Mehrere Anlageimmobilien unter einer Hypothek

Ich nutze seit ein paar Jahren Hebel und habe es geschafft, ein paar Hypotheken auf Anlageimmobilien zu bekommen. Alle Objekte schneiden sehr gut ab, erwirtschaften Erträge und haben je nach Objekt ein LTV-Verhältnis von mindestens 60-80 Prozent.

Aus einigen Gründen, wie der monatlichen Zahlung an mehrere Banken, der Begrenzung der Anzahl von Hypotheken, die Sie haben können, der Komplexität, habe ich beschlossen, dass ich untersuchen möchte, ob ich all dies in einem zusammenfassen möchte.

Also meine Frage:

Gibt es eine Möglichkeit, mehrere als Finanzinvestition gehaltene Immobilienhypotheken aufzunehmen und sie alle in einer einzigen Hypothek zu refinanzieren? Die aktuellen Hypotheken sind eine Mischung aus VA und konventionellen. Mit Zinssätzen von 3,3 % bis 5,5 %

Haben Sie eine LLC, die mit diesen Immobilien verbunden ist?
@Nosrac nein, ich wollte, aber mir wurde gesagt, dass sich meine LLC für die Hypotheken qualifizieren müsste und dass dies nicht vorteilhaft sei, wie die meisten denken. Ich weiß nicht, ob das stimmt oder nicht
Ich kann mir nicht vorstellen, dass es Ihnen leicht fallen würde, Hypotheken zu konsolidieren, aber Sie könnten das Eigenkapital einer Immobilie nutzen, um die Hypotheken anderer zu tilgen.
@HartCO das ist keine schlechte Idee. Ich würde sagen, eine Refinanzierung mit Auszahlung, aber leider haben die Immobilien mit dem besten LTV den niedrigsten Zinssatz. Eine Refinanzierung würde bedeuten, diesen Zinssatz zu verlieren und eine höhere Zahlung zu übernehmen. Ich müsste berechnen, ob der erhöhte Zinssatz niedriger wäre als die Zinsen für die beiden Hypotheken
Ein Portfoliodarlehen könnte eine gute Gelegenheit sein, Ihre Immobilien in eine LLC zu verlagern. Je nach Bank/Kreditgenossenschaft kann es erforderlich sein, eine neue LLC zu gründen und alle Immobilien darauf zu übertragen. Portfolio-Kreditgeber-machen-normalerweise-nur-Bündelkredite
Wie können Sie sich für mehr als ein VA-Darlehen qualifizieren? Ich hielt das nicht für möglich.
Ich habe nur 1 VA-Darlehen und ein paar konventionelle Darlehen
Beachten Sie, dass die Bank im Falle eines Zahlungsverzugs potenziell ALLE Immobilien sperren könnte. Mehrere Hypotheken zu haben, verteilt Ihr Risiko – Sie könnten mit nur einer Ihrer Immobilien in Verzug geraten und der Rest wäre sicher.
Ich glaube, ich stoße gerade an die Grenzen der Hebelwirkung bei Banken und ich muss einen neuen Weg finden, um Kredite zu bekommen. (Ideen sind willkommen)
Das Buch über die Investition in Immobilien ohne (und mit wenig) Geld Ich habe dieses Buch nicht gelesen, aber es soll eine Menge kreativer Finanzierungsideen enthalten. Ich habe das Buch Managing Rental Property des Autors gelesen, das gut ist.
Haben Sie immer noch ein hypothekarisches Schulden-Einkommens-Verhältnis? Das Mischen von Schulden ist möglicherweise nicht vorteilhaft, wenn die Banken Sie bereits für überschuldet halten.
Ich habe eine DTI-Quote von 28 % und eine perfekte Kreditwürdigkeit. Jedes Gebäude hat nach allen Rechnungen mindestens eine Gewinnmarge von 50 %. Es ist im Grunde das beste Szenario für einen Kredit.

Antworten (2)

Die kurze Antwort ist ja. Sie könnten sich an kleinere lokale Banken und Kreditgenossenschaften wenden und sehen, welche Optionen sie für Portfoliodarlehen haben. Typische Portfolio-Darlehen müssen jedoch niedriger sein und haben einen höheren Zinssatz. Die Bedingungen werden sich auch von Ihren aktuellen Hypotheken unterscheiden. Ich würde 5-7 Jahre mit einem Ballon erwarten.

Es ist eine gute Idee, zu sehen, was verfügbar ist, aber die Komplexität mehrerer zinsgünstiger Darlehen mit langen Laufzeiten ist möglicherweise besser als eine höhere Hypothekenzahlung mit einer drohenden Ballonzahlung.

Wenn es doch nur einen Weg gäbe, wenig Geld zu verbrauchen, viel Geld zu leihen, mehr Geld zu verdienen und es in einem einzigen, zinsgünstigen Darlehen zusammenzufassen... Man könnte träumen, denke ich
FHA-Darlehen (oder eine andere niedrige Anzahlungsoption) für ein eigengenutztes Mehrfamilienhaus?
Ich begann tatsächlich mit einem FHA-Darlehen und refinanzierte es in ein herkömmliches Darlehen, um PMI auf einem der Gebäude zu entfernen
Ich lebe in einer Maisonette, die 5 % niedriger ist als eine herkömmliche, mit einem Huckepack-Darlehen von 5 % ohne PMI von einer örtlichen Kreditgenossenschaft. Ich plante eine FHA, als ich diese Begriffe fand, die etwas besser ausfielen.

Ich habe dies getan und es hat auch die Zahlung von Gebühren auf jedem anderen Konto gespart. Sie müssen nur nachverfolgen, wie viel der Kreditvergabe jeder Investition zugewiesen wird, damit Sie Ihren Gewinn für Ihre Steuererklärung nachverfolgen können.

Können Sie bitte erläutern, wie Sie das strukturiert haben? Haben Sie sich an Banken oder Privatinvestoren gewandt?
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