

Die neue Zahlung auf 172.500 $ 3,5 % 15 Jahre würde 1233 $/Monat betragen, verglichen mit 1614 $/Monat jetzt (26 zweiwöchentliche Zahlungen, aber 12 Monate).

Unter der Annahme, dass die Differenz fast ausschließlich aus Zinsen besteht, liegen die Einsparungen näher bei 285 $/Monat als bei 381 $.

Beachten Sie, dass die tatsächlichen Einsparungen unterschiedlich sind. Die tatsächlichen Einsparungen basieren auf der Zinsdifferenz im Laufe des Jahres. Da sich die Laufzeit ändern wird, betrachte ich den Cashflow, der meiner Meinung nach die größere Sorge ist.

$17.000/285 sind 60 Monate. Dies ist Ihre Break-Even-Zeit, um die 17.000 $ auszuzahlen, die eigentlich höher sind, da die 17.000 $ Zinsen anfallen.

Ich habe keine Erwähnung von Schließungskosten oder anderen Ausgaben gesehen. Das muss man natürlich auch einkalkulieren.

Ich denke der Tausch lohnt sich nicht. Wie die anderen Antworten vermuten lassen, ist die Miete jetzt zu nah an der Gewinnschwelle. Die Kosten für Reparaturen an zwei Häusern sind ein Problem. Meiner Meinung nach geht es weniger darum, dass die Ausgaben riesig sind, als dass sie zufällig sind. Ihnen werden nicht 35 $/Monat in Rechnung gestellt, um das Haus zu streichen. Du wachst auf, siehst zu viele abgenutzte Stellen und bekommst eine 3000-Dollar-Rechnung. Gleiches gilt für alle teuren Artikel, Dach, HLK usw.

Sie dürfen 50 % Ihres 401(k)-Guthabens ausleihen, sodass Sie 64.000 US-Dollar auf dem Konto haben. Ich kenne dein Alter nicht, das könnte großartig oder ein bisschen niedrig sein.

Ich würde weiter sparen und für keine der beiden Hypotheken etwas mehr aufwenden, bis ich einen Notfallfonds hatte, der mehr als ausreichend war. Der Fonds muss die unerwarteten Ausgaben sowie die monatelange Arbeitslosigkeit bewältigen. Im Allgemeinen werden 6-9 Monate dieser Ausgaben empfohlen.

Um es klar zu sagen, es gibt Zeiten, in denen ein 401 (k) -Darlehen sinnvoll sein kann. Ich sehe nur nicht, dass es das jetzt tut.

(Haftungsausschluss - bei der Analyse von Refis gibt es zwei Ansätze. Der erste ist, die eingesparten Zinsen zu betrachten. Zinsen sind schließlich die Kosten, Tilgungszahlungen gehen direkt in Ihre Bilanz. Der zweite ist der reine Cashflow, in diesem Fall könnte man das rechtfertigen eine höhere Rate und von 15 auf 30 Jahre, aber es wird Bargeld freigesetzt, das besser eingesetzt werden kann.Auch wenn die Rate beispielsweise um 1/2 % steigt, sinkt die Zahlung aufgrund der Laufzeit.Nehmen Sie diese Ersparnisse und Einzahlungen zu einem angepassten 401 (k) und die Zahlen funktionieren möglicherweise sehr gut. Ich biete dies an, um zu erklären, warum die obige Mathematik möglicherweise nicht mit anderen Antworten von mir übereinstimmt.)

Wenn ich Sie wäre, würde ich nicht von meinem 401K leihen und das Kreditkartenangebot vernichten. Beides sind sehr riskante Unternehmungen, und Sie befinden sich bereits in einer riskanten Situation. Beides erhöht Ihr Risiko erheblich.

Ich würde auch überlegen, das Mietshaus zu verkaufen. Sie scheinen den Zahlen sehr nahe zu kommen, wenn Sie nicht 17.000 in bar aufbringen können, um das Haus zu refizieren. Was passiert, wenn Sie ein Dach für die Miete und eine Klimaanlage in Ihrem derzeitigen Zuhause benötigen?

Ich gehe davon aus, dass Sie das Haus nicht verkaufen werden, okay, ich verstehe. Ich würde empfehlen, Ihrem Mieter entweder ein besseres Angebot als jetzt zu machen oder etwas sehr Ähnliches. Einen guten Mieter zu haben ist eine Bereicherung.